买屋做屋奴,衝動購屋可能是人生最大的錯誤

bbb339

回复 25# keanhwa


    正視房地產泡沫化危機

大馬建築商公會以建築材料漲價，是造成屋價上漲的一番理由，受到馬來西亞石廠商公會鄭福成的質疑與反駁；後者認為，紅磚、洋灰及其他建材皆沒有起價，只有鋼鐵價格稍有波動，近年來屋價飆漲的現象，分明是人為炒作造成。鄭氏之言是否有根據，有待查實，不過，國內屋價這幾年來持續飆漲，已超出一般民眾所能負荷的水平，則是不爭的事實。

http://opinions.sinchew-i.com/taxonomy/term/16

bbb339

回复 693# ahcheong


  炒樓根本是不對的行為,因為房屋是拿來住的

jasonhanjk

回复  ahcheong


  炒樓根本是不對的行為,因為房屋是拿來住的
bbb339 发表于 2011/1/7 09:29 AM

    等我炒贵一点再卖给你住。

sonystyle

等我炒贵一点再卖给你住。
jasonhanjk 发表于 7-1-2011 10:49 AM

今年还适合买中廉价房屋投资吗？

ahcheong

等我炒贵一点再卖给你住。
jasonhanjk 发表于 2011-1-7 10:49 AM

就别这样啦。。
要不然就没屋住了。。呵呵。。

bbb339

回复 703# jasonhanjk


    你有多少Million來炒樓?

deckson.

其实
当买新屋的时候
房屋还没建好
房贷是不是要还的？？
还是房屋建好了
才还房贷？

jasonhanjk

回复  jasonhanjk


    你有多少Million來炒樓?
bbb339 发表于 2011/1/7 01:14 PM

    不止我而已。你看得到那些即将来临的金钱吗？
我只是搭个顺风车。

就别这样啦。。
要不然就没屋住了。。呵呵。。
ahcheong 发表于 2011/1/7 12:08 PM

    租咯。为何现在不买？

ahcheong

其实
当买新屋的时候
房屋还没建好
房贷是不是要还的？？
还是房屋建好了
才还房贷？
deckson. 发表于 2011-1-7 01:50 PM

还没建好就要开始还了。。

bbb339

回复 708# jasonhanjk


    普通人高价买屋是做银行奴隶,赶着屋隶列车

jasonhanjk

回复  jasonhanjk


    普通人高价买屋是做银行奴隶,赶着屋隶列车
bbb339 发表于 2011/1/8 09:48 AM

    对咯。
我现在就低价买进。我也并非普通哦。

bbb339

回复 711# jasonhanjk


泡沫很大了，你需要牺牲自己吗？

jasonhanjk

回复  jasonhanjk


泡沫很大了，你需要牺牲自己吗？
bbb339 发表于 2011/1/8 10:49 PM

   泡沫爆更好，租金会起。

LGCookie

林瑞源‧摩天樓與競爭力

100層摩天樓計劃不是政治課題，也不應和宏願及地標掛勾，而是經濟效益的問題。

馬哈迪反對這項計劃，他認為房地產已經供過於求，可能出現泡沫，而納吉則表示只要有利可圖，政府會繼續推行。馬哈迪未必對，但他的擔憂值得政府深入研究。

在熱錢湧入後，巴生河流域的屋價猛漲，排屋從50萬令吉升至100萬令吉，發展商也一窩蜂去興建那些沒有多少大馬人買得起的豪華住宅，房地產的炒作和投機活動猖獗。

另一方面，空置的房地產也增加，特別是新建和老舊的商店。我駕車經過一些住宅區，就看到路邊掛了許多出售商店和房屋的告示板；高尚住宅區也有空置的單位。

吉隆坡有不少正在興建的商業建築，在經濟轉型規劃方案下的大吉隆坡計劃，也有一些是關於商業和住宅的工程，包括耗資260億令吉的吉隆坡國際金融區、公積金局主導的雪州雙溪毛糯3千335英畝地段發展計劃。100層摩天樓會不會提高商業大廈空置率？

