地产经纪人 到底是不是人？

bussapp

如果你抱着这种心态做property agent,　我只会说你注定不能做长久这一行。

虽然说，听起来close cas ...
shonhock 发表于 27-11-2011 12:33 AM

请问在今时今日的地产经纪里，还有多少人是报着这想法并执行的呢？十个里有几个？一百个里又有几个？小地方的比率还高点，但比如说像KL这类的大地方呢？有多少个地产经纪有在交易完后再联络买家？

现在的地产经纪界是怎样的情况，你这行内人应该不会比我这行外人还不知道吧？靠服务，慢慢等榴梿跌吧，而且还要小心那跌下来的榴梿不被其他人抢去．

当然，无可否认地产经纪界还是有老实人的，也有真的想长久做这一行的，但更无可否认现今的地产经纪界早已沦为出卖良心，没有职业道德, 可以找快钱的短暂寿命的职业之一, 走了一批又来一批，一代贱过一代，越来越多眼里心里仅有钱而没其他的人, 为了多赚钱，什么五花八门的奸招都有, 只有你想不到的，没有他做不出的, 而可悲地，偏偏这类人却捞得风升水起, 变本加厉的引起更多人加入他们, 造成现今的地产经纪界, 老实人的比率越来越少, 不是离开就是慢慢被同化了．

以前可有地产经纪冒充买家来联络其他经纪套起卖家资料强抢生意？（可鄙的是他们不是因为先找到买家，而是使用提高卖价利诱卖家后狠砍买家的手段来抢生意而变相提高屋价）　

以前可有地产经纪一边压卖家价但另一边却提高买价，赚起差额？(唉，不用出本钱的地产经纪比卖家还好赚)

以前可有地产经纪为了抢生意连自己公司同事的顾客或卖家都抢? (可笑的是有些抢了不是自己吃，而是转手卖给其他同行以赚少许佣金,唉，有心偷但却没胆认, 只能说一句话，贱!)

以前可有地产经纪.........

或许这些种种以前都有发生了，但肯定比率不如现在般高．

"地产经纪不好做，不做黑心的地产经纪更难做."

jamesbone

回复 61# bussapp


    好一句

地产经纪不好做，不做黑心的地产经纪更难做。

jamesbone

回复 58# listen_up


    有想过这些事如果发生在你的儿子身上，你会怎么样？就像你去还电话费，买机票，买车票一样的道理。十块就是十块，
。你有可能还多，买贵的？？？那你说说看 如果车票只卖十块，但我卖你二十的时候你会怎么样？
第一句话，你在打抢?
第二句话，你慢慢等我买。

jamesbone

回复 58# listen_up


    有想过这些事如果发生在你的儿子身上，你会怎么样？就像你去还电话费，买机票，买车票一样的道理。十块就是十块，
。你有可能还多，买贵的？？？那你说说看 如果车票只卖十块，但我卖你二十的时候你会怎么样？
第一句话，你在打抢?
第二句话，你慢慢等我买。

jamesbone

回复 37# 异端者

佣金应该是
18万以下是3%
18万到36万是2%
36万到72万是1.5%
72万以上1%

异端者

回复  异端者

佣金应该是
18万以下是3%
18万到36万是2%
36万到72万是1.5%
72万以上1%
jamesbone 发表于 2-12-2011 08:56 AM

    哇，老实说我真不懂有酱的law,我们的board只说明经纪最高收取的佣金是3%。或者有地产前辈可以证明下出处？可能我孤陋寡闻了

shonhock

请问在今时今日的地产经纪里，还有多少人是报着这想法并执行的呢？十个里有几个？一百个里又有几个？小 ...
bussapp 发表于 2-12-2011 02:04 AM

看来你已经成为黑心agent了咯？不然你也不会那么认同那种做法。
只要你的良心过意得去，没有人可以阻止你的做法。

shonhock

回复  异端者

佣金应该是
18万以下是3%
18万到36万是2%
36万到72万是1.5%
72万以上1%
jamesbone 发表于 2-12-2011 08:56 AM

LOL....
我还真的第一次听到这样好笑的commission rate~


我只是听过 卖价少过 RM100,000的property，是规定拿最少RM3,000 comms而已。

shonhock

回复  bussapp


    好一句

地产经纪不好做，不做黑心的地产经纪更难做。
jamesbone 发表于 2-12-2011 08:29 AM

在前两页，你还一直骂天骂地、这个agent做法不好、那个broker没良心。
没想到现在你会认同这句话 “地产经纪不好做，不做黑心的地产经纪更难做。”
有点怀疑你的立场在哪里。

