房产投资，你觉得最难的地方是什么？

pipi88

原帖由 纸鹤 于 9-10-2008 05:14 PM 发表

这招可不容易啦...眼光是要很高一下的咯...
如果在soft launch买, 出CFO后买掉
买300k, 10%,5% 30yrs, 供1500(大概啦)

三年后卖
30k+(1500x36)=84k
起20%卖360k.
360k-(270k-8k)=360k
没赚...是酱算???

为什么360k-(270k-8k)=360k？？小女子看到不是很明白下．．．．

如果现在我买２２０千，五年后起到３００千才卖．那是有赚还是没赚呢？？　请指教．．．．

纸鹤

啊...又打错了...zzz...
我的算法是...
300k的屋子, 贷款270k,两年后只还了母金8k,
这两年内每月还1500 x 36 = 84k

卖360K - 欠银行的钱( 270k-8k= 262k) = 98k
98k-84k=14k,
还没算那掉进海的头期30k,
算下去岂不是亏了16k?

我在那利息和母金的关系那方面很乱...
还是等大大指教吧...我不行了...

庄子

原帖由 纸鹤 于 10-10-2008 22:33 发表
啊...又打错了...zzz...
我的算法是...
300k的屋子, 贷款270k,两年后只还了母金8k,
这两年内每月还1500 x 36 = 84k

卖360K - 欠银行的钱( 270k-8k= 262k) = 98k
98k-84k=14k,
还没算那掉进海的头期30k,
算 ...

两年为何陈36?? 1500 x 36可不是84k啊

纸鹤

哎哟...你知道错就直接打出来啦~~~
啊啦我又要算多一次去改...
问题是做么我会把54看成84啊?
明明计算机没有很小...

360k - (270k-8k) = 98k
96k - 36k(2年供的钱) - 30k(头期) = 赚30k
然后30k还有扣个2-5%的penalty对吗?
还有其他律师费用没有?

通常屋子是Launching后两年还是三年出CFO??
之前看到的涨幅有多少? 我算一年10%会太多还是太少吗?

Yuuka

最难找地方的了。。。 请问个位大大是怎样找到地方的？？ 可以教小弟吗?

纸鹤

屋子靠近一些主要highway, ex mrr2 ldp federal...etc,
这样对工作人士自然方便许多
不用一直过TOL的更好.

pipi88

现在，　没有ｔｏｌ的都很难找噢。。。。

纸鹤

原帖由 pipi88 于 24-10-2008 03:33 PM 发表
现在，　没有ｔｏｌ的都很难找噢。。。。

所以我才说不用"一直"过TOL就好...哈哈哈~~
在KL开车, 还要懂大概会塞车的时段,
尽量不要去车挤车....好辛苦~~

pipi88

给TOL能避开塞车还好。。 就怕给了也是塞车。。。很显的。。。

el/leepy

都大大,

年头才听你说只有4 还是5 间..
现在就已经7了..

我们要好好加油了..
还是说马六甲的房产真的比KL好那么多??
因为KL 很难找
rental - monthly installment - maintenance - etc = 还有profit 的房子叻..

都市人

原帖由 el/leepy 于 28-10-2008 01:14 发表
都大大,

年头才听你说只有4 还是5 间..
现在就已经7了..

我们要好好加油了..
还是说马六甲的房产真的比KL好那么多??
因为KL 很难找
rental - monthly installment - maintenance - etc = 还有profit 的 ...

庆幸今年买了两间condo，股票也买了剩下几千元，不然现在没有能力再买了。

不过这次是和兄弟联名购买，头期钱是公司的分红，由父亲的公司出资，我负责打理。

nycvang

回复 1# Focus


对现代的一群，房产投资，最难的地方是：

1) 个人月入不符合银行贷款的要求

2) 没有足够的头期＋律师费

3) 个人月入不够供