Robert仔研究俱乐部 ~~~~~ 明日地產王，我來當

尔齐

原帖由 神魔 于 18-4-2009 02:24 PM 发表
听那么贵的讲座真的有用？只怕他讲的都是书里有写的。

原帖由 神魔 于 18-4-2009 03:18 PM 发表
很多理论的东西，真的实际应用未必有效。　
讲可以天下无敌。　

讲座会对某些人是非常有效的， 可以帮助确定方向／目标。

我也是没出席。因为对我没成效。 它如同房产大亨说投资房产是对的，股票大亨说投资股票一路。

尔齐

原帖由 神魔 于 18-4-2009 03:52 PM 发表
呵呵。楼上的别激动，　
你的说的2000 passive income我已经做到了。　
我所指的理论操作跟现实还是有点出路的。　

恭喜！

原帖由 jasonhanjk 于 18-4-2009 03:27 PM 发表

tan81讲得对，那一些还需要解释的吗？

哦！

尔齐

原帖由 神魔 于 18-4-2009 04:48 PM 发表
遇到好的tenant就轻松无比。　
如果不好的就头疼非常。　

这些头疼非常的问题帮忙减少向房产投资的人。

要不，我想我们哪里还有机会！

尔齐

原帖由 el/leepy 于 18-4-2009 11:04 PM 发表
最近我变得很不积极...
看看你们的回复, 希望能够给我正面的能量....
我整个人很blur, 没有方向..
不知道怎么做才能达到你们说的''财务自由''

对不起, 不懂自己在说什么....
请见谅..

皮皮, 看来要找你 ...

方向， 方向，你在哪？

原帖由 纸鹤 于 19-4-2009 08:56 PM 发表

你是要找财务自由, 不是一朝一息的.
买了两间屋子, 就算两间同时租出去,
也不能说OK了啊, 因为LOAN又还没有供完,
可能还要5-10年咧~当他们都供完或卖掉
看到净收入的时候才能真正感受到吧~~~

从零到有的道路必须要自己确定自己走在正确的道路上
然后坚持走下去就对了, 其间当然不要麻木的往直走
不时检讨检讨, 祝大家理财成功~~

同意。

太会算，会失去机会（时间）。

不会算，会失去金钱（时间）。

el/leepy

原帖由 jasonhanjk 于 19-4-2009 04:56 PM 发表
双方签了SAP，3个月以内房子必须是你的。
因为地契的关系，屋子还没转到你名下。
超过了3个月，你有权要求赔偿。

这些都是法定的合约。
你的律师没跟你讲这些吗？
你住进去了没？

是吗? 欠了SAP后, 3个月必须是我的哦??
可是到现在我还没有拿到钥匙..
因为银行到现在还不肯付清余款...

我律师并没有告诉我>3月可以要求赔偿....
可能因为其实我和卖主是用同一个律师
那赔偿是谁付呢?? 卖主还是卖主的银行??
因为是卖主的银行弄不见屋契正本
我的银行因为没有正本而不愿意release balance

这样到底是要怪我方还是对方呢???

当然我还没有住进去.. 也不打算住进去
因为是买来放租的...

[ 本帖最后由 el/leepy 于 19-4-2009 11:06 PM 编辑 ]

