【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

秀气灵人

回复 764# wurst


若是发展商直接转到给他，大致上比平常的SPA来得久一些。。得看发展商的快慢。通常发展商会要求屋主缴付500-1000的转名费还有其他一些TERM＆ＣＯＮＤＩＴＩＯＮＳ，只要屋主都能依照，那么他们就会签署MOT。　若发展商不答应ＤＩＲＥＣＴ　ＴＲＡＮＳＦＥＲ，　那么需要至少４－６个月来转到新屋主名下。

秀气灵人

回复 765# bishop888

一定要等SPA＆LO都stamping了，然后要求律师CERTIFIED TRUE COPY还有其他的一些文件才能去申请WITHDRAWAL。

bishop888

还要些什么其他的文件啊？

秀气灵人

回复 769# bishop888


问你的律师或到邻近的KWSP询问。 每个案件都不一样。 有CONSENT, 没CONSENT，有TITLE, 没TITLE,直接DIRECT TRANSFER等都是考量的因素。

wengergunners

秀灵姐,律师告诉我说,我卖屋子时需要缴纳2.5%的REDEMPTION FEES给发展商,请问什么是REDEMPTION FEES?可以梢为讲解吗?

秀气灵人

回复 771# wengergunners


以前的产业合约有注明出售的时候需要缴付发展商一笔费用。用现在的售价乘合约里所注明的%。

但是2007年已经改了这个条例。无需再缴付这笔费用。 除非是COMMERCIAL TITLE的。 或DIRECT TRANSFER， 可能需要缴付500-1000的费用。

wengergunners

回复 772# 秀气灵人


    所以我不需缴付REDEMPTION SUM 2.5%？为什么律师向我提到？难道他不懂？

xi_xi07

我也是最近买到一间公寓发展商也是Talam，给了定金agent 才讲气死我.:@
银行很难借到贷款还在等待中，律师说像酱的case费用要charge我贵点。
屋主是说已经有strata title 可是还没做割名，因为要买所以要等新买主才一起做。
我不知道该相信吗，因为agent一开始就瞒我们这发展商是Talam。
我要如何查strata title 是不是真的有了，如果有strata title为什么有些银行不借钱呢？

xi_xi07

我也是最近买到一间公寓发展商也是Talam，给了定金agent 才讲气死我.:@
银行很难借到贷款还在等待中，律师说像酱的case费用要charge我贵点。
屋主是说已经有strata title 可是还没做割名，因为要买所以要等新买主才一起做。
我不知道该相信吗，因为agent一开始就瞒我们这发展商是Talam。
我要如何查strata title 是不是真的有了，如果有strata title为什么有些银行不借钱呢？

itachi~ye

楼主，能帮我解答两个问题吗？有一位同事想卖他的公寓给我。公寓还在建着，预期明年会好。
1）屋子还在construction中，这时候买卖会有什么手续上的问题吗？
2）他要在S&P上写较低的价钱，差额用现金给，行得通的吗？会有什么问题吗？例如谈好用320k交易，但S&P只写300k，20k用现金私自给，能吗？

谢谢

itachi~ye

楼主，能帮我解答两个问题吗？有一位同事想卖他的公寓给我。公寓还在建着，预期明年会好。
1）屋子还在construction中，这时候买卖会有什么手续上的问题吗？
2）他要在S&P上写较低的价钱，差额用现金给，行得通的吗？会有什么问题吗？例如谈好用320k交易，但S&P只写300k，20k用现金私自给，能吗？

谢谢

itachi~ye

楼主，能帮我解答两个问题吗？有一位同事想卖他的公寓给我。公寓还在建着，预期明年会好。
1）屋子还在construction中，这时候买卖会有什么手续上的问题吗？
2）他要在S&P上写较低的价钱，差额用现金给，行得通的吗？会有什么问题吗？例如谈好用320k交易，但S&P只写300k，20k用现金私自给，能吗？

谢谢

秀气灵人

回复 775# xi_xi07

要跟发展商查才能知道STRATA TITLE 的 资料。 因为即使有了STRATA TITLE,但是还没割到给屋主， 若要让他们签DIRECT TRANSFER可能需要好长的一段时间。

秀气灵人

回复 778# itachi~ye

还在建造中的产业若要出售屋主必需先付清PROGRESSIVE PAYMENT给发展商，然后让发展商出信给他的银行，那么他的银行就不会再出钱给发展商。

2）他要在S&P上写较低的价钱，差额用现金给，行得通的吗？会有什么问题吗？例如谈好用320k交易，但S&P只写300k，20k用现金私自给，能吗？

你这样做，那么你的VALUE会低，只要你拿得出现金，那么就可以。。你没什么损失。 要求律师另外准备一封CONFIRMATION LETTER让两个人签就可以了。

itachi~ye

回复 780# 秀气灵人


   谢谢。你指的value会低是什么意识呢？如果S&P上面写了308k,签了就算是肯定这价钱的，不能再改了，是吗？那么用现金给的差额万一没confirmation letter（担心来不及准备）也不会影响什么吧？

xi_xi07

回复 779# 秀气灵人


谢谢！请问做 Direct Transfer 和 S & P 需要多久的时间？
如果这公寓对于以后要卖会有很大的问题吗？

rachel88

我最近买了一间是属于strata title的的SEMI-D，要5年后才能拿回title。
请问这样会影响我屋子的价值吗？
还有以后要卖会麻烦吗？

mgcmk

版主，很需要你的意见。

我在2004年买了一间公寓，那时S&P 的律师费才RM830.

