打工一族拿flexi loan 有什么好处？？？

hurtedheart

原帖由 soon520 于 29-9-2009 09:07 PM 发表


interest 没算的那部分不能补去principal的？


有补进啊。。。。
let say。。。。
你上个星期跟bank借500k。。。。。
今天你把200k丢进你的housing loan account。。。。
所以你还欠300k。。。
那么从明 ...

不是你讲的酱子wor....参考40#

mingshi

补了。。



比如

monthly installment 777

其实200是pricipal, 577是interest

所以你现在

777是pricipal, 0是interest

hurtedheart

原帖由 mingshi 于 29-9-2009 09:20 PM 发表
补了。。



比如

monthly installment 777

其实200是pricipal, 577是interest

所以你现在

777是pricipal, 0是interest

我得不是这样的
照你的例子， 我的是200principal, 0 interest,
若loan amount =100k, 那这个月还了， new outstanding balance = 99800, 不是99223

soon520

原帖由 hurtedheart 于 29-9-2009 09:17 PM 发表

不是你讲的酱子wor....参考40#

什么不是我说的。。。。
我的bank就是这样啊。。。。
没可能我错啊。。。。

soon520

原帖由 mingshi 于 29-9-2009 09:20 PM 发表
补了。。



比如

monthly installment 777

其实200是pricipal, 577是interest

所以你现在

777是pricipal, 0是interest

interest都0了。。。。
怎么还有欠钱呢。。。。。？？？

mingshi

原帖由 hurtedheart 于 29-9-2009 09:32 PM 发表

我得不是这样的
照你的例子， 我的是200principal, 0 interest,
若loan amount =100k, 那这个月还了， new outstanding balance = 99800, 不是99223

不是。。。。。

monthly installment fix 廖

但是principal / interest payment 没有fix

若loan amount =100k, 那这个月还了， new outstanding balance是99223


因为，那个月你pay rm200的principal + rm577 的principal




rm577 的principal 取代之前rm577 的interest

hurtedheart

原帖由 soon520 于 29-9-2009 09:51 PM 发表


interest都0了。。。。
怎么还有欠钱呢。。。。。？？？

我的statement的确是扣principal 罢了，interest那部分没有补去principal那边！ 该怎么办？

原帖由 mingshi 于 29-9-2009 11:25 PM 发表



不是。。。。。

monthly installment fix 廖

但是principal / interest payment 没有fix

若loan amount =100k, 那这个月还了， new outstanding balance是99223


因为它算了interest 577 又在current a/c 里给回我577， 不过我都不要他给回我577，我要他扣777！！！

[quote]原帖由 soon520 于 29-9-2009 09:50 PM 发表


什么不是我说的。。。。
我的bank就是这样啊。。。。
没可能我错啊。。。。

可能我不是拿你这家的咯， 不过照大部分大大们所说的， 应该是要扣777的...
为什么我得那么奇怪？ 要怎样才能变成扣777？？？可以要求到777的吗？
还是要做pre-payment...

mingshi

我和soon 讲的都是一样



ok... 你住哪里,或者在那里做工,如果在penang 我顺路，就去解释给你，

mingshi

现在才看到哪个current  acc

想不到会这样。。。zz

意思是，你给777,但是只扣

200， 其他extra 的refund 给你。。。。


很有意识。。。 sorry... 我不懂为何会这样
唯有等
property 老大，或者你问你的banker

PropertyAgent

原帖由 hurtedheart 于 30-9-2009 10:22 PM 发表
银行有 charge 你利息，就表示你还欠着钱
的确有charge利息，但charge了又在current a/c里给回
既monthly installment 775, 每个月principal扣4xx罢了 （忘了exact amount）
3xx的利息没算 （其实是算了又给回在current a/c里）
总之4xx principal+3xx算了又给回的利息=monthly installment 775

可能我不是拿你这家的咯， 不过照大部分大大们所说的， 应该是要扣777的...
为什么我得那么奇怪？ 要怎样才能变成扣777？？？可以要求到777的吗？
还是要做pre-payment...

