买屋的手续费用

cys6661 · 发表于 4-5-2011 11:34 PM

回复 635# wk_924

请问购买二手屋一共要给多少次律师费？
是不是分成买卖律师费和银行那里又要付一笔律师费?
购买二手屋，除了买屋的价钱，还需要付什么费用？
贷款少于150k的BLR是不是1.9 % 而已？
谢谢！

wk_924 · 发表于 5-5-2011 12:24 AM

回复 wk_924

请问购买二手屋一共要给多少次律师费？
是不是分成买卖律师费和银行那里又要付一笔律师费 ...
cys6661 发表于 4-5-2011 11:34 PM

大致上有连个文件要签：买卖合约和贷款合约因为是买二手屋的原故，银行那边可能需要做一份估价报告。
可以拿到更好的rate。

VizMate · 发表于 5-5-2011 12:04 PM

大致上有连个文件要签：买卖合约和贷款合约因为是买二手屋的原故，银行那边可能需要做一份估价报告。 ...
wk_924 发表于 5-5-2011 12:24 AM

请问买二手屋，

买家需要付的是

(1) S&P lawyer fee
(2) 10% Down payment （如果借 90%) 罢了吗？

贷款合约是卖家付。。还是买家付？？

Thanks ...

wk_924 · 发表于 5-5-2011 01:09 PM

请问买二手屋，

买家需要付的是

(1) S& lawyer fee
(2) 10% Down payment （如果借 90%) 罢了 ...
VizMate 发表于 5-5-2011 12:04 PM

可能需要多加一个估价费用。贷款合约是由贷款者（买家）付费。

JJ0801 · 发表于 6-5-2011 05:57 PM

我是第一次买屋子,请可以帮我算算, 律师费及Stamp duty for S＆P and Loan Agreement.
屋价~RM207千
贷款~RM160千
(享有50%印花税折扣)

Thank you.

pkl0001 · 发表于 7-5-2011 01:30 AM

我还没给屋主定金，也还没和屋主签S&

~~
可是经跟银行签了Offer Letter，也给了第一期的MLTA（RM1++）~~
屋价RM130K，它借我RM100K，Offer我BLR-1.6

也要我跟银行买火险（RM5+）~~
可是我的Apartment Management 每年都跟我收火险（RM9+）！！
那我不是年年给两边火险（RM15+）？？

银行说接下来估价师会来找我估价，估价费RM500~600
接下来银行的律师也会来找我~~

过几天我去找屋主签S&

+给定金，请问定金是给RM30K还是10%？？
屋主说用他的律师，这样会比较快，比较省。是真的吗？？
我没有支票哦~怎样给RM30K？？Cash还是BankTransfer？？

请问程序和收费是这样的吗~~
还有哦~这是我第一次买屋，有没有50%印花税折扣？？

谢谢~~~

yisiew · 发表于 10-5-2011 06:55 PM

我的agent没问我就把legal fee和valuation fee算进loan里面了，我是想付给lawyer，不想loan的。。。现在agent说我没有讲我不要finance legal fee进loan里面，而且当我签letter offer时，我根本不知道facility amount就是loan amount，我第一次买房子，我怎么知道facility amount就是loan amount？怎么说他们身为专业的agent，应该先问我们的嘛！。。。他只是一直说，只要我在还loan的时候，把钱放进去扣interest就行了，但现在他害到我的lawyer fee和stamp duty 也贵了，因为借了更多，是不是？

yisiew · 发表于 10-5-2011 07:06 PM

我还没给屋主定金，也还没和屋主签S&~~
可是经跟银行签了Offer Letter，也给了第一期的MLTA（RM1++）~~
...
pkl0001 发表于 7-5-2011 01:30 AM

你的valuation fee很贵！我的房子RM ２９８k， valuation fee RM ６５０。。。我的也要买fire insurance，听说不是每家bank要买fire insurance，可能可以问问哪一间bank不用买fire insurance的。。。

jsclim · 发表于 12-5-2011 02:41 PM

请问买二手屋 205K。已经有Strait Title. 律师告诉我律师费及Stamp duty for S＆P and Loan Agreement.大概8000++ 会贵吗？这是我的第一间房子会有50% discout in stamp duty对吗？？请问在这的高手可以帮我算算吗？？谢谢了

Yuteng · 发表于 12-5-2011 04:54 PM

我想要正解的CONFIRM 一下那个50% 的STAMP DUTY :-
是不是只要没用过就可扣了，
因为今天刚签了s & p，LAWYER 死说只是给名下没有屋子的人而已，如果你名下有
屋了，但还没用过那50%，也没得扣了！
只是给真正第一次买屋的人而已，不是给没用过那50% 的人。LAWYER 死争到底，还说不会假了。。
有谁能帮帮忙？

