银行的贷款配套

ziqi0905

原帖由 denmyvi 于 7-7-2008 06:17 PM 发表
好衰哦，刚打去问OCBC 的AGENT 她讲她的manager叫她不用帮我appeal. 很衰咯:@ 。。。还好那位小姐不放弃。她明天就会去HQ帮我问。希望可以拿到咯。要不然就没有新屋住了～～～ 真的为了自己的佣金而不理我们的死活了 ...

请问怎样检查？

vious

作天ALLIANCE BANK OFFER 我的HOME LOAN 的利率:
LOAN AMOUNT : RM 219222

1st - 2nd  year : BLR -  2.4%
3rd - 5th year :   BLR -  1.95%
thereafter       :   BLR -  2.1%

denmyvi

我剛去問了, 我的單位是在Puchong Prima

Non ZEC - 1st yr 2.88%, BLR - 1.9% TA
ZEC - 1st yr 3.88%, BLR - 1.7% TA

Withdrawal no limit, RM25 per transaction
Prepayment max 6 x installment
超過6個月, 1% charge

谢谢！你的是condominium吗？ 他有讲你的是什么area吗？如果是prime area是会拿到更好的配套。 比如：

原帖由 qianyue 于 10-7-2008 04:50 PM 发表
Prime Area
lock in 3 years
1st year  -- fixed rate 2.88%
following year -- BLR-2.22%
unlimited prepayment to deduct principal.
withdrawal min 2k, fee RM20.

原帖由 ziqi0905 于 12-7-2008 02:01 AM 发表

请问怎样检查？

他们可以上网查吧，因为他们银行有权查但要给＄。我的是那位小姐跟我讲的。

denmyvi

原帖由 vious 于 12-7-2008 09:46 AM 发表
作天ALLIANCE BANK OFFER 我的HOME LOAN 的利率:
LOAN AMOUNT : RM 219222

1st - 2nd  year : BLR -  2.4%
3rd - 5th year :   BLR -  1.95%
thereafter       :   BLR -  2.1%

fight到这么利害啊？ 请问有分地方吗？如setapak的PV Condo也可一以拿到这个配套吗？ 这是flexiloan 吗？T＆C是怎样的？

心邢熙

原帖由 vious 于 12-7-2008 09:46 AM 发表
作天ALLIANCE BANK OFFER 我的HOME LOAN 的利率:
LOAN AMOUNT : RM 219222

1st - 2nd  year : BLR -  2.4%
3rd - 5th year :   BLR -  1.95%
thereafter       :   BLR -  2.1%

请问这个package是Flexi loan还是Conventional loan?   它是ZEC还是Non-ZEC？  有什么T&C是他特别强调的？

我们只能拿同样的配套做比较。因为Conventional loan的利息会比Flexi loan低。Non-ZEC也是会比ZEC的利息低。

vious

原帖由 心邢熙 于 12-7-2008 10:57 发表


请问这个package是Flexi loan还是Conventional loan?   它是ZEC还是Non-ZEC？  有什么T&C是他特别强调的？

我们只能拿同样的配套做比较。因为Conventional loan的利息会比Flexi loan低。Non-ZEC也是会 ...

Non-Zec Conventional loan  and lock for 5years

心邢熙

原帖由 vious 于 12-7-2008 02:14 PM 发表

Non-Zec Conventional loan  and lock for 5years

如果你是要NZEC和Conventional loan的话，Alliance这个配套很不错。

如果你有打算买MRTA可以考虑Maybank的配套因为Maybank的NZEC with MRTA是1st year：Fixed 2.88%， T/A：BLR-1.9， Lock-in 3年而已。

令狐臭

Alliance 的告訴我, 如果那NZEC Flexi Loan  可以把費用finance進貸款裡面, 而且每個月的installment比ZEC的配套低
不知道Maybank能不能這樣做

心邢熙

原帖由 令狐臭 于 13-7-2008 12:15 AM 发表
Alliance 的告訴我, 如果那NZEC Flexi Loan  可以把費用finance進貸款裡面, 而且每個月的installment比ZEC的配套低
不知道Maybank能不能這樣做

上次我问Maybank的officer好像不可以，他叫我直接拿ZEC。

Alliance的Flexi Loan是每一个月的Acc. Maintenance是 RM10。如果你的钱不打算时常提出来，你可以考虑OCBC因为它是charge RM10 per transaction.上次我问OCBC的NZEC是BLR-2.2%，ZEC是BLR-2% (whole tenure)。如果只计算Lock-in的5年，OCBC的利息好像少过Alliance。OCBC的ZEC和NZEC只差0.2%，如果只计算Lock-in的5年，拿ZEC又比NZEC划算。

我不确定我的算法对不对，不对的地方请多多指教。

[ 本帖最后由 心邢熙 于 15-7-2008 03:11 PM 编辑 ]

pricetheory

PBB offer me
Fix Rate 5.4 for 5 year
6-30year BLR-1.9
lock periof 5 year
ZEC plan
term n condition:

