【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

icy97

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/10/2011

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/10/2011	31/10/2010	31/10/2011	31/10/2010
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	633,366	557,998	2,232,473	1,745,870
2	Profit/(loss) before tax	109,045	101,370	430,594	330,967
3	Profit/(loss) for the period	77,641	75,156	322,431	251,805
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	82,469	75,156	327,973	251,813
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.61	4.93	19.22	16.51
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	9.00	14.00	14.00	20.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.8800		2.1500

Remarks :

The earnings per share for the preceding year's corresponding quarter and year have been restated for the effects of 1 bonus share for every 2 shares held pursuant to the Bonus Issue completed in April 2011.

icy97

實達淨利創新高‧全年賺3.28億

大馬財經 業績出爐  2011-12-09 14:01
（吉隆坡8日訊）受巴生河流域、新山及檳城房產計劃蓬勃帶動，加上錄得32億9千萬令吉產業銷售，實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）截至2011年10月31日止，全年淨利挺升30.24%至3億2千797萬3千令吉，前期為2億5千181萬3千令吉，創下歷史新高。

派9仙終期股息
第四季淨利上揚9.73%至8千246萬9千令吉；營業額也交出不俗表現，走高13.51%至6億3千336萬6千令吉，全年營業額也攀升27.87%至22億3千247萬3千令吉。

該公司建議派發9仙終期股息，促使全年派息額達14仙，相等於59%派息率。

連續4年打破銷售紀錄
實達總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛在業績匯報上指出，2011財政年共攫取32億9千萬令吉銷售，較2010財政年的23億1千萬令吉增長42%，並有信心2012財政年可更上一層樓，至少達到40億令吉銷售。

“我們已連續第4年打破銷售紀錄，且連續第2年衝破20億令吉大關，如今希望再邁向40億令吉。”

儘管外圍經濟局勢不穩定，加上國家銀行潛在收緊房貸措施，不過劉啟盛仍有信心可持續取得成長，關鍵在於公司擁有良好的品牌地位及營運紀錄。

2012年放眼40億銷售
“可能很多人認為以當前經濟情勢來看，40億銷售目標過於妙想天開，不過我卻相信這反而對我們有利，因為在經濟欠佳的時候，買主會更加挑剔，傾向於選擇信譽良好的公司。”

他補充，公司多元化的產品種類，從低檔、商業到高檔產業，也將激勵業績進一步上升。

劉啟盛期望現財政年銷售目標中，有10%會來自海外市場，包括新加坡及澳洲，並預計海外銷售貢獻，接下來將增至30%。

他補充，將業務觸角延伸至海外市場，可打造交叉行銷模式，即藉此吸引更多海外買主到大馬置業。

對於實達較早前證實洽購約3億英鎊的倫敦巴特西發電廠（Battersea Power Station）及週邊地庫的消息，劉啟盛則說：“我們確實深感興趣，正等待公開招標，但仍胥視當中的條規。”

劉啟盛：“管理協議”呈證監會
獻購價不變
針對市場盛傳國民投資正為劉啟盛擬定一項售股配套，他證實這項特別“量身訂做”的配套確實存在，且包含在涉及國投、實達團隊及劉啟盛本人的“管理協議”中，惟強調這並不涉及調高國投對實達每股3令吉90仙的獻售價。

“我們上週五將這份‘管理協議’提呈給證券監督委員會，尋求批准，不便透露詳情。”

市場消息指出，該配套主要闡明劉啟盛有權在未來3至5年內，以較高價格脫售在實達的股權，以留住劉啟盛，協助公司達到業務目標。

目前劉啟盛仍持有實達約11.3%股權。

他指出：“由於這次的獻購案較為獨特，是馬股首見，剛開始的時候，我們對整個情況都感到不確定，直到各方擬定‘管理協議’。但無法得知證監會何時會捎來結果。”

“就算最終不通過，我們也會向當局上訴。”

劉啟盛解釋：“‘管理協議’是雙贏方案，雖然機構投資者參股實達，但仍可讓像我們這樣的企業家持續經營業務，對各方都有利。

“對於主導權的說法，現在我也不是最大股東，我的職責是將實達經營好，以公司為先，我的持股權反而是次要。”

他也強調，就算“管理協議”不獲當局批准，但獻購案仍將照跑，惟證監會可能會要求實達舉行股東特大，以尋求小股東的通過。

“這次情況略有不同，所以證監會或許會提出這樣的要求。”（星洲日報／財經）

icy97

業績符預測‧擁龐大地庫‧實達長期看俏

分析評論  2011-12-09 19:08
（吉隆坡9日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）2011年財政年全年業績表現標青，普遍符合市場預測。分析員認為，該公司擁有龐大地庫足以供未來多年產業發展，普遍看好其未來業務前景，惟全球經濟及產業領域前景不明朗為最大潛在隱憂。