神魔

其实这条路不难走， 但可能也有很多问题。
只是看是遇到大还是小。
电子狗的问题就比较麻烦。
遇到不好的租客还是小问题，大不了放狗割水电赶人。

尔齐

原帖由 尔齐 于 19-4-2009 10:49 PM 发表
这周末刚去了一趟游玩， 有新体会／发现一些事情。

１。燕屋投资
２。隐藏富翁
３．to be continue

１。燕屋投资 － RM８００K（３楼层，还漂亮过我的房子，哈哈！）

２。隐藏富翁 － 遇看一位富翁， 衣着随便。 没机会深谈。（自己何时才能拥有呢？）

３。aunty 投资者， 几个６位数。 买股票，基金，房子。 （bursa 从RM１６掉到RM８buy，持有，基金损失３０％＋＋，房子租出）

４。一个property agent，消息是市场交易慢。买家排长队等跌价，卖家holding power 强，要卖也卖高价。

５。渔船捕鱼，RM１M一膄船，６月回本。


１）创造资产 －－＞ ２）产生资产 －－＞３）制造现金流－－＞４）购买资产


１，５项目需要投资项目制造足够的现金流才可以考虑。

２项目，我的目标。

４项目， 路边消息。

３项目， 借镜，有财也要会守财。

尔齐

原帖由 jasonhanjk 于 17-4-2009 09:01 PM 发表

不需要5位数。只要达到每月RM2k cashflow，就可正式退休。
不需要再帮人家打工，也没有没钱的烦恼。
毕竟我的开销不会超过RM2k。

我曾经说过，投资是一个计划。Investing is a plan.

Do you plan to be rich, comfortable or safe and secure?
计划只有3项，我选择富有，但必须依照以下的程序：
1. Safe and secure 安全及稳固
2. Comfortable 享受
3. Rich 富有

到达RM2k才第一步。

退休时，就开始第二项。RM5k。
第三项是多过RM10k一个月。

这就是我的计划，因为我们理想不一样，您需要寻找适合自己的计划.

去了一趟游玩回来，发现原来我没有很清晰的目标。

我要富有， 但是多少算富有（取决于自己, 至少要有个benchmark。 被动收入４位数？５位数？ 拥有１M， ２M or ？？）

依据Jason的帖子：～

Do you plan to be rich, comfortable or safe and secure?
计划只有3项，我选择富有，但必须依照以下的程序：
1. Safe and secure 安全及稳固
2. Comfortable 享受
3. Rich 富有

我需要一个计划， 我做了1. Safe and secure 安全及稳固 －－＞ 现在我要3. Rich 富有 －－＞４５岁抵达 2. Comfortable 享受.

努力吧！

jasonhanjk

这个计划，必须从1，2，3有次序地进行。
虽然很多要都要3，但是safe and secure 一定要做到。
里头还要有保险，一旦出了意外，自己可以受到保障。

如果要第二，做1跟2即可。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 20-4-2009 08:58 AM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 el/leepy 于 19-4-2009 11:02 PM 发表


是吗? 欠了SAP后, 3个月必须是我的哦??
可是到现在我还没有拿到钥匙..
因为银行到现在还不肯付清余款...

我律师并没有告诉我>3月可以要求赔偿....
可能因为其实我和卖主是用同一个律师
那赔偿是谁付呢?? 卖主还是卖主的银行??
因为是卖主的银行弄不见屋契正本
我的银行因为没有正本而不愿意release balance

这样到底是要怪我方还是对方呢???

麻烦了。
用卖主的律师，只能希望一切平安。
有问题，律师就会袒护其中一个，已经肯定不是你了。
聘请律师是为了保护你的利益。

通常3个月就会拿到屋子，或则3+1个月。
哪一方出问题，哪一方就做出赔偿。

不可能你给了10%而卖方拖到永远吧？

我想到几个可行的方案：
1. 地契从新做过（不清楚是否可行），可能要去土地局办。
2. http://cforum4.cari.com.my/viewthread.php?tid=1521716&extra=page%3D1
3. 要求卖家银行还回钱给你的银行。

神魔

5年1间
30岁开始，45岁有4间收租4千。
不要开大车， 反正我国的车贵到离谱。
简朴生活， 应该过得很悠闲了吧。

附录：

不是普通的贵
昨天跟2位中东朋友喝茶.
他们说马来西亚只有WAJA一种车款进口到他的国家，
结果销量一级棒烂， 因为他们给与WAJA的评价是超级烂车。
WAJA在那里卖4万不到，马来西亚卖6万。
toyota camry卖不到6万， 马来西亚卖16万6。
原来我们很有钱，很傻， 很天真。
我们引以为傲的国产车， 给人评价地狱有地上无。

尔齐

原帖由 jasonhanjk 于 20-4-2009 08:55 AM 发表
这个计划，必须从1，2，3有次序地进行。
虽然很多要都要3，但是safe and secure 一定要做到。
里头还要有保险，一旦出了意外，自己可以受到保障。

