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【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!
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楼主 |
发表于 15-5-2009 07:22 PM
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原帖由 just_feel 于 15-5-2009 06:37 PM 发表 
秀氣姐,
我明天就去看二手屋了(其實是一手吧,因為是新建,沒有人住的 ),
有幾個問題+細節,請讓我解解迷津...
看屋,
Check 有沒有漏水,空氣,環境,清潔,風水...
水表,電表裝上了沒有...(如裝上了,就要割名?對 ...
哇， 好长。。哈哈
水表,電表裝上了沒有...(如裝上了,就要割名?對不對?)
这个是最后的动作。 现在可以先搁置。
如果談好了...
先給屋主訂金...rm200~500
同時間跟屋主立份合約說明給予期限找銀行,如找不到就拿回訂金
再跟屋主拿文件的photo copy---問題來了...屋主應該給我什麼文件呢?
地契副本， 以前的买卖合约及身份证副本 （最重要还是地契先,其他可以等贷款批准了再讨)
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1.過後就去律師樓...
跟律師表達意願及拿文件交給律師...辦理S&
OR
2.再去各個銀行伸請貸款...right?
OR
3.然後再去伸請EPF?
-----------------------------------------------
以上的步驟對嗎?同時拿同樣的文件給三方嗎?
如果屋主同意你先申请贷款， 那就先弄贷款。
EPF 在先阶段还不能申请。 必须要有打印了的LETTER oF OFFER & SPA才可以申请。
再過後就是辦好S&,再將10%的訂金交給律師,支票上注明給律師的...right?
10%是屋主的名字的。
再過後就是等銀行回復+EPF的回復...
如果銀行及EPF方面搞定了!!!律師就將定金交給屋主...而我也開始供自己的理想屋了 ...過程對嗎?
这边不对， 当屋主签署了买卖合约， 该10% 就得交给屋主了。 供期则需要等银行出钱了才可以开始。
還是有什麼細節要補充的呢?
最重要是贷款批准， 其他的都是由律师代劳了。 |
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发表于 15-5-2009 10:55 PM
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楼主 |
发表于 15-5-2009 11:41 PM
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发表于 16-5-2009 04:07 PM
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发表于 19-5-2009 02:51 AM
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有谁知道如何要求市政局，修路，修树，加街灯，加路墩黄线。请详细解释！ |
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发表于 19-5-2009 11:36 PM
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请问S & P 放夫妻名，housing Loan 用老公一个人名，这样的话，老婆的 EPF 能不能跟老公一起申请出来？？？？？ |
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发表于 20-5-2009 01:48 AM
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LZ,爬了你的贴,收益良多. 我最近买了一间二手D/S, 买价是RM275K,可是因为我和男友没有足够的$$$, 所以我们把屋价 markup to RM320K(因为有间银行估价这个价钱),Agent 教我们markup写在booking receipt,这样银行会借我们高些.其实这样有犯法吗?屋主同意的.
律师费 total: RM 3,272.50, excluded stamp duty which approximately RM5,400-00
这个价钱OK吗? 律师说他们是big firm，所以No Discount!!!!
如果我找到更便宜的律师,我需要给任何的费用吗????? |
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楼主 |
发表于 20-5-2009 10:10 AM
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原帖由 kws00100 于 19-5-2009 11:36 PM 发表 
请问S & P 放夫妻名，housing Loan 用老公一个人名，这样的话，老婆的 EPF 能不能跟老公一起申请出来？？？？？
不能， 即使老公的也不能。 Ｓ＆Ｐ及贷款要一样才可以。
我记得是这样。 建议你查看 ：
www.kwsp.gov.my |
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楼主 |
发表于 20-5-2009 10:12 AM
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发表于 20-5-2009 01:12 PM
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原帖由 秀气灵人 于 20-5-2009 10:12 AM 发表 
犯法不犯法都是你跟屋主之间的事。 他需要签署同意书的。
照LAW,所有律师楼都不能给折扣的， 不管他大或小。 只是看律师愿意自己掏腰包铺贴你的折扣吗。
折扣就是折扣， 不用花钱买的。
谢谢LZ |
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发表于 20-5-2009 01:19 PM
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原帖由 秀气灵人 于 20-5-2009 10:12 AM 发表
犯法不犯法都是你跟屋主之间的事。 他需要签署同意书的。
照LAW,所有律师楼都不能给折扣的， 不管他大或小。 只是看律师愿意自己掏腰包铺贴你的折扣吗。
折扣就是折扣， 不用花钱买的。
谢谢LZ的宝贵意见 |
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发表于 20-5-2009 03:10 PM
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有事要请教秀气灵人。
我想买一间apartment,是向发展商买的，但这apartment already build up. 想问买卖的程序和underconstruction 时一样吗？
发展商要我给2%deposit, then 叫我apply loan. after apply loan, they want me pay for the 8% downpayment when sign the s&p. 我听说bank 会把loan direct to developer. 发展商说等银行出钱了就会给回那10% 我。是这样的吗？我要怎样才可以保障developer一定会给回10%我呢？好怕发展商偏我钱。
s&p is use their panel lawyer. |
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楼主 |
发表于 20-5-2009 04:52 PM
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原帖由 问题的凡人 于 20-5-2009 03:10 PM 发表
有事要请教秀气灵人。
我想买一间apartment,是向发展商买的，但这apartment already build up. 想问买卖的程序和underconstruction 时一样吗？
发展商要我给2%deposit, then 叫我apply loan. after apply loan ...
