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发表于 1-10-2011 01:05 PM
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我不是很了解， 看下我对不对。我想买一个RM379000的CONDO，FREEHOLD的。借90%。除了10%头期。我还付的是？
S&P - Legal fee = RM1500+RM1603 = RM3103 (developer mentioned legal fee free on S&P)
S&P - Stamp duty = RM1000+5580 = RM 6580 (first time buy house, cannot waive???)
LOAN AGREEMENT - Legal fee = RM1500+RM1337.70=RM 2837.70
LOAN AGREEMENT - Stamp duty = RM1705.50
Any fee else?上述的，如果发展商没有说可以FREE，就不可以了吗？
谢谢。 |
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发表于 3-10-2011 11:57 PM
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本帖最后由 wei8200 于 4-10-2011 12:05 AM 编辑
请问如果要买125千的二手房子需要准备多少现金呢？头期打算用epf给，如果借90%+5%给律师费可以的吗？ |
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发表于 5-10-2011 12:20 AM
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想要楼主的意见。
有兴趣买setia alam的二手排屋，屋价是RM350k左右。
如果以EPF来给10%的DP，两人合供，需要预备多少现金来缴交所有的费用/杂费直到屋主交钥匙交屋子呢？
谢谢！ |
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发表于 5-10-2011 04:46 PM
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发表于 9-10-2011 12:07 PM
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各位大大, 请帮帮忙看看报价合理吗! 万分感谢~
Loan RM458,555, Purchase Price RM510,000
Property: Sub-Sale ( Lease Hold 99 yrs)
Facility Agreement 3,659.89
Charge 200.00
State Authority's Consent 300.00
Entry & Withrawal of Private caveat 350.00
Government Tax 6% 270.59
Searches 180.00
Stamp duty on Facilities Agreement 2315.00
Stamp duty on charge 16A 40.00
Registration on Charge 130.00
Processing Fee for SAC 459.00
Affirm SD for Caveat 12.00
Filling Fee on Entry of Private Caveat 180.00
Filling Fee on Withdrawal of Private Caveat 130.00
Bankrupcy Searches 50.00
Affirm & stamp SD 80.00
Printing charges 200.00
Photostating postage telephone & Fax 50.00
Travelling & Courier charges 50.00
Miscellaneous 50.00
Total 8,706.48 |
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发表于 12-10-2011 12:53 PM
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本帖最后由 hsh93136 于 12-10-2011 01:16 PM 编辑
我本人不知要从那里做起。。
需要什么手续？？要从那里开始做？？要给屋主定金？？EPF需要什么手续？？
大大们。。请帮帮忙，指导~指导我。。
1）我有意要跟屋主买起现在租的房子，开价130k，想用EPF 给头期 (手头上只有20k) ，bank loan 100k
2）Bank Lelong的屋子，需要什么手续？ |
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发表于 12-10-2011 08:33 PM
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各位大大, 请帮帮忙看看报价合理吗! 万分感谢~
Condo, Freehold with strata title. 309k. 这个只是 spa 而已。
SPA Agreement: RM2,613
Memorandum of Transfer: RM300
Entry of Private Caveat: RM300
Withdrawal of Private Caveat: RM300
CKHT 2A: RM400
State Authority Consent: RM300
6% Government Tax: RM252.78
DISBURSEMENTS:
STAMPING OF SPA: RM40
STAMP DUTY ON TRANSFER: RM5,180
REGISTRATION FEE FOR TRANSFER: RM400
ENTRY OF PRIVATE CAVEAT: RM340
WITHDRAWAL OF PRIVATE CAVEAT: RM100
BANKRUPTCY SEARCH: RM50
LAND SEARCH: RM90
AFFIRMATION ON STATUTORY DECLARATION: RM50
CARIAN RASMI AND PROCESSING FEE FOR CONSENT: RM100
REGISTRATION FEES FOR CONSENT TO TRANSFER: RM100
STAMPING STATUTORY DECLARATION: RM50
PRINTING & PHOTOCOPYING CHARGES: RM150
TRANSPORT, TELEPHONE & FACSIMILE CHARGES: RM150
MISCELLANEOUS: RM50
lawyer firm 在 mutiara tropicana. |
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发表于 13-10-2011 02:44 PM
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第一次买屋子，很多疑问。。。
屋价300k
s&p是发展商还，银行贷款律师费我还。。。
请问S & P的律师费、印花费和一些杂费是不是发展商还完？
银行贷款的律师费、印花费和一些杂费能不能够折扣？
S&P的律师和银行贷款是不是要和同一个律师？
如果同一个律师的话要注意些什么？
如果是不同的律师要注意什么？
现在的BLR是多少呢？ |
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发表于 13-10-2011 03:11 PM
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回复 609# eservices4u1
嗨。。。可以也PM给我一份吗??? 1ST HOUSE BUYER。。。謝謝 |
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发表于 17-10-2011 03:55 PM
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我想买第一间二手屋子价值RM160,000，扣了10%，我要跟银行借RM144,000.
