房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

hawkman

我们手牵手 发表于 28-7-2013 08:50 AM
如果所有的人买自己负担不起的房子，那泡沫真的就快了~

房地产真要出事，主要是贷款方面的事

這個要看, 有多少房子是有負債.

我的意思是, 有很多房子, 已經供了十多年, 已經供滿.
又有很多屋主, 雖然房子還欠銀行錢, 但他手上的其他資產, 如FD trust fund, 是多過房子的欠款.

究竟大馬的借貸/資産的比率 是有幾高, 沒有人有一個比較清楚的數字.

之前那些數據, 甚麼 房貸佔家庭貸款率有80% 等等的數字, 我覺得很假假, 我不是說有人有心做假, 但是就完全反映不到事實.

我以自己為例.  我的房子仍然有flexi loan, 紀錄上每月要供1500.  所以, 以他們的統計, 我的借貸率是1500/淨收入 吧. 但實在我已把全部錢放回去. 我每個月都不用付息, 我的借貸率應該算多少?

可能我井底之蛙, 我只見到身邊的同事, 要不是已經沒有loan, 就是和我一樣用flexi loan 付0利息.
當然也有些收入低的同事是租屋的.

jong_ps

hawkman 发表于 28-7-2013 10:53 AM
可否分享一下... 像你的情況的朋友,其實也不少. 大家可以互相勉勵.

2008 是跌了一點. 那時你為何不買? ...

2008年在比較偏僻的地區有可能屋價落，但在比較旺的地區一點都沒落，只是保持原有的價。我個人會比較喜歡華人區，旺區！所以一直沒感覺到這個地區有房產落的情況。真的不可排除地點或周圍的發展會影響屋子的起落。

hawkman

jong_ps 发表于 28-7-2013 11:12 AM
2008年在比較偏僻的地區有可能屋價落，但在比較旺的地區一點都沒落，只是保持原有的價。我個人會比較喜歡 ...

是,  這就是為何買房投資的人,常常說地區地區地區.



但是如果是自住, 我覺得偏僻一點也可以考慮... 不竟 兩害取其輕.     
住得偏僻的壞處,  遠不及每月交租的壞處嚴重, 和長遠.

住得偏一點,  過幾年, 自身經濟好, 可以換一間旺區的.
交幾年租, 過幾年, 經濟好了, 還是要交租.

我们手牵手

hawkman 发表于 28-7-2013 03:12 AM
這個要看, 有多少房子是有負債.

我的意思是, 有很多房子, 已經供了十多年, 已經供滿.

我也认同你的看法

我们手牵手

allfree 发表于 28-7-2013 02:56 AM
很多人讲现在不买以后买不到了？？也可以说是怕输心态，人有我也要有；这个和跟风有没什么分别！风 = 趋势 ...

这次不谈房价，如果有一百千，投资什么比较好?

jong_ps

hawkman 发表于 28-7-2013 11:16 AM
是,  這就是為何買房投資的人,常常說地區地區地區.

個人感覺偏僻的地區多數是友族群，缺少了安全感。如果有能力，还是會選擇華人區，畢竟是自住，要考慮身邊家里人的安危！就算single terrace house 20x70 RM300k是可以接受的。

allfree

我们手牵手 发表于 28-7-2013 11:36 AM
这次不谈房价，如果有一百千，投资什么比较好?

一百千现金现在可以做很多事情了，要知道现在可能只有不超过10%人可以拿出来，原产品和贵金属价格在膝盖下，房地产和股票价格在肩膀上，你说呢？可以密我关于原产品和贵金属资料，如果进在对的时间，ROI 高过房地产也快套现，谢了。

你很会问问题？呵呵，那么我问你哦。。。请你算 房产ROI ( Return Of Investment )给我看看。。谢了

汇牛

坦白说楼主只是提供大家不同的观点，没有必要对楼主冷嘲热讽。泡沫会不会爆，什么时候爆没有人可以给一个准确的时间。

jong_ps

大家都知道黃金落，但不是落的很離譜！又有誰可以知道接下來，黃金的走勢？也許不到半年，黃金會大漲50%？房價會掉，也不會太離譜，因為建築材料一直都在漲價！就好比如，6年前的政府中價屋，只需RM80k-RM120k。但現在的中價屋都要RM180k-RM240k。所以建築材料，也是會影響房產起落原因之一！

allfree

jong_ps 发表于 28-7-2013 12:32 PM
大家都知道黃金落，但不是落的很離譜！又有誰可以知道接下來，黃金的走勢？也許不到半年，黃金會大漲50%？房 ...

