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bishop888

请问我已经給了10%的定钱，然后要去拿EPF.需要些什么文件啊？

小冲

请问我已经給了10%的定钱，然后要去拿EPF.需要些什么文件啊？
bishop888 发表于 21-5-2010 10:21 AM

S&P 和 Letter of Offer (银行贷款) ...

秀气灵人

回复 764# wurst


若是发展商直接转到给他，大致上比平常的SPA来得久一些。。得看发展商的快慢。通常发展商会要求屋主缴付500-1000的转名费还有其他一些TERM＆ＣＯＮＤＩＴＩＯＮＳ，只要屋主都能依照，那么他们就会签署MOT。　若发展商不答应ＤＩＲＥＣＴ　ＴＲＡＮＳＦＥＲ，　那么需要至少４－６个月来转到新屋主名下。

秀气灵人

回复 765# bishop888

一定要等SPA＆LO都stamping了，然后要求律师CERTIFIED TRUE COPY还有其他的一些文件才能去申请WITHDRAWAL。

bishop888

还要些什么其他的文件啊？

秀气灵人

回复 769# bishop888


问你的律师或到邻近的KWSP询问。 每个案件都不一样。 有CONSENT, 没CONSENT，有TITLE, 没TITLE,直接DIRECT TRANSFER等都是考量的因素。

wengergunners

秀灵姐,律师告诉我说,我卖屋子时需要缴纳2.5%的REDEMPTION FEES给发展商,请问什么是REDEMPTION FEES?可以梢为讲解吗?

秀气灵人

回复 771# wengergunners


以前的产业合约有注明出售的时候需要缴付发展商一笔费用。用现在的售价乘合约里所注明的%。

但是2007年已经改了这个条例。无需再缴付这笔费用。 除非是COMMERCIAL TITLE的。 或DIRECT TRANSFER， 可能需要缴付500-1000的费用。

wengergunners

回复 772# 秀气灵人


    所以我不需缴付REDEMPTION SUM 2.5%？为什么律师向我提到？难道他不懂？

xi_xi07

我也是最近买到一间公寓发展商也是Talam，给了定金agent 才讲气死我.:@
银行很难借到贷款还在等待中，律师说像酱的case费用要charge我贵点。
屋主是说已经有strata title 可是还没做割名，因为要买所以要等新买主才一起做。
我不知道该相信吗，因为agent一开始就瞒我们这发展商是Talam。
我要如何查strata title 是不是真的有了，如果有strata title为什么有些银行不借钱呢？

xi_xi07

我也是最近买到一间公寓发展商也是Talam，给了定金agent 才讲气死我.:@
银行很难借到贷款还在等待中，律师说像酱的case费用要charge我贵点。
屋主是说已经有strata title 可是还没做割名，因为要买所以要等新买主才一起做。
我不知道该相信吗，因为agent一开始就瞒我们这发展商是Talam。
我要如何查strata title 是不是真的有了，如果有strata title为什么有些银行不借钱呢？

itachi~ye

楼主，能帮我解答两个问题吗？有一位同事想卖他的公寓给我。公寓还在建着，预期明年会好。
1）屋子还在construction中，这时候买卖会有什么手续上的问题吗？
2）他要在S&P上写较低的价钱，差额用现金给，行得通的吗？会有什么问题吗？例如谈好用320k交易，但S&P只写300k，20k用现金私自给，能吗？

谢谢

itachi~ye

楼主，能帮我解答两个问题吗？有一位同事想卖他的公寓给我。公寓还在建着，预期明年会好。
1）屋子还在construction中，这时候买卖会有什么手续上的问题吗？
2）他要在S&P上写较低的价钱，差额用现金给，行得通的吗？会有什么问题吗？例如谈好用320k交易，但S&P只写300k，20k用现金私自给，能吗？

谢谢

itachi~ye

楼主，能帮我解答两个问题吗？有一位同事想卖他的公寓给我。公寓还在建着，预期明年会好。
1）屋子还在construction中，这时候买卖会有什么手续上的问题吗？
2）他要在S&P上写较低的价钱，差额用现金给，行得通的吗？会有什么问题吗？例如谈好用320k交易，但S&P只写300k，20k用现金私自给，能吗？

谢谢

秀气灵人

回复 775# xi_xi07

要跟发展商查才能知道STRATA TITLE 的 资料。 因为即使有了STRATA TITLE,但是还没割到给屋主， 若要让他们签DIRECT TRANSFER可能需要好长的一段时间。

秀气灵人

回复 778# itachi~ye

还在建造中的产业若要出售屋主必需先付清PROGRESSIVE PAYMENT给发展商，然后让发展商出信给他的银行，那么他的银行就不会再出钱给发展商。

2）他要在S&P上写较低的价钱，差额用现金给，行得通的吗？会有什么问题吗？例如谈好用320k交易，但S&P只写300k，20k用现金私自给，能吗？

你这样做，那么你的VALUE会低，只要你拿得出现金，那么就可以。。你没什么损失。 要求律师另外准备一封CONFIRMATION LETTER让两个人签就可以了。

itachi~ye

回复 780# 秀气灵人


   谢谢。你指的value会低是什么意识呢？如果S&P上面写了308k,签了就算是肯定这价钱的，不能再改了，是吗？那么用现金给的差额万一没confirmation letter（担心来不及准备）也不会影响什么吧？

xi_xi07

回复 779# 秀气灵人


谢谢！请问做 Direct Transfer 和 S & P 需要多久的时间？
如果这公寓对于以后要卖会有很大的问题吗？

rachel88

我最近买了一间是属于strata title的的SEMI-D，要5年后才能拿回title。
请问这样会影响我屋子的价值吗？
还有以后要卖会麻烦吗？

mgcmk

版主，很需要你的意见。

我在2004年买了一间公寓，那时S&P 的律师费才RM830.

2010五月我卖出这间公寓，还没出Master Title, 还有欠银行钱。 我听人家说卖屋子的人不用找律师，不用给律师费，所以我没找。Purchaser 安排律师做 S&P, 她的律师打来问我是自己拿 consent，title 那些还是怎样，我说你就顺便帮我做，我问她贵吗，她说很便宜。

拜六purchaser 签了S&P, 我拜一才签。律师说今年开始卖主要submit 卖屋的form 给income tax. 一个人要 RM300. 屋子是两个人的名，所以要六百。然后我还欠款的银行 UOB,  要discharge 的form 也要买。Power of attorney.. 然后她也收我 transportation fee RM150....还有其他。全部RM1700++.

当其时，我没想到其他，就问她可不可以减一点，她说她还未收我consent 的fee, 那要RM300. 然后她说可扣transportation fee RM150, 所以全部是RM1585。

匆忙下，我没留意有没拿那张bill. 回家后发现没拿，我sms 给律师麻烦她 email 给我。第二天我依然没收到，就打电话问她，她说我付钱后她会给单我，我说可是我不知道我要给什么fee, 然后她同意fax 给我，可是我今天依然等不到她的单。

1）关于submit form 给 income tax, 是真的需要一个人RM300 吗？
2）详细的bill 我拿到后再贴上来，到时麻烦您替我看下，可以吗？

我第一次卖屋子，实在不知道是什么 procedure, 也不知道要给什么fee. 我卖也没钱赚，只是不用再供。所以实在希望能省则省。

非常谢谢您。