全球欠明朗為最大隱憂
分析員認為，實達集團估值尚有進一步揚升空間，不過，股價表現卻受限於國民投資公司（PNB）全面獻購建議收購價3令吉90仙。

達證券表示，雖然實達集團管理層預測2012年財政年的銷售額可增加至40億令吉，惟該研究保持原有的35億令吉的預測，主要是胥視明年的歐盟債務危機的進展情況而定。目前暫時保留2012年至2014年的淨利預測，包括2012年為4億7千430萬令吉，以及2013年為5億8千150萬令吉。

地庫發展總值542億
截至今年12月8日止，實達集團尚未發展地庫達到5千229英畝，估計發展總值為542億令吉。假設該公司每年發展40億令吉產業，預料將忙碌13年至14年。惟該公司料將繼續擴大地庫供未來發展。

益資利研究表示，由於缺乏新全面獻購建議，投資者可接受國民投資公司的全購建議，因合理及具吸引力，特別是實達集團估值落在上升週期，反觀整體市場卻處於下跌趨勢，包括產業市場在內，主要是經濟展望疲弱，購屋能力惡化以及政策風險等。

僑丰研究指出，隨著該公司宣佈全年標青的業績，該研究將其2012年財政年的淨利預測調高16.2%，營業額預測則調高17%。

合理價也從3令吉97仙調高至4令吉34仙，或等於2012年股價/淨有形資產比的2.3倍，惟預料其股價表現，將受到國民投資公司全購價3令吉90仙的限制。

僑丰研究預測其2012年淨利為3億4千500萬令吉，而2013年則增加至3億8千140萬令吉。

2013年產業售額可達40億
大馬研究表示，該公司管理層預測2013年產業售額可達40億令吉，預料這是可以達到的目標，特別是旗下總值60億令吉的吉隆坡生態城市計劃銷售目前僅達3億6千900萬令吉，尚有可擴大銷售額空間，預料可作出三分之一的銷售額，其餘來自墨爾本、士毛月、實達阿南，以及武吉英達等計劃。

大馬研究預測其2012年核心淨利可達4億1千450萬令吉，2013年則為4億9千920萬令吉，以及2014年為4億9千520萬令吉。由於國民投資公司對該公司進行全購所產生的不明朗因素，該研究建議投資者在產業股的投資，從實達集團轉向怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）。

MIDF研究表示，它對該公司的長期成長前景樂觀，因國民投資公司獻議一項管理協議，以留住現有管理層至少為期3年，預料這將是雙贏的全購解決方案。（星洲日報／財經）

icy97

要求延長購地期限 實達集團遭地主拒絕

財經13/12/2011 22:51
（吉隆坡13日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）要求更多時間以符合收購烏魯冷岳1010.5英畝地段的條件，遭賣主拒絕。

該集團向馬證交所報備，8月12日宣佈以3億3013萬令吉收購烏魯冷岳1010.5英畝地段，原本要求賣主Ban Guan Hin房產公司延長期限，以符合購地條件，包括獲得土地局批准售地和轉移地段。

該公司指出，但賣主不同意延長期限。

“我們目前正尋求法律諮詢，若有必要或尋求法庭審裁。”[ChinaPress]

icy97

實達購地遇阻影響微

分析評論  2011-12-14 19:07
（吉隆坡14日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）在烏魯冷岳Beranang的地庫收購計劃遇上阻力，不過份析員認為對短期的影響不大，因該公司旗下仍有多項大型發展計劃，特別是吉隆坡生態城，其他的還包括Setia Eco Park、Setia Sky Residences及澳洲的Fulton Lane。

上述地庫的賣主不願延長讓實達達致買賣條規的期限，包括尋求土地局的批准。目前實達在尋求法律諮詢，若要必要，將向法庭提出相關申請。

該公司原本計劃在有關逾1千英畝地庫打造總值35億令吉的住宅城鎮。地庫收購價為3億3千萬令吉，而最後的收購期限則落在2012年上半年。

分析員表示，就算實達的購地計劃失敗，仍在士毛月手持673英畝地庫，可發展相似的產業計劃。而且，其國內市場業務維持強勁，並在積極拓展海外市場之下，相信明年可達致40億令吉銷售目標。

主評：豐隆研究
評級：持有
目標價：3令吉90仙（星洲日報／財經）

icy97

实达仍看好英国房产

财经新闻 财经  2011-12-17 12:32
（吉隆坡16日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）目前还在策划英国产业市场投资，取得发展项目后，将与大马其他投资者联盟共同发展。

实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛表示，“我们从伦敦（竞标工程）失败经验中学会很多。现在我们已经知道如何在那里经营。我们不会鲁莽行事......我们会研究未来工程计划估值。”

实达曾经与爱尔兰集团产业机会（REO）、洽购伦敦南部Battersea发电厂再发展计划的股权。这项洽谈最终不成事，主要因为爱尔兰集团产业机会债权人回拒了这项最初的献议书。