建築材料一直都在漲價？？你听谁说的？ 这只不过是房产商的话语罢了，现在原产品价格还在低价位，只有原油背道而驰
树胶和棕油在低价位
下面是钢铁一图胜千言；钢价淡季迎最大一波反弹 钢厂继续苦撑不减产 里面有一句 ：虽然安阳钢铁的产量在增加，库存也不大，但供需基本平衡的代价是，前几个月的“割肉”低价销售。

Sunny0627

在kl 300千都很难找到好的屋子

汇牛

jong_ps 发表于 28-7-2013 12:32 PM
大家都知道黃金落，但不是落的很離譜！又有誰可以知道接下來，黃金的走勢？也許不到半年，黃金會大漲50%？房 ...

几年前听建筑业的朋友说，一个project大概卖出三四成已经收回成本了。利润不高的话，其他行业的老板也不会改行做建筑商。

jong_ps

allfree 发表于 28-7-2013 12:53 PM
建築材料一直都在漲價？？你听谁说的？ 这只不过是房产商的话语罢了，现在原产品价格还在低价位，只有原油 ...

大大很有料！難道現在的房屋只是用鋼鐵建設的嗎？

jong_ps

汇牛 发表于 28-7-2013 01:01 PM
几年前听建筑业的朋友说，一个project大概卖出三四成已经收回成本了。利润不高的话，其他行业的老板也不会 ...

想問大大，哪一樣發展沒利潤？沒利潤你也不會做咯！但是在你还沒得到利潤前，是不是要付出很多？建築材料几時會漲？你能預測嗎？如果房價依照現在的材料價格來計算，等到2-3年後才可以完工，如果在這其中材料漲價！那這個project半途不就會倒閉？

汇牛

jong_ps 发表于 28-7-2013 01:17 PM
想問大大，哪一樣發展沒利潤？沒利潤你也不會做咯！但是在你还沒得到利潤前，是不是要付出很多？建築材料 ...

每一门生意都有利润，问题在于高低，房地产在现在属于高的那一种。建筑商有种做法就是向供应商拿建筑材料，然后在拿建好的屋子来还给供应商，这样拿原料便宜很多。好像allfree大大讲那样，某些材料已经是卖肉价了，那么屋价是不是应该要掉，但是现实中不是这回事。

jojohot

hawkman 发表于 28-7-2013 10:56 AM
30% 這個數字太抽像.

淨收入3000, 扣了900, 只剩2100, 的確很大負擔.

抽像
如果真的如你讲的话
家债就不会是GDP的83％了
有多少个人的收入是rm10000的

jong_ps

汇牛 发表于 28-7-2013 01:30 PM
每一门生意都有利润，问题在于高低，房地产在现在属于高的那一种。建筑商有种做法就是向供应商拿建筑材料 ...

這就是看個人做生意的手段！不然怎麼會出現富有或貧窮？

hawkman

jong_ps 发表于 28-7-2013 11:42 AM
個人感覺偏僻的地區多數是友族群，缺少了安全感。如果有能力，还是會選擇華人區，畢竟是自住，要考慮身邊 ...

住屋當然是有很多要考慮.

如果不想偏僻, 旺區可以找細一點, 舊一點.
我的重點是, 買那裡是個人選擇, 但租屋一定是最不智的選擇.

做投資和做人都是一樣, 做你能夠控制到的事. 不要想/妄想你不能控制的事.

能力範圍內, 可以買那些屋, 是你可以控制.
屋價幾時會跌, 跌幾多, 不到你控制.

hawkman

jojohot 发表于 28-7-2013 01:31 PM
抽像
如果真的如你讲的话
家债就不会是GDP的83％了

月入10,000 的人不算多,
但月入5,000 到8,000 的人, 肯定不少.

那個甚麼家債率是83%的數字, 完全沒意思的, 不要理他. (我在另一貼已說過, 不重覆, 這個貼的#601)

Johnson_Wong

allfree 发表于 28-7-2013 10:56 AM
很多人讲现在不买以后买不到了？？也可以说是怕输心态，人有我也要有；这个和跟风有没什么分别！风 = 趋势 ...

那你个人觉得，升值会上到多少？