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发表于 24-11-2010 12:43 PM
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谢谢楼主无私分享，学到很多东西。搜集资料好学习，希望有天自己也有信心投一间回来 |
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发表于 8-12-2010 09:17 PM
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发表于 27-12-2010 09:30 PM
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我最近看钟了一间apartment, reserve price is RM 51900, 但欠maintenance fees, legal fees, 等等是rm 7400....我问了需要二十千来装修，买car park RM 5000, 加起来全部需要RM84300 来稿定整间家。。。。。！
我问过那边的屋子原价是RM90，000。。。。。这间屋子值得投资吗？请大家给点意见。。。。！ |
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发表于 27-12-2010 09:32 PM
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后天就要auction了。。。。。现在心情有点紧张，怕搞不好还有很多东西要付钱。。。。！ |
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楼主 |
发表于 31-12-2010 12:13 PM
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apartment是leasehold吗？ strata title出了吗？如果要state government的 consent，可能需要超过六个月的时间。最好准备足够的现金来支付 balance的90%。 |
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发表于 3-1-2011 01:58 PM
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楼主，想问你屋子是你自己去标还是agent帮你标的？ |
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发表于 3-1-2011 04:12 PM
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１００％的花费都是用公积金的提款来交付。
投資小子 发表于 1-5-2009 04:36 PM 
一般购屋不是需要先用现钱，过后才去claim出EPF的咩？
请教你如何100%用EPF处理以上费用 ？ |
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楼主 |
发表于 5-1-2011 09:31 PM
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回复 67# atrous
不管是拍卖或是从公开市场买的屋子,最少都要准备10%头期.合同签了之后就可以去EPF申请提款了.其它的费用就可以利用EPF的提款来偿还.
Withdrawal Eligibility
HOUSE PURCHASE FROM AN INDIVIDUAL
The difference between the house price and the loan amount plus an additional 10% of the house price
OR
All your savings in Account 2 |
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发表于 19-3-2011 08:17 AM
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永远要记得要backup一条后路，就是假如中了caveat，还有现钱给！否则银行很难在4个月内出到payment.因为我是过来人。 |
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发表于 23-3-2011 12:08 AM
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回复 69# 仙道逍遥
要怎样知道有没有中caveat?可以还没有bid的时候知道吗？ |
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发表于 23-3-2011 01:10 AM
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我想问，如果投了，借不到LOAN，那有的拿回钱吗？
est82 发表于 21-11-2010 21:46 
那你的10%就泡汤咯！ |
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发表于 31-3-2011 10:25 PM
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好帖。。谢谢楼主无私分享。。。
小弟有学到了。。。 |
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发表于 6-4-2011 02:45 PM
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银行汇票可以是指 bank draft or cashier order.
价钱可以是房屋、地产的5% or 10%. 从proclamati ...
投資小子 发表于 4-11-2008 02:09 PM 
楼主应该相当有经验了。
1. 请问在准备Bank Draft的当儿，是要准备什么价位呢？是Reserved Price的10%？那如果拍卖成交价高过Reserved Price也是交出10% Bank Draft吗？是在当天交给拍卖官吗？
2. 怎样才能拿到Proclaimation Sales？在register过后？
先谢了。 |
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楼主 |
发表于 10-4-2011 02:25 PM
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回复 73# seawolf
1. Bank draft 的数目可以是reserved Price的5% 或 10%。 视银行的要求（可参考Proclaimation Sales）。如果拍卖价高过Reserved Price，买主需当场支付高出的成交价的10%给拍卖官（现金，如果是高庭拍卖。现金或刷卡，如果是私人拍卖）。
2. Proclamation of Sales可以从property agent, bank, auction house 或 lawyer那里索取。 |
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发表于 10-4-2011 02:57 PM
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回复 seawolf
1. Bank draft 的数目可以是reserved Price的5% 或 10%。 视银行的要求（可参考Proclaim ...
投資小子 发表于 10-4-2011 02:25 PM
也就是说只要不高过银行value的价格就不用除了原本准备的
10%的bank draft还要加另外10%对吗？谢谢~ |
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发表于 11-4-2011 01:34 AM
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回复 74# 投資小子
感谢感谢，学到了一些。开支票行吗？还是一定要现金？不可能带很多现金在身边吧？ |
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楼主 |
发表于 12-4-2011 08:29 PM
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回复 75# keaiwubi
是的。 如果只有你一个人，就不需要付额外的现金。准备RM50 stamp duty for memorandum of contract就够了。
回复 76# seawolf
一定要现金。支票不被接受。 |
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发表于 12-4-2011 10:57 PM
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回复 77# 投資小子
谢谢！还真是要预备大笔资金去拍卖会啊，带着大笔钞票去拍卖会快不舒服的。
再请问：
1. 当我们register某某拍卖单位后，需要将10%的Bank Draft交给所属property agency吗？还是自己准备带着去拍卖会？如果register了后又临时不能去拍卖会会损失什么吗?
2. 在马来西亚，成功拿下拍卖单位借贷的是多少%呢？只能贷款到80%吗？想要确定银行贷款那边没问题。
3. 请问楼主有遇过刁难的屋主不搬的吗？我看中的是印度屋主的... 有方法确保拍卖后的屋子不受前屋主的破坏吗？ |
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楼主 |
发表于 15-4-2011 08:12 PM
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回复 78# seawolf
1. 可以交给代理（如果要代理代为投标，可是事前要让他知道投标的顶价）或是自己去。Register之后没去是没有问题。可是如果Bank draft已经交给拍卖师或法庭就不可以退出。
2. 拍卖单位借贷的%和平常的房地产买卖一样。
3. 没有试过不搬的屋主因为如果有人住的我都不是很有兴趣。风险较高，较麻烦。 |
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发表于 16-4-2011 08:07 PM
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想问一问，通过agent register auction 和自己register auction有什么差别？
agent有没有帮忙做land/title search?
要怎么知道前屋主有没有中caveat？ |
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