如果要第二，做1跟2即可。

哦！ 是三选一？

意思是＂你想到达什么？＂ 对不对？

我把这想成＂成果＆生活风格＂！

Jason， 我先至富后享受， 会不会比较好？

尔齐

原帖由 神魔 于 20-4-2009 10:38 AM 发表
5年1间
30岁开始，45岁有4间收租4千。
不要开大车， 反正我国的车贵到离谱。
简朴生活， 应该过得很悠闲了吧。

附录：

想象中。。。。。。。

对，简朴生活， 悠悠闲闲！

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 20-4-2009 09:40 AM 发表

我想到几个可行的方案：
1. 地契从新做过（不清楚是否可行），可能要去土地局办。
2. http://cforum4.cari.com.my/viewthread.php?tid=1521716&extra=page%3D1
3. 要求卖家银行还回钱给你的银行。

回电子狗：

不见了地契，不是大问题，重点是，律师有帮你push 卖主去从新出过地契吗？

我认识的一个人，也是不见了地契，但她急需变卖他的产业。他就自己去土地局“疏通下“，一个月就拿到了地契。。。不然，要等三个月呢！！

pipi88

原帖由 el/leepy 于 18-4-2009 11:04 PM 发表
最近我变得很不积极...
看看你们的回复, 希望能够给我正面的能量....
我整个人很blur, 没有方向..
不知道怎么做才能达到你们说的''财务自由''

对不起, 不懂自己在说什么....
请见谅..

皮皮, 看来要找你 ...

电子狗美女，不要不开心。。。

这个投资看不到回报（目前）， 就看其他地方罗。我相信，天无绝人之路的。

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 20-4-2009 12:49 PM 发表


电子狗美女，不要不开心。。。

这个投资看不到回报（目前）， 就看其他地方罗。我相信，天无绝人之路的。

金言。
刚开始谁不犯错，只要能有正确的态度解决问题，一定会有转机。

我的第一个投资也做错了，亏了几百。学到了珍贵的教训。
只要有不知道的地方，做错了就会亏钱。这乃投资的道路。
要走这条路，以后还会再亏钱。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 20-4-2009 01:07 PM 编辑 ]

pipi88

原帖由 尔齐 于 19-4-2009 11:32 PM 发表



１。燕屋投资 － RM８００K（３楼层，还漂亮过我的房子，哈哈！）

２。隐藏富翁 － 遇看一位富翁， 衣着随便。 没机会深谈。（自己何时才能拥有呢？）

３。aunty 投资者， 几个６位数。 买股票，基金，房 ...

朋友，有很多行业，别人觉得不赚钱的，或者只是那些“没有读到书”的人，才做的工作。。。 你知道这种行业有多赚钱吗？

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 19-4-2009 05:24 PM 发表


当你我有很多间地产时，就要利用 property management company 来管我们产业。
他们帮忙收租金、选租户、产业打理、还有赶那些不还租金的人。
他们的出现，让你只需要买产业给他们打理，而每月租金都会交给你。

地点选择、产业选择、inspection 和银行贷款都是投资家需要做的前奏。
而且你只做一次，每个月就有钱拿。

只做一次--> 除非你找到对的产业，对的银行，对的经纪，对的产业管理公司。。。 也要把房产/ 经济泡沫计算在内。。。

自己的产业，还是自己打理比较好。。。。我不是那么相信那些管理公司的。。。  再说，在家没有东西做，人会变迟钝的。。。

尔齐

原帖由 pipi88 于 20-4-2009 01:10 PM 发表


朋友，有很多行业，别人觉得不赚钱的，或者只是那些“没有读到书”的人，才做的工作。。。 你知道这种行业有多赚钱吗？

我就是知道，所以努力中。。

[ 本帖最后由 尔齐 于 20-4-2009 01:50 PM 编辑 ]

IntoTheEvil

原帖由 神魔 于 18-4-2009 03:18 PM 发表
很多理论的东西，真的实际应用未必有效。　
讲可以天下无敌。　

如果不相信理论的话，就可以省下买书的钱

用钱直接拿去投资也能慢慢经验，只是会比较慢而已
看书的好处是避免犯别人曾经犯过的错，减少犯错的几率

看书学习是只是帮你快点达到目的的一个方式
不过最重要的还是经验和行动