马来西亚楼市泡沫风险上升

飞翔中的影子

收入只可以买500k的房产，但是要求1M素质的房产，买不到就怨政府，也不想想办法挣多点。所以说，怨的人 ...
listen_up 发表于 9-2-2012 08:36 PM

   没办法～ 很多人就是喜欢靠近这里方便那里又要美丽又要便宜又不上进不提升自己要求又不要降低～像我酱～没有能力～就选18年的2手condo～ 是远了一点～ 旧了一点～ 可这就是我的能力范围～

北方雪人

我也来加入战围。

我想回应关于银行问题。

有人说 “银行难道会那么蠢， 把钱借给没有能力付款的人“。

我说 “是的， 银行就是那么蠢“.

我提出三个论点：

第一，  美国银行家不会输给大马银行家吧？ 可是， 次贷危机却袭卷很多大型银行。  为何啊？？ 我告诉你， 这就是 “贪“ 的根源。  贪的无可救药，  把贷款发CDOs 卖给投资者，  然后又做对冲保证 CDSs。  sub-prime 的本质就是人们根本供不起房屋。   全美国人那么傻吗？？ 不，  是有些人贪的过分。  好， 倒过来说，  大马银行家有没有 “贪“ 的可能呢？？

第二，   integrity。   有没有各位经理为了达到KPI,   所以， 掩盖了有些人本来不合格的贷款， 给批准了呢？？ 只为了自己的饭碗,   你觉得呢？？

第三，  贪污。  再来银行里面的人，  你能否确定没有贪污？？  


欢迎讨论。

shonhock

又来美国银行和本地银行的比较。  ><lll
美国银行已经有倒闭过， 大马银行呢？　
没有倒闭，不过却有过被收购、合股的事情发生过。

tckiat_5700

我也来加入战围。

我想回应关于银行问题。

有人说 “银行难道会那么蠢， 把钱借给没有能力付款的人 ...
北方雪人 发表于 9-2-2012 11:10 PM

为你加多一点。

4）银行的决策是会被国家领导人所影响的，大马的情况，大家想想吧。

tckiat_5700

又来美国银行和本地银行的比较。  >
shonhock 发表于 10-2-2012 12:55 AM

个人觉得不是不能比较，如果比较的有道理，有point的话，有何不可？
也有人拿香港，中国，新加坡的房产来比较，难道不能？
还是那句，比较的点要有较强的说服力。
就好像拿新加坡房产psf的价来比大马房产psf的价来比后说大马的房产便宜是行不通的。

shonhock

个人觉得不是不能比较，如果比较的有道理，有point的话，有何不可？
也有人拿香港，中国，新加坡的房产 ...
tckiat_5700 发表于 10-2-2012 01:11 AM

美国银行的做法是属于比较冒险，敢敢借１０％的钱，希望赢取90%的利润。所以他们会导致银行倒闭的现象。
大马银行的做法依然还是很保守，所以很多时候这里的借贷都不容易拿到。这里有银行倒闭过吗？

tckiat_5700

美国银行的做法是属于比较冒险，敢敢借１０％的钱，希望赢取90%的利润。所以他们会导致银行倒闭的现象。 ...
shonhock 发表于 10-2-2012 01:18 AM

现在没有倒闭并不代表以后不会倒闭，对吗？
大马银行数量是很少的，如果美国银行也那么少，我也相信他不会倒闭。
更何况，不倒闭并不代表他的结构是健康的，也不代表所有买房的人会是有能力的一群。
楼上那位所说的“贪”念，那是很普遍的，他的提醒我相信很多人会受益。
真正大马银行结构（确实数据上）是否健康我相信懂的人也不多，但我相信良好的提醒大家不会抗拒，除非有利益对冲。

tanhou

新屋天价，很多人争着卖

thomaslim

我也来加入战围。

我想回应关于银行问题。

有人说 “银行难道会那么蠢， 把钱借给没有能力付款的人 ...
北方雪人 发表于 9-2-2012 11:10 PM

    你讲到很有道理。
现在银行的sales为了target,就是想尽办法借钱给客户。

政府现在很多新政策就是为了防止过度放贷。

illegalparking

现在没有倒闭并不代表以后不会倒闭，对吗？
大马银行数量是很少的，如果美国银行也那么少，我也相信他 ...
tckiat_5700 发表于 10-2-2012 01:31 AM

基本上现在申请得到房贷买"贵"房子的人, 有没有能力负担，我是不知道。可是我可以说那些在这里大谈泡沫想着等拣便宜货的连现在没有还没经济不好都无法从“蠢“和宽松的银行那里带到款的人肯定就没能力。就算经济不好，甚至到泡沫的时候，每个人都可以拣便宜货的时候，能让你更轻易的借到贷款我才奇怪。

