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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 29-7-2013 12:42 AM
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我们手牵手 发表于 28-7-2013 11:37 PM 
大家在这里花时间讨论，还不如做点实际工作。
合建一个公司，按股份制 专门买房 倒房~
真有人做projet的话
地砖/瓷砖生意让给我
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发表于 29-7-2013 09:51 AM
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超笨无比 发表于 28-7-2013 08:57 PM
这几年发展商确实赚很多, 多归于房产的demand高
但发展商的profit margin大概在15-20%
如果说一个project一亿，两成就两千万了。 |
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发表于 29-7-2013 11:08 AM
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科学就是未来 发表于 28-7-2013 11:03 PM
马六甲，ipoh, taiping, 这些是我知道新project 价位过高的地方，加上很多屋子还没有完全住满，是很危险一 ...
就是！连太平也建condo了。。。谁要住啊。。。
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发表于 29-7-2013 11:35 AM
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lich 发表于 29-7-2013 11:08 AM
就是！连太平也建condo了。。。谁要住啊。。。
奇怪的就是会有人买。
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发表于 29-7-2013 11:46 AM
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yongyong85 发表于 29-7-2013 11:35 AM
奇怪的就是会有人买。
不用给头期太吸引人了。 |
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发表于 29-7-2013 11:51 AM
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汇牛 发表于 29-7-2013 11:46 AM
不用给头期太吸引人了。
是咯。买来自住又会后悔。 |
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发表于 29-7-2013 12:53 PM
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lich 发表于 29-7-2013 11:08 AM
就是！连太平也建condo了。。。谁要住啊。。。
有人说退休人士要住因为设备好，我就不知道 |
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发表于 29-7-2013 01:38 PM
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汇牛 发表于 29-7-2013 09:51 AM
如果说一个project一亿，两成就两千万了。
不错, 在klang valley一个project可以是几亿的
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发表于 29-7-2013 01:40 PM
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科学就是未来 发表于 29-7-2013 12:53 PM
有人说退休人士要住因为设备好，我就不知道
可能是有钱人买来收小三的。。。。
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发表于 29-7-2013 01:41 PM
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WooLeiDanDou 发表于 28-7-2013 09:11 PM
就算是现在新建的楼房，我们也没有做防震措施。
余震的确越来越多了，天灾，可是防不胜防的呀。
不排除 ...
puchong condo near new lrt 是哪里呢？什么名？
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发表于 29-7-2013 01:46 PM
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yongyong85 发表于 29-7-2013 11:35 AM
奇怪的就是会有人买。
真的有人买啊！看来市场的资金还蛮充足一下。
太平除了旅游业和种植业，应该没其他的经济收入了吧！
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发表于 29-7-2013 01:53 PM
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lich 发表于 29-7-2013 01:46 PM
真的有人买啊！看来市场的资金还蛮充足一下。
太平除了旅游业和种植业，应该没其他的经济收入了吧！ ...
