有谁想省下一半的屋子利息和少供一半的时间？？

春天的小草

我的是渣打銀行喔，我的情況是不夠一百千的屋業，基本上銀行們都不理的爛case
最氣是大眾銀行，-1.45%，sa還講到很大方，以前都是+blr
然後豐隆銀行的小姐很可愛，她是在拍賣所和我接觸，因為就是他們銀行的拍賣會
條件講到我都覺得不錯，她才發現我的不夠一百千
過後安聯也打來問我，講會幫我上訴到最好的rate，但是blr-2%...................................
最好的還是CIMB，做工很快，可惜給不到我flexi

最後耗費了整十多天，follow up 幾十通電話才搞定scb，加埋waive mrcb
變成我可以名字過戶才來買

kkawaii

其实现在很多不够100K的LOAN利息真的很难拿到好的，

el/leepy

对啦 对啦..
只要不settle, 你多放进去current的$, 随时可以拿出来...
就算你真的within 6年可以有足够的$, 只要放进current
他们就不会charge 你利息.. 不就=settle 咯..
then anytime 可以应急.. 多好..

kkawaii

唯一的条件就是你不可以DISCHARGE 你的TITLE，卖或转名字，就是你没有EXIT这个LOAN就可以了，FLEXI其实没有什么好顾虑，只要会看STATEMENT不咬WITHDRAW ＯＶＥＲ　ＤＵＥ　ＬＩＭＩＴ，基本上都很安全，最不安全就是当你OD 到ＭＡＸ的时候，（对这个时候你可以ＯＤ那么多），但你却忘了下个ＰＡＹＭＥＮＴ你是应该还的单你没有给ＭＩＮＩＭＵＭ那时候你的利息就大达条了。这个很多人会忽略。

kkawaii

原帖由 el/leepy 于 20-9-2008 01:44 AM 发表
对啦 对啦..
只要不settle, 你多放进去current的$, 随时可以拿出来...
就算你真的within 6年可以有足够的$, 只要放进current
他们就不会charge 你利息.. 不就=settle 咯..
then anytime 可以应急.. 多好.. :lov ...

应急是对的，但你要知道很多银行的你到最后后年可以ＯＤ出来的数目可以说是越来越少，所以又时候你后面连１０Ｋ都拿不打出来。

el/leepy

原帖由 kitkatlow 于 19-9-2008 08:26 AM 发表


电子狗美女（我太迟知道了）

我不敢肯定是不是每一家银行，但我所知道的好几家银行的flexi loan，比如你贷款100k，而你可以选择偿还99k 剩下1k 的贷款，甚至 偿还100k 贷款而当银行问你是否要结束贷款时，你选 ...

什么意思你太迟知道??

anyway, 这里相信许多大大对Flexi的了解都很深..
其实都不需要做太多解释了..

小蚊子

原帖由 kitkatlow 于 19-9-2008 08:26 AM 发表


我不敢肯定是不是每一家银行，但我所知道的好几家银行的flexi loan，比如你贷款100k，而你可以选择偿还99k 剩下1k 的贷款，甚至 偿还100k 贷款而当银行问你是否要结束贷款时，你选择维持贷款。
即使是五年内，只要你不结束贷款，就没有penalty。
其贷款可以长期维持下去，就是说不必偿还利息，而随时可以提钱出来用。
每家银行的policy 都不一样，自己问清楚看。

注：那些认为银行没有这么笨为自己倒米的人，去看看 sxpex 的主题，或者向 standchart 或 hsbc 询问

现在很多Flexi Loan都有这个advantage了
就算偿还全部 如果有需要用钱也是可以拿钱出来 好像UOB的Flexi Mortgage
所以SxxPxx公司应该寻找新的出路 不要再浪费大家的时间了

magnumao

ex-banker? so what!
就是bankers把世界搞成現在這樣
偶現在聽到banker這個字就TL:@ :@ :@ :@

magnumao

另外
其實那個excel自己也可以download,也可能不用download因為你的電腦已經有了

只要打開 excel=>file=>new=>templates=>loan amortization

kitkatlow

原帖由 el/leepy 于 20-9-2008 02:16 AM 发表


什么意思你太迟知道??

anyway, 这里相信许多大大对Flexi的了解都很深..
其实都不需要做太多解释了..

