马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

bhb4525

blueyap82 发表于 29-10-2012 11:28 PM
谢谢大家支持！我又要潜水了

楼主你好 我是第一次买房 有些问题想请教你
我买的是二手房 负责S&P的律师真是混蛋 老是找不到人(马来婆来的)
我的货款银行已经出完balance给卖主了
然后负责买卖合同律师 锁匙都没拿就出check给卖家了
后来锁匙是卖家直接拿给我的 电表也在同一天去换名的
除了电 还有什么要换名的吗 水好像是syabas
地契，门牌，英达丽水，那些也要换名是吗
我买的是公寓 地契是分层地契（永久）
地契现在是不是在我货款银行那里保存着？
请问我还需要去负责买卖合同的律师楼 签什么文件和拿什么东西吗？

青蚂蚁

楼主，我第一次买新建的屋子，正是现在闹的热烘烘的黑风洞隔壁建29楼公寓，我已经sign了SPA和Bank的Offer Letter，还没Sign Loan Agreement。现在的问题是等待州政府测试当地是否可以建高楼而发出最后的决定。我联络过律师和发展商，他们都以正面的回覆说没问题，只是政治问题，但我却不觉得如此简单。我有几个问题需要你的帮忙：
1）现在是不是时候签loan agreement?如果没有签的话，到时project confirm,那我需要赔late charges吗？
2) 如果现在cancel purchase,会有什么后果？需要自己赔SPA吗？现在是free SPA的。
3）如果project正式被取消了，那发展商会赔偿我们的Downpayment或另外的赔偿金吗？


谢谢你的帮忙！！

rockhwd

我想问下,因为我的loan有些问题,弄了两个月才出,现在发展商要罚我钱,一天一天来算,请问这样是合理的吗? 现在估计要被罚五百到一千..

jocelynbb

请问我工作新币月入2000 ，可以能够买到多少钱的屋子？大概300千的可以吗？

angellau1982

楼主  
有问题想请教你,现在未供够五年的房子要出售,除了要交产业盈利税外还要交银行的利息罚款吗？盈利税是要交盈利的20%吗？那银行的利息罚款又要怎么计算的呢?还有现在房产经纪大概怎样收费的?成功卖出房子,要收盈利的多少%?卖房要请律师处理文件吗？还是只有买房才请律师的?如果卖家也要请律师,那么这个律师主要负责些什么?收费大概要多少?麻烦你回复!谢谢!

tjwong

angellau1982 发表于 14-11-2012 03:28 PM
楼主  
有问题想请教你,现在未供够五年的房子要出售,除了要交产业盈利税外还要交银行的利息罚款吗？盈利税 ...

现在未供够五年的房子要出售,除了要交产业盈利税外还要交银行的利息罚款吗？那银行的利息罚款又要怎么计算的呢?
- 要看你的bank letter offer。那里有写，normally 3 year lock-in period, 2-3% penalty for early settlement.

盈利税是要交盈利的20%吗？
- start from 2013 Jan
- within 2 years - 15%
- after 2 years within 5 years - 10%

还有现在房产经纪大概怎样收费的?成功卖出房子,要收盈利的多少%?
- 2-3% based on selling price

卖房要请律师处理文件吗？还是只有买房才请律师的?如果卖家也要请律师,那么这个律师主要负责些什么?收费大概要多少?麻烦你回复!谢谢!
- 卖房要请律师, normally use the same lawyer with pruchaser but can use your own too. normally around 2-3k

angellau1982

tjwong 发表于 19-11-2012 12:14 AM
现在未供够五年的房子要出售,除了要交产业盈利税外还要交银行的利息罚款吗？那银行的利息罚款又要怎么计算 ...

谢谢你的回复

ahdar

我第一次买屋 ，什么都不懂

这律师费合理吗？是不是包括了 loan agreement 律师费+印花税

qwert12345

.......................

steven1987

Lz,我现在在等银行出钱给买家。请问大概几时能拿到钥匙?出钱过后还是要等mot?