续寻投资机会
刘启盛在实达集团的股东特别大会后，向媒体如此表示。

实达在11月18日指示其投资顾问，呈交一项有附带条件的献议书，以从Lloyds银行集团以及国家资产管理机构，购买Battersea发电厂以及
其控股公司的股权，总值为13亿令吉。

刘启盛表示，尽管实达最终退出了这项交易，实达还是相信伦敦的产业发展展望是正面的，而继续寻找投资机会。

“看在目前的市况，我们一定要在大马以外的市场投资。我们一定要成为世界级引领者，就如国油以及丹斯里东尼费南德斯，但不鲁莽行事。”

除了伦敦，实达也在澳洲和大马寻求长期的投资计划。[NanYang]

icy97

实达集团证实 国投获证监会回应

财经新闻 财经  2011-12-21 14:02
（吉隆坡20日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）证实，国民投资机构（PNB）已接获证券监督委员会的回应。

实达集团在文告中指出，今日得到马银行投资银行通知，国投已收到证监会针对全面收购实达集团的建议所作出的回应。

等待批准
若有进一步的发展，实达建筑与马银行投资银行皆再另行宣布。

国投总裁兼总执行长丹斯里哈末卡马日前透露，已向证监会提出全面收购实达集团的申请，正等待后者的批准。

国投是在今年9月28日，建议以每股3.90令吉和每凭单91仙的价位，全面收购实达集团。

不过，实达集团当时以价值被低估为由，拒绝国投的献议，并决定找寻其他有意全购公司股票的买家；然而，该公司并没有接获任何竞争献议。[NanYang]

icy97

趁越南房市走緩‧實達瞄準市區發展

大馬  2012-01-17 17:03
（越南‧胡志明市17日訊）實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）將趁著越南產業市場價格走低之際，在胡志明市或河內展開一項發展計劃。

實達建築在越南的首兩項計劃是位於胡志明市附近的平陽省（Binh Duong），實達如今尋求在越南興建代表本身品牌名字的高樓建築，以在越南提昇其企業形象。

由於高檔住宅公寓過度發展，導致越南產業價格挫跌。

實達集團越南首席代表羅艾力斯（譯音）對《彭博社》表示，在過去六、七周，越南產業的詢問價正在下跌。

他說，“我們正在尋找機會難逢的交易。”

惟他拒絕透露任何計劃或價格的詳情，只表示過去數月一直在嘗試，目前正尋求更接近市區的產業。

越南也是實達首個海外投資據點，過後擴張至澳洲市場。實達集團首席執行員丹斯里劉啟盛早前曾表示，實達計劃付出更多努力和時間發展越南的計劃。

羅氏說，在越南的產業銷售放緩，因受到商業銀行借貸利率高達18至19%的打擊。這是由於通膨高企，迫使越南中央銀行大幅調升利率。

他表示，實達進軍越南至今已經5年，大馬總公司不滿意越南的成長表現，但它們瞭解情況，因此以較慢步伐展開銷售活動。

他說，實達預料今年第二季鑑定越南的一項市中心計劃，目前正處於談判階段。（星洲日報／財經）

icy97

刘启盛国投联手献购实达 股票凭单收购价提高5仙

财经新闻 财经  2012-01-20 19:23
（吉隆坡20日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）总裁兼总执行长丹斯里刘启盛，将会和国民投资机构（PNB）联手献购实达集团，并把股票和凭单的收购价提高5仙，即每股3.95令吉和每凭单96仙。

实达集团今天发布文告指出，该公司、国投，以及银行顾问商讨后，修正及敲定国投献购实达集团的计划与细节，包括了管理层的权限和奖掖。

此外，修正后的收购献议也考量了证券监督委员会所提出的两项建议：1）董事部、刘启盛、国投一同承诺，为股东定出最佳方案；2）维持现有管理层的重要性。

因此，在实达集团与国投的评估后，双方达致以下协议：
●刘启盛和国投同意结成伙伴，联手献购实达集团，加强共同利益和提高公司的价值。
●实达股票和凭单的收购价格提高5仙，即每股3.95令吉，每单位96仙。
●国投、刘启盛和实达集团签署管理合约，即维持刘启盛的集团总裁与总执行长职位为期3年，他将负责公司的管理与日常业务，并拥有独立的执行权。

根据文告，刘启盛在实达集团的管理权，包括了监督与管理集团的营运，委任及奖赏公司经理和职员，创立新职位，决定与改变经理与职员的职务。
双赢方案

此外，刘启盛也能够代表实达集团签署所有与日常业务有关的合约与协议。

至于身为大股东的国投，则必须确保刘启盛能够独立地管理公司。

刘启盛把修正后的收购献议形容为“双赢方案”，他说：“联合献购方案终结了收购计划所引起的不确定性。”

“身为实达集团的总执行长，我将会与国投密切合作，我也要感谢国投对于我和我的管理团队的信任。”