手续是根据SUB-SALE来做， 就当作发展商是屋主、卖者而已。
通常银行会直接给BALANCE发展商。 除非你是有借多， 那么银行会扣除了BALANCE在给你。
发展商应该会跟你签一封信件说明该T&C， 如否， 自己写叫他们签收就可以。 |
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发表于 21-5-2009 07:24 AM
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请问楼主， agent 的 commision 是 签了 s&p 之后给的吗？
谢谢
原帖由 秀气灵人 于 20-5-2009 04:52 PM 发表 
手续是根据SUB-SALE来做， 就当作发展商是屋主、卖者而已。
通常银行会直接给BALANCE发展商。 除非你是有借多， 那么银行会扣除了BALANCE在给你。
发展商应该会跟你签一封信件说明该T&C， 如否， 自己写叫他 ... |
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楼主 |
发表于 21-5-2009 01:22 PM
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原帖由 scorpion2005 于 21-5-2009 07:24 AM 发表
请问楼主， agent 的 commision 是 签了 s&p 之后给的吗？
谢谢
当买者把2%订金给了AGENT,那么该2%是由他们公司拿住， 一旦签署买卖合约了， 公司就会release 给agent. |
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发表于 22-5-2009 08:10 AM
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秀氣姐....
買賣廉價屋的文件是不是特別麻煩的?
我之前看中的,好像很多工作要做這樣的 |
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发表于 24-5-2009 03:28 PM
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您好。我父亲想把手上的一间屋子卖出，而同时也找到了买主。但是，买主并没给我们任何订金。买主吩咐我们准备地契副本及身份证副本。在这情况下，我们应该交出文件吗？与此同时，我们该准备些什么文件呢？律有师该由谁来找？费用由谁承担呢？
谢谢您。祝，安康。 |
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发表于 25-5-2009 12:07 AM
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LZ, 急救!!! 律师告诉我的屋契原本是under Master Title,可是最近developer已经在弄着individual Title, 所以律师说看能不能直接割名给我,不用通过屋主.现在还在等答复. 想问看LZ,如果可以直接割名的话, 会有另加费用的吗?有任何的Hidden cost or transfer fees? 律师只告诉我说律师费用会不同,可是没有告诉说多少.
我的屋价:RM320K
Current 律师费 total: RM 3,272.50, excluded stamp duty which approximately RM5,400-00
在此先谢过LZ的宝贵意见!!! |
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发表于 25-5-2009 07:56 AM
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原帖由 sugarhoney 于 24-5-2009 03:28 PM 发表
您好。我父亲想把手上的一间屋子卖出，而同时也找到了买主。但是，买主并没给我们任何订金。买主吩咐我们准备地契副本及身份证副本。在这情况下，我们应该交出文件吗？与此同时，我们该准备些什么文件呢？律有师该由 ...
請原諒我的多事....小弟之前有爬過貼,應該可以幫你解決一點點問題
訂金是一個booking的意思,也就是說明對方有意買,
但,賣方擔心對方會拖時間/最後說不要了...所以才先付訂金,做為擔保
如果買方真的有意要買屋,屋主是必須要交S&副本,至於身份証就可免了....
文件就是S&副本,其它的可以直接跟買方的律師談,
律師如是由買方請的,那麼買方的律師就不能代表賣方的律師了...
所以為了本身的利益,賣方最好也請另一個律師
如賣方請了律師,那最好別跟買方的律師直接溝通,最好通過自己的律師跟買方的律師溝通
我這樣說會亂嗎?還是有什麼遺漏的請各位補充補充 |
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发表于 25-5-2009 08:57 AM
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版主好！本人第一次买屋子，已跟屋主谈好了120k的价钱。屋子是二手apartment/condo，可以介绍个好和有耐心的律师吗? （虽然爬了不少贴，但因为第一次买屋，会有很多问题要问哦） 谢谢 |
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