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【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!
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发表于 11-4-2009 07:30 PM
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LZ,我每月的房屋贷款是RM850.00,但如果我每月多还RM1000(Partial Repayment 母金)的话,income tax 会找我麻烦吗? |
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发表于 11-4-2009 08:59 PM
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楼主，
作一张租户合约会好吗？
我的租户说他的 property agent 会帮我们写一张 一年的 contract.
有什么特别的item 我要留意的吗？
谢谢 |
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发表于 15-4-2009 10:17 AM
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请问秀气灵人，
我的屋子是sub-sale，才刚刚拿到锁匙，bank loan也已经批准了。
屋子是在吧生（KLANG）
整个TAMAN只有我屋子的那条路名是JALAN PP，其他的路名是LEBUH PP／LEBOH PP
问题是最近才发现到的，S&P，Bank Agreement, 地税和门牌税所注册的地址是错的，应该怎么办／做？(注：全部的买卖,借贷手续已经办好了)
因为在S&P里的地址是属于另一间屋子的而我的地址是JALAN PP 7, S&P的是LEBUH PP 7。(注：S&P 里的 LOT NUMBER不一样，但Address是属于另一间屋子的)
1.S&P和Bank Agreement须不须要从做？
2.地税和门牌税要纠正地址的话，需要什么文件？（注：S&P的地址是错）
2.1 如果不纠正地址的话，到时候会有怎么样的麻烦呢？ |
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楼主 |
发表于 15-4-2009 11:05 AM
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原帖由 fuxin 于 11-4-2009 07:30 PM 发表 
LZ,我每月的房屋贷款是RM850.00,但如果我每月多还RM1000(Partial Repayment 母金)的话,income tax 会找我麻烦吗?
政府部门不会给予任何理由来调查任何人。 即使你没有多还也未必不会被调查。 市场上应该很多人都多还的， 有些不出几年就可以把30年的贷款付清。
每个月付款850不代表薪金只有2550。 所以不必在意，也不必担心。 |
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楼主 |
发表于 15-4-2009 11:11 AM
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原帖由 bearish 于 15-4-2009 10:17 AM 发表
请问秀气灵人，
我的屋子是sub-sale，才刚刚拿到锁匙，bank loan也已经批准了。
屋子是在吧生（KLANG）
整个TAMAN只有我屋子的那条路名是JALAN PP，其他的路名是LEBUH PP／LEBOH PP
问题是最近才发现到的，S&P ...
地税， 门牌税注重是title no. 但是valuer就不清楚， 可能以后你要出售会成问题， 还有可能很多相关信件会记错地方。 其他没什么大问题。
其实当银行批准贷款， 他们都会检查一切， 包括地址。 不晓得为什么当时没发现这个错误。 如果是一直以来在发展商那边已经错了， 所以在土地局注册也错了， 那么要改会应该很繁琐。 |
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发表于 17-4-2009 03:08 AM
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有谁知道如何要求市政局，修路，修树，加街灯，加路墩黄线。请详细解释！ |
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发表于 17-4-2009 04:13 PM
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原帖由 秀气灵人 于 15-4-2009 11:11 AM 发表 
地税， 门牌税注重是title no. 但是valuer就不清楚， 可能以后你要出售会成问题， 还有可能很多相关信件会记错地方。 其他没什么大问题。
其实当银行批准贷款， 他们都会检查一切， 包括地址。 不晓得为什么 ...
地税， 门牌税所注册的地址能否改成对的吗？(需要哪些相关的信件?) -- 如果需要用到S&P的话，那S&P其不是要从做？如果须要从做的话需不需要再付费？
还是地税， 门牌税局会给张borang，专门for这样更改地址问题的呢？
** 如果不改的话，到时候地税， 门牌税的单将会寄去别的地方了.
** 其实我有call给developer lawyer讯问这样的问题，但那lawyer说手续上会很麻烦, 不知是否是真的将麻烦吗？
[ 本帖最后由 bearish 于 17-4-2009 04:22 PM 编辑 ] |
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发表于 17-4-2009 06:40 PM
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发表于 17-4-2009 06:40 PM
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发表于 20-4-2009 01:34 PM
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请问秀气灵人,
RM250k 或以下能得到50%印花税， 我想问RM250k是根据买卖合约还是政府估价?
如果卖卖合约是RM250K可是估价超过RM250K哪还有回扣吗？ |
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发表于 21-4-2009 05:43 PM
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请问LZ，签了LO之后不签loan agreement,会罚款吗？ |
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楼主 |
发表于 27-4-2009 11:55 AM
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原帖由 wmchong 于 20-4-2009 01:34 PM 发表 
请问秀气灵人,
RM250k 或以下能得到50%印花税， 我想问RM250k是根据买卖合约还是政府估价?