配合上述宣布，实达集团从午盘起开始暂停交易，最后作价为3.88令吉。

3年后可选择售股
由于成为联合献购者的身份，因此，刘启盛无权接受修改后的收购献议。

实达集团的文告指出，刘启盛将会继续直接持有实达集团的1.582亿股，或相等于8%的股权。

不过，为了补偿刘启盛所损失的机会成本，因此，国投同意在献购截止后3年内，为刘启盛提供脱售选择权。

意味着刘启盛可以选择根据修正后的价格（每股3.95令吉），把手中8%的股权，脱售给国投。[NanYang]

icy97

市況艱巨‧難尋高價買家‧劉啟盛：國投當靠山實達更穩固

大馬  2012-01-21 10:33
（吉隆坡20日訊）實達集團（SP SETIA，8664，主板產業組）總裁兼首席執行員劉啟盛坦言，若以實達的業務出發，每股3令吉95仙的估值顯然不公平，惟目前經濟艱鉅時刻，實達也找不到更具競爭性的獻購價，無論如何，他目前無意立即提高8%的持股比重。

國投全購實達引起滿城風雨，劉啟盛接受《星洲財經》專訪時直言：“我不知道哪個傳言屬實，但我的決策與目標只要讓實達成為更大規模與更強勁的公司，而在經濟動盪不靖的時刻，擁有國投作為強穩的靠山，將助於促進股票的穩定度。”

國投和劉啟盛迄今共持有實達48至49%的股權，輕易就能達到51%的控制權，劉啟盛不排除，若時機合宜，日後提高本身在實達現有的持股權8%，但現階段不希望掌控太多股權，因為此舉無法讓實達吸引其他投資者。

他強調，在聯合獻購之下，國投同意一切維持現狀，並維持兩名董事部的代表，這也意味業務的所有決策，包括任何併購計劃，都將由他引領的管理層主導，絕對是兩全其美的協議。

保留實達1.58億股
新協議下，劉啟盛保留在實達的1億5千820萬股或8%股權；國投則持有約40%的股權，並將全面獻購餘下的股權。

至於小股東是否將接受這項聯合獻議？他認為，這需由他們自行決定，他們大可向獨立顧問-大馬投資諮詢，再作決策。

他坦言，以現有挑戰重重的市場而言，實達獻購價調高至每股3令吉95仙尚算合理，但投資者大可依本身的進場時機判斷。

問及是否預見獻購計劃水到渠成，他回應，這難以定論，無論小股東最後的決策如何，他也將作好自己的本份，續加強實達業務。

公積金退休基金
料不輕易放手
值得一提的是，雇員公積金局（EPF）和大馬退休基金局（KWAP），同時各持有實達12至13%及5%的股權，但據瞭解，雙方依然視實達為長期投資者，應該不太可能輕易放手。

“若公積金局及大馬退休基金局續保持強硬立場，這也意味國投全購實達心願難了，但重點是，國投宗旨是增加在實達持股量，以達更大投資效果。”

他也針對市場指國投背後“插刀”的指責澄清，其實，這是個自由交易的市場，國投自公開市場上累積股權，並觸及全面獻購水平，也只是一個買賣者之間的交易。

他說，自國投提出全面獻購實達以來，國投和實達進行了長達3至4個月的洽談，所以，上述新方案也許能夠撥開市場的一些迷霧，提供投資者新的方向。

“自國投全購實達以來，實達依然馬不停蹄地發展產業計劃，因為業務才是最重要的議程，我相信，實達在國投龐大資金的支撐之下必然能夠進一步大展鴻圖。”

另外，他有信心，在和國投致力打拼實達的江山之下，市值規模有望超越產業股龍頭-UEM置地（UEMLAND,5148,主板產業組）。

儘管如此，他認為，市值並不是最重要的，關鍵在於，實達今天的產業銷量和盈利早已是產業領域的龍頭。

至於倫敦的產業發展大計，他表示，倫敦巴特西發電廠（Battersea Power Station）的計劃仍在招標中，結果未出爐。

近期實達國外計劃如火如荼，除可能將投入約275億令吉資金進軍倫敦產業市場，也料趁著越南產業市場價格走低之際，在胡志明市或河內展開一項發展計劃。（星洲日報／財經）

icy97

國投看好實達集團交易 顧及小股東上調獻購價

企業27/01/2012 17:28
（吉隆坡27日訊）國民投資機構（PNB，簡稱國投）認為，實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）收購案是不錯的交易項目，早前提高收購價是為了顧及小股東利益。

國投總裁兼總執行長丹斯里哈末卡瑪指出，該機構進行投資或收購時，都會衡量新購下的資產會否為機構帶來價值，實達集團也不例外。

“不過，在增持股權之際，國投依然顧及小股東利益。”

