【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

秀气灵人

原帖由 blueyap82 于 1-3-2009 01:00 AM 发表
想买二手便宜flat.市价50k,现在35k。屋有点残，很久没人住哪种。应该要5k修理。如果只拿着地止，可以查到屋主是否有欠款？银行，tnb，syabas,indahwater,地税，门牌税，管理费。。。。（其他，没想到）
通常定金给多 ...

如果law by law, 是不可以给定金的， 所以没有规定要给多少。

地契可以让你看到底该产业有抵押给银行吗， 屋主的资料， 产业的资料。 如果要进行检查到底有没有欠款， 是需要去不同部门检查， TNB要去TNB,地税要去土地局， 门牌税去DBKL、MPPJ如此类推。

ken_hirai

搂主有听说过Orixntxl Rexxty 吗??

现在已经给了3%定金。向Agent拿着屋主的Title number。
希望Title 没有问题。如果有问题，可以取消买卖拿回定金吗？？

88ft88

请问搂主~
我是买二手屋的。现在已经从卖家的银行领出geran了。现在要割名给我的银行。想问土地局geran割名大概要多久时间呢？
freehold。。Selangor土地局
因为下个星期S& P到期了，有点担心要罚款了~

秀气灵人

原帖由 88ft88 于 3-3-2009 11:49 AM 发表
请问搂主~
我是买二手屋的。现在已经从卖家的银行领出geran了。现在要割名给我的银行。想问土地局geran割名大概要多久时间呢？
freehold。。Selangor土地局
因为下个星期S& P到期了，有点担心要罚款了~

只要去土地局注册， 拿到收据， 就可以叫银行出钱了。 过后是律师负责到土地局去领取已经注册并更新的地契然后交给银行。

88ft88

原帖由 秀气灵人 于 3-3-2009 12:01 PM 发表


只要去土地局注册， 拿到收据， 就可以叫银行出钱了。 过后是律师负责到土地局去领取已经注册并更新的地契然后交给银行。

刚联系了律师楼那边~~ 他们说现在不能去土地局注册先哦~

现在必须等land office回复关于要还多少stamp duty的信，之后要拿那封信去还stamp duty了才可以去注册地契噢。

他们说stamp duty的信可能还要等多几个星期到一个月才收到的是吗？有什么方法可以尽快的吗？

搂主有什么意见？就只有等而已吗？

谢谢~

[ 本帖最后由 88ft88 于 3-3-2009 01:12 PM 编辑 ]

ken_hirai

谢谢搂主的回答！！万分感激！！

[ 本帖最后由 ken_hirai 于 4-3-2009 09:38 AM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 88ft88 于 3-3-2009 12:44 PM 发表


刚联系了律师楼那边~~ 他们说现在不能去土地局注册先哦~

现在必须等land office回复关于要还多少stamp duty的信，之后要拿那封信去还stamp duty了才可以去注册地契噢。

他们说stamp duty的信可能还要等 ...

是的， 一定要缴付了印花税才可以， 现在有e-adjudication, 1-2个星期就会出来了， 对了不是ＬＡＮＤ　ＯＦＦＩＣＥ，是　ＳＴＡＭＰＩＮＧ　ＯＦＦＩＣＥ。　

出来了去缴付印花税需要１个星期才可以拿回来。　

其实你的律师可以在你签署贷款合约后就去估税，　那么就可以省下这个冤枉的时间。　其中发生什么事，　这个我不能答你。　

秀气灵人

原帖由 Akimoto 于 3-3-2009 12:38 PM 发表
请教搂主，如果签了S & P ...通常要多久时间我们的律师才会把Letter Of Consent交给银行的律师？
银行接收了Letter of consent之后要用多久的时间来处理+办理割名手续？

我们买了一间二手公寓（永久地契），前屋 ...

首先，　我不清楚你所说的　letter of consent, 因为永久地契是不需要consent, 加上也不需要发展商同意。 可能是letter of undertaking. 如你所说， 贷款已经还清， 那么是不需要银行给的undertaking, 除了卖主的。 但是卖主的应该在签署买卖合约就一起准备。

所以我不太清楚整个过程。

通常一切文件齐全，包括缴付印花税， 那么就可以去土地局注册， 然后就可以直接要银行出钱。 快慢是看律师及银行方面。 不便作答。

26号应该没有问题， 除非有文件不齐全。

mclee1998

请问搂主~


请问如何确定一间房屋是否Bumi Lot,因为看中了-间二手马拉屋主。说不是Bumi Lot。

1)可以从title确定一间房屋是否Bumi Lot吗？
2) 看了title,sekatan kepentingan 没有state bumi lot.但朋友说还是可能是，要做title search 才能确定。
3)友人说９０％ 是bumi lot ，因为buy from developer,屋主也说consent第一次一定不批，但是屋主insist不是bumi lot.我不知道屋主有没有说实话。
4) mpaj and lease hold
5） 如是Bumi Lot， 转名有问题吗？会很久吗，如一年 或有人说十年。 如果是有问题，那我会忍痛再去找过其他房子。因为我找了很久才看中这间。

