马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

jlim79

看中一间2手16年的公寓RM250K shah alam 99年，目前还是 title： master
请问买公寓手续会有问题吗？谢谢

jackwlf

想請教你，我想買的一間屋子，銀行已經批准了我的貸款，合約也簽了。s&p也準備好了，但是突然卻告訴我估價師說那屋子不值這個價錢，相差了五十多千！請問這是爲什麽呢？我已經下定金了，貸款差別太多我當然沒法負擔，但是又害怕定金被吞了。怎麼辦？

ttvoon

我祖母的地皮(超过五年)已经开始建房屋，发展商分配给她三间房子，随后会发出Supplementary Agreement给她，到时她的名下将会有三间选好的屋子。在遗嘱中我会继承一间屋子(排屋角头间)，我现在本身也已经拥有一间买了超过四年的排屋。我想问的是：
1. 如果我直接把屋子转到我的名下，从那一刻起我卖出去的话是不是会中Real Property Gains Tax (RPGT)，除非我五年后才卖？
2. 如果我祖母过世，屋子自动转到我名下，会不会中到遗产税？这种情况下卖出去的话还会不会也中到RPGT呢？

kennycpL

我有一个朋友在10年前买了一间屋子，可是屋子起到70%先时发展商破产，所以屋子就没有建好。。然后现在叻！有新的发展商来接受继续建完剩下的30%。。
屋子的价钱在那时是90k左右，已将供了大概80%就是70k酱。。。然后现在因为有发展商接手，我朋友就想继续要回那屋子，因为都已经供得差不多了。。

现在的问题是发展商要求多30%的钱应该是几十千左右。。

我是想请教各位高手如果遇到这种问题如下：
1）应该继续给这30%的钱吗？因为之前agreement已经说明是90k的屋子。。可以抗议吗？
2）如果要的话，30%的钱一次过付清还是在向银行借比较好？向银行借利息是blr减多少呢？
3)如果借应该找回之前的银行还是新的银行？
4）s/p需要重新做过吗？有什么法律的手续吗？
5）这么少的钱银行会批贷款没有？因为我朋友也不是很有钱。。
6)有什么document需要准备吗？是不是和之前贷款时的docs一样？

请各位高手指教。。谢谢

susantss

买一间刚起好的屋子，不是first hand，是sub-sale （2nd hand），但seller说他没有屋子地契，地契还在developer。请问是这样的吗？我的lawyer说要有屋子地契副本，才能知道Lot number，以便做land search。请各位大大指教。。谢谢！

kittywawa87

請問做好tenancy agreement後要去LHDN chop蓋印嗎？
我的屋子出租給人，然後自己做了一份tenancy合同，請問如果沒有去蓋印的話，那這份合約是否能夠正式生效呢？那麼如果我去蓋印後，會不會中income tax呢？謝謝各位大大的解答。。

Andy66888

我想知道，如果屋主在外國，而我又想買他屋，會難嗎，例如如果我bank全部都搞定好，給了booking free,booking letter都sent了給屋主簽，跟著就銀行，當銀行批准我loan , 然後就會和屋主簽S&P.問題：如我所講，我全部東西都搞定晒，而可能屋主遲遲都沒回來簽S&P,我可不可以叫屋主賠償啊?

chienhao123

我想加入地产行业～好像很好玩

~尋愛使者~

leasehold的话还剩下9年的房子可以renew吗？
是木屋的洋房.... 在PJ

steventyy

大家好，

小弟有一些问题想问，关于第三个贷款只可以借70%,那剩下的30%是要在签S&P时给完吗？我想买二手的话应该是，但如果是新的呢？

有人告诉我是像bank release 钱给developer 那样，分阶段给的,想问是不是这样的呢？

有人有经验吗？

谢谢。

kennycpL

回复 678# ~尋愛使者~


   可以，不过好像是要去土地局申请的。。

~尋愛使者~

回复  ~尋愛使者~


   可以，不过好像是要去土地局申请的。。
kennycpL 发表于 6-6-2012 10:29 PM

PJ的土地局在哪里啊？

leow222

S& 签了，还要等多久才能拿到屋子?New houseLETTER OFFER(bank) 签了
Bank 回他信了(lawyer)
我的律师说现在做估价
一个月了...


还有什么程序?多久?

qqqqqqqqqqqq

我的情况：6月13号是买廉价屋合约到期最后一天。。由于我没有报所得税，所以需要担保人。在5月头，我换了第二个合格担保人（第一个被取消资格）。５月２８号打电话去询问，答复是＇担保人没有问题了，不过要６月１号才能通知我，因为要处理其他小细节＇结果到现在大众银行还没有批准（听说上个星期有去拍照屋子了），我还有希望吗？合约到期后钱会被没收还是会等待银行答复？现在只有怕和担心的感觉。。６５００就这样等待没收吗？希望你可以帮到我。。

夜雨晨风

我的情况是打算买 350K-380k左右的房屋
打算联名
我的收入-SGD2500(大概是马币5800) 目前为止没有EPF
女朋友-SGD1800 (大概是马币4200) 目前为止没有EPF
能申请到房屋贷款吗? 大概多少?
还需要什么条件吗？

pcteck19

想請教一下

如果屋子想改名字（2個人的名字，改成1個），所有手續費加起來要多少錢？

亲儿

收入多少才能买到RM600K的屋子？谢谢。

vinchee1219

卖了一间屋子律师开单1880，合理吗？
1）deep of receip and reassignment   rm300
2)  ckht 1a & ckht 3 (2set)                    rm600
3)  revocation of power of attorney      rm100

               6% gst                                   rm 60            
                                                                                     rm1060
statutory payment
1)preparation,stamping and affirmation
  on statutory declation and letter
  undertaken  to refund                        rm250
2) revocation fee of power of attorney rm100
3) stamp duty of 4 copies of drr           rm40
4)document fee to bank (4xdrr )         rm 80     
                                                                                    rm470
disbursement incurred
1)trasport charge                               rm40
2)telephone and fax                          rm50
3)printing ,photostat,stationery         rm50
4)miscellaneous fee                         rm50              
                                                                                  rm350

beoun

案3：聯名購屋親人破產怎麼辦？

我與兩名親人聯名購買一間店屋，可是，這兩名親人可能在不久後被判入窮籍，在這種情況下，我是否只付未償還貸款的三份之一？

答：

銀行貸款給購屋者，假如購屋者需要償還的屋款是3000令吉，3個人共同分擔，每人支付1000令吉。

但是萬一其中一名或兩名供屋者被判入窮籍，其餘的兩人或一人，仍需繼續供同樣數額的屋款，沒有所謂只需償還三份之一屋款的安排。

另一個可行的辦法是：在他們未判入窮籍之前，迅速脫售有關房屋，以免日後自己要背負沉重的負擔。

如果这件屋子是已经供完的呢？
银行来要怎样追？？
除了脫售，还有没有说要在判入窮籍之前的多久把欠债者的名字割出来就可以？？

中国龙企业

買土著單位該注意甚麼？

購屋者若拖欠房屋貸款，銀行在催收幾期不果後，可能起訴貸款人，將他們列入破產者的行列，也可能採取行動拍 ...
blueyap82 发表于 1-3-2009 03:06 AM

10#  文不对题？？？