2010五月我卖出这间公寓，还没出Master Title, 还有欠银行钱。 我听人家说卖屋子的人不用找律师，不用给律师费，所以我没找。Purchaser 安排律师做 S&P, 她的律师打来问我是自己拿 consent，title 那些还是怎样，我说你就顺便帮我做，我问她贵吗，她说很便宜。

拜六purchaser 签了S&P, 我拜一才签。律师说今年开始卖主要submit 卖屋的form 给income tax. 一个人要 RM300. 屋子是两个人的名，所以要六百。然后我还欠款的银行 UOB,  要discharge 的form 也要买。Power of attorney.. 然后她也收我 transportation fee RM150....还有其他。全部RM1700++.

当其时，我没想到其他，就问她可不可以减一点，她说她还未收我consent 的fee, 那要RM300. 然后她说可扣transportation fee RM150, 所以全部是RM1585。

匆忙下，我没留意有没拿那张bill. 回家后发现没拿，我sms 给律师麻烦她 email 给我。第二天我依然没收到，就打电话问她，她说我付钱后她会给单我，我说可是我不知道我要给什么fee, 然后她同意fax 给我，可是我今天依然等不到她的单。

1）关于submit form 给 income tax, 是真的需要一个人RM300 吗？
2）详细的bill 我拿到后再贴上来，到时麻烦您替我看下，可以吗？

我第一次卖屋子，实在不知道是什么 procedure, 也不知道要给什么fee. 我卖也没钱赚，只是不用再供。所以实在希望能省则省。

非常谢谢您。

mgcmk

我今天call developer, developer 说由于还没有 master title, 所以 consent letter admin fee 只收我 RM50.

我call UOB, UOB 的人说到时discharge, 要一个什么deed of assign 的form, 只要 RM60.

我call income tax. income tax 的人说我（卖主）不需要给什么钱来submit form 的。

这样，为什么律师要收我RM1585 那么多。

奇怪的是，我早上再 call 律师楼，那里的人说那个负责的律师上court, 一回来马上通知我。可是到现在依然没有消息。

版主，照你看，这律师是不是收我很贵？ 我要如何和她说呢？因为我又很小胆。

mgcmk

今天下午，我终于收到了收到了律师的fax:-

Re: Deed of Receipt & Reassignment & Developer's Consent Cum Undertaking etc

Professional Charges

Taking adn attending to instruction, prepare Deed of Receipt & Reassignment (DRR) & CKHT 1A, peruse documents; attending to the execution of the DRR & CKHT 1A, applying for and obtaining the Developer's Consent; attending to the compliance of the same, attending to the execution and submission of the same; attending  to the perfection of the DRR and the compliance of the Developer's consent; attending to all phone calls, correspondences and incidental matters thereto:-

                                                                         RM             RM
1. Deed of Receipt & Ressignment                       300.00
2. Revocation of Power of Attorney                       100.00
3. CKHT 1A& 3 (x2)                                            600.00
4. Letter of Undertaking, Statutory Declaration etc 100.00
                                                                      ..........
                                                                      1100.00
5% government tax                                               55.00
                                                                       ..........
                                                         Sub total                 1155.00

DISBURSEMENTS

1. Stamping of Deed or Receipt & Reassignment      40.00
2. Stamping of Statutory Declaration & Undertakings20.00
3. Revocation of Deed or Receipt & Reassignment    50.00
4. Purchase of Deed of Receipt & Reassignment       60.00
5. Bankruptcy/Winding-up Searches                        60.00
6. Transport                                                       150.00
7. Photostat/Printing/Binding                                 80.00
8. Telephone/Facsimile/Postage/Courier                   60.00
9. Miscellaneous                                                   60.00
                                                                         ........
                                                     Sub total                        580.00
                                                      TOTAL                           1735.00

在当时我叫律师扣时，她说她打漏了CONSENT LETTER 的钱，那要RM300, 所以就算那里扣了RM300 给我。然后再扣多一个transport RM150.00, 所以最后是RM1585

如我所问， developer 那边只说会收RM50 admin fee, 我还欠loan 的UOB 说会收RM60 是那个 deed of assign. income tax 那边还说没有收钱的。

这样这个律师费会不会不老实， 版主，应该多少才算合理？我应该如何向这个律师争取？

她的这封fax 来的信是盖住了letter head, 很明显不想让其他人知道，是吗？

请帮帮我，非常谢谢。