【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

bearish

receipt 最好是formal的（有您和屋主的签名和日期）,这涉及了几百千而不是几块钱呀
先找律师再找loan OR 先找loan再找律师 -- 其实都可以
先找律师的话, 会拿到一些关于屋子的documents.(最好是developer的律师) 接着就可以马上去bank申请loan，可剩时间.
注：可同时申请几间bank!!
就算全部bank都approval,到时再来选都不迟.
(这是我的做法)

[ 本帖最后由 bearish 于 19-1-2009 09:57 AM 编辑 ]

ELZONE

想请教各位大大，假如是公寓（Apartment)的话而strata titles还没有拿到又打算还清银行贷款会有什么问题吗？

听说必须找律师来处理，不知需要多少钱？律师会做一些什么？

我需要做些什么来保障自己的所有权？担心如付完后发展商会用他们的master titles去向别的银行贷款那就大问题了而我不就变成还double了吗？？希望大家能多多指点

忘了好过记得

第一次买二手屋，S&P stamp  duty 有50%，但请问 Bank Loan 的 Stamp duty 有50%吗？

秀气灵人

原帖由 ELZONE 于 19-1-2009 11:50 AM 发表
想请教各位大大，假如是公寓（Apartment)的话而strata titles还没有拿到又打算还清银行贷款会有什么问题吗？

听说必须找律师来处理，不知需要多少钱？律师会做一些什么？

我需要做些什么来保障自己的所有权？担 ...

只需要委托律师帮你弄deed of receipt & reassignment（DRR)就可以了。 MASTER TITLE的产业都已assignment & power of attorney （PA) assigned 给银行， 也是说需要到高等法庭注册，相对地当你要偿还贷款， 那么就必须把DRR及PA到高等法庭消除之前的注册， 那么就有效了， 而且银行在这个产业上在也没有任何关系了。

文件收费是400， 有些银行需要购买他们本身的DRR约ＲＭ８０，如不需要，　律师楼可以拟定。　杂费约RM 150左右。

秀气灵人

原帖由 忘了好过记得 于 20-1-2009 10:51 PM 发表
第一次买二手屋，S&P stamp  duty 有50%，但请问 Bank Loan 的 Stamp duty 有50%吗？

没有， 只是 stamp duty on transfer 才享有50% remittance.

ELZONE

原帖由 秀气灵人 于 22-1-2009 09:52 AM 发表


只需要委托律师帮你弄deed of receipt & reassignment（DRR)就可以了。 MASTER TITLE的产业都已assignment & power of attorney （PA) assigned 给银行， 也是说需要到高等法庭注册，相对地当你要偿还贷款， 那么 ...

假如我还完了分期付款而以上的手续我正在或已经办成了那么发展商可以不可以还是拿他们手上的MASTER TITLE去抵押给第三者？假使可以的话会对我有什么影响吗？那个STRATA TITLE还不懂何时才拿到。我应该如何来保障自己的利益？希望可以先预防及减少不必要的烦恼因我的原先发展商（TXLXM）有不太好的名声所以会比较担心。非常感谢你的答复，在这里预祝你及所有CARI的朋友们 ＊＊幸福，安康，快乐及最重要的是牛年行大运＊＊。

秀气灵人

原帖由 ELZONE 于 22-1-2009 02:44 PM 发表



假如我还完了分期付款而以上的手续我正在或已经办成了那么发展商可以不可以还是拿他们手上的MASTER TITLE去抵押给第三者？假使可以的话会对我有什么影响吗？那个STRATA TITLE还不懂何时才拿到。我应该如何来保 ...

发展商只可以在project launching之前assign 该土地给银行以便得到贷款。 一旦有了买卖他们就不可以使用该土地了。 没有什么方法保障的。 你的买卖合约及DRR就是保障。 虽然STRATA TITLE还没有出， 但是在土地局那边你的名字已经是benefiary owner了。

jialiii

秀气小姐，

可以帮我看以下的费用是否合理，有问题否？先谢谢了。。

LEGAL FEES

1.  SALES & PURCHASE AGREEMENT           RM 950
2.  MEMORANDUM OF TRANSFER                   RM 950
3.  CAVEAT                                                             RM 125
4.  WITHDRAWAL OF CAVEAT                           RM 50
5.  LAND SEARCH                                                 RM 50


DISBURSEMENT
1.  SPA : STAMP DUTY                               RM 10
2.  SPA : DUPLICATE STAMPS                RM 30
3.  SPA : DISBURSEMENT                         RM 50
4.  MOT : STAMP DUTY                               RM 5,700
5.  MOT : REGISTRATION FEES               RM 10
6.  MOT : DISBURSEMENT                        RM 50
7.  CAV : REGISTRATION FEE                  RM 10
8.  CAV : NOTICE FEE                                RM 5
9.  CAV : DISBURSEMENT                        RM 50
10.  WOC : REGISTRATON FEE               RM 5
11.  WOC : DISBURSEMENT                     RM 25
12.  LS : SEARCH FEE                               RM 5
13.  LS : DISBURSEMENT                          RM 30