1. Can prepayment and 100% will minus principal and not need any notice
2.can withdraw prepayment but hav limit( RM50 charge, min RM2000, max 1 time per month)
3.RM 20 per year for a/c maintenance charge, RM200++ valuation fees for setup
大家看法如何？

guise

原帖由 vious 于 12-7-2008 09:46 AM 发表
作天ALLIANCE BANK OFFER 我的HOME LOAN 的利率:
LOAN AMOUNT : RM 219222

1st - 2nd  year : BLR -  2.4%
3rd - 5th year :   BLR -  1.95%
thereafter       :   BLR -  2.1%

请问你的 property under construction 吗?
怎么拿到这样好 offer?

chiam81

我想知道如果ZERO ENTRY，不是指完全不用出一分钱在LEGAL FEES（BETWEEN BANK N BUYER）吗？
因为刚刚EON BANK的OFFICER 说他们的ZERO ENTRY PACKAGE是指只帮CUSTOMER支付LOAN AMT 1.5％ 的LAWYER FEES。如果超过就要BUYER自己还。

voonjeng

原帖由 jackchp 于 5-7-2008 04:51 PM 发表


MRTA = mortgage Reducing Term Assurance
1) 不幸事故发生（死亡或终身残废），保额是直接赔给银行
2）保额根据贷款减少
3）不能转移（refinancing 或第二间屋子）
4）保费是一次过给的。一般是算在银行贷款 ...

MLTA 會比MRTA 貴對嗎???

denmyvi

如果有的选的话，那你会选那一个配套呢？
Maybank
- 1st year 2.88% ,  TA = BLR - 2 %
- Non-ZEC
- No Register fee , No Maintenance Fee
- Withdrawal Fee RM25 each time.
- Pre-payment up to 6 month only within locking period (max)
- 2 year locking period after 100% disbursement.

要confirm一下， 这个locking period 是２年还是３年？因昨天我才申请吧了，她讲是两年哦！！！


OCBC
- BLR - 2% Whole Tenure
- Legal fee paid by bank (ZEC)
- No register fee, No maintenance fee
- Withdrawal fee RM10 each time with 3 days notice. (Min RM5k)
- 5 year locking period.

jackchp

原帖由 voonjeng 于 16-7-2008 03:29 PM 发表


MLTA 會比MRTA 貴對嗎???

voonjeng, 我们已作过比较了。。。证明MLTA 跟MRTA 的保费是大同小异。。甚至比MRTA更低。。

心邢熙

原帖由 denmyvi 于 16-7-2008 05:47 PM 发表
如果有的选的话，那你会选那一个配套呢？
Maybank
- 1st year 2.88% ,  TA = BLR - 2 %
- Non-ZEC
- No Register fee , No Maintenance Fee
- Withdrawal Fee RM25 each time.
- Pre-payment up to 6 month ...

你的配套是最新的吗？Maybank好像在16号推出新的配套。
请问你的Maybank配套是不是一定要买MRTA？
上次我问是有加MRTA就是2.88%(1st year)，没有加MRTA就是3.88%(1st year)。

denmyvi

原帖由 心邢熙 于 16-7-2008 06:23 PM 发表


你的配套是最新的吗？Maybank好像在16号推出新的配套。
请问你的Maybank配套是不是一定要买MRTA？
上次我问是有加MRTA就是2.88%(1st year)，没有加MRTA就是3.88%(1st year)。

我是有买MRTA，他讲ZEC和NZEC吧了。我的是NZEC如果是ZEC 的话那就是３。８８％。原本是1st year- ２。８８％, TA= BLR-1.9% 过后她讲帮我申请BLR－２。０％ 看看。 我要求BLR－２。１％她讲不能。

你们有谁也是申请这个配套呢？ 我的不是Prime Area 所以拿不到 BLR－２。２２％

心邢熙

原帖由 denmyvi 于 16-7-2008 05:47 PM 发表
如果有的选的话，那你会选那一个配套呢？
Maybank ...

OCBC ...

如果你有很多现金放在prepayment,那么OCBC比较适合因为Maybank的prepayment有太多限制了。如果你没有太多现金放在prepayment，那么Maybank比较适合。Maybank最吸引我的地方是lock-in period 短。2或3年后就可以refinance拿最新的market rate。如果三年后的interest rate比现在的interest rate少1%,你就可以省回几千块的利息了。

心邢熙

原帖由 denmyvi 于 16-7-2008 07:37 PM 发表


我是有买MRTA，他讲ZEC和NZEC吧了。我的是NZEC如果是ZEC 的话那就是３。８８％。原本是1st year- ２。８８％, TA= BLR-1.9% 过后她讲帮我申请BLR－２。０％ 看看。 我要求BLR－２。１％她讲不能。

你们有谁也 ...

请问你如果拿Maybank的ZEC，lock-in 是不是5年？

denmyvi

原帖由 心邢熙 于 16-7-2008 08:42 PM 发表


请问你如果拿Maybank的ZEC，lock-in 是不是5年？

据我所知的是要等到屋子起完了１００％才开始算３年locking period. 所以呢也是等于５年。