|
|
【智者还房贷】用精算的方式还一个正确的数额给银行，顺便拥有更多的产业
[复制链接]
|
|
|
发表于 14-12-2009 10:55 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-12-2009 10:55 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-12-2009 11:19 PM
|
显示全部楼层
|
他只是还不明白，因为他连精算怎样走都还没搞清楚就来这做广告。她也是给他的senior仙了。99%准根本都不是selling point。还要用14 - 21天来算。我真得很想知道你们的收费是多少。一个case快的话14天。室外高人一个月的工钱应该要5，000吧？14天就是要2，500咯。公司也要赚一点点吧？那公司就那个500，还要加点after sales services的charges, in case blr 有变， 或client做了零时改变，比如给advance payment的。哪又加多1，000好了。因为整个case要重算。那加到玩就要2，500+500+1000 = 4，500。如果没有这样的收费你的公司很难作。correct me if i am wrong。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 09:21 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 2750三号 于 15-12-2009 09:25 AM 编辑
以前我也做过这类型的ｅｘｃｅｌ ｆｉｌｅ，也有个类似的公司拿我的ｅｘｃｅｌ去卖给顾客，收费ＲＭ３００．
其报告里面，包括原本利息的算法，利率上涨的影响，利率与投资的关系，比较几个银行贷款的结果，剩下的投资能力。其实，若真知道其利率的计算，做出这些ｅｘｃｅｌ ｆｏｒｍｕｌａ
并不难，不过确实很耗费时间倒是真的，因为要做到精准。
不过，我还是停止供应给他们，因为觉得我拿来自用就好了，但是还是在我电脑大清洗的时候，不见掉了。
其实ｓ公司也很厉害，敢敢取得顾客的授权书去与银行交涉， 所谓第９９条例，个人（公司不允许）可以成为授权人。当然不想那个大炮仙讲的，用自己名字去代替顾客办事， 以示负责 （因为公司地位不允许嘛） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 10:36 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 11:15 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 11:44 AM
|
显示全部楼层
很遗憾的。。。。
你花了几千块钱去上课，到最后只是得到一个公司员工的证书（因为你不是精算师，也没那个资格），然后就出来招生意。。。
这里很多高人，如果你能征服了他们，，，你比精算师更了得。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 01:17 PM
|
显示全部楼层
楼主好相没有力气在跟你们答复了。
在此可以看到很多大大都懂得怎样计算利息，这是好事。但外面还是很多人不懂这算法，那些不懂的就会上。其实这也是一门正当生意，只是觉得他们的费用不要太过就ok了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 01:23 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 rylee 于 15-12-2009 01:24 PM 编辑
他也不会在这里讲太多的，让你心痒痒，然后私下联络他。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 09:16 PM
|
显示全部楼层
楼主好相没有力气在跟你们答复了。
在此可以看到很多大大都懂得怎样计算利息，这是好事。但外面还是很 ...
invest2229 发表于 15-12-2009 01:17 PM 
我还不懂勒，你教我可以吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 15-12-2009 11:35 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 网络侠客 于 15-12-2009 11:55 PM 编辑
真有兴趣的话，我们可以面谈。
否则，我不会在再这里发表任何言论。
过去的一些贴，我会删除掉。
既然有些人认为他们可以用一个excel file计算出全世界的银行利息来，我只好先在这里祝贺他们，期望他们可以自得其乐，拥有更多的产业。
不过，如果有些人认为excel file有用的话，还是希望他们可以自我求证一下，拿bank 的loan statement核对一下。到时，也不好自我安慰，因为有相差就是有相差，而且掌握不到自己的贷款，是自己的问题。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 11:44 PM
|
显示全部楼层
只要肯花点时间学习金融相关的知识,尤其是利率原理Theory of Interest, 及time value of money (不会翻译 ）等等，就能大约了解利率的操作方式。。。这些都是时时刻刻在影响每个人的重要知识。要知道复率（compound interest)才是人类（犹太人？？）最具杀伤力的伟大发明！
精算师要算的远比计算房贷更复杂，也不知有哪间银行聘请精算师为他们计算99%准确地房贷供款？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-12-2009 11:56 PM
|
显示全部楼层
搂主发现自己的贴站不住脚，讲多错多，所以自行删贴？
P/S:纯属猜测。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-12-2009 12:08 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-12-2009 01:57 AM
|
显示全部楼层
好久没来了。
自行删帖，是一种很不负责的行为。
尤其是在争议的主题里，自行删贴，等同于删除自己过去说过话，当作自己从来没说过。
房产论坛的网友一般都比其他版成熟，一直以来，鲜少有网友自行删帖的。
印象中就只有两个。
2007年有一个（是第一个）专程来介绍 supex 服务的网友，跟网友们争论了好几天，其论据空洞虚无站不住脚，被问到词穷口哑哑，生气起来一夜间把多个自己的多个发言删除。全场哗然！
2009年有一个网络侠客。
不同的是，前者在删除了自己言论后，丢尽颜面，再也没有在论坛出现。
后者很明显的，脸皮厚很多。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-12-2009 02:18 AM
|
显示全部楼层
好久没来了。
自行删帖，是一种很不负责的行为。
尤其是在争议的主题里，自行删贴，等同于删除自己过去说 ...
kitkatlow 发表于 16-12-2009 01:57 AM 
可能是同一人？。。。。。大家都在学习中。。中子弹会变聪明的。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 16-12-2009 02:21 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 网络侠客 于 16-12-2009 02:34 AM 编辑
好久没来了。
自行删帖，是一种很不负责的行为。
尤其是在争议的主题里，自行删贴，等同于删除自己过去说 ...
kitkatlow 发表于 16-12-2009 01:57 AM 
想不到我过去在政经版的对手，也到这里来了。。
我要说的，在第一楼已经说了。
至于其他多余的话，我觉得还是留给我自己比较好。
可能是同一人？。。。。。大家都在学习中。。中子弹会变聪明的。。。。
tt5893 发表于 16-12-2009 02:18 AM 
谢谢指教。你是最聪明的了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-12-2009 09:14 AM
|
显示全部楼层
harimau能不能给小弟发份excel file呢？
谢谢
lived_legna 发表于 16-12-2009 12:08 AM 
我也要,可以吗?  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-12-2009 09:22 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-12-2009 09:52 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 2750三号 于 16-12-2009 09:59 AM 编辑
讲真的，精准的excel确实不容易达到。
一个精准的演算结果和一个大略的演算结果，肯定会有缪差。
而以一个30万左右的贷款额，这缪差或许是数百元。
再加上利率的上上下下，导致其演算并非linear.
考虑的cost & benefit，精准确实需要代价的，当然精准是最好不过的，
至于值得与否， 当然看的还是个人需要。
根据我非精准的减息策略和实际操作经验
一为定期与不定期的做principle reduction
二为写信要求rate rebate
三为寻找有利益的refinancing
至于什么restructure, 什么特别的减息方法，在我会计师的领域里面，还真的米有这种奇人告诉我应该怎么办。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2651 
160