吉隆坡辦公樓的空置率，根據不同大廈和地點，應該是介於10至20%，100層摩天樓、吉隆坡國際金融區會增加多少平方尺的辦公室？對租金造成甚麼影響？政府應該研究，不要建多了，只能養蚊子。

以台北101大廈為例，2004年年底出租率僅三成，受惠於兩岸開放效益，目前辦公室出租率才達到八成。迪拜在經濟繁榮時期興建了大量高樓，空置率逾50%，可能不得不拆除部份建築。

大馬也可以從其他國家的房地產泡沫演變成經濟危機的經驗中吸取教訓，從90年代的日本、到最近的美國次貸風暴、迪拜、冰島和愛爾蘭，都是因為泡沫破裂拖累銀行；中國內蒙古鄂爾多斯也因為房地產炒作而變成沒有人居住的“鬼城”。
泡沫來得非常容易，要軟著陸卻很難；那些死命說大馬沒有房地產泡沫的人士，不只是非常自私，也不負責任。官方的數據指整體屋價漲幅只有3.3%，也不足為信。

在歐盟挹注愛爾蘭850億歐元、歐債危機席捲歐元區之際，政府應提高警惕、加強監管，避免外圍經濟惡化及房地產供應大增，導致屋價大跌，帶來巨大的傷害。

發展房地產、建摩天樓，將轉移政府對推動經濟轉型的專注力；政府要削減必需品的津貼，又花費50億令吉建高樓，是互相矛盾的做法。

國家應該把寶貴資源用來發展軟體實力，決定國家競爭力的不是摩天樓，而是人才。


我对以上文章里所写的还满认同的。我个人觉得，房子，如果是要买来自己住，只要负担得起，就没什么大问题，毕竟是要自己住的。不过如果是买来投资的话，就要比较谨慎。地点、回酬率、摊还能力等等，都要有更周详的规划，要确保自己就算是遇到经济风暴的时候，也有足够的金钱继续供，因为过往的经验告诉我们，当经济风暴来临的时候，房屋有很多都会怠销，房价也会贬值，虽然在长期来说，房价还是会回升。如果因为还不起屋期而被银行回收，就得不偿失了。有多余的钱，拿来投资是不错的，不过如果是为了要赚快钱而去投机，就要有承受风险的能力。

sonystyle

泡沫爆更好，租金会起。
jasonhanjk 发表于 8-1-2011 11:33 PM

请问Jason大大，为什么租金会起呢？

jasonhanjk

请问Jason大大，为什么租金会起呢？
sonystyle 发表于 2011/1/9 02:46 PM

    如果房价还在跌，你要买房子吗？
很多就等咯。

不过要有自己的地方住，所以就租。

sonystyle

如果房价还在跌，你要买房子吗？
很多就等咯。

不过要有自己的地方住，所以就租。
jasonhanjk 发表于 9-1-2011 09:46 PM

也对，不知房价何时跌到谷底。。。

keanhwa

回复 701# bbb339


    谁会建便宜屋呢？ 事实是屋价现在还是往上爬。。。

2011一月，我们现在都一感受到物价上涨，很多普遍的住宅租金也上涨了。。。。包过我的。。。我也起租金了。

bbb339

回复 718# keanhwa


    专家预测今年下半年房价暴跌50%

    尽快逃

    通货膨胀，是房价暴跌的先兆

    用膝盖想也知道，通货膨胀将迫使政府调高利息，银行提高贷款利息，最后房奴还不起贷款，大批人卖的结果必然是暴跌

keanhwa

回复 719# bbb339


    别为人担心而忘了自己，你还是好好的给租金吧！别忘了不给哦！！！

要不你就得睡街了。。。

还有，专家的话很多都是马后炮的。。。希望在人间。。。