6) 如是bumilot，要在booking form 写什么term。 如不能transfer 或等太久，我想取消S＆P。要如何拿回定金。

Thanks for 您的帮助，因为或明天会给定金。

秀气灵人

原帖由 mclee1998 于 7-3-2009 12:44 AM 发表
请问搂主~


请问如何确定一间房屋是否Bumi Lot,因为看中了-间二手马拉屋主。说不是Bumi Lot。

1)可以从title确定一间房屋是否Bumi Lot吗？
2) 看了title,sekatan kepentingan 没有state bumi lot.但朋友说还 ...

首先， 我想说， 不要听谁谁谁说这个那个， 那根本不能解决问题。 有问题， 你就必须解决。 如果在这边没有人可以回答你， 那么你会怎样？ 我想你还是会下定金吧！

land search 其实就是反映地契的资料， 只要确认地契是屋主的名字， 那么通常就是最新的。
跟发展商买未必就一定是BUMI LOT.BUMI LOT 是可以卖给非土著的， 只要土地局批准就可以， MCL LAND 就100%不可以。

只要土地局批准， 那么就可以转名。 不是转名拿时间， 是CONSENT那边需要时间。 普通CONSENT1-2个月可以拿到， 如果土地局不批准， 可以要求屋主去APPEAL， 那么就得看你要给屋主多至少时间了。 你可以在买卖合约注明如果在某个期限内， 该CONSENT还没批准， 那么你就可以停止买卖并要求100% REFUND.

批准与否， 这个很难答， 得看屋主有本事吗， 可以约见土地局官员洽谈。 如果批准， 那么其他手续时一样的。 现在只是看你愿意等与否。 必须让律师注明你的意愿， 比如多久期限什么的。

supergto

我面对一个问题,S&侓师要一把地契交出后,就要拿到代款,不然不交出地契.
可是银行是要把地契改名后才出钱,就快3个月了,3个月一过我可要赔利息了
这里有没有人可告诉我该如何??

mclee1998

秀气灵人,

谢谢您的答复。

在此解释一下，是的，如这没有人可以回答我，我还是会下定金。因为我想听听其他人的意见和确认一下，有没有人有相关经验，就是向马拉屋主买二手屋（可以是bumi lot 或不是）。而且我是作完我可问的意见和researh,才上这儿请教。

我在尝试解决问题，所以去问有相关经验的人仕。 抱歉没提前说明谁谁谁都是在lawyer firm 的朋友（但他不熟，帮我问同事），另外一个lawyer ,property agent,housing loan的人。但无可耐何，得到的答案都是不相同.

since bumi lot 有consent 的风险，像consent不批准,要等很久，然后如一年后还是要取消交易，照给lawyer fee，再重新找屋子，浪费时间和金钱。 所以，可以的话，每个人都希望避免，这不代表不解决问题，因为定金还没下。

请问，

１）其实 ，目地是怎样才知道是不是bumi lot? 想知道upfront,就是给定金前,而不是S&P后!

２）不好意识，从答复中，您的意识是，title的sekatan kepentingan 不能告述一间屋子是否bumi lot.

3）什么是MCL LAND？ Malay reserved land? 如是我顺便帮大家问怎样才知道是不是？

楼主已经让大家知道买bumi lot的详情，谢谢。

秀气灵人

原帖由 supergto 于 7-3-2009 06:02 PM 发表
我面对一个问题,S&侓师要一把地契交出后,就要拿到代款,不然不交出地契.
可是银行是要把地契改名后才出钱,就快3个月了,3个月一过我可要赔利息了
这里有没有人可告诉我该如何??

只有政府贷款才需要地契改名后才出钱。 其他的一旦去土地局注册了就算完成了， 银行就得出钱了。

秀气灵人

原帖由 mclee1998 于 8-3-2009 02:27 PM 发表
秀气灵人,

谢谢您的答复。

在此解释一下，是的，如这没有人可以回答我，我还是会下定金。因为我想听听其他人的意见和确认一下，有没有人有相关经验，就是向马拉屋主买二手屋（可以是bumi lot 或不是）。而且我 ...

请问，

１）其实 ，目地是怎样才知道是不是bumi lot? 想知道upfront,就是给定金前,而不是S&P后!
只要你拿到地契资料， 就可以在sekatan kepentingan/restriction in interest那边看到底是不是bumi lot. 如果你想更确定， 那么直接去土地局问。

２）不好意识，从答复中，您的意识是，title的sekatan kepentingan 不能告述一间屋子是否bumi lot.
我没这个意思， 我的意思是地契上就可以看到底是不是bumi lot, 不需要在做search, 因为你说地契上没有注明是， 但是你朋友说可能会是， 要你做search.

