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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 16-2-2013 02:38 PM
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房屋割名问题：
Hi，大大们好。
我有一个关于房屋割名的问题想问。
有一间公寓，目前已经是供完了。公寓是under我公公和我婶婶的名下，目前他们想把这间公寓割名给我。
1）我想问问这样做会需要做些什么手续？
2）永久或99年有什么分别吗？
3）律师费是一定要的，但多少才算合理？
除了以上这些，我还需要注意些什么呢？
这件事情还蛮紧急的，希望楼主或各位大大帮个忙。
因为我现在在singapore工作，我想先了解了有关这方面的讯息才请假回去把它搞定。
麻烦大家，谢谢大家。 |
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发表于 18-2-2013 11:15 AM
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星星5Star 发表于 16-2-2013 02:38 PM 
房屋割名问题：
Hi，大大们好。
1）我想问问这样做会需要做些什么手续？
需要去土地局转名
2）永久或99年有什么分别吗？
99年要土地局的consent，时间会比较旧
3）律师费是一定要的，但多少才算合理？
看market value
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发表于 18-2-2013 02:31 PM
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你好，我刚要购买一间二手屋，之前和屋主谈妥律师费由我买方承担，过后律师楼说要屋主缴付八百多块的产业税和向银行抵押回他的屋契的行政费，结果屋主一口咬定要我买方全权负责这些费用。请问这一定是屋主承担的费用对吗？我是不是有立场坚持不缴纳那笔产业税和行政费？谢谢解答。 |
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发表于 18-2-2013 04:28 PM
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郭靖 发表于 18-2-2013 11:15 AM
1）我想问问这样做会需要做些什么手续？
需要去土地局转名
2）永久或99年有什么分别吗？
谢谢。
这间公寓在KL，我一定要去KL弄吗？
还是可以在JB或其他地放做？
还是可以委托一个律师去搞定every thing？
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发表于 20-2-2013 08:25 PM
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星星5Star 发表于 18-2-2013 04:28 PM
谢谢。
这间公寓在KL，我一定要去KL弄吗？
JB 的也是可以。。。
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发表于 23-2-2013 03:59 PM
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我买了一间二手condo， 是在去年7月签S&P的，已经差不多要8个月了！可是屋子的锁匙到现在还没有拿到，然后这2月头我已经开始供我的housing loan 了！！！
我S&P里面没有写3+1 或4+1 的term， 请问这个term是保护卖主还是买主的呢? 我们是用和卖主同一个律师！我觉得那个律师是在维护着卖主！
因为之前是因为卖主不懂要reduce什么redemption rate， 所以拖来拖去到现在还在等final drawdown！！卖主还在那边吵说是我们loan的delay！我的loan一早已经搞定了，一直是律师和卖主不懂在搞什么拖慢！！
我想要complain那个律师，可以去bar council 那边投诉的吗？ |
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发表于 25-2-2013 01:17 AM
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请问如果二月签的买卖合约，那门牌税， 地税是如何计算？是前屋主付吗？ |
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发表于 25-2-2013 11:02 AM
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通常是从vacant possession那天开始算！ 看SPA..... |
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发表于 4-3-2013 03:27 PM
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天然夜行者 发表于 3-2-2013 09:19 PM
听讲第一间可以95%?
