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ms_happy

我现在的收入是RM3200.
想买260K的apartment, 银行会批准90%的贷款吗?

梦的城堡

谢谢楼主的回答~
我16 号申请贷款，HSBC 20号就通知我贷款批了。
我好想给PBB 跟 CIMB 一个机会哦~
但是CIMB跟PBB还是没有动静。
真是的~

小傻猪

楼主给点意见。
借RM170，银行批80%Flexi Loan ：
A) 银行offer BLR-2% for FMC (没MRTA), lock in 5 年。有monthly charge。
B) 银行offer 第一年BLR-3% (没MRTA), lock in 5 年。接下来是BLR-2%。
但lowyer fee 要自己给。有monthly charge。

想请问大大那个比较好呢？
还是楼主有好的贷款介绍。。

soon520

其实islamic跟conventional是一样的。。。
只是islamic在penalty那里就占了上风。。。
如果在lock in period时refinance。。。
bank就会penalty。。。。
在islamic里。。。。
就要看看cost of fund的%。。。。
用lock in period里时的最低的intereset rate(effective rate）来衡量cost of fund。。。。
cost of fund > effective rate =====> penalty
cost of fund < effective rate =====> no penalty
penalty是用cost of fund-effective rate的差距

for example,
你现在的rate是BLR-2.0 (现在的BLR是5。55）interest rate=5.55-2=3.55
你三年后要refinance。。。。
那时的BLR或许是7.5(打个比喻）所以你的interest=7.5-2=5.5
那时的cost of fund或许是3.55
5.5>3.55 =======> no penalty
如果cost of fund是5.6(只是打个比喻。。。没可能这样高的 ）
5.5<5.6 ========> penalty
而penalty是from5.6 - 5.5 =0.1%


希望大家明白我的意识。。。。。
如果有错。。。可以提醒我。。。。
如果说得不好。。。。也可以comment。。。
我会再解释。。。。
呵呵呵。。。。。
希望会帮到大家。。。

[ 本帖最后由 soon520 于 25-8-2009 10:53 PM 编辑 ]

soon520

我会觉得你拿BLR-2 whole tenure的比较好。。。
因为那些legal fee，valuation fee和stamp duty都已经几千块了。。。
第一年减多1%是不错的。。。。但也不能帮你省几千块的吧。。。。


这只是我个人觉得。。。
请多多见谅。。。。

soon520

怎么不考虑hong leong bank的。。。
哈哈哈。。。。
我做hong leong bank的啊。。。
支持支持一下。。。
呵呵呵。。。。

soon520

只要你的monthly installment每超过你的工钱的1/3。。。
应该就没问题。。。。
你有供车吗。。。？？/

野火

soon520 大大，请问大大 http://www.money3.com.my/ 里的HongLeongBank的这两个配套还有吗？

1）HL Flexi Property Financing-i (ZEC, LA RM 100K to < RM250K)
3.55% (Yr 1-2), IFR-1.95% (TA)

2）Mortgage Plus HL (ZEC, LA RM100K to < RM250K)
BLR-1.95% (Whole Tenure)


如果有的话，拿两个配套还能拿 http://www.hlb.com.my/promo/pfs/housing/index.jsp?s=promo  里的 Get 1% lower rate on your 1st year now! 吗？

是我的家人要借。先谢了。

原帖由 soon520 于 25-8-2009 10:58 PM 发表
怎么不考虑hong leong bank的。。。
哈哈哈。。。。
我做hong leong bank的啊。。。
支持支持一下。。。
呵呵呵。。。。

PropertyAgent

原帖由 ms_happy 于 24-8-2009 09:22 AM 发表
我现在的收入是RM3200.
想买260K的apartment, 银行会批准90%的贷款吗?

如果没有其他 commitment，没问题

原帖由 大懶貓 于 24-8-2009 07:57 AM 发表
谢谢LZ的回答。working permit是指PR吗？还是公司的hire letter?

working permit 是工作准证
不然你就是非法外劳

原帖由 小傻猪 于 25-8-2009 09:28 PM 发表
楼主给点意见。
借RM170，银行批80%Flexi Loan ：
A) 银行offer BLR-2% for FMC (没MRTA), lock in 5 年。有monthly charge。
B) 银行offer 第一年BLR-3% (没MRTA), lock in 5 年。接下来是BLR-2%。
但lowyer fe ...

A 的比较值得，因为只相差1% for 第一年
律师费和估价费不只那个价钱
以 flexi 来说，BLR-2% 算不错了
Alliance Bank？

原帖由 soon520 于 25-8-2009 10:52 PM 发表
其实islamic跟conventional是一样的。。。
只是islamic在penalty那里就占了上风。。。
如果在lock in period时refinance。。。
bank就会penalty。。。。
在islamic里。。。。
就要看看cost of fund的%。。。。
...

这只是 HLB 的而已
其他银行的算法不是这样

原帖由 reekinv 于 23-8-2009 06:33 PM 发表
我还有一个问题
请问islamic loan的interest rate是不是用profit来算的?
可是我想知道为什么ci*b offer 给我的islamic loan的interest rate 是用BLR来计算的？
那到底那是islamic loan 还是conventional loan 呢？ ...