想确定你的情况，你说每个月供 775
银行扣 4xx 的母钱，然后 charge 3xx 的利息
而这 3xx 的利息，银行又给回你同样的数目
是不是这样？

如果是那样的话
那么你每个月只给了 4xx
而这 4xx 是用来扣母钱
没有亏到任何的利息
为什么你不开心叻？

Principle 减少的多还是少，有什么关系呢？
我不能说这是个错误的观念，但这是个古老的观念
因为以前的贷款是先供利息，后供母钱

hurtedheart

想确定你的情况，你说每个月供 775
银行扣 4xx 的母钱，然后 charge 3xx 的利息
而这 3xx 的利息，银行又给回你同样的数目
是不是这样？
对！

如果是那样的话
那么你每个月只给了 4xx
而这 4xx 是用来扣母钱
没有亏到任何的利息
为什么你不开心叻？
我是没亏利息
但因为
1)我以为zerolise了就是扣775 （正如其他大大们所说的应该扣775）
那里懂他才扣4xx， 做么我的flexi loan酱奇怪的？
2)我是认为能够扣到maximum最好嘛...因为可以比较快供完,
而且我这个配套有overdraft的，扣到某个数目就能享用overdraft facility
他扣4xx,就要比较迟才能用
3)再说，如果我负债带多，该天再要贷款，不就比较难了吗？
等下我commitment太多，银行不给我贷款...

Principle 减少的多还是少，有什么关系呢？
我不能说这是个错误的观念，但这是个古老的观念
因为以前的贷款是先供利息，后供母钱
既然都没利息，那不是该将姆钱赶快还完吗？
可能我是老人家，思想比较古板

hurtedheart

原帖由 mingshi 于 1-10-2009 12:40 AM 发表
现在才看到哪个current  acc

想不到会这样。。。zz

意思是，你给777,但是只扣

200， 其他extra 的refund 给你。。。。


很有意识。。。 sorry... 我不懂为何会这样
唯有等
property 老大，或者 ...

我有去问，他们说：‘是这样的， flexi mortgage就是这样的，它不会缩短你的供期，因为它只是扣你principle罢了，利息算了又给回你，你都没亏利息..’
听banker解释的头头是道， 我唯有乖乖接受。不过当我在这里看到众人所说的应该扣775 （我本来也酱以为的），就真的是搞到我团团转！
我也有问banker怎样可以快点共完， 他说可以做pre-payment, 所以我在13#说要做pre-payment,..但PropertyAgent哥说我浪费了这facility....到底是怎么一回事？？？？？？

abcdz

原帖由 hurtedheart 于 30-9-2009 22:22 发表

我的statement的确是扣principal 罢了，interest那部分没有补去principal那边！ 该怎么办？


可能我不是拿你这家的咯， 不过照大部分大大们所说的， 应该是要扣777的...
为什么我得那么奇怪？  ...

为什么一定要777？不能888？999吗？

都说了，母钱越少，所能动用的钱就越少。interest rebate是进你的current account里面。

abcdz

原帖由 hurtedheart 于 1-10-2009 21:11 发表

我有去问，他们说：‘是这样的， flexi mortgage就是这样的，它不会缩短你的供期，因为它只是扣你principle罢了，利息算了又给回你，你都没亏利息..’
听banker解释的头头是道， 我唯有乖乖接受。不过当我在这里看到众人所说的应该扣775 （我本来也酱以为的），就真的是搞到我团团转！...

我也有问banker怎样可以快点共完， 他说可以做pre-payment, 所以我在13#说要做pre-payment,..但PropertyAgent哥说我浪费了这facility....到底是怎么一回事？？？？？？

这个前提是zerolize了何必做pre-payment。

你用的配套最好是问回你自己的银行，毕竟“自己的东西自己懂”。

尔齐

......................