只要是便宜过有地的房子，地点又方便的话。
那么还可以考虑。 |
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发表于 30-7-2013 11:20 AM
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最后一些地方有屋没人住，都是大城市人和炒房产的人去买，发展商现在就是看中这一点！有机会来马六甲看，这里一个马六甲旺区店屋超过百间没人租！价位又吓人。。。 |
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发表于 30-7-2013 12:58 PM
来自手机
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我这里也是看到很多空置的店屋，完全没有人租
可是打去问租金，一个月要8k
我都不懂，如果我租来做生意，有没有办法赚到那么多钱给租金 |
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发表于 30-7-2013 06:07 PM
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lich 发表于 29-7-2013 11:08 AM
就是！连太平也建condo了。。。谁要住啊。。。
建好后给獁狫住．
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发表于 30-7-2013 06:40 PM
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个人觉得，美国的情况不会出现在马来西亚。
美国银行玩杆杠，没有那么多钱却借多多钱出去，再把信贷（负债）当CDO-金融投资产品卖（资产），又结合保险界金融评级机构政府机构上演一场大龙凤秀欺骗投资者和大众，结果一捅爆就垮了。
美国政府为实现''全民购买房子''政策来保住权力才结合银行做秀。
马来西亚政府基本无需如此。人民基本动摇不到政权，就算要动摇，也基本无能为力，除非超级政治海啸来，但是政府还是有办法应付（无论明刀明枪还是暗箭）。所以政府的政策不会放宽惠民，只会越抓越严。1malaysia房屋惠民计划推了出去没有几个发展商要参与，有的也是一些小发展商。
社会资金都聚集在企业老板，政府部门领导，海外捞金的大马公民；所以就算以后房屋供应多过需求，出现信贷毁约的也是一些holding power不强的本地人，其他的影响不大，因为他们有的是资金，所以就算一些屋子空置/租不出去，还是有人hold得住。银行只要配合政府把借贷发给资金宽裕的人，继续一人拥有许多房地产，炒热房地产和相关领域如原料供应商，而基层社会又动摇不到政府，所以有怨声却可以压制，最多弄一些小政策来慰民（是安慰不是优惠）。
马来西亚的经济还是可以支撑通膨，因为资源还是很丰富，只是开发会越来越快。所以在社会下层的人要么挤入中上层，要么离开或暂时离开（好像海外捞金的大马公民）；反正基层还有外劳支撑。 所以政府一边辅助社会上层、政府部门、投资者，大家互惠互利；一边又有外劳在基层做支撑；所以最惨的还是那些不上不下的本地人；不跟政府攀关系，不做基层劳力付出，又动摇不到政权。
照如此局势下去，外劳来马捞金，外资/社会上层在马捞金，资源很快开发，但是死就死在马来西亚资源很多，还有得挖。美国的基层尚且还可以反一反政府，马来西亚就很难。所以这里是个捞金的地方，什么原则法律人权的只会造成阻碍。 |
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发表于 30-7-2013 08:19 PM
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mj2mic 发表于 29-7-2013 01:41 PM
puchong condo near new lrt 是哪里呢？什么名？
你觉得我能说吗?lol~~~
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发表于 30-7-2013 09:40 PM
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人就是很奇怪的动物，为了minion这种没有长期经济收益的东西尚且会疯狂，那么会对房地产这些可以带来固定收益的东西会达到不理智，甚至疯狂的地步也不奇怪。我认同楼主所说的，但我觉得全面崩盘的可能性较底。可能也会横摆而不下跌。没人可以准确预测。只是那些一路唱好房地产的人到底居心何在？制造需求，带动买气啊。我见过不少爱到处跟人分享投资心得的人，他们的确很成功，但也爱对那些对房价走势带怀疑态度的人冷嘲热讽。表面上是与人分享成功经验，但事实上是在制造对房地产的需求。当大家都紧张屋价不断上涨的时候，他们就成功了。因为当大家都疯狂的时候屋价就会不断上涨。试想有谁那么好死，把自己找吃的技巧一一跟人分享？当然，我所说的只是我看见极少数人的做法。请勿对号入座，我所说的那些人这里未必有。 本帖最后由 狐狸尾 于 30-7-2013 09:46 PM 编辑
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发表于 30-7-2013 10:06 PM
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strongchicky 发表于 30-7-2013 06:40 PM
个人觉得，美国的情况不会出现在马来西亚。
美国银行玩杆杠，没有那么多钱却借多多钱出去，再把信贷（负 ...
说了这么多，所以大大认为，马来西亚的房子的屋价还是很低。。。。应该可以继续涨到跟天一样高。。。。。对吧。。。
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发表于 30-7-2013 10:14 PM
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strongchicky 发表于 30-7-2013 06:40 PM
个人觉得，美国的情况不会出现在马来西亚。
美国银行玩杆杠，没有那么多钱却借多多钱出去，再把信贷（负 ...
你说的那个是资金链断掉。美国的资金链断在银行。大马的比较像会断在人民，当银行调高利息和借贷门槛时。
美国还有round 2可以玩，当面对状况时会把问题outsource给其他国家，美金地位强嘛。大马.........
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