包租公包租婆,假如利息在调高,你们担心吗？

小蛋

回复 57# DebtSavior


    谢谢你的分享。

以你的推测，下个高利息周期，我已经供完两栋房子了。
剩下那一栋应该影响不大。
除非我又再买。

Focus

原来蛋兄是高人。。。。。。。。。

invest2229

原来蛋兄是高人。。。。。。。。。
Focus 发表于 26-3-2010 08:12 PM

对，在佳礼隐藏的投资房产高手，哈哈！   

tt5893

对，在佳礼隐藏的投资房产高手，哈哈！
invest2229 发表于 26-3-2010 10:27 PM

invest大大， 也很强麻。。。。。
我的租金已经调正了10%。。。。来应对blr上升。。。。

invest2229

invest大大， 也很强麻。。。。。
我的租金已经调正了10%。。。。来应对blr上升。。。。
tt5893 发表于 26-3-2010 11:00 PM

等我的租户到期，我也会来这一招

tt5893

等我的租户到期，我也会来这一招
invest2229 发表于 26-3-2010 11:08 PM

好我们就一起朝这方向走。。。。哈哈。。。。

invest2229

下一波升息又要来了
國行今年料再升息‧3月通膨1.3%低預期
大馬財經
2010-04-24 11:55
吉隆坡）大馬今年3月份的消費價格指數按年上揚1.3%，寫下連續4個月告漲的紀錄，比較2月份的1.2%通膨率略高，略低於市場預測。3月份的通膨率比市場預期稍低，不足以構成未來通膨太大的壓力，惟經濟學家預計國家銀行在今年至少還會升息1至2次，以吸引投資及在經濟放晴時正常化利率。《彭博社》較早向15名經濟學家預測的3月通膨率中值水平為1.5%。統計局週五（4月23日）公佈3月消費價格指數顯示，今年3月份的通膨率按月保持不變，今年首季的通膨率為1.3%。佔消費價格指數約31%的食品及非酒精飲品價格在今年3月按年彈升1.7%；房屋、公用及燃油成本則上揚1%。

今年1月至3月，食品及非酒精飲品價格和非食品分別上揚1.4%及1.2%，按月則分別下挫0.1%及小起0.1%。主要組合

項目告漲
今年首3個月的消費價格指數上揚，主要因所有主要組合項目皆告漲，衣飾及鞋子（-1.5%）及通訊（-0.4%）則除外。漲幅顯著的項目包括比重顯著的食品及非酒精飲品（+1.4%）、房屋、水供、電力、天然氣及其他燃料（1%）及運輸（+0.7%）。食品及非酒精飲品、房屋、水供、電力、天然氣及其他燃料及運輸在這期間佔整體漲幅約65.3%。食品及非酒精飲品指數上揚1.4%，主要因在家食品（+1.1%）、在外用餐（+2.1%）及咖啡、茶、可可及非酒精飲料（+0.5%）。3月的按月消費價格指數保持不變，漲升主要來自4大組合，即餐廳與灑酒店（+0.3%）、家具、家庭配備及固定家庭維修與教育各漲0.2%。酒精飲品及煙草起0.1%。下滑項目是食品及非酒精飲品、衣飾及鞋子、交通及通訊各漲0.1%。

全年通膨最高攀2.5%
經濟學家認為，未來數月的通膨率仍然保持溫和，今年下半年通膨壓力或稍微增溫，預計今年的通膨率或介於1.2-2.5%，胥視燃油重組詳情的出爐情況而定。達證券經濟學家胡瑞玲說：“我們擔憂的是食品及燃油津貼，政府已暫時擱置原本在5月面市的雙層次燃油津貼。”

下半年通膨壓力或稍微增溫
她預計大馬的通膨率在今年其餘月份會保持溫和，任何的通壓來自食品和非酒精飲品以及燃油的重整，這可能在今年下半年發生，2010年的通膨率僅達1.2%，明年或增至2.2%。
她預計國行在今年至少還會升息一次達25個基點至2.75%，主要因經濟的增溫激勵需求的回溫，足以讓國行進行正常化利率的空間。豐隆銀行經濟學家鍾艷屏也表示，相信國內的通膨接下來會逐步升溫，尤其是食品價格，而燃油調整的可能性及電費或調升，也增添通膨的壓力，預計今年的通膨率或介於2-2.5%。