BLR 和 BFR 是同样的意思
只不过 L 是 Lending，F 是 Financing
Islamic 的条文里是不能有利息，贷款这样的字眼
所以 Islamic Loan 里是用 BFR，但两个配套的分别不大

Islamic 有个好处就是有 capping，BFR + x.x%
也就是说不管 BFR/BLR 上到多少
银行 charge 贷款者的最高利息，是根据签合约时的 BFR
比如现在的 BFR = 5.55%，Capping 在 BFR + 5%
那么银行最多可以 charge 贷款者 10.55%，就算 BLR/BFR 上到 20%，30%

小傻猪

原帖由 PropertyAgent 于 26-8-2009 01:30 AM 发表

A 的比较值得，因为只相差1% for 第一年
律师费和估价费不只那个价钱
以 flexi 来说，BLR-2% 算不错了
Alli ...

谢谢楼主
哦是吗！BLR - 2% 不错啊！！是HLB。但是80% 的货款吧了。
在这里看到很多人都是批90% 的。
是不是看是什么银行的对吗？

HiluxVigo

Allxxxnce Baxx 也是80%

我的刚刚拿到MayBxxx revised interest
从4.55 (BLR -1.0%) 到 4.05 (BLR-1.5%)第一年：
接下来：BLR-2.0%
想TOP up loan
(原本借RM160,000  已经换了剩 150,000
现在市价RM230,000 可以 top up 90% 或 RM207,000 余款 RM57,000 可以拿回，但由于top up少过RM50，000 要换律师费 +- RM3,000）
还没决定。在看着的。。。

Focus

一般这个人买第1间,拿90%loan的机会几乎是肯定的!
而这个人再买第2间时,还是很高机会可以拿到90%loan.
请问, 银行通常会批多少次90%给同一个人?

明白我问什么吗?
我好像表达不出来. paiseh.

reekinv

原帖由 PropertyAgent 于 26-8-2009 01:30 AM 发表


如果没有其他 commitment，没问题


working permit 是工作准证
不然你就是非法外劳



A 的比较值得，因为只相差1% for 第一年
律师费和估价费不只那个价钱
以 flexi 来说，BLR-2% 算不错了
Alli ...

谢谢回复
明白了
btw....你猜到我是谁吗?

soon520

都还有。。。。。。
还可以再好些。。。
你要借多少%先哦。。。
80%。。。？？还是90%。。。？？
如果借80%。。。。
rate就很不错。。。。
zero cost。。。。200k以上。。可以拿到BLR-2.05
还有1loan promotion。。。。。
就是第一年多加1%。。。。。
如果non zero cost更好。。。。
BLR-2.25。。。。你也可以finance legal fee,stamp duty和valuation cost进去的。。。。。

你是哪里人哦。。？？
如果是槟城还是北马一带。。。。
就支持支持小弟哦。。。。

soon520

第三次就开始难了。。。。。。
如果你是bank的良好顾客。。。。
也有机会的。。。。。。
如果没有。。。。
attach一些FD或saving account来support。。。

soon520

可以考虑refinance啊。。。。。。

soon520

前辈。。。。。
多谢指点。。。
呵呵呵呵。。。。
原来只是hong leong这样而已。。。。
那请问别的bank是怎样的哦。。。？？

野火

soon520大大

当读到大大的『都还有。。。。。。还可以再好些。。。』很高兴。

读到最后却失望了，大大在槟城、北马，而我们在另一端，南马、柔佛。

为什么失望呢？因为今天这里的HLB负责人说，这两个配套已经在6月30日停止了，他还说已经打去HQ问了。

是要借80%的，大概128k，ZEC without MRTA，他只给BLR-1.65%，OfferLetter出来马上签的话，第一年BLR-2.65%。

为什么会这样的？

原帖由 soon520 于 26-8-2009 08:46 PM 发表
都还有。。。。。。
还可以再好些。。。
你要借多少%先哦。。。
80%。。。？？还是90%。。。？？
如果借80%。。。。
rate就很不错。。。。
zero cost。。。。200k以上。。可以拿到BLR-2.05
还有1loan promoti ...

[ 本帖最后由 野火 于 26-8-2009 09:30 PM 编辑 ]

mightyB

原帖由 soon520 于 26-8-2009 08:52 PM 发表
前辈。。。。。
多谢指点。。。
呵呵呵呵。。。。
原来只是hong leong这样而已。。。。
那请问别的bank是怎样的哦。。。？？

PBB 是PENALTY RM30 PER RM1000 OUTSTANDING AMT..........capping 是10.75%

[ 本帖最后由 mightyB 于 26-8-2009 10:36 PM 编辑 ]

meeo

我想买一间office lot RM280k, Loan RM200k.
以我没有任何commitment,
想供20或30年
月薪RM2500
有问题吗？会批吗？commercial loan 的interest是不是比较高一点?可以拿到什么好的rate?谢