|
|
发表于 10-11-2010 05:00 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 kitkatlow 于 10-11-2010 05:04 PM 编辑
那么要卖的时候，他们是不是从买家的身份成为卖家了呢，
卖回给发展商？另外一群大户？个别卖给住户？ ...
明明明 发表于 10-11-2010 04:52 PM 
也是很简单的，你别拿你自己来套在他们身上，你认为应该做的，他们未必认为。他们会做的，你也未必敢。他们是他们，你是你，大家想法跟他们不同。
我说了，真正的投资，是在买的那一刻，就决定了是赚是亏。
所以他们买，就下足功夫。
但他们卖，你有没有想过，他们为何卖？
公司会卖产业，一般上都是为了套现，或者需要资金用在其他地方。
大户也一样，如果没有需要钱，他们都不会卖的，收租都可以过一辈子。
他们卖，我的经验，八九成都是因为要cash out 把钱用在其他计划，其他投资或其他生意。
他们以1mil 卖还是950K 卖，已经不重要，反正当年买回来只是400K。他们需要的，是这资金。他们在意的，是靠这笔资金来roll 的下一个投资。
你跟他说等多两个月可能可以卖更高价？他们不会感兴趣，只想知道几时有买家给offer。
当然，如果他们不等钱用，就是另一回事。你出1.1 mil 他们也未必卖。
今天一个师奶卖400K的房子不急，因为就算卖了他的钱也是放银行。
当如果她是急着这笔钱，用来买另一个更大的投资，那么就算375K 他也会放。
大户，都看大钱不看小钱。
我再说一次，别拿自己的思维套在跟自己完全不同层次的人身上，这样是没有帮助的，只会令自己对事实产生更大的误解。花点时间，学习研究他们的思维，问为什么他们这样做。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 05:08 PM
|
显示全部楼层
只是看到很多买家，（我看到的，今年买家比去年多了好几倍），买家一直叫agent 帮忙找，agent 就跟屋主说要不要卖，于是那些本来不要卖的，就开一个比市价高10-20% 的价格，一来是敷衍agent，而来是觉得如果真的有人买就赚到了。
如果这个阶段，买家依然不跟风，不理会，继续等合理的市价，那么房价根本不会大涨。之所以会大涨，是因为买家一个个把价位吃着上。
300K 320K 340K 350K，kelana mahkota 就是这样在短短三个月里，被买家买高了15% 。
半年前问300K 还有谁要卖的买家，现在很多依然问 340K 还有没有？
kitkatlow 发表于 10-11-2010 04:32 PM 
无可否认买家多了，
我看到的是agent为了要更多的sales，进出management office，联络屋主，找要卖的屋主，或一间间屋子派传单，并告知屋主有很多买主，并告知屋主可以买比市价高的价钱，有些屋主觉得不错，也当然同意卖。
吃亏的要买来自住的买家，觉得高点价钱也没法子了，硬着头皮买，不然房价还一直飙，反而亏大了！
我觉的这是很多年轻人的写照，有苦难言。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 05:13 PM
|
显示全部楼层
agent不会想特地提高卖价的。agent最希望的是交易成功，才可以获得佣金，屋价高难成交是他们最不希望看到的 ...
Mr.Business 发表于 10-11-2010 04:51 PM
是的。但是往往主动权的卖家身上，打算要放同等与市价，但有时候知道有很多买家，就吊高来卖，狮子开大口。苦的是买家，买贵屋子，agent给买家骂，偏帮卖家，哑巴吞黄连 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 05:15 PM
|
显示全部楼层
|
现在cheap money很多，所以asset涨价。各位没看到KLCI表现得很好，零吉起很多。而且我相信这只是开始，这trend至少还有两三年才会转变，要等大规模的跌价真是要慢慢等。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 05:21 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 kitkatlow 于 10-11-2010 05:24 PM 编辑
我觉得很好笑。
你问问有注意产业五年的人，五年前叫他们买房子，人家会怎么说？
05 年：哎呀 kl 的房子就供过于求，不值得买啦，迟早跌价的
06 年：哇你看puchong 那么远的地方都卖300K，神经病的，迟早泡沫化
07 年：十年一次的经济风暴快要来了，等着买便宜货啦
08 年：你看，没有骗你，美国次贷风暴来了，楼市股市倒loh，等着扫货啦
09 年：快要来的了快要来的了
10 年：puchong puteri 500K 的双层还买得到吗？
想问问，买家如何苦呢？如果今天房价没有大涨，他们还是不是跟几年前一样不买，说kl 房子供过于求，说房价快要泡沫化。。。。。。现在涨了买不到就说自己很苦。。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 05:27 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 明明明 于 10-11-2010 05:31 PM 编辑
我觉得很好笑。
你问问有注意产业五年的人，五年前叫他们买房子，人家会怎么说？
05 年：哎呀 kl 的房 ...
