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发表于 2-12-2008 10:08 PM
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原帖由 tan81 于 2-12-2008 19:47 发表 
请问都大，什么管道才可以接触中东人的客户呢？
你会特地寻 ...
不会去刻意找哪一个种族的租户。我是开放门户，但是我们是有权利选择租户的，先告诉agent我们要什么样的租户，就不会浪费大家的时间。如果不是热门区，只好来者不拒了。
我告诉agent,我不租生意人，也不租学生，不租本地的有家庭的租户，除非是外地调职的。我们可以问租户的资料，他们会坦白说得，如果要刻意隐瞒，我们更要提防。
我们都喜欢公司租户，因为租金很准时，而且会准备好支票复印，很满意。有些公司给3个月的deposit.万一他们不租了，也不会为了deposit而作怪。
对了, 如果我们的屋子要交给Agent租出去,
我们可以给很多个Agent?还是只可以交给一个去找
可以交几个，但是会很麻烦，也会发生不愉快。如果你方便，锁匙自己拿，agent找到租户了，向你拿锁匙，或你带他们去看房子，总之是first come, first served.
[ 本帖最后由 都市人 于 2-12-2008 10:16 PM 编辑 ] |
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发表于 2-12-2008 08:38 PM
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对了, 如果我们的屋子要交给Agent租出去,
我们可以给很多个Agent?还是只可以交给一个去找? |
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发表于 2-12-2008 09:32 PM
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原帖由 pipi88 于 2-12-2008 09:10 AM 发表 
其实，我觉得agent 很重要下。
就讲我前公司的这位女agent. 口才好，英文好，服务也很好。每次我公司有鬼佬来这里找房子，（通常会逗留1-2 年）。她都介绍很不错的Unit给我们。2,500 对于鬼佬来讲并不贵，如果拿b ...
非常认同，所以，要跟agent保持良好的关系，而且要看你的agent是什么素质的。做得到事的吗～～ |
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发表于 2-12-2008 09:23 PM
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楼主 |
发表于 1-12-2008 01:52 AM
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很久没有上来这里更新了。因为之前没有Internet 的关系。
谢谢电子狗的意见。经过我一番思考，认为你说的对极了。
自己住和租户要租的角度是不一样的。所以，我尝试看一些面积比较小的房产。
今天有机会看了10多个单位。
比较有兴趣的，是这个：
Studio
面积：540 Sqft
管理费： RM100 Per Month
卖价 ： RM195K
Fully Furnished
租金： RM1200-RM1500
我保守估计是RM1000。因为接下来也许经济不景气会有 20% 的下滑。 |
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楼主 |
发表于 1-12-2008 02:11 AM
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忘了补上我的请教问题。
大家认为我应该贷款多少，给多少头期，才可以有正数的现金流呢？
这家屋子的情况，应该只须RM5K 小修就可以了。 |
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发表于 1-12-2008 09:12 AM
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回复 31# tan81 的帖子
贷款90% 的话，以30年来算，你每个月要供大概900++ 。
Studio
面积：540 Sqft 
如果你是refer damansara perdana/kota damansara 一带，我劝你不要买。因为太贵了！！ 通常Studio是好看不好租的。studio 最多只可以住一个couple 或small family。 而他们就要每个月承担1200-1500 的租金，不能找人分担租金，很多人都会嫌贵而不要租的。
如果你要买condo， damansara perdana 那些 2+1 br 或 3 br 大概800-1000sq ft. 的大巴有的你买。而且租金也是1000-1300 左右。 我现在住，kosong 的也可以租到1，100。为什么可以租好价？ 因为有房子可以出租给其他租客。
再说，在damansara perdana/kota damansara/ 一带有太多，太多的condo 了。你的studio 比别人有什么优势先？便宜？并没有。 地点？ 那边的都大同小异巴？空间? 太小了吧！
建议你买便宜一点的，或者condo.
这个是我一个月前看到的。double 你的size, 才200+ 千。地点还不错一下。不过是lelong 的哦，市价240 左右。
Kota Damansara - Palm Springs @ Damansara
1205sf 3rooms 2bathrooms
RM207K
小一点的Unit （950 Square Feet ）， 190千有交易。
http://www.iproperty.com.my/prop ... id=111551&nav=t |
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发表于 1-12-2008 10:23 AM
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发表于 1-12-2008 11:17 AM
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回复 35# Focus 的帖子
在那一带的condo... 都是塞车塞到 的
我曾试过从mid valley 回到 damansara perdana .. 1 个小时++， 和回shah alam 塞得时间一样。。。。 |
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发表于 1-12-2008 12:07 PM
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Pipi对房地产的认识增加了很多 |
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发表于 1-12-2008 02:04 PM
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回复 37# jasonhanjk 的帖子
因为LZ提到studio ，而我有朋友刚好也是在找studio unit.  |
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发表于 1-12-2008 02:07 PM
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回复 34# pipi88 的帖子
palm spring 是小弟住的地方
那边的房价房租死水多年，management也不是很行
买来自主不错，里面的环境很休闲，好像有个小天地酱
如果真的一定要买，就一定要是间可以立刻带来possitive cash flow的
对于studio这点，它的面向客户是不同于一般的家庭式unit的
等我实践了再来分享多些 |
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发表于 1-12-2008 02:08 PM
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回复 31# tan81 的帖子
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你去看的studio是哪栋的？riana green? |
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发表于 1-12-2008 02:13 PM
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回复 39# 庄子 的帖子
你也有看那边的ｃｏｎｄｏ？ 有心水的ｃｏｎｄｏ 了没有？ |
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发表于 1-12-2008 02:27 PM
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回复 41# pipi88 的帖子
那边的condo我看了蛮多的，心水的有perdana exclusive.
很多执行员在那边一人包一间，management也不错
200k-240k, fully furnished的租金可去到1.5k - 1.7k
不过最后还是举债买了KL的Maytower，因为周遭的环境比较吸引我
你呢有留意到哪一间吗？ |
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发表于 1-12-2008 02:28 PM
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原帖由 庄子 于 1-12-2008 02:08 PM 发表 
你去看的studio是哪栋的？riana green?
riana green的屋子贵到乱七八糟...哎唷....(对我来讲啦)
是在MRR2的吧? |
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发表于 1-12-2008 02:28 PM
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发表于 1-12-2008 02:32 PM
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回复 43# 纸鹤 的帖子
MRR2的那个多出个East，Riana Green East
我说的是陈总家对面的那栋，靠近百小和tropicana
放工时间塞到你晕 |
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发表于 1-12-2008 02:33 PM
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发表于 1-12-2008 02:48 PM
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