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【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!
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发表于 17-3-2009 02:39 PM
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发表于 20-3-2009 06:39 PM
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签S＆P前才知道屋主已经破产，真倒霉。。。大大们，我该怎么办？？？ |
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发表于 24-3-2009 02:35 PM
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想请问楼主....
现在我看中了一间2手排楼,但我打听到那里的屋子没有地契....
原因是在建屋时.......发展商倒闭然后易手给另一个发展商,然后搞到乱78糟,连地契也没有,只有整区的地契(还没分割好)....然后找议员帮忙也只弄个临时地契出来.
我问过agent,agent说那里的地契问题现在已经稳了(就是还没完全搞定),至少现在银行肯借钱,以前不肯......
在这样的情况下....我还需要注意些什么?希望版主指点.... |
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发表于 24-3-2009 10:01 PM
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回帖是礼貌，但也特别要谢谢楼主无私的分享宝贵知识！论坛里面太多自私的人了，所以我真的欣赏大方分享的人！ |
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楼主 |
发表于 25-3-2009 09:45 AM
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原帖由 jie84 于 24-3-2009 02:35 PM 发表 
想请问楼主....
现在我看中了一间2手排楼,但我打听到那里的屋子没有地契....
原因是在建屋时.......发展商倒闭然后易手给另一个发展商,然后搞到乱78糟,连地契也没有,只有整区的地契(还没分割好)....然后找议员帮 ...
其实如果银行肯贷款， 表示应该不是很大问题， 因为银行比我们购屋者更注重地契那些重要文件， 少了一点他们所设定的 requirement, 贷款也不会通过的。 而且银行也会看发展商的产业才决定借不借。 
至于以后你什么时候可以拿到地契， 那就很难说， 可能到你要出售的时候， 新的买主也有像你一样的顾虑，那么你可能面对出售问题。 除非新买主很喜欢你的产业， 那么你可以让他尝试贷款， 如果贷款不到你会100%退还定金之类的安排。  |
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楼主 |
发表于 26-3-2009 11:10 AM
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发表于 26-3-2009 11:14 AM
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原帖由 秀气灵人 于 25-3-2009 09:45 AM 发表 
其实如果银行肯贷款， 表示应该不是很大问题， 因为银行比我们购屋者更注重地契那些重要文件， 少了一点他们所设定的 requirement, 贷款也不会通过的。 而且银行也会看发展商的产业才决定借不借。
至于 ...
谢版主....
那么没有地契,有什么文件能证明房子的拥有权归谁?
如何知道该房子是不是属于永久地契?
没有地契,申请代款该准备什么文件? |
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楼主 |
发表于 26-3-2009 01:51 PM
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原帖由 jie84 于 26-3-2009 11:14 AM 发表
谢版主....
那么没有地契,有什么文件能证明房子的拥有权归谁?
如何知道该房子是不是属于永久地契?
没有地契,申请代款该准备什么文件?
在还没有得到分层、个别地契之前， 买卖合约及deed of assignment形同地契般重要。 尤其第一手买卖合约必须轮回流传下去给新买主。看master title就可以知道是不是永久地契。 手续是一样的。master title也可以用来申请贷款的。 |
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发表于 26-3-2009 01:58 PM
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想请问楼主....
签S＆P前才知道屋主已经破产,我决定不买哪间屋子了,AGENT告诉我定金应该可以拿回但现在问题是律师要跟我收S＆P手续的费用,合理吗？？？我可以向屋主追究和要他负责一切费用吗? |
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楼主 |
发表于 26-3-2009 02:16 PM
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原帖由 National 于 26-3-2009 01:58 PM 发表
想请问楼主....
签S＆P前才知道屋主已经破产,我决定不买哪间屋子了,AGENT告诉我定金应该可以拿回但现在问题是律师要跟我收S＆P手续的费用,合理吗？？？我可以向屋主追究和要他负责一切费用吗?
定金一定要退回给你， 更何况定金应该是地产经纪公司拿着的。
合理不合理我不能回答， 毕竟他们已经弄了文件。 如果我是你， 我会给杂费50-100左右。 如果他们硬要收律师费， 那你告诉他们律师费我可以给， 但是你们要确保这个买卖可以完成交易。 众所周知， 破产是不可以出售产业的。 屋主律师需要负责， 因为他们有义务确保屋主没有问题。
你告诉律师不是我不要买， 是我不可以买， 除非你们可以写包单一定可以转到名。 |
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楼主 |
发表于 26-3-2009 02:31 PM
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原帖由 National 于 26-3-2009 01:58 PM 发表
想请问楼主....
签S＆P前才知道屋主已经破产,我决定不买哪间屋子了,AGENT告诉我定金应该可以拿回但现在问题是律师要跟我收S＆P手续的费用,合理吗？？？我可以向屋主追究和要他负责一切费用吗?