90% 貸款 + 5% 是MRTA, 貸款費用等等
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发表于 6-3-2013 10:14 AM
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发表于 15-3-2013 03:15 PM
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请问下，如果5年内卖屋子的话，LHDN 会抽 Property Gains Tax 对吗？
请问有什么费用可以扣除呢？Legal Fees，Stamps Duty Fees，Loan Interest，装修，铁门，风扇&灯，窗帘。。。都可以吗？还有其他什么呢？
谢谢。 |
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发表于 21-3-2013 03:10 PM
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各位大大好，我有些关于房屋转名或出售的疑问。希望有经验的各位可以帮帮忙。多谢。
我在去年七月购买了一间房子。预计今年年尾才会完工。我跟银行和发展商方面的手续和买卖合同都已经签好了。
可是现在因为一些原因需要卖掉这件房子，或者转名到我父母的名下。
可是在屋子还没建好的情况下而且又那么短的时间之内，我能够卖掉吗？
因为我只记得上次那个银行说五年之内不能settle。可是能不能买卖他就没说。
如果可以卖掉的话，政府会不会抽税？或征收一些相关的费用呢？谢谢。 |
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发表于 24-3-2013 10:16 PM
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Jefferchia 发表于 29-12-2012 11:28 PM
我最近要买一间屋子290k, agent 说银行估价300k，应为要多点现金装修屋子所以我以300k向银行贷款，可是假如 ...
没有大大知道吗？
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发表于 24-3-2013 10:20 PM
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请问：
Spa 签了loan agreement/offer letter也签了需要等几久才能拿到锁匙呢•••••
等了好久了😲😲 |
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发表于 28-3-2013 02:26 AM
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請問如果購買390K的房子需要大概幾多錢的律師費??
除了律師費還有什麼是需要給的嗎??
水電割名是要怎樣做的呢??是先在律師那裡做好一切文件後做的嗎??需要給錢的嗎??
ARGENT那裏我們買方需要給錢的嗎?? |
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发表于 28-3-2013 03:33 PM
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请问借名给人买屋子有什么风险？如以后要再买屋子的话会影响到银行贷款的巴仙率吗？如超过一个资产那会不会增加被政府抽税的机会？ 本帖最后由 vickylp 于 28-3-2013 03:46 PM 编辑
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发表于 5-4-2013 10:27 PM
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blueyap82 发表于
購屋者若拖欠房屋貸款，銀行在催收幾期不果後，可能起訴貸款人，將他們列入破產者的行列，也可能採取行動拍 ...
您好 我想请教你几个问题 我现年四十多了 想买一套属于自己的房子 我是做建筑的 所得税什么都没 车贷刚还清 没有任何债务 也没卡债 如果我想买12万的房子银行可以贷款吗 请给我点点指示和意见 谢谢 我的邮箱 383321374@qq.com |
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发表于 9-4-2013 05:35 PM
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今天被我的律师大我，现在已经搞到银行的律师那里已经签名的步骤了，才跟我讲，我要求的事项他做不到，叫我另找律师搞我的买屋程序。
我想问一下，如果我 S&P 都已经签了， down payment 都给了，银行的 loan document 也签了，现在才换我这里的律师去搞买屋的文件，是不是要从头来过？ |
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发表于 9-4-2013 10:10 PM
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Doraemon 发表于 9-4-2013 05:35 PM
今天被我的律师大我，现在已经搞到银行的律师那里已经签名的步骤了，才跟我讲，我要求的事项他做不到，叫我 ...
什么条件令到你的律师途中终止呢？
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发表于 9-4-2013 10:45 PM
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siaoyen 发表于 9-4-2013 10:10 PM
什么条件令到你的律师途中终止呢？
今天我律师的 Clerk 联络我，要我去缴付剩下的款项，她说因为我的银行的先要确认我已经缴付了所有的费用，才会办理Loan的程序，出钱给卖家。
由于我是第一次买屋，不清楚到底还有什么程序要进行，也担心款项付完给律师之后，就没有条件可以吹促律师赶快处理银行律师所需要的文件。
所以我就写电邮给律师，问他是否能够在他提交完所有的文件给银行的律师楼之后，以及加速处理买卖所需的手续，我再清完所有余款。
结果律师就回邮告诉我，他所做的都是根据程序，并且无法配合我的要求，他会将所有我付的款项给回我，请我另请律师接手我的房屋买卖。
（*注：我和屋主都使用同一个律师。）
本帖最后由 Doraemon 于 9-4-2013 10:46 PM 编辑
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