他今日在“一個大馬人民信託計劃”與四銀行合作協議簽署儀式后，接受記者詢問時，發表談話。

國投和實達集團是在農曆新年前（20日）達成共識，將獻購價調高到每股3.95令吉。

大股東之一的丹斯里劉啟盛則可暫時不售股，繼續受委擔任總裁兼總執行長3年。

自國投宣佈以每股3.90令吉增持實達集團股權后，實達集團股價由谷底的3令吉，數日內上衝至3.90令吉，爾后股價走勢回緩，游走在3.80令吉至3.88令吉區間。

上週五繼國投宣佈加碼，宣佈以3.95令吉增持股權后，再次激勵實達集團股價攀揚，股價一度上飆至3.97令吉。

該股今日閉市平盤報3.94令吉，成交量59萬9500股。[ChinaPress]

icy97

實達申請禁令 阻萬源興房產售地

財經02/02/2012 17:38
（吉隆坡2日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）採取法律行動，禁止萬源興房地產（Ban Guan Hin Realty）將早前和實達集團達成的3億3013萬令吉購地地段脫售他人。

該公司今日向馬證交所報備，子公司雪州武吉英達已申請庭令，禁止萬源興房地產轉售面積達1010.5英畝地段。

武吉英達是以每平方呎7.50令吉價格向萬源興房地產購下此用地，雙方于去年8月間簽署買賣協議。

不過，在去年12月時，實達集團要求賣方延長購地期限，讓實達集團有更多時間達到地段收購條件，這項要求卻遭萬源興房地產拒絕。

該地段位于雪州峇玲瓏（Beranang）一帶，鄰近士毛月和加影，及萬宜舊鎮，距離原訂雙溪毛糯－加影輕快鐵約15分鐘路程。

實達集團原訂計劃斥資35億令吉，在該地段進行綜合發展計劃。[ChinaPress]

icy97

實達放眼40億銷售目標

企業08/02/2012 22:30
（吉隆坡8日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）總裁兼總執行長丹斯里劉啟盛指出，設定未來3年的關鍵績效指標（KPI），包括每年低潮期獲得10%至20%增長和新銷售目標達40億令吉。

他最近接受《The Edge》訪問時說，獻購案塵埃落定，會與國民投資機構（PNB，簡稱國投）繼續前進，擴展房產業務。

他說，40億令吉銷售目標不算太多；他預計，實達生態景苑（Setia Eco Park）和實達阿南（Setia Alam）將錄得10億令吉；10億令吉將來自4項柔佛工程；吉隆坡生態城（KL Eco City）也會取得10億令吉銷售；其余則來自海外小工程。

針對上述訪問，聯昌證券研究相信隨著實達集團住宅業市場依然強勁和新項目推出，目標並不難達成。

同時，聯昌證券研究保持實達集團的每股重估凈資產值（RNAV）和“短線買進”為期3個月，及目標價4.30令吉。

國投強勁後盾
分析師指出，目前處于全球經濟不穩定，銷售下跌和原料價格高企都會影響營業額和盈利漲幅。

但由于該集團擴大地庫、更多的產品優惠和地理分佈，該公司的收益亦不致于受太大影響。

分析員續指出，國投與劉啟盛簽定“管理層合約”，此獻購接近“完美結合”，因為實達有國投作為強勁后盾，有助加強地庫及全球業務擴展，從中減低銷售壓力。[ChinaPress]

icy97

實達國投聯營獻購案 仍待證監會批准

財經10/02/2012 17:17
（吉隆坡10日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）說，國民投資機構（PNB）和總裁兼總執行長丹斯里劉啟盛的聯營獻購案，仍等待證券監督委員會批准。

實達集團今午向馬證交所報備說，馬銀行投資銀行已就聯營獻購計劃，于1月25日向證監會提出申請，尋求同意。

該公司說，證監會至今依然未有決定。修改后的獻購書因此需等待證監會有了決定和發出結算獻購文件后，才能發給相關人士。”

實達集團是在1月20日與國投達成協議，與劉啟盛一同完成獻購案，並將獻購價調高5仙到每股3.95令吉。

同時與劉啟盛簽定管理層合約，他暫時不售股，將持續擔任總裁兼總執行長3年。

劉啟盛直接持有1億5820萬股或8%股權。

實達集團現在的股價，已上攀至獻購價水平，今日閉市時收3.92令吉，滑3仙，成交量509萬7700股。[ChinaPress]

icy97

銷售屢刷新資產負債強勁‧實達日益強穩

投資致富  2012-02-12 19:15
對實達集團（SP SETIA，8664，主板產業組）來說，2011年是成長步伐令人振奮的一年，銷售額創新高、資產負債保持強勁，旗下產業計劃進展順利，新計劃的推出，進一步加強集團的銷售額。

在財政年結束之前，集團業績超越年杪的銷售目標，這是集團銷售連續第二年超越20億令吉大關，創下32億9千萬令吉的新紀錄。

集團業績表現強穩，主要有強大的品牌知名度為後盾，業務遍佈巴生河流域、新山與檳城各大產業重鎮，讓集團處於佔優勢的同時，掌握大馬市場對產業的需求。

在過去10年，實達以革新房產建立了本身的品牌知名度，其中一些創舉包括提供36個月的房屋保用期，以及推出5/95房屋配套運動。

Setia App提供購屋資訊作為國內其中一家首要的產業發展商，實達力求革新、探討新的促銷概念，2011年推出名為Setia App的精明電話方案，以提供購屋者相關方面的資訊。另外，與房屋及地方政府部的合作，提供使用者即時的產業市場訊息。