5月及7月或升息
她預測國行在今年或升息兩次，可能在5月及7月，主要是吸引資金或外國直接投資的流入以及經濟成長堅挺，有助展開利率的正常化，通膨並不是升息的主要考量因素。
渣打銀行經濟學家劉艾文說：“我們預料未來數月的通膨或保持正面，價格漲升或保持可控制水平，尤其是許多津貼仍然保持及一些津貼（如燃油零售價）或調降之際，我們仍然保持2010年的每月平均通膨率為2%。”
他說，儘管通膨溫和，但沒有改變國行在今年5月13日或再升息的看法。

Forecast經濟學家陳恩納說：“強勢馬幣在某個程度上有助抗衡外來的價格壓力。以目前來說，溫和的通膨展望，應當讓國行有空間放緩正常化利率的程序，惟我們仍然認為，5月份調息25個基點的可能性仍然不能排除。”
興業研究表示，今年首季通膨企於1.3%，反映價格壓力不是很強烈，因商家在競爭劇烈下或面對調高價格的困難。
我們預料未來通膨的漲幅或加速，預計2010年走揚至2%，因內需的升溫及政府逐步廢除一些津貼。”
鑒於大馬已領先升息，興業認為，國行並不急於進一步升息，未來的升息是以節制步伐進行，因此，預料國行在5月的議息會議暫停升息，7月可能再上調25個基點至2.75%，過後在今年保持此利率水平。
星洲日報／財經‧2010.04.24

Focus

升息，屋价没跌还上。。。
买屋子的人也没有减少。。
投资者也没有减少。。。
减少的应该是想要起步投资的人吧。。。
我猜而已。。。

crystal1234

升息，屋价没跌还上。。。
买屋子的人也没有减少。。
投资者也没有减少。。。
减少的应该是想要起步投资 ...
Focus 发表于 26-4-2010 01:27 PM

    感觉上投资者和买屋者没减反而还增加，所以屋价还是被推上了。

invest2229

升息，屋价没跌还上。。。
买屋子的人也没有减少。。
投资者也没有减少。。。
减少的应该是想要起步投资 ...
Focus 发表于 26-4-2010 01:27 PM

这只是升息的开端。银行还是给好的package如BLR－１。８％ （比两年前是BLR＋的），经济好转，屋价应该还会升一两年。目前应该还是不会有很大的影响。

rockyloh

Cari里的高手好多 ！！

invest2229

现在很难买房子，空头贷也少之又少。房主好相乱乱开价，我物色的房价已经上升了１０％至１５％。看起来这一两年只有买贵贷了

invest2229

现在很难买房子，空头贷也少之又少。房主好相乱乱开价，我物色的房价已经上升了１０％至１５％。看起来这一两年只有买贵贷了

rockyloh

现在很难买房子，空头贷也少之又少。房主好相乱乱开价，我物色的房价已经上升了１０％至１５％。看起来这一 ...
invest2229 发表于 5-5-2010 05:46 PM

    可以分享大大看中那里吗 ？

小蛋

原来蛋兄是高人。。。。。。。。。
Focus 发表于 26-3-2010 08:12 PM

我不“高”过一米七。


这里高手多的是，尤其是那些在潜水的。
我只是在献丑。


上星期决定调高租金RM100，房客竟然说不住了。:@
没关系，我决定出租给外国学生，租金更高。

invest2229

上星期决定调高租金RM100，房客竟然说不住了。:@
没关系，我决定出租给外国学生，租金更高。
小蛋 发表于 10-5-2010 04:26 PM

哈哈，讲不成，只有付出这代价

invest2229

你们猜，國行会在5月13日升息吗？

invest2229

上星期决上星期决定调高租金RM100，房客竟然说不住了。:@
没关系，我决定出租给外国学生，租金更高。
小蛋 发表于 10-5-2010 04:26 PM

哈哈，谈不成，只有付出这代价

invest2229

你们猜，國行会在5月13日升息吗？
invest2229 发表于 10-5-2010 09:44 PM

今年第二次升息。多几天，银行将会宣布调高BLR从５。８％到６％或６。０５％。
Overnight policy rate raised 25 basis points to 2.50%

KUALA LUMPUR: Bank Negara has raised the country's overnight policy rate by 25 basis points or 0.25%, to 2.50%.
The move was to further normalise monetary conditions, governor Tan Sri Dr Zeti Akhtar Aziz told a press conference here Thursday.
She said the stance of monetary policy continued to remain accommodative and supportive of economic growth.

invest2229

是好消息来的...

