馬來西亞的房產泡沫

fat_miao

来分析下 吉兰丹的案例 。。。

吉兰丹州首府 哥打巴鲁 。。。这里个人平均收入月薪 1-2k 。
没有 toll 。。。交通工具不完善，所以大家都有自己的交通工具。
基于特定的法令，丹州的土地只售卖于本土人 - 马来人，在此出生已经两代的华裔。
不然就得得到 EXCO 批准， leasehold 33 / 66 年 （外地人需要在此生活超过 5 年 + 费用 - 转换土地费用另计）
杂饭，炒粉，干捞面 普通均于 RM 4 - RM 5 。

ok 来了 。。。屋价 （以华裔可以购买的）
靠近市区 10-20 分钟内 ：
LEASEHOLD 双层排屋 - RM 300k 上，单层 - RM 110k 左右
FREEHOLD  双层排屋 - RM 450k 内，单层 （二手）- RM 150k 左右

Condo （Studio 500 sqf） 开价 RM 180K ，（1600 sqf) RM 400k
Service Apartment  (1000 sqf) 开价 RM 220K 上

新发展的大多是马来保留地 - Bumi - Non Bumi quota 是 70% 土著，30% 非土著 （必须符合吉兰丹子民条例）奇怪是某些 condo 也有施行此条例 。。。

DeaconDeem

现在，我的收入太少了

star111

泡沫化听了很久了，但是现在还是上上上。。。
目前的钱 贬值了，有可能会下价吗？
除非供不起，通常大家都会等有好价钱才卖的。
发展商面对材料起价，他们会亏本卖吗？

slwskywl

你不买，外国人也会来买

慧子知我

房價就是這樣，買的人想買便宜，賣的人想賣貴，有能力買房的人，總是等房價上才放。
不等錢用！誰叫我們是資本主義的國家！各位醒醒吧！這叫現實！

富富

泡沫五年前我就开始听了，五年之后槟城这里双层排屋从218k 去到了 418k，还不是一样卖光光。泡沫？泡他妈妈就有，你们如果要买房子，能负担就敢敢上了，等什么泡沫，我就是太笨等太久。

天然夜行者

"房價的合理價格，依據國際標準來計算，是個人平均年收入的3～6倍"

不知道有那个国家符合以上的國際 ...
bujua 发表于 1-8-2011 12:20 AM

唉，新加坡...

picasoho

建筑材料也跌价， 但是会被供应商用方法减缓跌幅，然后制照供应短缺，再来一波更高的涨幅。 资本主义社会，避免不了。 其实在每一个时段都有不同的人赚到钱，突然手头松动了，第一件事通常就是买车或买房子。 这些人在这些时段的收入不是月收入 3000 跳到4-5000 那种， 是突然间半年一年内变成30-50k 的月收入， 做过生意的就知道，生意凯对地方了，找对顾客了，不会是10-20% 的增长， 会是100%， 200% ， 甚至4-500% 的增长， 突然间每个月的 sales 多了300k, 连续几个月, 你就会想换房子了.

加上捞偏的钱德来容易, 花的爽快. 很多捞偏的 cincai 一个月20-40k, 几百千的房子, cincai 拉. 开马机和小龙女生意的, 收在床底下的几百千都够慢慢供百万的房子了.供下供下, 价钱好,卖出去又多1-200千. haiz, 论不到我们罢了.

kl 真的有好多还是很低价的房子.

没有泳池,不能住吗?
没有gym and club house 不能住吗?
外面黑点不能住吗? 很多香港人还是住在旧楼里面,但是 ID 到kaokao, 漂亮的很阿.
没有guard 不能住吗? 老实说如果自问收入没有那么高的话, 还是先把目光放在金字塔的下半部,先解决了生活必需品,才想更高阶的安全和享受把.

还是那句: 那些是需要的,那些是想要的.

泡沫不泡沫,我不敢肯定,但是不是说有的东西下滑的时候都是 " 崩跌" , "末日" , " 骨牌效应" , "活不了了" 之类的情形, 很多时候这些只是媒体惯用的耸动字眼来吸引你买纸罢了. 这类事情问那些经历的很多的老前辈就知道了.他们看惯看到 sian 了 loh .