與此同時，實達也在巴生河流域舉辦專有的產業展，名為Setia 4U Showcase，創新的展銷活動展示廣泛的房產類型，提供更多人瞭解集團業務的機會。

打造生態城
吉隆坡新地標
經過10年的努力，實達最終將推行期待已久的吉隆坡生態城計劃，在取得4億6千萬令吉的財團貸款，將按程序推展有關計劃，龐大的融資便利，為集團邁向另一個新的里程碑奠下基礎。

吉隆坡生態城是實達集團與吉隆坡市政局聯營的計劃，該項計劃將可成為一個新的地標，展現吉隆坡永續城市生活品味。

位於孟沙路、谷中城對面，佔地24英畝的該項計劃，需要10年時間完成，預計將成為大馬首個綠色發展計劃，期待符合大馬綠色大廈指數，以及美國能源與環保設計認證的資格。

吉隆坡生態城的發展，料將把原址發展為包括住宅大樓、服務公寓、辦公樓及零售墩樓的城市天堂，體現集團在城市落戶“生活、學習、工作與休閒”的理念。

為加強交通系統的聯繫性，集團投資超過1億5千萬令吉，讓吉隆坡生態城銜接各主要高速大道，另外，還將興建行人天橋，以跨越巴生河、銜接谷中城的發展。

馬來亞鐵道公司將在現有的輕快鐵站，建立一個新的火車站，此外，實達集團建議興建一個地下捷運站，讓吉隆坡生態城擁有獨一的3合1鐵路公共交通體系，預料將是城中的首創。

擴充地庫
積極發展隆柔兩地房市
實達集團在柔佛發展業務已有15年的時間，在移交優質房屋已奠下穩固基礎，4項進展中的房屋分別是柔佛武吉英達園、柔佛實達英達、實達Tropika以及實達生態花園。

集團在柔佛的計劃，以銷售額及產品的革新和創意，繼續領先市場，從單純的城鎮發展計劃，延伸到豪華公寓別墅、體現生活方式辦公樓、獨立與半獨立工廠、共管公寓，以及服務公寓等產業。

在已結束的財政年，集團完成佔地259英畝的實達生態Cascadia房產計劃，位於地不佬走廊，這是個成長迅速的地區，新山市擁擠的溢出效應，帶動市場對週邊地區產業的需求。

這項計劃的發展，讓集團掌握提昇房屋者的強大需求，提昇房屋需求者來自集團本身的客戶，以及附近基本建設完善住宅區市民對更新房屋的需求。

2011年1月，集團宣佈以1億2千578萬令吉，購買位於新山佔地265.7英畝的土地，這塊位於策略性地點的地皮，就在地不佬走廊，也是集團第二個商業兼工業的計劃，名為實達商業園ll，該項收購主要配合集團繼續成長的同時，加強新山的房產發展步伐。

隨著這項最新的收購，集團在新山大約有1千500英畝的未發展地段，放眼掌握依斯干達地區的發展優勢，進一步加強集團在柔州的發展基礎。
生態園概念受歡迎

在巴生河流域，集團以4億2千零40萬令吉，收購位於賽城的268.11英畝永久地段，集團將掌握這裡的發展潛能，塑造一個全新、以生態為主的產業發展計劃。

實達生態園的成功與受歡迎，帶動旗下產業轉手市場的價格漲幅，同時創下首要市場的價格指標，一個很明顯的趨勢是：在巴生河流域，市場對具備生態特色的產業需求殷切，集團將掌握這一趨勢，推出擁有實達生態園“DNA”獎項的房產計劃。

集團在賽城的土地規模，適合興建圍籬高檔產業計劃，例如別墅、半獨立及獨立式洋房，預定在2012財政年，興建散發天然生態園的產業計劃，名為實達生態Glades。

另外，在財政年結束之前，集團收購位於士毛月一塊673英畝的土地，以繼續貫徹生態概念，興建綜合性城鎮，開闢另一個成長走廊，最新的收購讓集團在接下來，繼續在巴生河流域興建設備完善的綜合城鎮。（星洲日報／投資致富‧企業視角）

icy97

國行打債影響買氣‧實達40億銷售仍可期

大馬  2012-02-23 19:02
（吉隆坡23日訊）儘管國行緊縮房貸的措施來勢洶洶，實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）依然看好在總值60億令吉的產業推介計劃支撐下，現財政年的銷售目標達40億令吉，並帶動全年表現超越去年。

實達總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛在股東大會後坦言，經濟低迷，產業市場挑戰重重，國行收緊貸款條例也確實將動搖士氣，但鑒於公司的產業需求基本面強穩，對銷售目標超越去年具信心。

“公司放眼未來數月推介數項新產業計劃以帶動銷售，同時預見4項海外產業計劃帶來良好貢獻。”