akiratau1077

回复 61# bussapp

看了您的帖子，似乎有太多的不滿了，
坦白說我也是在这行业里很久了，当然也清楚很多黑心手段，但是要不要使用黑心手段是因人而导！
您在这里發表的意見鄙人並不完全苟同，鄙人也不多加評論，只是分享一个小小故事，希望可以給到大家一些樂趣。
有个新鮮人在社会上碰了一鼻子灰后到家，就怨怨哎哎的留在家不出門了。
半年后，新鮮人又出門去討生活，結果不多久又失敗回家，又是同样的發牢騷了老半年，家里人受不了了，向村里的老先生求救，老先生就往新鮮人家里向他了解一切。
新鮮人說在社会上的种种委屈和欺詐，苦水吐得老先生一臉都是。
老先生：如果你受不了不如回來下田啰！
新鮮人：我飽讀詩書，就為在社会上闖名堂，發財！
老先生：那你就去闖呀！躱在家里沒法發財呀！
新鮮人：外边豺狼当道，欺騙手法日新月导，我防不胜防呀！
老先生：那你去學习他們的手段呀！
新鮮人：我高风亮节，自命清高，才不屑和他們同流合污。
老先生：誰要你和他們同流合污，死腦筋！你了解到他們的手段才能防范，自救呀！
新鮮人沉吟。
老先生：你磨利了一把刀，要防山賊，要打刧！全看你自己了，要是你連刀也不願开鋒的話，你只能任山賊豺狼魚肉了！
新鮮人不語。
老先生：林子里有俠盗也是山賊，要是你碰到山賊就別埋怨山賊，只好埋怨自己沒早作好準备！老弟！你見識尚淺，有时他人的經驗也能借用一下喔！

akiratau1077

回复 63# jamesbone


    我看了所有的帖，老先生的案例是自己兒子嗎？

异端者

回复  bussapp

看了您的帖子，似乎有太多的不滿了，
坦白說我也是在这行业里很久了，当然也清楚很多黑 ...
akiratau1077 发表于 2-12-2011 11:38 AM

    哇，好故事！给个like你。 其实要怎样看待是很个人的事，我觉得这话题就在这里点到即止，不要再加插什么意见和解释或劝告了。

异端者

LOL....
我还真的第一次听到这样好笑的commission rate~


我只是听过 卖价少过 RM100,000的proper ...
shonhock 发表于 2-12-2011 10:59 AM

死咯，我卖的都是超过1mil的房产，酱我需不需要倒贴屋主好呢？？？

jamesbone

回复 69# shonhock


看是那种黑心的手段，如果说是在双赢的局面用些手段是无伤大雅。如果是强压强卖那你说呢？

jamesbone

回复 71# akiratau1077


不是，是一位好朋友。看着他卖房子到找屋子，  那些黑心的经纪都是比赛加价 ，试问一下有多少人可以付超过15%？
开始卖屋时那位经纪人说是要2% 佣金屋价是二十五万，到了收了定金就开始变卦了。说什么屋价只值20万买主无法借到贷款什么对什么了
开讨是佣金2万，不然的话要赔买主多少万对多少万。那好了我朋友怕事就多事不如少一事，就答应了。签手续的时候更本不是那个20万价钱而是原价，
就在律师楼吵一架。二十万你不要你就赔五万出来，过后我到的时候发现有这样经纪人，就拉朋友一起去警察局报案。结果是我那位朋友搞来一大堆事，
那时候开始他从公司到家里就没有顺顺利利过。那个经纪人改头换面用别人来做成这单生意，这是还后期才发现的。
用一个女经纪来做成交易后，因为有条件上的约定，他暂时住上三个月。就在时间要到交屋的时候前两个星期，他就出现了开始实施强破我朋友搬家。过后搞到我朋友本来要买的屋子买不成。

listen_up

回复  listen_up


    有想过这些事如果发生在你的儿子身上，你会怎么样？就像你去还电话费，买机票， ...
jamesbone 发表于 2-12-2011 08:47 AM

你知道你在说什么废话吗? 我可以选择不买啊。再说产业是有牵涉人为而变动的，决策人不多影响的人也不一样，拿电话费电费机票来比较，可笑。市场不会因为你而停止交易的，这个是很简单又很现实的道理。

爱情无敌

回复 65# jamesbone


    刚刚看回之前上课的书，怎么我找不到你那些佣金的算法的，既然还跑出一个1%来= =

tengliyuan

回复  异端者

佣金应该是
18万以下是3%
18万到36万是2%
36万到72万是1.5%
72万以上1%
jamesbone 发表于 2-12-2011 08:56 AM

我也是第一次听到...

我们公司是 100千以下3千元，
100千到500千3%
500 千以上2%...

akiratau1077

回复 75# jamesbone


    你朋友多大了？沒社会經驗似的？是念洋書的嗎？

bussapp

看来你已经成为黑心agent了咯？不然你也不会那么认同那种做法。
只要你的良心过意得去，没有人可以阻止 ...
shonhock 发表于 2-12-2011 10:56 AM

不好意思你搞错一件事了, 那就是并不一定仅有从事地产经济的人才能知道你们这行的污蔑.


没错, 我也是从事行销的, 但却不是你们这种只要自己良心过意得去, 就什么事都做的出那种, 虽然我们也要赚多钱, 但我们决不会乱来, 我们只会努力多接几单生意, 而不会在一单生意里尽最大程度榨取利益, 关系/名誉/信用是我们的本钱, 是我们下一单生意的根本, 所以当我之前买屋时, 上到agent下到banker, 看到你们这类人为了钱, 什么事都做的出来, 我很震撼, 也很失望.

回复  bussapp

看了您的帖子，似乎有太多的不滿了，
坦白說我也是在这行业里很久了，当然也清楚很多黑 ...
akiratau1077 发表于 2-12-2011 11:38 AM

唉, 大家的立场与角度不同, 如果那新鮮人是从事勾心斗角的行业, 那我没话说, 因为你不欺人就会被人欺, 但我请问现在是谁欺负谁? 卖家或许有欺负你们经济的事发生, 但买家呢? 没错, 防人之心不可有, 但不代表害人之心就可有呀, 而且还是"我不害人,人必害我, 我先害人, 先占利先, 谁管到时人不害我"的歪理.