大家有听过格子店铺吗？大家来讨论吧。。更多的资料与图片在第二页！

懒猫在线

原帖由 愛一個人好難哦 于 29-11-2007 04:40 PM 发表

你在那里看到？
告诉我！
谢谢！

在网上做 research
可也不能照 copy

ahmoon1983

现在的确已经有格子店 在进行了，在one utama的，但是依我知道他们是专卖design的东西，
像自己设计的产品。我的意见是希望格子铺能卖多元化的东西，像我们可以在格子店里也摆卖
衣服或鞋子，只是格子的大小稍微要更改一下！然后每个月我们可以与格子主人联办一些促销，
搞一些市场调查，每个月容如不同的主题。。。

kkawaii

我觉得很多这一类的都会要求你们签至少3-6个月的
没有说一个月你就推出了
然后有人看到可爱
就有人问
就如THE常CURVE的
有人看到有人去,就有一窝蜂的涌进去的道理,所以你能不能做到生意,顾客没生意走,也有另一个顾客补上,然后一签就几个月,然后怕什么?
然后你要知道我们做精品是有季节性的,到了3/4个月又来旺季你又不想退又继续,然后你要知道300很多人不自在的
所以很读人都不怕
所以策划的人觉得也很稳赚的.我个人觉得.不好赚就不会开了一个又开一个,但你们要知道位不大,但你要知道你自己的货可以去到那里,可以放多少货,难到你要每个星期2/3天去补货吗?
做是可以做,但自己要很好的考量.

懒猫在线

看的出你 target 的是精品类市场
跟我的不一样
哈哈，那不便多说了
加油咯～

无极

我觉得这个镇的可行的

谁有兴趣？

我有興趣, pm 我吧

愛一個人好難哦

原帖由 无极 于 2-12-2007 02:16 AM 发表
我觉得这个镇的可行的

谁有兴趣？

我也有兴趣！

p!gl@dy

原帖由 yyyandyou 于 28-11-2007 10:12 PM 发表
本人认为：
最好找16个人，每四个人合股开一间格子店，一开就开四间(4X4=16)，
都开在同一个商场，同一层，四间连在一起，这样每间格子店有100个格子，
四间就有400个格子。然后每间格子店有不同的风格，如日 ...

这么多人分股，好吗？

无极

原帖由 p!gl@dy 于 4-12-2007 07:49 PM 发表


这么多人分股，好吗？

好啊！！！！！！！！！！！

picasso

在ONE UTAMA及SUNWAY PYRAMID的是同一个公司的，总公司来自新加坡。我有点不爽那新加坡公司的网页的一些字眼，它自称是 'is the first urban retail utility™ concept store of it's kind, conceptualised in 2003 and set-up in 2004'.

明明是从日本那里抄的概念。。。

这个格子店的设计很平凡而已，不象你们在香港或日本看到得那么美，那么细心。国外的店看来卖家都很用心经营，虽然只是一个小小格子，也设计得美轮美奂，若要自称商家也不为过。而ONE UTAMA的都是千篇一律的白色格子，商家看来只想到卖，卖，卖而已。

或许现在还没有多几间格子店，没有竞争当然随便一点。

如果格子店本身有卖自己的商品，那么有意要租的人要先放蛇，看店员是不是爱推销自己的产品而已，而租户的只是人家要时才‘睬一睬’。

另外我看到的一个蛮好笑的东西，一个产品人家在专卖店铺可以卖得比在格子里的还便宜，是问谁要帮这个格子里买东西。经营格子生意有点儿象网络商，因为网络无租金所以要卖便宜过人。同样的，格子租金低，没人工水电管理费，那么商品应该比店铺卖得更便宜才能吸引人，而不是一看到商机就想卖贵贵赚个盘满铺满的。

什么生意都是要用到商道，先参考竞争者的价格才自己标价吧！

picasso

而且想要开格子店赚的朋友也要当心以下竞争方面及商场管理层的反应。

市场往往是这样，现在看到别人店赚钱，其他人就跟着开，然后大家模式都没多大分别，店铺越多租户市场没有随着增长，造成恶性竞争，下调租金，而搞到不多久就关门。

在ONE UTAMA的都可以看到空格子了。租户有限主要是大部分是中间商家吧！就是拿货卖货而已，而不是自己‘出品’。因此大部分热卖商品都已经在卖场出现了。若新租户想要从本地中国小商品批发商拿货来卖，最好不要，因为人人都能卖同样货。要真正出国拿货的又有多少人呢？拿货少，也不能跟其他规模店的入货价比，价格高企，所以变成来看的人多买的人少就可怕了。所以一旦供应（格子店）过于需求，要留住质量好的格子卖家也是一个问题。