針對倫敦巴特西發電廠洽購計劃，他表示，公司仍在等待有關行政單位的文件，預計今年內定奪。

據瞭解，該公司將注入高達275億令吉，以重新發展巴特西發電廠，打響進軍歐洲市場的首砲。

“我們希望讓倫敦成為實達的關鍵市場，以進行交叉銷售。”

他坦言，儘管海外人士購置新加坡產業的印花稅走高至10%，但新加坡高達30至50%的置產者仍來自大馬，因此，看好大馬人海外置產潛力。

該公司也在尋求越南河內優質地段的發展商機，但仍在洽商中。

抓住時機
收購越南新加坡地段
劉啟盛表示，公司希望趁房市走軟之際，收購越南與新加坡的優質地段，發展綜合產業。

實達目前旗下所有產業計劃的發展總值高達600億令吉，估計今年推出50億至60億令吉的產業計劃。該公司截至1月杪首季已鎖定9億3千300萬令吉銷售，並超越前期銷售額27%。

實達全購案
股東有21天作決定
另一方面，國民投資機構與劉啟盛全購實達的獻購文件已出爐，全購結果或在下個月出爐。

劉啟盛表示，股東仍有21天的時間決定是否售股，無論如何，他始終相信，實達的基本面價值高。

對於另一大股東雇員公積金局會否脫售實達股權，他認為，若作為長期股東，他們可能不會接受獻議，惟相信國投已持有實達一定股份。

公積金局與大馬退休基金局（KWAP），分別持有實達約13%及5%股權。

他也澄清，他從未要求國投提供任何獎掖，他只曾要求國投保持管理層與董事部獨立。（星洲日報／財經）

icy97

推16亿Aeropod综合计划 实达进军沙巴产业

财经新闻 财经  2012-02-25 18:03
（亚庇25日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）首度进军沙巴州产业市场，推出发展总值高达16亿令吉的旗舰项目“Aeropod”综合发展计划。

该公司总裁兼总执行长丹斯里刘启盛披露，这是亚庇最大型的综合发展项目，整个发展项目占地60英亩，概括零售办公室、多元小型办公室（SOVO）、餐馆、购物中心、酒店以及服务式公寓，共分为5个阶段进行。

他说：“我们预计整个工程将耗时8至10年，但若进展顺利，或可在6至8年竣工。”

刘启盛是在出席了“Aeropod产业发展计划”推介礼后，向现场媒体发表上述谈话。《南洋商报》是其中一家受邀的媒体。

这项推介礼邀请到沙巴州长拿督斯里邦里玛慕沙阿曼主持，他同时为重新发展与现代化丹容亚路火车站进行动土礼。

其他出席嘉宾包括实达集团基金会主席丹斯里李霖泰、实达集团执行副总裁兼总财长拿督张良成以及实达集团副总裁兼总营运长拿督潘丁友等等。

反应热烈
值得一提的是，该公司计划在首阶段推出的28个店铺办公室单位（8层及8层半）已经售罄，总销售额为2亿3500万令吉，获得沙巴投资者的热烈回响。
刘启盛说：“首阶段的发展面积为20英亩，包括火车站在内。”

放眼亚庇产业
刘启盛指出，该公司早在2008年渗入沙巴市场，与州政府展开密切合作，探讨如何现代化丹容亚路火车站，让其成为沙巴州的交通枢纽。

发展潜能佳
“沙巴州是一个极具发展潜能的州属，我们会循着生态旅游这个方向前进，但在积极发展的同时，我们会保留沙巴原有的特色。”

他续称：“未来，沙巴州政府一定会打造轻快铁计划，进一步提升这里的交通服务。”

展望未来，实达集团将继续积极地在亚庇物色合适地库，以便在亚庇产业市场大展拳脚。

刘启盛说：“我们暂时会把焦点放在亚庇，希望上述项目可以带来一个美好的开始，之后才考虑进军沙巴州其他地区以及砂拉越市场。”

雄心勃勃的他还表示，希望能够在今年内，在亚庇收购第二块地皮，供下一个发展项目的用途。[Nanyang]

icy97

國投劉啟盛持股51.24% 已成無條件獻購

企業02/03/2012 20:57
（吉隆坡2日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）獻購，至今聯合獻購人和相關人士（PAC）已獲9億7672萬1126股，獻購期至3月19日下午5點。

實達集團今日向馬證交所報備此事，聯合獻購人和相關人士目前已持股51.24%，獻購案已成為“無條件”。

國民投資機構（PNB，簡稱國投）和集團創辦人丹斯里劉啟盛于上月達成協議，以“聯合獻購人”（Joint Offerors）形式完成獻購。

另外，實達集團前總財務長葉國榮（譯音）已在2月28日脫售270萬股。[ChinaPress]