如果卖卖合约是RM250K可是估价超过RM250K哪还有回扣吗？
一般税收局会根据买卖合约的价钱。 政府拟定的条规是说明屋价250K以下才享有50%。 |
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发表于 27-4-2009 09:34 PM
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请问秀气灵人,
我已经booking了一间二手排屋，但才发觉99.9% 是非法扩建，因为也没document。请问整样才能solve it? 是mpaj area.
我的律師说去mpaj找document也很难，因为已经十八年了。谢谢 |
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发表于 7-5-2009 03:21 PM
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请问秀气灵人,
就如之前所讲，我向一位老师购买了一间单层半独立房子，由于对方的贷款是向政府所借，手续会比较慢些。
2008年11月签S&P迄今，已经6个月了，对方却连geran都还没寄过来办换名手续，我每两个星期就会催一次律师楼，他给我的答复是已经寄信去催对方的律师了。银行的贷款，我己经供了第二期了。。。
难道我只能干等待吗？能不能做些什么？
感谢LZ！ |
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发表于 8-5-2009 11:09 PM
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请问秀气灵人, 如果我是直接向屋主購買,有甚麼東西是需要注意的? 還有…
要怎樣確定文件不是偽造的?
屋主要提供哪些証件証明呢?
如果屋子是丈夫的名字,而和我們交涉的是他的太太, 我要如何証明他們的關係?我能夠相信她嗎?
謝謝!  |
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楼主 |
发表于 14-5-2009 04:52 PM
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原帖由 fuxin 于 7-5-2009 03:21 PM 发表
请问秀气灵人,
就如之前所讲，我向一位老师购买了一间单层半独立房子，由于对方的贷款是向政府所借，手续会比较慢些。
2008年11月签S&P迄今，已经6个月了，对方却连geran都还没寄过来办换名手续，我每两个星期就会 ...
最近好忙。 是的， 政府部门的确很慢的。 那要看你的合约如何写。 是否可以要求他利息， 又或则可以取消买卖合约并拿回定金加赔偿。
其余地， 只好等了。 |
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楼主 |
发表于 14-5-2009 04:55 PM
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原帖由 fuxin 于 7-5-2009 03:21 PM 发表
请问秀气灵人,
就如之前所讲，我向一位老师购买了一间单层半独立房子，由于对方的贷款是向政府所借，手续会比较慢些。
2008年11月签S&P迄今，已经6个月了，对方却连geran都还没寄过来办换名手续，我每两个星期就会 ...
最近好忙。 是的， 政府部门的确很慢的。 那要看你的合约如何写。 是否可以要求他利息， 又或则可以取消买卖合约并拿回定金加赔偿。
其余地， 只好等了。 |
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楼主 |
发表于 14-5-2009 04:58 PM
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原帖由 lala_milo 于 8-5-2009 11:09 PM 发表
请问秀气灵人, 如果我是直接向屋主購買,有甚麼東西是需要注意的? 還有…
要怎樣確定文件不是偽造的?
屋主要提供哪些証件証明呢?
如果屋子是丈夫的名字,而和我們交涉的是他的太太, 我要如何証明他們的關係?我能夠 ...
只要他出示到地契副本， 相信不会伪造的。 然后你委托律师帮你查该地的资料是否与地契吻合， 在查他们背景就可以了。
很多人买卖也是有第三者代劳， 不足为奇。
注意事项一时说不来， 凡是有金钱交易的， 那当然要黑字白字咯。 之后的都应该是律师的责任了。 |
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发表于 15-5-2009 06:37 PM
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秀氣姐,
我明天就去看二手屋了(其實是一手吧,因為是新建,沒有人住的 ),
有幾個問題+細節,請讓我解解迷津...
看屋,
Check 有沒有漏水,空氣,環境,清潔,風水...
水表,電表裝上了沒有...(如裝上了,就要割名?對不對?)
如果談好了...
先給屋主訂金...rm200~500
同時間跟屋主立份合約說明給予期限找銀行,如找不到就拿回訂金
再跟屋主拿文件的photo copy---問題來了...屋主應該給我什麼文件呢?
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1.過後就去律師樓...
跟律師表達意願及拿文件交給律師...辦理S&
OR
2.再去各個銀行伸請貸款...right?
OR
3.然後再去伸請EPF?
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以上的步驟對嗎?同時拿同樣的文件給三方嗎?
再過後就是辦好S&,再將10%的訂金交給律師,支票上注明給律師的...right?
再過後就是等銀行回復+EPF的回復...
如果銀行及EPF方面搞定了!!!律師就將定金交給屋主...而我也開始供自己的理想屋了 ...過程對嗎?
還是有什麼細節要補充的呢? |
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发表于 15-5-2009 07:02 PM
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