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眼看oug parklane 就要起好了，心里却越来越后悔。。。。
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发表于 6-10-2015 01:19 PM
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OUG Parklane 发展商发售价280K到330K，建好一年后，入住率超过70%，以最2015年五月的Transaction Price 430K到470K来看，溢价超过100K，或者超过30%（对比发售价），表现优良，这是一个多数人不看好的Project，也可以有如此的表现，值得探讨。 |
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发表于 7-10-2015 12:42 PM
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“快了快了，550k指日可待 + 3”
长远来看，我觉得还是有升值的空间。像上面说的，附近都卖5xx psf.凭什么要parklane 降低价钱？
我去年签约，１手价都已经461k,回扣20千(扣首期)。 Phase 3, semi furnish,冰箱，1 Carpark, 27楼, 角头, 面向泳池。
做了点最基本的铁花，装电灯，买点家具洗衣机做成fully furnish,花了总共大约７千块，现在每个月租金1600。每个月差不多RM300.而且是租给华人公司，用来给自家的salesman住。租约两年。一次性给了十二个张每个月的租金支票。当然，有些人可能会酸小，支票不一定过账。至少目前我还没有这样子的问题。。
空壳的租金，我有朋友在那里阻空的，1000.什么都不包。应该有３－４个月前了。。那些租７５０出去的，我不明白他们在想什么。可是这不代表所有买家的立场。
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发表于 10-10-2015 08:16 AM
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阿祥88 发表于 7-10-2015 04:42 AM
“快了快了，550k指日可待 + 3”
长远来看，我觉得还是有升值的空间。像上面说的，附近都卖5xx psf.凭什 ...
想知道您的银行贷款是多少? |
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发表于 10-10-2015 08:50 AM
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发表于 10-10-2015 09:45 AM
来自手机
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阿祥88 发表于 10-10-2015 12:50 AM
我的贷款415千
您的rental 1600 能否cover loan + maintenanc |
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发表于 10-10-2015 11:13 AM
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最近最高的成交价Rm430k++. 没有470k 这个价，而且开始抛价了，开始慢慢推回410k-420k
人家agent是去买真正的transacted report来给我看，不是什么都靠online
无论任何，二手表现已经算很亮眼了 |
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发表于 11-10-2015 02:00 PM
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发表于 12-10-2015 09:30 AM
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谢谢分享，我也是一直在想有没有这种网站。只能说有很多第一期的买家都赚了一笔。我是比较迟才买。所以剩下的单位都比较高，价钱当然也比较贵。其实，这网站虽然show价钱，可是不晓得是哪个phase第几楼，也不晓得有没有freebies.
我的是只有1个停车位加所有freebies.
有些买到便宜的屋主的是bare package.就是没有送冷气+冰箱+热水器+衣柜+厨房橱柜。
或许。是需要点时间等第一买家卖了。。价钱才会到我这个价位 。总需要点时间。反正不急，也有这种租屋的需求。我的房租每个月帮我帮补，是不够cover installment,可是也好过没有啦。
要一买就翻赚+cover installment+屋子升值+已经建好，现在这年头，应该很难了。。等世界杯来，多几个想跳楼的，到时候再出来zap死鸡吧。
anyway.谢谢你的分享 |
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发表于 12-10-2015 11:37 AM
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如果是高密度的中低价公寓或多黑人聚居的地方，也许你要考虑到它的折旧率可能会比其他同地区的公寓高，从而影响未来的租金和售价。我本人小小意见罢了。 |
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发表于 12-10-2015 02:46 PM
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对，再不控制，黑人会take over的。
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发表于 12-10-2015 03:33 PM
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同意。有时候太多单位确实会有这种desperate就随便租的房东。
我已经努力不去做这种惹人讨厌的屋主。可有时候有些事实在不在我的能力范围以内。
有些人贪小便宜，要快，也不看租户的背景。庆幸我有好租户（他给的支票,so far没有问题）
房子里面condition。。就不是我能掌控的了。
或是各位有没有什么方法可以分享一下，要怎么确保租客好好帮你照顾房子？
给incentive? |
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发表于 13-10-2015 05:33 PM
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发表于 26-10-2015 02:57 PM
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发表于 26-10-2015 04:04 PM
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发表于 26-10-2015 05:45 PM
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Parklane 最近租金只需rm900，当年说好的高租金呢？ |
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发表于 28-10-2015 11:33 PM
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现在不买，明年就会更加难买了。等下联储起息就要供更多了
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发表于 28-10-2015 11:35 PM
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发表于 29-10-2015 11:07 AM
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我很好奇，现在资讯那么发达，还有可能租贵了 ?
那个公司那么傻，没有可能不做 survey , 不知道市价。
是不是你自己的公司 。。。? 自己开 cheque, 自己 bank-in 回给自己 。。。
无图无真像。
ParkLaxx 市价 租RM1000 更本就是亏，就算是 frm first launching buy frm develope 也是亏。
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发表于 29-10-2015 11:16 AM
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发表于 29-10-2015 11:56 AM
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我觉得当年有人说要租2500
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