[ 本帖最后由 尔齐 于 1-10-2009 10:11 PM 编辑 ]

hurtedheart

原帖由 abcdz 于 1-10-2009 09:14 PM 发表


为什么一定要777？不能888？999吗？

都说了，母钱越少，所能动用的钱就越少。interest rebate是进你的current account里面。

777是offer letter里的monthly installment，若要提高到888不是算pre-payment吗?
恕我愚蠢， 我真的不明白你要说什么　＇母钱越少，所能动用的钱就越少＇
举个例子给我吧

hurtedheart

原帖由 abcdz 于 1-10-2009 09:21 PM 发表

我也有问banker怎样可以快点共完， 他说可以做pre-payment, 所以我在13#说要做pre-payment,..但PropertyAgent哥说我浪费了这facility....到底是怎么一回事？？？？？？

这个前提是zerolize了何必做pre-payment。 ...

我都去问了，他们的回复就如我所说的咯．．．
虽然你把字highlight起来了，不过我还是不明白你要说什么．．．
可能我问到你不耐烦了，不好意思．．不过我只是想弄清楚真正的flexi loan　是怎样的

尔齐

原帖由 hurtedheart 于 1-10-2009 08:58 PM 发表
1)我以为zerolise了就是扣775 （正如其他大大们所说的应该扣775）
那里懂他才扣4xx， 做么我的flexi loan酱奇怪的？
2)我是认为能够扣到maximum最好嘛...因为可以比较快供完,
而且我这个配套有overdraft的，扣到某个数目就能享用overdraft facility
他扣4xx,就要比较迟才能用
3)再说，如果我负债带多，该天再要贷款，不就比较难了吗？
等下我commitment太多，银行不给我贷款...

Principle 减少的多还是少，有什么关系呢？
我不能说这是个错误的观念，但这是个古老的观念
因为以前的贷款是先供利息，后供母钱
既然都没利息，那不是该将姆钱赶快还完吗？
可能我是老人家，思想比较古板

1)我以为zerolise了就是扣775 （正如其他大大们所说的应该扣775）
那里懂他才扣4xx， 做么我的flexi loan酱奇怪的？

本地的银行不可以zerolise的，你的可以zerolise但是不扣775是因为i。银行要固定分期付款月数(对银行方面可以保留charge你利息的机会，对你的方面可以具有更多的流动基金)，ii.这是你的银行flexi的优点（没计算利息+更多的钱用）。 Citi conventional loan，prepayment以后， 每月分期付款额相时减少， in order 保持固定分期付款月数。

2)我是认为能够扣到maximum最好嘛...因为可以比较快供完,
而且我这个配套有overdraft的，扣到某个数目就能享用overdraft facility
他扣4xx,就要比较迟才能用

钱已经在里面了， 什么时候供完你早已控制到了！
Parking在里面的钱可以提取吗？
如果可以， 为什么要overdraft？
overdraft通常是不够钱才用。

3)再说，如果我负债带多，该天再要贷款，不就比较难了吗？
等下我commitment太多，银行不给我贷款...
你的profile很好， 没有late payment， less risk。应该没问题贷款。

hurtedheart

本地的银行不可以zerolise的， 你的可以zerolise但是不扣775是因为i。银行要固定分期付款月数(对银行方面可以保留charge你利息的机会，对你的方面可以具有更多的流动基金)，ii.这是你的银行flexi的优点（没计算利息+更多的钱用）。 Citi conventional loan， prepayment以后， 每月分期付款额相时减少， in order 保持固定分期付款月数。
那为什么lock-in period 后可以一次过还清？如果lock-in period后一次过还清，那之前所实行的‘固定分期付款月数’都不固定了

Parking在里面的钱可以提取吗？
如果可以， 为什么要overdraft？
overdraft通常是不够钱才用
可以提取，提取了，就没zerolise, 就会算利息
overdraft的利息和flexi loan　的利息一样％

尔齐

这个＂固定分期付款月数＂条件是你没完全settle loan。

跟within lock-in period or after lock-in period 没关系。


ai ya， 要快供完， 又要overdraft， 你知道你自己要什么吗？