水云间

馬來西亞的房產泡沫
朱冠華「馬來西亞的房價是泡沫嗎？」這個問題，若去問房產業或銀行相關人士，得到的答 ...
ylt 发表于 31-7-2011 20:16

最近冷眼的文章披露说房地产的股价被低估
是没错，但问题是要有能力购买房子等这些股价才会回升
所以我不觉得现在是购买房地产股的好时机

我的老外师傅和我分析说目前亚洲地区包括马来西亚确实属于处在房地产泡沫现象
但这个泡沫爆破的速度或期限预计不会像美国般来得快

可以看到最近金砖四国的经济开始面临下滑危机
别说购买房子，看看周遭的店面，关的/出让的数量有逐步增加的迹象
可以看报纸求证

政府政策没有直接惠及人民或小型商家
缺乏有效的交通系统
及教育系统问题
好的人才选择外流；留下的青年大多不晓得何谓事业/很多中学就辍学了
我本身经营生意，店面价高买不起，租金高，如果生意好还能解决
最大问题是员工难求

所以我个人认为房地产估价确实很低
但它是否还会更低以及需要多久时间才能回升
如果有闲钱长远投资10年或以上
可以投资

ckpendrive

我想问一问楼主那位做水喉的中年人有几亿身家？还有楼主你自己有买过房产吗？
（小弟不喜欢人纸上谈兵。。）

tckiat_5700

"房價的合理價格，依據國際標準來計算，是個人平均年收入的3～6倍"

不知道有那个国家符合以上的國際 ...
bujua 发表于 1-8-2011 12:20 AM

据我所了解，新加坡人买房是比较容易的。这一个图表的标准或许有点不一样。

akiratau1077

現在很多开發商都在一窩蜂的建新屋子，２至３年后市場会同时涌現很多新房子，市場要同时消化不簡單，除菲是好地点，要是条件不佳的，可要自求多福了！
其实在这段时日可以把楼价推得天高都是歸功这几年的原産品的价格高漲，小园主的＄多到吓死人了！差价２，３十万都可以輕易的补貼出來！
但是小园主們也不是开金矿的，期待兩三年后他們依然会接貨的意願不高。
这只是我的一点看法。

Cari潜水王

回复 11# bujua


   这个图不是很准哦。。一半是经济落后的国家，另一半是地小人口密度高的国家，房价自然高。

ylt

回复 70# ckpendrive


    5次買房経驗,1次買土地經驗,價位200k~2000k之間,20年兼職自有資金理財經驗.
請多指教,2次失敗経驗.

enson8311

谢谢分享~获益良多~

bujua

回复  bujua


   这个图不是很准哦。。一半是经济落后的国家，另一半是地小人口密度高的国家，房价自然 ...
Cari潜水王 发表于 4-8-2011 09:12 AM

那图是 房价除于人均收入 的ratio, 下图才是各国的 sq meter price...Msia的还是很低。。。

bujua

据我所了解，新加坡人买房是比较容易的。这一个图表的标准或许有点不一样。
tckiat_5700 发表于 4-8-2011 12:09 AM

新加坡人买HDB要2人 （citizen or PR)连名，而且现在HDB的价格也不便宜 （400k 新币以上很普通），private properties 都过百万新币，你所谓的“比较容易“是指什么？

tckiat_5700

新加坡人买HDB要2人 （citizen or PR)连名，而且现在HDB的价格也不便宜 （400k 新币以上很普通），priv ...
bujua 发表于 4-8-2011 04:30 PM

新HDB 的价钱大多从二十几万到四十几万，除非是非常好的地点（好地点的也不多）。大多新加坡人的收入是足够的。现在的新加坡房产的问题大多是二手房要求太高的现金溢价。HDB 在新加坡占有80%市场。私人公寓算是较有能力的人才买的。以新加坡银行现在的利率，头三年都不会过2% 就算和政府借钱也是2.6%。很多时候供期都没有过$1500。更何况CPF可以拿来给供期。很多人是不需要用现金来供期的。

bujua

新HDB 的价钱大多从二十几万到四十几万，除非是非常好的地点（好地点的也不多）。大多新加坡人的收入是 ...
tckiat_5700 发表于 4-8-2011 07:47 PM

  其实 below 300k的HDB也不多了。。。HDB是有政府津贴的，不适合用于衡量公开市场的房价，那图显示的应该是private property的价位。。。

tckiat_5700

那图是 房价除于人均收入 的ratio, 下图才是各国的 sq meter price...Msia的还是很低。。。
bujua 发表于 4-8-2011 04:20 PM

Sqm也不能完全显示情况，需知香港和新加坡的房子是小间的。记得有一次在飞机上遇到一对香港母子。在飞机要到大马机场时，就问我说大马人都那么有钱吗？每件家都是有地屋。。。