缘之烩

嗨，有什么办发或法律保护买主？是这样的，银行出钱了，屋主是个奇怪的卡，不来拿钱，一直拖，而且律师call他他还盖电话，我已经等了很久，希望可在这里得到一些答安。

C=Ciku

如果发展商的传单和SnP不同，我该怎么办？
好像在传单房间门的材质是硬门（Solid wood），但是发展商却给普通门（三夹板）~
我已经寄信给发展商了，发展商却回复说：他们是跟着building plan和SnP的spec..
我可以到tribunal告他们吗？谢谢~

sjang

我想请问我刚刚看中一间二手屋给了1%订金和申请了贷款，
但是agent突然告诉我卖主的地契有问题，
因为之前发展商出地契而卖主没有去拿目前已经逾期所以屋子名字属于发展商
因为屋子属于low medium cost，律师说不能直接换名，需要卖主去找发展商然后找政府拿回地契，
需要6-9个月时间，请问会影响到我的贷款吗？

tjwong

C=Ciku 发表于 13-12-2012 12:36 PM
如果发展商的传单和SnP不同，我该怎么办？
好像在传单房间门的材质是硬门（Solid wood），但是发展商却给普 ...

通常不能，你可以看一看你的brochure，会有"this bochure shall not constitute and/or be treated as an offer or an inviation to offer on part of the developer. the information contained in this brochuew is subject to variations, modification and substitution....."

以SPA Spec 为准。

tjwong

缘之烩 发表于 11-12-2012 04:35 PM
嗨，有什么办发或法律保护买主？是这样的，银行出钱了，屋主是个奇怪的卡，不来拿钱，一直拖，而且律师call ...

你的lawyer怎样答你?
可以try Specific performance

C=Ciku

tjwong 发表于 15-12-2012 03:31 PM
通常不能，你可以看一看你的brochure，会有"this bochure shall not constitute and/or be treated as an ...

好的~ 真的很谢谢你的解答~

nicoletan83

大家好！

爸爸的家已经供完了，现在想用我的名再re-finance。RM100K

我工钱RM2300 + COMM RM400 (还没扣epf）

贷款：
车是我的名= RM850
有一间家和老公联名= RM1050

请问，还借到钱吗？

Jefferchia

我最近要买一间屋子290k, agent 说银行估价300k，应为要多点现金装修屋子所以我以300k向银行贷款，可是假如spa是300k（应为要向银行贷款300k所以agent说要放300k)付定金给律师楼签的option是290k,那我应该如何得到多出的10k几时可以拿到，这样做会不会应为spa是写300k,而我最后成交价变成300k让我买贵了而拿不回10k，这件屋子是以spa里注明的300k还是我跟agent谈好的290k（在律师楼签option付定金里注明的290k）那个是真正的成交价？卖主有没有权利无视option，以spa做成交价而不退回给我10k呢？

junechalsyn

nicoletan83 发表于 24-12-2012 10:58 AM
大家好！

爸爸的家已经供完了，现在想用我的名再re-finance。RM100K

我可以知道你的年龄吗？
在帮你算算看 monthly installment 多少~ 看看可以去到多少！？

shuheng

我的屋子stamping date 是十月二十二号。在买卖合同理由这一项：
payable by purchaser to the vendor in the manner as follows:
as the balance sum 。。。 within 3 months from the date of this agreement or from the date of the consent for the assignment to the purchaser's financier as herein described is obtained from the Developer.....
屋主今天打给我，说他问了另一个律师，他要在3+1个月后算我利息。8%,一天一天算。我听了晴天霹雳。我买的二手屋还没有独立地契
（INDIVIDUALTITLE），律师说我的贷款批了之后也要找到三个很难找得 DEVELOPER签名。 律师叫我别担心，因为是从贷款批了，developer 签名了三个月了才算利息。
请问搂主和大大们，我的利息罚款日期到底是几时算起。如果真的被罚了，到底利息怎么算？我的买卖合同没说利息怎么算？我真的好怕律师带我去荷兰啊！