100贷款是往向破产之路吗？

dns723

老实说国家银行/政府没有真正控制货币价值，  尤其对房地产方面的对比，  货币价值远远落后房地产。

话 ...
北方雪人 发表于 14-9-2011 07:50 AM

谢谢分享！

北方雪人

谢谢分享！
dns723 发表于 15-9-2011 07:00 PM

房屋为何走高？？  其中很重要的原因就是贷款。

如果，  一年的利息是4%。  那么25 年后，  房屋成本就是翻一倍。  

加上， 通货膨胀， （通货膨胀跟房价挂钩），  是4%。  那么房价12.5年就翻一番。

dns723

房屋为何走高？？  其中很重要的原因就是贷款。

如果，  一年的利息是4%。  那么25 年后，  房屋成 ...
北方雪人 发表于 15-9-2011 07:58 PM

的确没错，房屋的价格一直走高。1996年和今天的价钱已涨了一倍，1996年以当时的价格，足以让一个人活250年，以今天的价格和生活水准，能活30年。

司马义

呵呵，虽然我没有读穷爸爸、富爸爸，对金融知识还算有一点。日后多多交流。

对于楼上有些人讲，“怕什么雪隆有很多有钱人”。他应该不知道整个国家经济推手基本上都是credit（信贷）的。打个比如有钱人以自己的财富通过银行信贷押 RM1million，拿到高达几million来做投资。也就是说他本身把大额的流动资金变成押注，通过银行管道拿更多的资金出来投资房产。每一期利息在风平浪静时候，他们应付自如，毫不吃力，尽在计算之内。当他们将之前所买的房产卖了，赚取盈余RM数百千时候，本金几million又回来他们自己口袋。你认为他们会归还银行吗？

当然不会。有钱人会认为，我手上有几million(银行借的) + 盈余数百K = 比之投资上限提高了，只要我每一期利息能摆平就可以了。然后重施故技，一买一卖，这次肯定比上次的利润多，因为房市会继续走高，而且我的投资上限也提高了。这次搞不好利润会1million多，那么就可以媲美之前在银行押下的1million数额。这有钱人想到这点还安安自夸自己聪明，是个投资天才。的确，有谁会那么笨，经过一轮买卖赚取数百K，就把本金归还给银行。有几million的buying power（购买力），当然好过1million多的购买力吧。只要搞定每期利息，就可以了。结果外围因素（外国的金融危机触发），我国国行应之而行，房产 + 经济泡沫了。这位有钱人的本钱押在银行，还有几个million已经给数个房产单位压住了，行情因由套现不到或者现在套肯定亏，身上能还利息的流动资金不知道能熬到多少个月，那么不如就夹着这点的流动资金 + 亏着套现后的资金，就这样走路吧。

银行最担心的不是你不归还本金，反而是怕你不还利息。就算你有能力还本金，他们也希望你继续还利息，本金你自己留着拿来用。这样你反而被定为他们的好顾客。

dns723

呵呵，虽然我没有读穷爸爸、富爸爸，对金融知识还算有一点。日后多多交流。

对于楼上有些人讲，“怕什么 ...
司马义 发表于 18-9-2011 11:46 PM

有高人捧场，谢谢你的分享。


富爸爸只是非常强调现金流和风险的协调。当然书里所提的都是美国的游戏规则。马来西亚的游戏就不能以其为规则。只会玩马来西亚的游戏，规则也懂的不多，犯规的机会很高。


40粒糖果＝1包Nasi Lemak ＝ 3块货币


用3块货币买Nasi Lemak，通货膨胀通通照单签收

买40粒糖果换Nasi Lemak，通货膨胀他人买单。

司马义

回复 65# dns723

物物交换的确有这一行生意。如果这世界多走这样的生意，对金融财经可说是相当环保。可是通膨的存在，是因为货币的需求量激增，同时最致命的是超过一半甚至大部分的货币需求量原来都是银行借出的，那么这个风暴真的非常恐怖了。这样的风气已经全球同行，国行没有节制管治银行业的借贷，而借出的资金远超于整个国家与人民所能应付（若有泡沫爆发的话），这大旋风将会越滚越倍化大，金融灾难等的周期将会缩短，而且爆发得越来越频密。事实已经如此，以前很多人说金融危机、股灾等是大概十年爆发一次，可是由于这个通膨被金融信贷不停的贡献着，这些金融灾难只会和大自然灾难一样的爆发得频密---或者5年一次金融危机、2-3年一次大股灾，每年一次小股灾。

货币的需求量不是因为国家经济良好而被渴求和需要。反之，信贷（先使未来钱）大大的提高货币需求量。那么这些未来钱在国家经济里开始与现在钱（就是你真正净赚回来的钱）混合一起。时间越久，未来钱vs现在钱的比例不但失去平衡，未来钱数倍甚至数十倍于现在钱在国家经济里流动。虚多实少的经济体系，就算如大国美国、欧洲等国都有着同样的问题。


物物交换在某个程度是行得通，可是要大风气的鼓吹，真的要接近神人才能做得到。因为人对于货币的渴求已经到达不可理喻的境界了。再加上银行继续“有管制”的作出借贷，通膨只会向上爬，最多少跌歇一歇而已，然后继续上路。

如果我是你

回复  dns723

物物交换的确有这一行生意。如果这世界多走这样的生意，对金融财经可说是相当环保。可是通 ...
司马义 发表于 19-9-2011 07:53 AM

借贷泛滥，只要就业出现问题，房地产崩溃是迟早的事， 现在看起来是在加速。 有人说只要他们可以创造出passive income， 或者是有人帮他们供屋子就行了， 天真到。。。

tcl12345

谢谢楼主分享

还是有现金来买比较好 有哪可能吗？。

dns723

用什么买都无所谓，最主要能不能够承受屋价跌半的压力。

derrick198

house price just up, no down, u want take cash to buy a house, that is impossible. thanks

abc74

买屋前，要3思 ！

Inluck

dns723 发表于 22-9-2011 05:54 PM
用什么买都无所谓，最主要能不能够承受屋价跌半的压力。

发展商 的屋子会屋价跌半吗？