马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

chai0009

请问，银行房屋贷款是巴仙率是以买卖屋价为基准还是以股价为基准？

Prettina

楼主你好
我是第一次买房 ， 有些想请教你。
我刚刚给了3%订金，我是买apartment rm180,000, 四年多屋子, tittle不是在卖家手上，那是在谁手上？
agent介绍得lawyer刚刚给我quotation了

Preparing S&                                                                   RM1,710
CKHT 2A (RM200/person)                                                RM 200
Application for Developer's Confirmation                        RM 200      ======> RM 2110.00

6% government tax                                                               RM 126.60
Stamp duty on Dead of Assignment                                  RM2,600.00 (1st time buyer can discount 50%.对吗？）
Stamp duty for subsidiary Deed of Assignment               RM 30
Stamp duty for S& agreement                                         RM 40
Affirmation                                                                            RM 20
Land search (master)                                                          RM 90
Administration fee for developer                                        RM 50
Fax/Telephone Charges                                                     RM 100
Printing/photocopying charges                                          RM 150
transportaion                                                                        RM 280
misr                                                                                       RM 50 =========> RM3,536.00

总共RM5,646.60合理吗？是不是还没加Loan Agreement的钱？有什么我应该加和减的吗？希望大家帮帮忙，感激不尽！

2507

我想问一下，

2.45% for whole tenure loan
跟  
1st year - 2.5%
2nd year - 2.45%
continue - 2.4%

这两个有什么不一样？
哪一个对买家比较有益？

kcman

我要买二手屋子，现在屋子才供了七年，屋主开价RM130k。
我需要准备什么资料去银行贷款？屋主需要给我什么资料？

振杰

回复 679# steventyy


   对。。。去律师楼的时候他会和你讲解如果付款。确实是像bank 降~ 屋子做到多少巴仙就还多少钱

louisyou

我的condo现在under construction，大概多4个月才好。想把屋子一好就买掉，想换另一间屋子。
现在有buyer，想知道会有什么问题吗？
1. 可以签 S&P 吗， S&P 需要什么特别条例吗 ？
2. buyer 可以借到 bank loan 吗 ？需要做 assessment 吗 ？ under construction 怎样做 ？
3. down payment 10% 我可以收吗 ？ 还是 lawyer 收 ？
4. 有比较熟悉这类买卖的 lawyer contact 吗 ？

非常感谢。

kingking87

请问bank loan 的律师费(legal fee)是怎么计算呢？
是按屋价还是loan的价格呢？

屋价：RM408k
Loan amount: RM310k
Bank loan的律师费（legal fee)是RM4.7k, 会合理吗？

niclienos

请问什么是 certificate of completion and compliance

eeeee7

Hi, I would like to ask whether can start apply loan before the property/ condo is completed? CF will get by Nov/ Dec 2012.

project expected to complete by Oct / Nov.

中文

alan110

楼主您好，请问如果我要买二手屋，是先给定金然后拿复印geran去bank借loan,等loan批了才给头期对吗？可是比如屋主开300K，bank valuetion270K，我就要多准备30K现钱？假如因为这原因放弃的话定钱可以退还的吗？谢谢

wofai

wk_924 发表于 15-2-2012 11:21 PM
看我的头像就知道啦。你是指Letter of Offer 吗？大约一个星期

請問銀行是否不再loan給那些沒有strata title的公寓嗎？（10年公寓）

wk_924

wofai 发表于 26-9-2012 10:05 AM
請問銀行是否不再loan給那些沒有strata title的公寓嗎？（10年公寓）

PBB 没有这个问题

wofai

wk_924 发表于 26-9-2012 10:09 AM
PBB 没有这个问题

謝 謝，；另外一個問題，屋主自售公寓，需要做些什麽？是先找律師做snp，然後才找banker?

wk_924

wofai 发表于 26-9-2012 10:20 AM
謝 謝，；另外一個問題，屋主自售公寓，需要做些什麽？是先找律師做snp，然後才找banker?

买家最好先申请贷款，否则白忙一场

darlingpig

'想问现在等发展商割名给屋主，大概1-2 个月然后在跟我签snp
现在申请贷款会太早？
如果现在贷款批准了然后签spn 会多久才割到名？
如果贷款批准而snp 还没签，多久后会罚款？

Chris9281

JB Suriamas Condo is it a good invesment?

alias9

请问，供完屋后，拿回了original loan agreement&documents n s&p要如何处理？可以毁灭它吗？

时尚女王

你好！可以讲解一下买2首屋的行程是怎样吗？银行借到钱就换名了还是怎样？没有 【epf 】银行是否借到钱？？如果屋子买卖成功后屋主需要住多几个月是否应该配一套锁时给我们？还是他搬了才交锁时给我们？

blueyap82

谢谢大家支持！我又要潜水了

heat77

请问各位大大，如果Loan还没有Approve，我有权利不签S & P的，对吗？

那个律师楼的人说Loan还没有Approve也是可以签的。