第二，别忽略了商场的管理层的反应趋势，当他们发现这个商铺概念不错，他们就会‘收回’这类铺头，改为自己开，比如设立一整排店充作格子店，把商场内不旺的地方带旺。当你做得不错时，如一年后，管理层给你一封加300巴仙的租约，变相要你走。

[ 本帖最后由 picasso 于 12-12-2007 02:22 PM 编辑 ]

hes77

我也想呢

picasso

小弟建议私人性质将开的格子店，若要吸引现有或新租户，最好摒弃那种公司僵化制度的条件，做得更租户FRIENDLY。比如租金比较低，开业一段时期的租金优惠期，甚至开放可租一个月性质（好像香港那样）。而且要设立好商业POLICY，比如是否要限制同样产品之有一个卖家卖，如果无此限制，那么同样产品是否可以价格竞争或是价格划一，而且决定是否可以私自给DISCOUNT等很多细节。

建议要开店者不如先去‘放蛇’，去ONE UTAMA那里假装要租，拿AGREEMENT看，多问多看，才能脱颖而出。

如果有人开的店可以提供优惠租金，小弟也想试试。

懒猫在线

picasso 分析的好～
其实格子店的 market 是针对于廉价买卖、个性商品或2手小型商场
当然也可以当作是网络商品摆设摊位
不像某人一头热的还以为是捞大钱大划
要求的租金又高
还要租户 contract 半年至一年的租期
“栽”下去若没有预期的效果
还会搞到满身债务呢


还有个因素没提到……
那就是租户的商品被“破坏”、被“盗”
格子店的包租公、包租婆是否也应该给予赔偿呢
毕竟这是一种保险

nicholas889

不错哟！
我有兴趣pm我把

picasso

原帖由 懒猫在线 于 12-12-2007 05:16 PM 发表
picasso 分析的好～
其实格子店的 market 是针对于廉价买卖、个性商品或2手小型商场
当然也可以当作是网络商品摆设摊位
不像某人一头热的还以为是捞大钱大划
要求的租金又高
还要租户 contract 半年至一年 ...

偷窃及货物损失的确是一个重要环节。看到ONE UTAMA的只有玻璃障的格子才有这种保护，其他开放式的都让人随便‘摸来摸去’，尤其是精品公仔类的，搞到好像旧货那样。有时真的想不明店主如何TRACK SALES，又没用POINT OF SALE SYSTEM，没有BARCODE类。如果租户的货是不见（被偷），而不是卖出，那么店主当着是卖了的话岂不是要白赔给格子租户（当月尾收钱时）。

其实与其只征收租金，新开的格子店应该尝试另类收入模式 - 租金及抽佣金制度。就是租金比较低，但每卖一件货就让店抽取一定巴仙率。当然可以两种制度并存，让格子租户要付高租金没抽佣金，或则低租金但要抽佣金。这种自由度适合不同的产品。

另外，店主与格子租户真的要考虑到是否要提供刷卡便利。当然这个责任就得让店主承担（费用不少哦），用信用卡付费的CHARGE是否全由格子租户承担，也要谈妥。为什么提到信用卡，因为看来主要消费者群都是年轻人，而且是‘特别’喜欢刷卡购物的，没有刷卡便利？他们可能放下要买的货物掉头走。

看来要开这种店一定要作‘头一批’的先行者，后来加入竞争的肯定不好过。要到没这类的店的商场开，而且广场要旺，店铺位置要理想，但租金就不会便宜了，小心自己跟广场签了约，租户却姗姗来迟或小猫两三只。

picasso

在雪隆的广场，ONE UTAMA 及 SUNWAY PYRAMID都有了，要开的话要趁早选地点。

还有什么地方的广场已经有这类店呢？可以POST 照片上来看看

看谁够‘劲’在MID VALLEY 开。。。

还有金河，BERJAYA TIMESQUARE...

不够快的话可能又被那新加坡公司捷足先登开第三、第四间，别忘了人家公司有资金BACKUP。。

PAVILION？最好不要吧，那儿是卖高档货的，消费群不同。。。

wingwp

想把它做成网络版。。期待期待。。

picasso

讲到沸沸扬扬的，但至今都没有谁有行动开店了？？

erictan26

格子铺，只有店主赢，租户10个里九个倒。
倒不如，合租整间店，多一点钱，但地方大了几倍。。。。