3）什么是MCL LAND？ Malay reserved land? 如是我顺便帮大家问怎样才知道是不是？
如上， 地契上就可以看。

2125

好兴奋，终于等到了。
刚才贷款律师告诉我说银行今天会出支票给卖主的律师。
现在又有另一个问题。。。关于钥匙。。。
钥匙，我应该向我的买卖律师拿？还是直接向卖主拿？什么时候拿？跟谁拿比较好？
契约写明卖主必须在银行出钱后的七天内交钥匙， 那么，我该什么时候去＂检查＂房子？
还有什么我需要留意的事物吗？我的是二手房屋。
谢谢，谢谢，谢谢，谢谢，谢谢，谢谢，谢谢，谢谢，谢谢
实在是＂shii behh＂兴奋。。。。

秀气灵人

原帖由 2125 于 11-3-2009 12:30 PM 发表
好兴奋，终于等到了。
刚才贷款律师告诉我说银行今天会出支票给卖主的律师。
现在又有另一个问题。。。关于钥匙。。。
钥匙，我应该向我的买卖律师拿？还是直接向卖主拿？什么时候拿？跟谁拿比较好？
契约写明卖 ...

这个是看屋主的， 我们通常会通过律师楼， 因为那样律师楼可以记录什么时候买主拿钥匙。 但有屋主喜欢直接交到买主手上，一来他不需要交钥匙给他的律师， 他的律师又要交给买主律师， 然后买主才可以领取要是。 也有是通过AGENT的。

其实是看你们的方便的， 没有说应该跟谁拿。 只要要是拿了通知律师给他们记录就可以了。

lucascheong

我姐姐有间房子，买的时候是RM230000，角头间，只是把头房广大而已，现在每个月需要供RM1040，之前因为没有住，所以出租给人家RM750.
现在那个人不要租了，我想问问，在这样的情况下，如果要把它卖了，知否可以？还是继续出租呢？

双层排屋 - 2房一厅
面积 -  16x45  （800 Square Feet  ）
地点 - SUBANG SS19
买价 - RM230000
贷款 - SCB， BLR-1.5% ，供30年，供了3年多。
市价 - 中间屋的卖价是- RM154,000.00


姐姐有做工，但是不想再供，想卖，不知道是否值得。。。。如果真的要卖，我需要准备多少钱？

谢谢

秀气灵人

原帖由 Akimoto 于 14-3-2009 11:05 PM 发表


我也不清楚是什么信，不过已经交给银行律师了，
银行律师也说文件全部齐全了，现在等银行出钱给卖主。
不过就不知道几时会出钱...请问银行出钱的时候会让我们知道的吗？
钥匙是不是出钱后就直接可以拿了？

...

银行或律师楼会CC一份信件告知， 但是都是以normal mail寄出， 所以当你收到时可能已经拿了钥匙。 哈哈。。出钱后， 在卖方律师收到该支票算起， 通常3-7天必须交出钥匙（视你的买卖合约而定）。

秀气灵人

原帖由 lucascheong 于 16-3-2009 09:38 AM 发表
我姐姐有间房子，买的时候是RM230000，角头间，只是把头房广大而已，现在每个月需要供RM1040，之前因为没有住，所以出租给人家RM750.
现在那个人不要租了，我想问问，在这样的情况下，如果要把它卖了，知否可以？还 ...

恕我无能， 我分析不到给你知道是否应该出租或则出售。 我这边是购屋指南， 关系投资的利弊， 好坏， 我不清楚。 更何况我不了解该地点的市场要求。

如果是我自己， 可以拥有一间双层排屋，我可能暂时不会卖。 我会想办法把供期减到自己的能力范围之内， 然后出租， 可能需要top up 一些杂费什么的， 但是等10-20后， 贷款供了7788， 到那时候出售， 我会有一笔钱， 如果不要出售， 我还可以继续出租， 或则自己住， 毕竟贷款都7788， 负担就没那么重。 相信10-20后经济怎么差， 即使该地区产业不会起价， 相信也不会跌到哪里去。 那是后以原价出售， 扣除首期， 杂费， 利息等， 相信还有150-180K净赚吧。。。

以上只是纯粹个人意见。 建议你参考其他人意见再做打算。

lucascheong

原帖由 秀气灵人 于 16-3-2009 11:58 AM 发表


恕我无能， 我分析不到给你知道是否应该出租或则出售。 我这边是购屋指南， 关系投资的利弊， 好坏， 我不清楚。 更何况我不了解该地点的市场要求。

如果是我自己， 可以拥有一间双层排屋，我可能暂时不会卖 ...

谢谢。。。我也有同样的想法，现在的市价也不很好，而且她的还是2房罢了，很难卖高价，就算有空地但是空地不能住人，所以还是留着看。。。想办法出租吧。。。