MRTA和MLTA的分别？

Wongam

谢谢Juzfish帮忙回答
没错，有了人寿保险，还是可以再买MLTA的，问题是你目前的人寿保障额是多少？？够不够cover你想要保障的东西呢？？
很多人买人寿一是为了储蓄二是为了保障，保障多你会嫌弃吗？？
如果你今年28岁，那你要买的保障是多少呢？？200k?300k?要买附加保单（保意外及36种疾病）吗？？还是你之前的人寿已经有包括了？？
300k=Rm266.43 monthly, (包保36种疾病）RM277.51 monthly
200k=Rm177.63 monthly, (包保36种疾病) Rm185.02 monthly
要买的话就乘年轻时买了，你年长一岁就会再贵一些

Wongam

我比较鼓励购买新的比较好，如果你加保的话，你的人寿就会从你今年的年龄算起了，给的保费也较高了。。。
如果你是KL的，你可以找我帮你搞掂啊

keatsmon

原帖由 Wongam 于 22-3-2009 01:32 PM 发表
上面不是说了吗？？加上，MLTA就是人寿保险。。。
要讲好处，MRTA除了比MLTA便宜外，就没有其他好处是好过MLTA的了。
一个供完到后期没钱拿回，一个后期1:1 money guarantee back

MRTA 的好处：
MLTA - MRTA 的钱 = 很多的钱。
很多的钱可以做很多的事，可以让我们有更好的未来。
如果有人寿保险，我不会再选择MLTA。

Wongam

每个人的想法都不同，我也说过经济负担不起的话，就买MRTA好了，因为便宜许多，虽然后期没钱拿回，但MLTA就不同了不过还是要看长期性的，因为保险都是保长期的，有些人看到后期的价值，有些人则看到眼前的价值。如果你有人寿保险了，只要够cover或认为保障足够的话，MRTA也不须再买啊。。。

nightmare19

Hi Wongam
谢谢你的回答！！依你所说另外买MLTA， 那一个月要多少钱？要买多旧？
我想买两百千的保。

Wongam

你几岁？？要算真实年龄才懂每个月供多少。。。MLTA可以供到100岁
通常16年就break even了。。。就是说至少16年后才拿回钱。。。

nightmare19

我今年二十八岁，我想买两百千的MLTA.请问一个月多少钱?要给多久?

Wongam

annually:Rm2030
half year:Rm1040.38
quarterly:Rm532.88
monthly:Rm177.63
保费一次过给一年的话会比较便宜
如果再加附加保单就可能加多几块到二十几块每个月。。。
要供多久你喜欢的，最长是可以供到你100岁而已，不过我不鼓励在15或16年前就拿回钱，因为你拿不回整数，不过你越迟拿，就拿的越多。
如果你屋子供20年，那MLTA可以供15年就把里面的钱拿出来一次过还完你loan 的outstanding balance，帮助你提早五年还清
继续供不拿出来也行，因为越迟拿就拿越多

Wongam

供
15年后，你可以拿回32，194
20年后，你可以拿回47，602
25年后，你可以拿回64，056
30年后，你可以拿回81，948
=====
如果你现在的loan供了15年后，outstanding balance 还剩下30k的话，可以直接用MLTA里的钱来还

Wongam

考虑几时买MLTA了吗？？记得乘年轻时买哦

Fabregun4

Wongam, 你是這方面的專業。我應該想省一點目前有限的現金。所以我買MRTA好了。但我想問買5yrs or 10yrs?那個比較好？因為不是說如果5yrs後refinance的話, MRTA就會沒了嗎？醬買10yrs就白廢lor?是不是這樣？

Wongam

ok, 5 years or 10 years,
如果你真的打算5 years 后refinance，你可以买5年的，
你要买10年的也可以，不过5年后你refinance，然后可以拿回的surrender value一定不会是剩下那五年的价值。
打个比方：
21岁，200千，5年
MRTA= Rm793
10年
MRTA = Rm1,371
5 years later, surrender value = Rm297
so, Rm1,371-Rm297 = Rm1,074
也就是说,买10年来保障5年明显的比买5年保障5年来的贵.

不过,五年后,如果你没有卖屋或做refinance的话，从新买过MRTA就会更贵了，因为是以你当时的年龄来计算的。所以考虑清楚。

其他的保险公司，我不知道他们有卖5年的没有，不过HLA有，因为我卖着，5~40年而以。

Fabregun4

原帖由 Wongam 于 1-4-2009 04:40 PM 发表
ok, 5 years or 10 years,
如果你真的打算5 years 后refinance，你可以买5年的，
你要买10年的也可以，不过5年后你refinance，然后可以拿回的surrender value一定不会是剩下那五年的价值。
打个比方：
21岁，20 ...

謝謝，你的分析很清楚。。。

Wongam

记得找我啊
哈哈哈。。。

C@sp3R

还有想让你知道一个问题，我举两个例子，同样是RM200贷款供20年，一个买mrta 5年，一个full mrta 20年：

这是estimation而已

1）5年mrta
200k / 5 = 40k
如果有什么事发生，保险公司会陪银行
1st year - 200k
2nd year - 160k
3rd year - 120k
4th year - 80k
5th year - 40k

2）20年mrta
200k / 20 = 10k
如果有什么事发生，保险公司会陪银行
1st year - 200k
2nd year - 190k
3rd year - 180k
4th year - 170k
5th year - 160k
:
20th year - 10k

分别就在这里，买多少年你们要好好考虑清楚

Wongam

感谢大大帮我补充

Wongam

这就是为什么会叫作Mortgage Reducing Term Assurance

Fabregun4

原帖由 C@sp3R 于 1-4-2009 06:30 PM 发表
还有想让你知道一个问题，我举两个例子，同样是RM200贷款供20年，一个买mrta 5年，一个full mrta 20年：

这是estimation而已

1）5年mrta
200k / 5 = 40k
如果有什么事发生，保险公司会陪银行
1st year - 20 ...

我真的不懂有這樣的東西。我還以為買5年就是保你5年里，如果在這5年發生什麼事的話就賠完整個loan。原來會縮短賠的保費。

Fabregun4

這樣不就很矛盾lor。。。買這個就是為了保障萬一意外。但如果買長久refinance的話就會沒了，要從新買過。怎辦？

Wongam

这就是便宜的另一个坏处，所以我会先让顾客知道MLTA和MRTA后才让他们选择