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发表于 9-1-2015 10:41 PM
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你好。
这行年纪不是问题，毕业生或退休人士都能参与。
GST对住宅产业没有太大的冲击，购买任何的住宅产业不需要征收GST。但是建材，服务业会因为征收GST而起价，导致所有的产业起价。
（根据官方的数据是2%-3%涨幅）
*但是购买额外的停车位，产业里头的家具是可以被征收GST的（有的发展商单位配着家具一起出售）
商用/工业产业比如办公室，店铺，soho，工厂等则需要增收销售价的6% GST。商用产业的交易量会下滑，但是短时间内会升温。
估计发展商之后会推出一些配套给商用产业吸引买家。
征收GST长远来讲是对国家经济、发展的贡献。国家有钱自然会提升基础设施，利民计划等。
比如近期的高铁计划（双城计划），捷运工程都为附近一带的房产带来很大的帮助。
以马来西亚而言，投资产品不多，本地人也比较保守。比起炒股票，定期存款，然而购买/投资产业是本地人的首选。
对于经纪来说产业升值是可喜可贺，佣金是以销售价计算的。因此收入也会因而增加。
买卖产业并不是产业经纪的唯一收入来源。比如出租产业的市场也是很大，而且重复消费，无时无刻都有人要租屋。出租产业一个月赚五位数收入不是问题。
所以市场还是非常庞大。
有意识的话见面聊聊。
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发表于 9-1-2015 10:43 PM
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发表于 9-1-2015 10:48 PM
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上课还是不上课是另外一回事。
你要先了解看整个事业的模式，如果觉得可行才去上课也不迟。
见个面聊聊，看看能不能听到你想要的。
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发表于 10-1-2015 10:40 AM
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没有什么好不好做...两三年前还好，但现在不是理想 |
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发表于 12-1-2015 03:51 PM
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本帖最后由 cutiesweetie 于 12-1-2015 03:57 PM 编辑
網上都有啊。 比如買賣程序？ 出租程序？ Iproperty 這些都能找到資料。
還有你要選定你要做哪個地區？ 還有分析那區的利與弊。 經濟走勢。 通常buyer 都會問，然後看你怎樣會答他們。他們是要知道你有沒有“料”，而不是什麼都是說“好好好”， 會起，旺。。這些的agent。buyer 要聽的是分析。 你要知道， 如果是買commercial 產業的buyer，他們很可能不是first time buyer。還有其他產業。 只要你能夠分析給他們知道. 他們知道你有料， 不是market 那種普通agent。 他們以後要買賣出租都會找回你的。 他們通常會問你很多問題。。。
你只要能讓他們”信服“你， 有沒有那張tag, 其實都沒有很重要了。
至於地產公司，那間 G？ 的你有不要去了， 什麼人都收的。agent 乱乱來，剛遇到一個，屋主要出租的， 去放上網說要sell。 有buyer 了，問要賣多少，他答不出。後來我這裡有人親自問屋主，屋主說”只租不買“。
現在做沒那麼容易了，說容易的可能他的”運氣“很好 。
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发表于 12-1-2015 04:01 PM
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我不是做agent 的， 不用開單。只是我的工作relate to agents 罷了。
有”信心“是好事！
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发表于 14-1-2015 07:55 PM
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发表于 7-2-2015 10:54 AM
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我想加入这行
但是我连basic都不会的
我希望能跟到一个好的leader 愿意带我的
请问各位可以介绍我进哪间地产公司吗？KL/PJ area的
还有我听说要考地产执照才能卖的是吗？
酱我要考了执照才找地产公司好还是找了公司再考执照好？
请各位帮帮忙 谢谢
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发表于 7-2-2015 12:14 PM
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地产买卖有分real estate agent和real estate negotiator。
简单的说只有real estate agent的牌照才能申请开agency，
而real estate negotiator就是real estate agent的代理。
如果你只是要做real estate negotiator,那么你不用考执照，
只是需要加入一间公司，花一笔钱上一堂课，然后registered under The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia
拿一个REN tag就可以进行买卖。
要不然你就是非法经纪~
如果你打算考地产执照，那你可以直接去报读课程，或者可以先加入一间公司做negotiator，再决定要不要报考agent course~
如果一间地产公司没有办法给你注册，
万一你在外面遇到什么法律问题，他们可以以你不是他们雇佣的员工为由撇清关系。
最好是找肯定可以给你REN tag的公司。
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发表于 7-2-2015 04:07 PM
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谢谢你解释这些给我 
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发表于 7-2-2015 06:51 PM
来自手机
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最近一直收到rxxf realty和metrowxxxd sms 给我和其他公司的agent（朋友在别的agency也收到） ，企图说服agent跳槽去他们的公司。
有些还offer 98%佣金。 给到这么高，公司也迟早倒闭。
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发表于 11-2-2015 04:35 PM
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发表于 14-2-2015 10:51 AM
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等下就要去Reapfield的Career Talk. 
看了才决定要不要join.
最主要是一定要知道需要多少Budget来顶多久? (eg: 广告费,买listing,印名片, training & sales kit,传单, banner) 
起码都让我知道整个cost structure是如何?
回答不到这个问题 直接skip掉找别的agency |
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发表于 14-2-2015 02:53 PM
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本帖最后由 teettin 于 14-2-2015 02:54 PM 编辑
看看无坏 |
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发表于 16-2-2015 09:15 AM
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发表于 16-2-2015 11:54 AM
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Overall, 感觉就是不要你去其他间Agency比较. (我原本还想跟megaharta比较因为他们的payment做得很漂亮 不会拖agent的comission including1997年金融风暴的时候).
不是很满意他们对新手的入门讲解 为什么呢?
只说好的不说坏的 (1 sided view)
例如:
房产的opportunity (Eg: Housing is a basic need..bla bla) + potential income (MYR50K/month)
so where is the other side of the coin?这不CareerTalk是吗 难道只为recruit而recruit?
做房产经纪的challenges?personal traits?什么样的人才适合?
要你快快给10%Deposit (MYR100) for Sales Training (MYR800) + REN Cert Course (MYR600) = MYR1,400
还没给的 等下会有人follow-up叫你还钱
目前的status是给了MYR100, 给自己试用期3个月. 做不成跑人.
Set好了烧钱的底线(MYR10K) 至少TRY过, 年轻不留白.  |
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发表于 20-2-2015 12:05 PM
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跟你说con了你还会加入嘛？
什么样的人才适合？ = 比打工族要求还要高的自我管理，广阔的人脉，良好的沟通能力还有勤奋好学
challenge? = 如何应对不同的屋主，买家和同行；各种类型的个案
烧钱的底线应该是半年的开销吧。
很多人3个月或半年后才成交一单买卖是很正常的，
做这行如酿酒，越酒越香，最好不要保持短期内就有回报的想法。
就这样。
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发表于 21-2-2015 07:51 PM
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多两天就Training 拼了吧!
没时间想那么多; 也不论到我去想. |
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发表于 24-2-2015 07:15 PM
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你join那一间阿？
有说道initial cost 是几多吗？ 我也只有大概10k来烧罢了。。
我下个月想加入了
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发表于 25-2-2015 01:29 AM
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我想加入这行
但是我连basic都不会的
我希望能跟到一个好的leader 愿意带我的
请问各位可以介绍我进哪间地产公司吗？KL/PJ area的 |
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