基本上新的制度下，很多人现在连信用卡，车贷都难借到了和拿到.

juliusts

回复 54# 飞翔中的影子

所以咯～ 嫌贵就不要买咯～   = Kalau tak suka, balik ke China la....跟一些肤色的人，同样的肤浅...
企图混淆讨论，都是房产业的利益相关者。。。
身为消费人，绝对有权力对价钱的不合理，提出抗议。。。

illegalparking

illegalparking

新屋天价，很多人争着卖
tanhou 发表于 10-2-2012 01:37 AM

我觉得这里有很多这样想法的人吧。
为什么价钱这么贵，还有这么多人争着买。为什么自己连“想”都没得想吧。怎么自己跟别人比起来，自己是那个没能力的。

tckiat_5700

这里很多人所说到的有一类人＂经济好时买不到贵房子，经济不好时也没能力贷款的人＂如果想在这边鼓吹房价掉而从中捡到便宜，确实是很有问题。如果有这类＂聪明人＂在这边出现，他所放出来的泡沫论理由大家会相信吗？
这一类人说的泡沫论会不会使原本经济面强，房屋价前景大好的情况改变？答案很明显的是不会。那么这类人会不会从中得益？

相信看官们有自己的想法。
我有另外一个问题是，这类＂聪明人＂有多少？还是这类人被塑造多出来了？



反过来另一个角度，说房屋价合理而处与涨势的人呢？这一类人对房屋贷款细节了解和某某区有房产计划都知道的人应该了解都蛮多。这类人都了解另一个要点，当环境不好时，是很少人要买房屋的。那是对一群靠房产赚钱的人不是一件好事。那么在论坛鼓吹上涨的好处呢？各为大大可以自己想想。



在这里没有强制性的说那一方对或错，只是提出看法让大大想想和交流而已。欢迎合理的说法, 因为合理的理由还是会被大家接受的。

飞翔中的影子

回复  飞翔中的影子

所以咯～ 嫌贵就不要买咯～   = Kalau tak suka, balik ke China la....跟一些肤色 ...
juliusts 发表于 10-2-2012 04:08 AM

   我不懂你学历有多高～ 我是不高～但至少我分得清这是两个不同的situation～ 要我解释的话可以～ 可是自己想下先～

那么不肤浅的你～ 有没有认真的想下哪里不合理～ 怎么不合理～
再看看镜子中的自己～ 是否跟十年前一样？还是跟五年前一样？

根据你的悟性/比喻～ “觉得”  “不合理” 就抗议 = 动不动就搞示威/丢牛头 的人一样肤浅～

不过你/你的孩子 要买的话可以等的～ 我也相信以后或有很多廉价屋/公寓～到时会人人有屋住～ 应该～

ksyewkss

总结来说，泡沫会有，可是影响不多，所以期望别太大

:[迷失の僵尸王

一两百钱都买不起的话，基本上你是属于廉价屋的行列的。不要想太多，做太多梦不好.
illegalparking 发表于 9-2-2012 10:17 PM

   我会努力的。在申请着５０K的屋子。店上面。

iZoC

我会努力的。在申请着５０K的屋子。店上面。
:[迷失の僵尸王 发表于 10-2-2012 02:03 PM

僵尸买哪里???

:[迷失の僵尸王

僵尸买哪里???
iZoC 发表于 10-2-2012 02:44 PM

    鸟不拉屎的地方辣。

juliusts

回复 75# 飞翔中的影子
我对你针对楼市泡沫的看法，绝没意见...每个人都可以本身的经历，利益，抒于己见...不过在你－－＂嫌贵就不要买咯＂，忍不住跳出来了...
在大家理性的探讨下，你这句话很没内涵，而且还沾沾自喜,着实让人忍不住联想到＂某一些＂人的话语...一个人说话的内容，有时候跟学历没什么关系...没少见到高学历的校长，老师,政客等，喷出没内涵的话...

抗议，有很多种，没内涵的，就会做如你所说的...丢牛头的人一样...理性的，也可以在志同道合的人下，组织起来，对政府施压，如BERSIH,PAGE般...还有，示威是可以在和平理智下进行的...

一件产品的价格，并非绝对的是在供应与需求间所设订的，也可以在行销手法，官商勾结，人为抄作等的情况下产生的，尤其是生活必需品...当发展商房子成本低于售价的一半或更多时，就是价格不合理；当买房子的人，投资转售多于自住时，就是价格不合理；当银行对房子估价，少过售价时，就是价格不合理；当房子年涨价的幅度远超于CPI GDP时,就是价格不合理,....

对你关心我或我孩子有没有一瓦遮头，thanks but no thanks...