kitkatlow 发表于 10-11-2010 05:21 PM
如果是这样的买家，五年钱他们有能力买，现在才来买，我是觉得他们活该 不懂的时机
但是没有能力购买，但五年前就开始存钱买屋的买主，我觉得很无奈 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 05:34 PM
|
显示全部楼层
也是很简单的，你别拿你自己来套在他们身上，你认为应该做的，他们未必认为。他们会做的，你也未必敢 ...
kitkatlow 发表于 10-11-2010 05:00 PM
同意，大家都不同称此不同，不能一概而论，
”别拿自己的思维套在跟自己完全不同层次的人身上，这样是没有帮助的，只会令自己对事实产生更大的误解“
受教了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 05:39 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 kitkatlow 于 10-11-2010 05:42 PM 编辑
同意，大家都不同称此不同，不能一概而论，
”别拿自己的思维套在跟自己完全不同层次的人身上，这样 ...
明明明 发表于 10-11-2010 05:34 PM
对啊，你会不会有好好的A 级承包商不做跑去山卡拉地方砍树开路？ 林梧桐会
你会不会进到哈佛牛津等一流大学读到一半不读？bill gate steve jobs 会
看穿问题的背后，就知道他们放弃一些小甜头，是为了谋取更大的甜头。。。。我们不会，因为普罗大众没有更大的甜头，只能拼命赚取小甜头。。。。就在想那些有钱人为何那么笨卖我这个价钱。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 08:18 PM
|
显示全部楼层
不能怪卖家和agent抄高屋价啦，如果觉得贵， 买家可以不要买的。。。
很简单罢了， 需求多过供应，价值就高啦。。。
如果没有market，agent 如何放高价钱也没用，因为没人要。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 10:23 PM
|
显示全部楼层
|
与曼谷，马尼拉，新加坡和雅加达比较KL的房产算是affortable了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 11:24 PM
|
显示全部楼层
不能怪卖家和agent抄高屋价啦，如果觉得贵， 买家可以不要买的。。。
tindontin 发表于 10-11-2010 08:18 PM 
其实这很难做到
看中了第一间，觉得贵， 不要买...
然后屋价叭叭声上...
不要紧
看第二间，也觉得贵， 也不要买...
然后屋价也叭叭声上...
也不要紧
看第三间，还是觉得贵， 也不要买...
还是不要紧
看第四间，更觉得贵，但却更要买了...
管不了那么多啦，买了才算，反正还是会上的...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 11:28 PM
|
显示全部楼层
其实这很难做到
看中了第一间，觉得贵， 不要买...
然后屋价叭叭声上...
不要紧
看第二间，也觉 ...
fanshu0 发表于 10-11-2010 11:24 PM 
屋价就是被这样的心态炒高的。也难怪， 毕竟只是想买间家的心态，可以理解。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 11:28 PM
|
显示全部楼层
其实这很难做到
看中了第一间，觉得贵， 不要买...
然后屋价叭叭声上...
不要紧
看第二间，也觉 ...
fanshu0 发表于 10-11-2010 11:24 PM
那就是说那个property 的 demand 高咯。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 11:39 PM
|
显示全部楼层
屋价就是被这样的心态炒高的。也难怪， 毕竟只是想买间家的心态，可以理解。
tt5893 发表于 10-11-2010 11:28 PM
你知道人的心态
除非你看不中
不然当你看中的时候，买不到是另外一回事，
但是当决定不买过后，心是会一直想着，想着想着过后就会后悔为什么没买...
第一次还是会有很强的理智/自治能力...
当重复同样经历三四次之后，什么理智也没啦.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 11:49 PM
|
显示全部楼层
|
等那些阿狗阿猫的来做地产经纪时，这就是卖掉的时期。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-11-2010 11:58 PM
|
显示全部楼层
那就是说那个property 的 demand 高咯。。。
tindontin 发表于 10-11-2010 11:28 PM
所以买屋子应该要怎样选啊？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-11-2010 12:07 AM
|
显示全部楼层
所以买屋子应该要怎样选啊？
fanshu0 发表于 10-11-2010 11:58 PM
自己做analysis 啦，
天时，地力，人和。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-11-2010 12:38 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-11-2010 11:28 AM
|
显示全部楼层
开始有阿猫阿狗做地产经纪了，有些连基本的地产知识和相关的法律条文都agak-agak（我见过）。我 ...
darkwalker 发表于 11-11-2010 12:38 AM 
这样就是叫你小心点买。。。阿猫阿狗来了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-11-2010 12:33 PM
|
显示全部楼层
这样就是叫你小心点买。。。阿猫阿狗来了。
tt5893 发表于 11-11-2010 11:28 AM
反正要给30% down payment的话，我也没钱买了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
，有些连基本的地产知识和相关的法律条文都agak-agak（我见过）。我叫他查清楚再来call我
，免得浪费他和我的时间。
2726 
224