有谁是律师，可不可以Quote我S&P的价钱呢？PM 我。。谢谢~
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发表于 17-10-2011 03:57 PM
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我想买第一间二手屋子价值RM160,000，扣了10%，我要跟银行借RM144,000.是不是屋子還沒供完需要多付MOT費用?
有谁是律师，可不可以Quote我S&P的价钱呢？PM 我。。谢谢~
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发表于 26-10-2011 10:22 PM
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我想请问一下各位有心人士，知道如何算律师费吗？
打算买一间二手的屋子，屋价为170千。
如果贷款90%的话，我需要付多少钱？律师费怎么算？贷款的那一边又怎样算？不是很明白以上的算法。有谁可以帮帮忙吗？万分感激各位大大~ |
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发表于 27-10-2011 03:28 AM
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想问下这里的大大，我刚从bank lelong买了一间80k的屋子，我给cash，请问我要还律师多少钱？律师要算我2k左右，感觉会被他台！！可以帮我list下价钱吗？谢谢帮忙。 |
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发表于 27-10-2011 04:17 PM
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本帖最后由 yeshiwawa 于 27-10-2011 04:30 PM 编辑
有心人士或会的也请帮帮忙，我想问下，我买了间85k的房子，我给了10%，银行批准贷款，但是要用他们的律师，他们律师费用说RM4200,因为政府抽2%，RM850x2=RM1700,还有卖家的余款未清还要加多RM680,参麦他们律师费用RM1820.请问我是被砍菜头了吗..
还有剩下的尾数到时我不知道想用现金或支票还清，请问如果用现金但并不是很相信对方，如果是苦力代收，要是他们跑路，他们的纸条+recipe真的能证明什么吗？
还有我是签了银行的house loan才要签s&p,目前还没签s&p，会不会有什么事 |
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发表于 3-11-2011 03:52 PM
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各位大大, 朋友第一次买屋请帮帮忙看看报价合理吗! 万分感谢 (这是loan agreement )~
贷款RM353,520.00K
Property: Under Construction
LEGAL COST:
a) Facility Agreement (70% of the applicable scale fee specified) 2047.25
b) Legal Chage 204.73
c) Power of Attorney 204.73
d) Private Caveat 350.00
[6% govt. tax] 168.40
DISBURSEMENT:
a) Stamping of Facility Agreement 1800.00
b) Stamping of Legal Charge 40.00
c) Stamping of Power of Attorney 40.00
d) Stamping of Letter of Offer 10.00
e) Filing Fee of Power of Attorney 39.00
f) Registration fee of Legal Charge 90.00
g) Registration fee of Entry & Withdrawal of Private Caveat 210.00
h) Swearing fee on Statutory Declaration (Private Caveat) 6.00
i) Swearing fee and stamping on Statutory Declaration (own occupied) 22.00
j) Bankruptcy Search 24.00
k) Search fee (2X) 80.00
l) Printing Loan Documents 50.00
m) Telephone, Telefax and Miscellaneous 50.00
Total : 5436.11 |
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发表于 8-11-2011 08:37 AM
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我是初学者，真的很想了解，可以告诉我Legal Fee和 Stamp Duty是什么意思吗？ |
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发表于 15-11-2011 03:40 PM
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回复 776# yao^^
Legal fee是律师费用,stamp duty是政府的印花税 |
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发表于 15-11-2011 03:53 PM
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回复 774# yeshiwawa
貸款我不清楚...不过做么政府抽2%是什么咚咚?还有卖家的余款未清管你什么事?不是卖家settle的吗?律师费用应该是RM765,加stamp duty和其他杂数应该大概是1800...我算的大概如下:
| Loan Amount | 76500.00 |
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| | Loan Agreement |
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| | Legal Fee |
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| | 1) First RM 150000 | 1.00% | 765 |
| | 2) Next 850000 | 0.70% | 0 |
| | 3) Next RM 2,000,000 | 0.60% | 0 |
| | 4) Next RM 2,000,000 | 0.50% | 0 |
| | 5) Next RM 2,500,000 | 0.40% | 0 |
| | 6) Excess RM 7,500,000 | Negotiable (not exceeding 0.4%) | 0 | |
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| 765 |
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| | Stamping of Original Loan Agreement | 0.50% | 382.5 | |
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| 382.5 |
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| | Disbursement fees: Title search + Bankruptcy search + Affirmation and etc |
| 400 | |
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| 400 |
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| | Others: Miscellaneous + Transportation |
| 200 | |
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| 200 |
就给支票或bank draft咯...有记录比较好点...应该是签了银行貸款offer letter,然后签snp,过后才签loan agreement吧... |
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发表于 15-11-2011 04:05 PM
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回复 773# machaplai
大概合理,不过律师费800可以向他要求折扣30%-50% |
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发表于 16-11-2011 12:16 PM
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