【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

kcks66

原帖由 秀气灵人 于 11-6-2009 10:16 AM 发表


一般上应该不会超过三个月。。如何避免？ 那就要看有怎么样的状况咯。。

DEVELOPER LAWYER说S&P要拿去PKNS签名，要等一个月。那还来的及吗？

junejune777

楼主：charges on redemption of title when you refinance or fully settlement. 请问有这回事吗？谢谢~

junejune777

原帖由 kcks66 于 11-6-2009 12:30 PM 发表


是不是在多少年内给FULL PAYMENT要PENALTY？

sttlement/ closed account...我这边rhb要lock-in6年

kcks66

原帖由 junejune777 于 11-6-2009 12:38 PM 发表


sttlement/ closed account...我这边rhb要lock-in6年

咦！我的RHB是5年。为什么同样是RHB但LOCK IN PERIOD会不一样呢？

PropertyAgent

原帖由 junejune777 于 11-6-2009 12:34 PM 发表
楼主：charges on redemption of title when you refinance or fully settlement. 请问有这回事吗？谢谢~

最近 AmBank 推出新的配套
利息不错，但是！好的配套背后都会带着 T&C
因为银行不是慈善团体，而是要赚钱的“公司“

“charges on redemption of title when you refinance or fully settlement.“
是 AmBank 新的 T&C 来保障他们的盈利
当你供完屋子/Refinance 时，需要把地契转出来
这时候你需要给一笔费用，（至于多少，就要看你的合约了）

没有 Letter Offer 是不能离开银行的
相信对方是想隐藏一些 T&Cs
或怕其他银行的 counter offer

kcks66

原帖由 kcks66 于 11-6-2009 12:32 PM 发表
DEVELOPER LAWYER说S&P要拿去PKNS签名，要等一个月。那还来的及吗？

听说那三个月的限期是从S&P拿去STAMP的日期开始算的吗？

秀气灵人

原帖由 kcks66 于 12-6-2009 04:08 PM 发表


听说那三个月的限期是从S&P拿去STAMP的日期开始算的吗？

三个月是看买卖合约的日期， 有些发展商会在你签署了就把当天作为买卖合约日期， 至于 stamping, 只要在30天内 stamping 都可以。 我们的做法通常是当天去stamp 就放当天的日期。

其实不必太在意3个月会中利息什么的， 买建好的产业而且是发展商的都是比较长时间。 一个很简单的道理， 银行早出钱， 你就早一些给银行利息。。迟出钱导致需要给发展商利息， 也是给利息。。只是数目计算方式不一样而已。

还有， 即使真的迟了需要给利息， 是可以要求发展商 waive的。 根据程序他们会告诉你在期限内没完成就需要给利息， 他们甚至会issue reminder, issue invoice跟你讨。 但是这都是他们应该做的程序。

只要你叫你的律师写信要求豁免， 应该都没问题的。

National

请问有谁了解关于屋子拍卖的问题呢了。我要买拍卖屋子。
等拍卖，要些什么条件和文件?

kcks66

原帖由 秀气灵人 于 12-6-2009 08:55 PM 发表


三个月是看买卖合约的日期， 有些发展商会在你签署了就把当天作为买卖合约日期， 至于 stamping, 只要在30天内 stamping 都可以。 我们的做法通常是当天去stamp 就放当天的日期。

其实不必太在意3个月会中利息 ...

哈。。我担心我被逼给多余的利息给发展商了，但我还是要给一样多BANK LOAN的钱。我领愿给BANK，因为我已开始供期了。这样对吗？

junejune777

请问是签了bank offer letter 才签s&p, 还是签了s&P 才签bank offer letter ？？谢谢~

kyo929

原帖由 秀气灵人 于 26-5-2009 03:48 PM 发表


只要你的名字还没申请过50%， 那么就可以申请， 大前提是该产业必须在2010年之前购买。

你的第一间产业因为是你们两个人的名字， 但是如果只用你的男朋友名字申请50% stamp duty, 其实只是申请到25% out of  ...

现在那个kwsp 好像取消了 就是只要联名没有注册也能拿了

秀气灵人

原帖由 junejune777 于 15-6-2009 09:56 AM 发表
请问是签了bank offer letter 才签s&p, 还是签了s&P 才签bank offer letter ？？谢谢~

都存在！ 看银行。。

秀气灵人

原帖由 kyo929 于 15-6-2009 09:32 PM 发表
现在那个kwsp 好像取消了 就是只要联名没有注册也能拿了

上两个星期听顾客说了。。不需要注册只要联名就可以。。真是的！

birthdaycake11

我想请问，我要买一间二手的排屋。如果我自己给30%头期，向银行借70%。那么我是否要直接把30%给屋主？又或是怎么样的？谢谢！！

秀气灵人

原帖由 birthdaycake11 于 25-6-2009 12:20 AM 发表
我想请问，我要买一间二手的排屋。如果我自己给30%头期，向银行借70%。那么我是否要直接把30%给屋主？又或是怎么样的？谢谢！！

只需在签署买卖合约给10%。 然后把其余的20%开卖主律师之名字， 让他们做stakeholder.

birthdaycake11

秀气灵人谢谢你的回答！！

bluelavendar

当购买二手屋的时候..

要问清楚屋主是Strata Title or Individual Title} 还是仍然是Master Title

请问这几个是什么意思啊?

屋主也懂其中的差别吗?

万一屋主贷款到一半然后卖给其他人呢?

该如何算呢

秀气灵人

原帖由 bluelavendar 于 25-6-2009 10:52 PM 发表
当购买二手屋的时候..

要问清楚屋主是Strata Title or Individual Title} 还是仍然是Master Title

请问这几个是什么意思啊?

屋主也懂其中的差别吗?

万一屋主贷款到一半然后卖给其他人呢?

该如何算 ...

如果TITLE ISSUED时， 发展商会通知屋主， 有些屋主可能还没有割名。。但有些会尽快办理。 您问他们他们都应该懂自己到底有没有签署过地契割名手续。

“万一屋主贷款到一半然后卖给其他人呢?”  很多人都是那样啊。。没有问题。。也没有分别。。

junejune777

原帖由 秀气灵人 于 16-6-2009 01:22 PM 发表


都存在！ 看银行。。

问题是那consent还没有出。。。如果签了bankloan offer letter, consent过后才知道不行。。。那怎办？？？谢谢回答~

秀气灵人

原帖由 junejune777 于 2-7-2009 10:34 AM 发表


问题是那consent还没有出。。。如果签了bankloan offer letter, consent过后才知道不行。。。那怎办？？？谢谢回答~

letter of offer 是保障你得到贷款。 如果是ＫＬ产业，　一定要有贷款银行资料才可以申请ＣＯＮＳＥＮＴ。　

so fat consent 很少不批的。