太迟知道你是美女。。。

magnumao

原帖由 kitkatlow 于 20-9-2008 11:08 PM 发表


太迟知道你是美女。。。

真的有醬美??

el/leepy

原帖由 kitkatlow 于 20-9-2008 11:08 PM 发表
太迟知道你是美女。。。

我其实并不是美女, 普通女生一个..
anyway, 谢谢你的赞美

原帖由 magnumao 于 20-9-2008 11:12 PM 发表

真的有醬美??

magnumao, 我认识你的吧??
你现在人在新加坡??
you r the 1 i know??

pipi88

原帖由 magnumao 于 20-9-2008 11:07 PM 发表
另外
其實那個excel自己也可以download,也可能不用download因為你的電腦已經有了

只要打開 excel=>file=>new=>templates=>loan amortization

既然这位大大已经在这里写了，我就不电邮了。。。

5050

whole tenure BLR-2.20

pipi88

做么你的这样漂亮的？　

你的ｌｏｃｋ　ｉｎ　ｐｅｒｉｏｄ　是？？

5050

原帖由 pipi88 于 22-9-2008 11:42 AM 发表
做么你的这样漂亮的？　

你的ｌｏｃｋ　ｉｎ　ｐｅｒｉｏｄ　是？？

7年

那個LOAN CONSULTANT說如果是自己住的選7年LOCK IN是最好的，因爲選FLEXI的客戶通常都是在LOCK IN PERIOD内就幾乎SERVICE 完LOAN AMOUNT，不過等到7年后才SETTLE咯！

皮皮，那個CONSULTANT有沒有騙5050？

[ 本帖最后由 5050 于 22-9-2008 01:22 PM 编辑 ]

pipi88

原帖由 5050 于 22-9-2008 01:20 PM 发表


7年

那個LOAN CONSULTANT說如果是自己住的選7年LOCK IN是最好的，因爲選FLEXI的客戶通常都是在LOCK IN PERIOD内就幾乎SERVICE 完LOAN AMOUNT，不過等到7年后才SETTLE咯！

皮皮，那個C ...

哦，是７年，　难怪。　我的ｈｓｂｃ也是一直叫我拿７年，而且他可以帮我ｆｉｇｈｔ到ｂｌｒ－２．０　％　ｗｈｏｌｅ　ｔｅｎｕｒｅ．　我拒绝了。因为，我的计划是要５年后，六年内供完这间家。５年对于我来讲是ｍａｘｉｍｕｍ的了！如果五年后利息方面有什么改变，我也可以要求ｒｅｆｉｎａｎｃｅ，不会中ｐｅｎａｌｔｙ．　

你的ｃｏｎｓｕｌｔａｎｔ　讲对了一半。　既然一个人有能力在ｌｏｃｋ　ｉｎ　ｐｅｒｉｏｄ　内就还完贷款，那为什么要拉长那个ｌｏｃｋ　ｉｎ　ｐｅｒｉｏｄ　呢？　不要以为你只要不在７年内ｓｅｔｔｌｅ那个ｌｏａｎ，你就没有损失。　以利息的算法，你的确没有损失。但是，你已经损失了那个多出来的两年－－时间。你既然有能力七年内还清贷款，那么更加应该选择５年的ｌｏｃｋ　ｉｎ　ｐｅｒｉｏｄ．　因为你拿来计算的话，我的５　ｙｅａｒｓ　利息和你７　ｙｅａｒｓ利息相差真的不是很远。－－〉我这个说法是ａｓｓｕｍｅ　你有能力在短期内还清贷款。当然，如果你真的等到３０　年后才还清，那么　５　ｙｅａｒｓ　＆　７　ｙｅａｒｓ　的利息就会有很大的分别。　

两年，　多出的时间，你可以卖掉那间家，买多另一间，或则拿来ｒｅｆｉｎａｎｃｅ　投资其他的。　可是，ａｓ　ｌｏｎｇ　ａｓ　你还欠银行钱（数目多或少都不重要）那间家都不是属于你的，　而是银行的。

5050

原帖由 pipi88 于 22-9-2008 02:54 PM 发表


哦，是７年，　难怪。　我的ｈｓｂｃ也是一直叫我拿７年，而且他可以帮我ｆｉｇｈｔ到ｂｌｒ－２．０　％　ｗｈｏｌｅ　ｔｅｎｕｒｅ．　我拒绝了。因为，我的计划是要５年后，六年内供完这间家。５年对于我来讲 ...