月貸款增11.7%‧16月新高‧家庭商業帶動‧國行或暫停升息
2010-07-01 19:13
（吉隆坡）銀行業5月貸款按年成長11.7%至8214億令吉，寫下16個月新高，分析員指出，這顯示升息行動並未打擊市場的信貸需求，復甦中的經濟持續支撐信貸成長力好，隨首半年表現優越，2010年全年貸款成長更獲上調至介於10%至11%。

升息未打擊需求
全年貸款成長上調至11%

另外，鑒於國家銀行仍須時間消化及評估歐洲信貸危險帶來的影響，因此相信會暫停升息舉措，預計今年杪的隔夜政策利率（OPR）最高只會調升至2.75%。目前利率企於2.5%，國行會在7月8日進行議息會議。

5月份強勁的貸款增長顯示國內需求趨穩，主要是由家庭及商業領域帶動，各增長12.5%及6.1%，其中前者佔總貸款額的55.4%，中小型企業則下跌1%。4月貸款成長10.1%。

興業研究認為，若5月貸款的成長動力持穩，將對整體的銀行業起正面效益。商業領域的成長是因償還額走緩，或反映市場的籌資活動進行中，而5月從資本市場籌措的資金企於2億2000萬令吉。

“至於家庭貸款則由各方面帶動，包括購買住宅及非住宅產業、汽車及私人用途。”

聯昌研究指出，房貸貸款需求上升主要是因為貸款利率誘人，促使產業買主鎖定本身的投資在抗通膨性資產。MIMB研究表示，這可從銀行間利率的快速收窄中窺探得到。

中小企業與家庭貸款走高不過，主要貸款指標出現緩和情況，5月貸款申請及批准卻呈下跌局面，受到企業貸款高基礎效應影響。

貸款申請走高15.1%，比較4月份的26.7%緩和，不過中小型企業對貸款需求最高，貸款申請揚升54.5%（4月為38.3%），家庭貸款申請也增長22.5%，4月為17.7%。

批准貸款也出現緩和，5月獲批准的貸款下滑14.2%，比較4月增長26.7%；中小型企業及商業領域批准貸款走跌7.9%和6%，4月各成長62%和32.4%，主要是大型企業貸款波動衝擊。

不過貸款放發攫取動力，揚升25.1%，比較4月成長17.5%。

新財報標準影響
呆賬攀2%

銀行呆賬率從4月的1.8%，微揚至5月的2%，相信是聯昌集團（CIMB, 1023, 主板金融組）和興業資本（RHBCAP, 1066, 主板金融組）在實施國際財報標準139（FRS139）後造成的影響，導致減值貸款增加。

確實呆賬揚升5.9%至288億令吉，興業說，目前還不明朗，呆賬增加是整體資產表現遜色，抑或是財報139造成，抑或兩個因素綜合。

銀行業資產素質維持強韌

5月銀行業資產素質維持強韌，貸款虧損覆蓋企於92.2%，風險適足率（RWC）及核心資本比也分別企於15%及13.1%，4月份別是15.1%和13.2%。

5月總定存上升9%至1兆7000億令吉，個人定存佔了當中的64%，揚升1.5%至2438億令吉。聯昌預期定存持續取得成長，並相信利率將在下半年正常化。目前國內銀行1至12個月的定存率介於2.47%至2.81%。

基貸率寫下6.02%，平均借貸率為5.01%，歸功於獲分期付款領域回酬改善。

儘管國內游資下滑72億令吉至2149億令吉，不過大馬銀行體系仍充滿游資，而過去所累積的遊資也可在國內資金緊縮的情況下重新引入體系內。同時，鑒於提供予私人領域的銀行借貸提高，加上政府開銷龐大，5月廣義貨幣供應M3走高9.5%。

星洲日報／財經‧2010.07.01