Yuteng · 发表于 12-5-2011 04:58 PM

回复 661# jsclim

如果你名下没任何屋子和产业，是肯定有得扣50% STAMP DUTY 的，到 31/12/2012

pl7407 · 发表于 12-5-2011 10:55 PM

我想要正解的CONFIRM 一下那个50% 的STAMP DUTY :-
是不是只要没用过就可扣了，
因为今天刚签了s & p，L ...
Yuteng 发表于 12-5-2011 04:54 PM

我問的律師也是這麼說，50% 的STAMP DUTY折扣只給第一次買屋，屋價不超過RM350,000.00，名下沒有其他屋業的人才享有的

Yuteng · 发表于 13-5-2011 10:31 AM

还有别的意见吗？因为我在这有人说过只要没用过那50% 就可扣了。。

pl7407 · 发表于 13-5-2011 10:55 AM

本帖最后由 pl7407 于 13-5-2011 01:42 PM 编辑

还有别的意见吗？因为我在这有人说过只要没用过那50% 就可扣了。。
Yuteng 发表于 13-5-2011 10:31 AM

你自己詮釋一下這兩段

有兩個是有50% stamp duty折扣，一個給snp，一個是loan的，都說明了是第一次買屋

Proposed in Budget 2011

50% stamp duty exemption will be given on S & P /SPA with residential property price not exceeding RM350,000.
The exemption is granted on the first residential property purchased by Malaysian citizen and eligible to be claimed once only within the exemption period.
Eligible for S & P /SPA executed from 1 January 2011 to 31 December 2012.

Proposed in Budget 2011

50% stamp duty exemption will be given on loan agreement with residential property price not exceeding RM350,000.
Eligible for loan agreements made between purchase with the bank, financial instituions, insurance companies, cooperatives or employer under the employer housing loan scheme.
The exemption is granted on the first residential property purchased by Malaysian citizen and eligible to be claimed once only within the exemption period.
Eligible for S & P /SPA executed from 1 January 2011 to 31 December 2012.

Yuteng · 发表于 13-5-2011 12:55 PM

to be claimed once only within the exemption period.

这个令人有些CONFUSE，有些人会想到。。我有买过屋，但还没CLAIM 过。。

pl7407 · 发表于 13-5-2011 02:04 PM

to be claimed once only within the exemption period.

这个令人有些CONFUSE，有些人会想到。。我有买 ...
Yuteng 发表于 13-5-2011 12:55 PM

政府這個條例很容易讓人吃虧

那些沒買過屋子，但是老家的祖屋放了他的名字的，就沒得享有了

Yuteng · 发表于 13-5-2011 02:31 PM

政府有时是在做多余的事。。。就像现在的100% LOAN 给你，如果工钱不够，给你借多，
不供死才怪！

terrorstorm · 发表于 13-5-2011 09:02 PM

昨天和发展商签了SPA...总费用是RM2392 (legal fee free, 50% stampduty) 详情会再post 上来。
我们的家是RM246K。各位觉得ok 吗?

feronix · 发表于 16-5-2011 10:09 PM

请问10% Down payment （2% 给agent 了) 几时需要付给屋主呢？

nnptjc · 发表于 17-5-2011 09:20 PM

本帖最后由 nnptjc 于 17-5-2011 09:22 PM 编辑

小弟也是第一次买屋子，想各位大大帮忙看一下以下的费用是否公道？
又或者有什么地方是可以减价的？
屋子RM296,300.
Stamp Duty:
S&

Agreement RM40.
Momorandum of Transfer/Deed of Assignment (Estimate) RM4926.
因为第一间屋子的关系，所以减50%，所以是RM2463.

Registration Fees:
Memorandum of Transfer RM446.
Noting PA RM20.
Land Search/Change of New Tiltle RM40.
Printing Charges RM100.
Fax/Courier Service/Postage RM50.
Miscellaneous and incidental expenses RM50.
6% goverment tax RM151.45
总共是RM3360.45

Loan RM248,555.
Loan Agreement RM2190
然后律师讲有给30%折扣，所以是RM1752.
Memorandum of Charge RM219.
Stamp Duty:
Loan Agreement RM1275, 扣了是RM652.50.
Memorandum of Charge RM40.
Letter of Offer RM10.
Registration Fees:
Memorandum of Charge RM60.
Land search RM40.
Extraction Title RM50.
Company/Business/Winding Up/Bankruptcy Search RM60.
Affirming on Statutory Declaration RM20.
Stamping on Statutory Declaration RM20.
Fax/Postage/Courier Service RM50.
Travelling RM150.
Miscellaneous and incidental expenses RM50.
Purchase Document RM200.
6% goverment tax 144.50.
总共是RM3299.

两样东西加起来就是RM6659.45。
合理吗？

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所属分类: 投资理财