皮皮的意思是說當5050有能力還情LOAN AMOUNT但還在LOCK-IN PERIOD期間，不能夠REFINANCE？
那LOCK-IN PERIOD期間可不可以要求REVISE INTEREST RATE？

謝謝皮皮賜教

kkawaii

7年它们才有能力和你们FIGHT RATE因为3/5/7的利息都不同，
还有很多银行给你BLR-2.2的要看清楚是否是真的ZERO COST，不要那种帮你借多点然后把LEGAL FEES　ＳＴＡＭＰ　ＤＵＴＹ加进去你的ＬＯＡＮ里面的，所以你们要问清楚啊。上一阵子有个ＢＡＮＫ很厉害，全部２．２以上原来了解清楚后才知道当中的奥妙，它们很多给２．２－２．３　ＦＩＲＳＴ　ＹＥＡＲ然后ｔｈｅｒｅ　ａｆｔｅｒＢＬＲ－１．９－２．０，原来是ＦＩＮＩＡＮＣＥ　ＩＮ的，然后如果真的ＺＥＲＯ　ＣＯＳＴ，他们只可以到１．８－１．９　ＷＨＯＬＥＴＥＮＵＲＥ。

pipi88

原帖由 5050 于 22-9-2008 03:50 PM 发表


皮皮的意思是說當5050有能力還情LOAN AMOUNT但還在LOCK-IN PERIOD期間，不能夠REFINANCE？
那LOCK-IN PERIOD期間可不可以要求REVISE INTEREST RATE？

謝謝皮皮賜教

不好意思，皮皮讲到不是很清楚，弄到熊仔confuse 了。。。  refinance, 在我的眼中，有两个意思。第一个就是， 把你的贷款转去第二家利息好的银行。 第二个意思，就是把家供完后，或供期中，将它抵押给银行来得到多余的$$.

第一个的情况，如果你还在lock in period, 通常是不适合refinance 的，因为全部银行都会charge 你early settlement fees 。除非你的第二家银行，给的利息可以offset你现在的银行charge 你的penalty 的-通常2-3% X facility amount + administration fees (for hsbc = rm 1200). 以目前来讲，银行给的利息都很接近，如果短期内换银行，对我们来讲，并没有好处。我算过了，200千的贷款，如果refinance ，penalty fees = rm 200k x 3% + administration fees rm 1200), 我要给银行rm 7200!! 对于我来讲，这是一个好大，好大的数目。另一家银行要给我多少利息才可以offset 这个amount 呢？？ blr - 2.2% % or blr- 4% ??  我还不是很会算。。。在研究中。。。如果有哪位大大会算的，请指教

拿flexi loan 的话，更加不用担心。我现在的做法如下，由于我的男人是天天收现金的，所以他收到的钱全部会进我的贷款户口，等月尾的时候，我会把要还给supplier 的钱提出来，转去supplier a/c.  那个 in/out 的period，大概20 天。虽然讲，那些钱并不是我们的，但是，它帮我们从中" 多供”了给银行3000-4000 大元, 我只需要每个月多做几个bank transactions, 就可以用人家的钱来省利息，而且是每个月计算哦！ 不要小看这个钱，他lama lama jadi bukit 的。。。之前有人讲，月入三千，怎么可能月供五千，其实。。。是有可能的。。。就是拿人家的钱来转罗。。 还有，买货， 缴水电和日常消费，也是签卡等月尾才还，不用现金之余，我们赚到了那个credit card interest free period + 分数 。我是打工仔，每个月的薪水都是standard 的，所以不能运用以上的方式来省利息。所以我能做的，就是把薪水100% 放进贷款户口里，然后要钱时，才和我的男人“借”。就是所谓的left pocket to right pocket 罗。。。。我们的户口都是consolidate to 1 bank, 虾米housing loan a/c, credit card, current a/c, banking account 全部用同一家银行的，因为方便我理财。。。  paiseh..皮皮真的很算死草。。

第二个情况，就是比如你借100千，供了60千，剩40千。你现在的屋家是120 千。 你可以找银行帮你refinance 40千， 而银行就会lodged 一个叫什么second chargee to title..要你还这个多出来的40千, 所以你现在总共欠银行80千。最保险的，当然是等供完后，才refinance 。。。

以上是我的看法和做法，有讲错的，请各位大大矫正。。