投资Studio

Focus

很多公寓跌价。 studio对象大部分是exp。 庄子的出租了吗？

Focus

价格不错２１５ｋ．　我朋友买２３８ｋ。　同样的大小。　租１８００不错下。　

ape12

原帖由 庄子 于 29-4-2009 11:03 AM 发表
这个价钱，高楼和有家私的？
已PM你她的联络了

谢谢。

我的是在十七楼的，算高吗？没有加私。现在三五一的都卖超过两百一了。

又说经济不好，但屋价就一直涨。。。。:@

但换一角度看，这也可以证明我们的眼光还不错。。。

老农民

可以知道装修大约需要多少钱才能出租呢？

ape12

我打算用十二千左右来装修。

庄子

原帖由 jasonhanjk 于 29-4-2009 15:58 发表
Apartment 也跌到 80%。

你是说价钱还是loan margin？

庄子

原帖由 Focus 于 29-4-2009 16:47 发表
很多公寓跌价。 studio对象大部分是exp。 庄子的出租了吗？

还没，在忙着添购家俱，将会在六月前kaotim

庄子

原帖由 Focus 于 29-4-2009 16:50 发表
价格不错２１５ｋ．　我朋友买２３８ｋ。　同样的大小。　租１８００不错下。　

我那间是在10楼的空房，面向sogo，会比较便宜

庄子

原帖由 ape12 于 29-4-2009 17:49 发表


谢谢。

我的是在十七楼的，算高吗？没有加私。现在三五一的都卖超过两百一了。

又说经济不好，但屋价就一直涨。。。。:@

但换一角度看，这也可以证明我们的眼光还不错。。。

十七算蛮高了，可惜不是hotel floor咧。
你的该是面向KL Tower的吧，好风景贵得值。
希望不会给Maytower的hotel拖衰。在网络看过不少关于那hotel的坏评语。

庄子

原帖由 老农民 于 30-4-2009 02:49 发表
可以知道装修大约需要多少钱才能出租呢？

我的预算是15k，买家俱摆美美就好，如果要装修就不止15k了

gracefoo76

原帖由 纸鹤 于 6-10-2008 06:46 PM 发表
pah1wan最新的Studio好像开价280k sial.....
400sf....

pah1wan = hatten square??
last weekend, visit malacca,我买了hatten Square malacca service suite,391sf,rm188K,,,,租回给hotel，15 年。
first 6 years,6%on purchase price, ie,6% on RM188k=rm11280 per year.
then 7th year to 15 years,6% on market value

庄子

原帖由 gracefoo76 于 4-5-2009 15:05 发表

pah1wan = hatten square??
last weekend, visit malacca,我买了hatten Square malacca service suite,391sf,rm188K,,,,租回给hotel，15 年。
first 6 years,6%on purchase price, ie,6% on RM188k=rm11280 per  ...

RM11,280/12 = RM940
月租才RM940罢了，OK咩？

PropertyAgent

原帖由 ape12 于 29-4-2009 05:49 PM 发表
谢谢。
我的是在十七楼的，算高吗？没有加私。现在三五一的都卖超过两百一了。
又说经济不好，但屋价就一直涨。。。。:@
但换一角度看，这也可以证明我们的眼光还不错。。。

我觉得有人在炒。。。
看这个
“Kenneth says (11:22 PM):
can u help me find if its possible for 351sf to get 235-240k
i really cant find anymore on your mentioned prices,,,,they must be half yr ago or something"

刚刚和他聊，他要买的价钱比你还贵。。。

原帖由 庄子 于 26-4-2009 11:41 PM 发表

介意说下你买价多少，有附家私或租户吗？
我的贷款银行是SCB，90%，那是半年前的事了。如要那agent的电话请PM我。
我对Maytower可是充满信心的哦，等到旁边警局和前面的广场完全建好后，呵呵呵呵

可以知道你的姓氏吗？
根据 IC 的，比如 Gan，Lee
如果有英文名就 Steven，John
这就足以知道 SCB 用那个估价师，谢谢！

庄子

原帖由 PropertyAgent 于 4-5-2009 23:53 发表
我觉得有人在炒。。。
看这个
“Kenneth says (11:22 PM):
can u help me find if its possible for 351sf to get 235-240k
i really cant find anymore on your mentioned prices,,,,they must be half yr ...

是升得太快？可以多分享下你的观察吗？如果这般炒下去，会有什么坏处？

我刚拿到前屋主的S&时也有点吓到，当初刚launch时的买价只是140k罢了，现在卖我215k

原帖由 PropertyAgent 于 4-5-2009 23:53 发表
可以知道你的姓氏吗？
根据 IC 的，比如 Gan，Lee
如果有英文名就 Steven，John
这就足以知道 SCB 用那个估价师，谢谢！

我的姓氏？庄 = Ch'ng
你要找那个估价师？

尔齐

原帖由 庄子 于 5-5-2009 01:41 AM 发表

是升得太快？可以多分享下你的观察吗？如果这般炒下去，会有什么坏处？

我刚拿到前屋主的S&时也有点吓到，当初刚launch时的买价只是140k罢了，现在卖我215k


我的姓氏？庄 = Ch'ng
你要找那个估价 ...

再一个房产投资的好实例！

庄子

是咯短短几年开翻不懂几倍了

PropertyAgent

原帖由 庄子 于 5-5-2009 01:41 AM 发表
是升得太快？可以多分享下你的观察吗？如果这般炒下去，会有什么坏处？
我刚拿到前屋主的S&时也有点吓到，当初刚launch时的买价只是140k罢了，现在卖我215k
我的姓氏？庄 = Ch'ng
你要找那个估价 ...

方尺: 439 sq. ft. (studio)
买价: RM215k (RM490 per sq. ft.)

以 439sf，一个月前的估价可以 RM225k
而 351sf，最高可以去到 RM200k
刚刚有人说要买 351sf，RM235k-240k
因为租金回酬不错，可以 RM1500-2000

那么现在 439sf 可以卖多少呢？
如果 RM250k-260k，你会卖吗？我就肯定卖~
给了律师费+罚款+经纪的佣金，马上赚 RM20k
不必担心租不出，维修，等其他问题

原以为 SCB 给你的估价很高
所以要找找他，才发觉弄错了。。。
有人炒对你来说是好事来的
只要租金一直起起起，那就没问题
但反之，最后的接手的人就倒霉咯

庄子

原帖由 PropertyAgent 于 5-5-2009 20:20 发表
方尺: 439 sq. ft. (studio)
买价: RM215k (RM490 per sq. ft.)

以 439sf，一个月前的估价可以 RM225k
而 351sf，最高可以去到 RM200k
刚刚有人说要买 351sf，RM235k-240k
因为租金回酬不错，可以 RM1500 ...

谢谢你的专业分析
虽然卖掉有赚头，可是这间我是打算拿来养老的，如果没什么坏消息可不打算放手
粗略比较过在KL市区的service apartment，我的感觉是合理价应该在RM600 per sq. ft.以下，RM490 per sq. ft.还在安全区。希望经济恢复时租金会上扬。

关于估价，是去年与现在的方式有差吗？怎么突然间每间银行都对service apartment不舍得放债？
还记得去年知道第一间不爽service apartment的是alliance bank

无极

看到各位大大的恢复

觉得 melacca 的studio 真的不错呢

不知道在 kl 那里还有新盘 studio 呢?