　

icy97

股东若不接受献议 保留上市 国投成大赢家

财经新闻 财经  2012-03-06 19:19
（吉隆坡6日讯）分析员认为，实达集团（SPSetia，8664，主板房地产股）的股东若选择不接受国民投资机构以及刘启盛的献购，原本就计划保留实达集团上市地位的国民投资机构，反而成了这次收购案中的大赢家。

昨日，国民投资机构全面收购实达集团的独立顾问大马投资银行，发出文告建议实达股东不要接受这份收购献议，因为献议收购价“不公平，但是合理。”。

尽管如此，大马投资银行建议实达凭单的持有人，接受收购献议，也就是以每张凭单96仙的价位，将手中的凭单出售给献议者。

侨丰投资银行产业股分析员符尔之向《南洋商报》分析道，目前，国民投资机构以及刘启盛已掌握了实达51.24%的股权，而其余的股权则由其他的投资者所持有。

达到增持目的
换句话说，如果这样的股权架构维持不变，正好符合了国投欲保留实达上市地位的原意，因国民投资机构无需担心在进行全面献购后，无法符合上市公司股票流通率的规定。

“与此同时，国民投资机构也达到了增持实达股权的最终目的。”

股价已近献议价
根据资料，国民投资机构是实达集团大股东，前者去年9月28日向后者献购，建议以每股3.90令吉和每张凭单91仙的价格，全面收购实达集团股权。
当时，国民投资机构持有实达集团的33.16%股权，或相等于5亿9050万2000股。

事实上，实达集团近日来的走势都已逼近3.95令吉的献购价，实达最近的股价都在3.93令吉和3.94令吉之间徘徊。

闭市时，实达以3.94令吉平盘挂收。成交量115万5200股。

符尔之也提到，实达集团的股价由于目前收到这起献购案所限制，所以一直都在这个价位徘徊；一旦这项收购案结束，其股价将重新跟随市况波动。

实达集团的献购活动截止日期为今年3月19日下午5时。

独立顾问：不公平 但合理
大马投资银行以独立顾问的身份，在其报告中写道，国民投资机构以及实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛所提出献议价每股3.95令吉为“不公平，但是合理”的价位。

这个价位比重估后的净资产值(RNAV)5.00令吉来得还要低。

“献购价相等于重估净资产值(RNAV)5令吉的折价21%，不过该公司拥有相对高的流动资金以及从凭单行使活动中所获的额外资金，该公司可利用这笔资金继续购买地皮，以长期维持其盈利水平。”

“换句话说，这可进一步提高该公司的重估净资产值。”

大马投资银行指出：“有鉴于此，我们相信这一次的收购，及这样的收购献议，反映出国民投资机构以低于基本价格的策略，增持实达的股权。”

“献购价并不能反映出实达集团的基本面，因为并不能反映出实达的重估净资产值。”

凭单持有者应接受
另一方面，针对实达凭单的献购价，独立顾问大马投资银行指出，建议凭单持有人接受凭单的献购，但不是将凭单转换为母股，并接受母股的献购。

该行说，尽管凭单的献购价格不公平，不过持有人可考虑（接受献购建议），因为凭单是有时效性的，它将会在2013年1月21日届满，而且还须视乎实达当时的市价以及经济大环境。

报告分析道，“对于选择接受凭单献购的持有人，以及那些选择将凭单转换为母股和接受母股的献购，其财务状况并没有分别。”

“无论如何，将凭单转换为实达的股票，将会招致亏损。”

“将凭单转换为实达的母股或有机会成本，若是将这笔钱投资在其他项目，或许会得到更高的回酬。”

无论如何，这一次的献购活动已变成无条件献购，因为该公司已接到超过51.24%股权持有人以及65.05%的凭单持有人，接受这项献议。

不过，实达上周五发出文告指出，刘启盛与国民投资机构目前持有9亿7672万1126股票，持股达51.24%，此收购献议因此转变成无条件性。[Nanyang]

icy97

实达集团 重新竞标伦敦土地

财经新闻 财经  2012-03-10 18:16
(吉隆坡10日讯)实达集团（SPSetia，8664，主板房地产股）有意重新竞标伦敦巴特西电站，一块占地15.8公顷的土地。

去年，实达集团曾两次竞标，以2亿6200万英镑（12亿令吉）以及3亿2400万英镑（15亿令吉），永久地契的土地。

根据《华尔街日报》的广告，莱坊国际（Knight Frank）和安永（Ernst & Young）为这块土地买卖的联合经纪。

这块永久地契地皮将通过非正式的竞标方式，私下进行洽谈。

广告内容也提及，这块土地位于黄金地带伦敦中部的河畔，拥有发展主要综合发展计划的准令，这项发展计划的外围占地（Gross External Area），大约7是5万平方尺（或800万平方尺）。

不过，实达集团却拒绝针对此事作出评论。

大马莱坊国际执行董事萨古南苏伯马廉表示，大马有好几家发展商有技术能力和财务能力，将伦敦巴特西电站重新发展成综合发展区。

他说道，“这是一个相当大的承诺，无可否认，我们预计会有好几个好的竞标者。”[Nanyang]