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发表于 9-10-2015 08:37 AM
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发表于 9-10-2015 08:49 AM
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其实整个johor很多sub sales都降了15%在卖，都是没人出手接。
这情况有点不详。
虽然还没到泡沫，可是landed价钱至少会调整20-30%
公寓已经自己降30%, new project, 之前都卖500k++,现在优惠300k++
房价在掉，这是不挣的事实
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发表于 9-10-2015 09:37 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 08:37 AM
很多降价拉，一search就有了
http://www.iproperty.com.my/propertylisting/4259809/the-gateway-hori ...
昨天看了，658 千的，应该就只有你放的这一间，通常这样急的，就是Fire sales. 而且，这样急，肯定是只卖本地买家。
Horizon hills 没有一个叫the valley 的。
你说的应该是the greens, 有些22 X 75 是卖得比发展商便宜一些，但也要整800 多千以上。
更多的还是卖着900 千上下。
一向来，它们的价格都是一个phase 高于另一个phase, 新屋又比旧屋值钱很多。 |
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楼主 |
发表于 9-10-2015 09:38 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 08:37 AM
maintanance 呢？
大概200 左右，我不清楚gateway 的，我自己的好像是200 多一点。the gateway 应该便宜很多，因为这个是最早一期的。 |
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楼主 |
发表于 9-10-2015 09:40 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 08:37 AM
很多降价拉，一search就有了
http://www.iproperty.com.my/propertylisting/4259809/the-gateway-hori ...
The greens 买的时候大概600 多千。canel garden 不清楚，不过应该更便宜。
Valley west 是比较贵，买的价位也是900 千上下。 |
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楼主 |
发表于 9-10-2015 09:55 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 08:49 AM
其实整个johor很多sub sales都降了15%在卖，都是没人出手接。
这情况有点不详。
Horizon hills 调整快的原因是马币大跌，那边新加坡买家过多，有些是cash 买房的，他们担心货币贬值过快，急急出手。
再者，新加坡公寓跌价了，现在买新加坡，更吸引人。
连我自己都有打算撤一间出来，然后集中火力在新加坡再买一间。
有些landed, 因为land office value 不到，只能卖本地人。不过，如果是658 千那间是真的，还真的挺划算，现在的landed 都不便宜，更何况是在horiOn hills 这样的好区。
其实价格下降，归根究底，就是货源突然增加得太快。只要这一时期的炒家吃了亏，发展商少建房子，长久下来，价格稳定可期。只是这段时间，看你要不要每天盯着价格版看了，肯定会有fire sales 拉低价格的。
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发表于 9-10-2015 09:57 AM
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楼主 |
发表于 9-10-2015 09:59 AM
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jjchew 发表于 8-10-2015 03:39 PM
the gates 掉到650k
maintanance 一个月多少？
你看看这个最新的发售价。
如果真的是658 千，真的很划算。bdo 新屋都要590 k 了。 |
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发表于 9-10-2015 10:03 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 09:57 AM
the gateway 很多都600K++, 虽然价钱放高，可是都没买家
你怎么说没有the valley 呢？？？？你是买horiz ...
嗯，我就只看到3 间，而最低的是你放的那一间。
其他的都是过700 千。
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发表于 9-10-2015 10:04 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 09:57 AM
the gateway 很多都600K++, 虽然价钱放高，可是都没买家
你怎么说没有the valley 呢？？？？你是买horiz ...
通常我们买家叫那边valley west, 而不是the valley. |
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发表于 9-10-2015 10:04 AM
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还不急，价格还会调整。
agent都说很多人的loan 不过，所以整个市场都是有价无市。。虽然他们都不亏，买价才300k左右
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发表于 9-10-2015 10:07 AM
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本帖最后由 jjchew 于 9-10-2015 10:13 AM 编辑
the green 有个人放800k nego 都卖不去， 现在iproperty有人放768k。。。 所以900k的只是放爽而已，根本没人问津
这证明了不只是少数fire sales, 是个趋势。。。
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楼主 |
发表于 9-10-2015 10:16 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 10:07 AM
the greens 有个人放800k nego 都卖不去. 所以900k的只是放爽而已，根本没人问津
去年我熟悉的agent 卖了些900 千和1 百万的，不过是比较大间的。20 x 70 小间的反而难卖。
而且每一个phase 因为价格的不同，最后给的房子也不同。
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发表于 9-10-2015 10:19 AM
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那是去年，现在没有那个价了
我再翻了翻iproperty, the green 22x75 4+1 bedrooms, 少过760k nego 的都有，不只一间
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发表于 9-10-2015 10:23 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 10:07 AM
the green 有个人放800k nego 都卖不去， 现在iproperty有人放768k。。。 所以900k的只是放爽而已，根本 ...
我是屋主，我都不急，你反倒为我着急啦？
你天天看，就是要买的，对吗？
上次新加坡论坛也是有一个也是像你这样，然后放一大堆screenshot 上来说价格掉了，然后拿的都是最低价来比较，就是整堆广告里面，拿最低价来评定价格趋势。但是他自己开始找房后，就没有找我吵了，不知道为什么。。。
我还是那句，先打电话去，确定了价格，去看房，再说。。。
你如果不知道我为什么会那样说，你试试看打电话过去，看了那个房，你就知道了。这些东西，要亲自体验，才知道买房的乐趣/ |
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发表于 9-10-2015 10:26 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 10:19 AM
那是去年，现在没有那个价了
我再翻了翻iproperty, the green 22x75 4+1 bedrooms, 少过760k nego 的 ...
他们买的时候才 500 多千。等这一批出完了，价格就会回稳，你着急什么？
如果真着急，也该是我着急。你看我还有闲情逸致在这和你讨论呢。 |
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发表于 9-10-2015 10:35 AM
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本帖最后由 jjchew 于 9-10-2015 10:37 AM 编辑
其实我都没急啊，是你在defends那里价格，越低对我们想要买horizon hills 的越有利，我干吗急呢？所以急的是你自己吧
我就是让大家看看心目中的渴望已久 horizon hills 在下行了，如果经济许可，可以入手。
如果以低价成交，你说buyer还会买高价的吗？？当然是观望拉，因为有了benchmark. 反正又不是buyer急，还有其他大把选择，现在是buyer市场，已转换。不再是seller市场了。
看看the valley 懈怠的sales就知道了。 developer 反而要用more discount, 另类降价来出售。demand 已不再
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发表于 9-10-2015 10:40 AM
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jjchew 发表于 8-10-2015 03:39 PM
the gates 掉到650k
maintanance 一个月多少？
那么哪些跑去买bukit indah牌楼的就会很有问题了 |
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发表于 9-10-2015 10:41 AM
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hh越来越多老外，之前有些住在bukit indah sky executive，不过过后有不少都搬去hh，一来他们觉得sky exucutive不值那个价，二来那边环境不好，最后他们觉得hh比较多朋友。 |
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发表于 9-10-2015 10:56 AM
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jjchew 发表于 9-10-2015 10:35 AM
其实我都没急啊，是你在defends那里价格，越低对我们想要买horizon hills 的越有利，我干吗急呢？所以急 ...
我post 上来的screenshot不就说明了，那边的房子价格下滑了吗？怎么说我在defend 呢？
我可是给大家一个完整的价格概念哦。。。
我敢放上我的买价，这当然是因为我对那边有信心的缘故。短期价格受压，那就紧张了？
在这吵赢我是没有用的，你如果要买便宜房、首先做的就是要先去确认房子是不是真的。。。 |
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