定金一定要退回给你， 更何况定金应该是地产经纪公司拿着的。
合理不合理我不能回答， 毕竟他们已经弄了文件。 如果我是你， 我会给杂费50-100左右。 如果他们硬要收律师费， 那你告诉他们律师费我可以给， 但是你们要确保这个买卖可以完成交易。 众所周知， 破产是不可以出售产业的。 屋主律师需要负责， 因为他们有义务确保屋主没有问题。
你告诉律师不是我不要买， 是我不可以买， 除非你们可以写包单一定可以转到名。 |
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发表于 26-3-2009 02:48 PM
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发表于 26-3-2009 06:46 PM
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原帖由 秀气灵人 于 26-3-2009 01:51 PM 发表
在还没有得到分层、个别地契之前， 买卖合约及deed of assignment形同地契般重要。 尤其第一手买卖合约必须轮回流传下去给新买主。看master title就可以知道是不是永久地契。 手续是一样的。master title也可以用 ...
哦.....
还有个问题....我是第1次买屋,屋子是2手的,屋价大约170k左右.....那印花税是给50%还是100%? |
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楼主 |
发表于 27-3-2009 09:53 AM
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原帖由 jie84 于 26-3-2009 06:46 PM 发表
哦.....
还有个问题....我是第1次买屋,屋子是2手的,屋价大约170k左右.....那印花税是给50%还是100%?
你可以申请50%。 |
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发表于 27-3-2009 01:24 PM
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回复 639# 秀气灵人 的帖子
如果是联名的屋子，我们申请了50%的Stamp Duty 折扣，是否表示不可以使用第二次了？
那么，是否现在使用个人名义来买屋子，下次使用太太的名义来买屋子，比较划算呢？
谢谢版主。 |
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楼主 |
发表于 27-3-2009 03:10 PM
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原帖由 tan81 于 27-3-2009 01:24 PM 发表
如果是联名的屋子，我们申请了50%的Stamp Duty 折扣，是否表示不可以使用第二次了？
那么，是否现在使用个人名义来买屋子，下次使用太太的名义来买屋子，比较划算呢？
谢谢版主。
有时候真的很佩服政府的政策。 对， 如果该产业有两个人的名， 那么两个都需要申请， 就等于一人25%， 两个就成为50%。 如果你只用一个人名义申请， 意思只会拿到50% 的25%而已。
其实这个优惠只到31.12.2010，未来还有变化吗就不清楚。 如果为了省下已作以后之用， 到时候你如果要加你太太的名字， 那么必须花费更多的费用。要用几个人的名义你自己衡量了。 |
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发表于 3-4-2009 01:53 PM
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请问LZ，
我联名买了一间单层半独立，屋主是当老师（公务员）的，是跟政府
贷款。去年11月签了S&P 后就一直等到现在。律师说：现在是要等对方
把Geran寄过来，然后就可以拿去土地局换名字。是不是这个step 过后房子就属于我的，可以装修了！我已在3月份供了第一期贷款。 |
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楼主 |
发表于 3-4-2009 03:47 PM
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原帖由 fuxin 于 3-4-2009 01:53 PM 发表
请问LZ，
我联名买了一间单层半独立，屋主是当老师（公务员）的，是跟政府
贷款。去年11月签了S&P 后就一直等到现在。律师说：现在是要等对方
把Geran寄过来，然后就可以拿去土地局换名字。是不是这个step 过后房 ...
政府贷款的手续有别与一般的买卖合约手续。 一般的手续只要把相关文件到土地局注册， 该收据就可以要银行出钱。 但是政府贷款的却一定要到土地局注册并一定要拿到新的地契才能要求出钱。 通常地契要几个月时间才会好， 但是政府部门的会比较快， 律师得时时跟进， 查阅到底什么时候可以去领取该地契。
通常要求银行出钱， 快的3-5天，慢的7-10天。 但是政府部门最快也要2-4个星期。 过后才能拿钥匙， 装修。 |
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发表于 11-4-2009 07:56 AM
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秀气灵人
我的租户不给租金 rm600，已经搬走了， 但是我知道他的新屋子地址， 可以通过律师拿回租金吗，
律师费会多少呢？
谢谢 |
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楼主 |
发表于 11-4-2009 04:15 PM
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原帖由 scorpion2005 于 11-4-2009 07:56 AM 发表
秀气灵人
我的租户不给租金 rm600，已经搬走了， 但是我知道他的新屋子地址， 可以通过律师拿回租金吗，
律师费会多少呢？
谢谢
律师费是律师喜欢收多少就多少。 肯定比你要的租金高。 但是可以要求律师出letter of demand, 约rm 50一次。 可能可以作恐吓作用。 |
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