SUBTOTAL                                        RM 8,105
GST TOTAL                                       RM 106.25
TOTAL                                                RM 8,211.25


以上是买一间二手店屋的买卖合同费用罢了。银行贷款是不同律师的，因为是 zero entry cost,所以是用银行自己的律师楼。另外也想问这费用该在何时清还给律师楼最好？因为贷款的手续还未完成。

卖主本身也还在贷款的。purchase price is RM335,000.

[ 本帖最后由 jialiii 于 1-2-2009 02:35 AM 编辑 ]

DRAGONISM

请问爸爸和妈妈联名买了一间屋子（已经供完），当我爸爸去世了，而妈妈要把屋子卖掉，请问会有问题吗？

jiun_p

二年前我买了二手双层terrace的屋子是Master title.屋子年龄现在已经十年了。我需要如何申请individual title? 需要什么程序？
我需要还完以前所有的hasil tanah吗当我获得individual title？

chong--kl

请问如果我用现金买 apartment, below 100k 的。 那张 geran 一般要等多久呢?
我2个月前已给玩钱了， 前屋主也收到钱了。

谢谢

smileqiqi

想请教一下版主，
如果卖屋子给外国人，转名会有问题吗? 大慨会用多久的时间来转名。

秀气灵人

原帖由 jiun_p 于 8-2-2009 12:17 PM 发表
二年前我买了二手双层terrace的屋子是Master title.屋子年龄现在已经十年了。我需要如何申请individual title? 需要什么程序？
我需要还完以前所有的hasil tanah吗当我获得individual title？

是发展商责任申请的， 一旦批准了， 他们会以书面通知你们。 然后委托律师弄手续。 你只是负责签名， 给钱。

地税是什么产业都需要给的。 没有分什么TITLE不TITLE的。

秀气灵人

原帖由 chong--kl 于 12-2-2009 01:46 PM 发表
请问如果我用现金买 apartment, below 100k 的。 那张 geran 一般要等多久呢?
我2个月前已给玩钱了， 前屋主也收到钱了。

谢谢

ISSUANCE OF TITLE没有看产业价格的， 只在于哪里的土地局， KL一般会比较慢。 如果是年尾的的确需要几个月时间。 普通的话也需要2-5个月的。 需要律师跟进， 因为土地局不会告诉他们已经好了。 需要自己去查的。

jiun_p

谢谢！通常需要多久时间可以获得。为什么十年还没有拿到？有任何通道可以加快取的individual title 吗？

秀气灵人

原帖由 jiun_p 于 22-2-2009 05:32 PM 发表
谢谢！通常需要多久时间可以获得。为什么十年还没有拿到？有任何通道可以加快取的individual title 吗？

我不清楚土地局是以什么条件来决定什么时候会为该产业批准个别地契。 应该没什么管道， 毕竟是发展商的责任申请。 只能寄望他们了。

现在很多新的产业， LANDED的， individual title直接就出了， 不需要在通过发展商。 直接就走TITLE的程序， 但是一个不好就是必须直接交付一笔印花税。

chong--kl

我刚拿到了， 差不多5个月。

谢谢

原帖由 秀气灵人 于 17-2-2009 09:47 AM 发表


ISSUANCE OF TITLE没有看产业价格的， 只在于哪里的土地局， KL一般会比较慢。 如果是年尾的的确需要几个月时间。 普通的话也需要2-5个月的。 需要律师跟进， 因为土地局不会告诉他们已经好了。 需要自己去查的。 ...

blueyap82

想买二手便宜flat.市价50k,现在35k。屋有点残，很久没人住哪种。应该要5k修理。如果只拿着地止，可以查到屋主是否有欠款？银行，tnb，syabas,indahwater,地税，门牌税，管理费。。。。（其他，没想到）
通常定金给多少？不是很相信这个agent,因为是在某个网站看到打电话给他的。定金可否由lawyer保管?

[ 本帖最后由 blueyap82 于 1-3-2009 01:01 AM 编辑 ]

ken_hirai

买二手屋问题。

如果我想知道卖方的 master/strata tile number, 我是否可以在给定金(3%)前拿到？？
我是经过Ａｇｅｎｔ来买卖的。但我要求提供卖方的ｔｉｔｌｅ资料，不过被拒绝。
原因是我还没确实要买给定金。
如今我给了３％定金。如果在签Ｓ＆Ｐ前发现有问题，是否能拿得回定金？？　
如果已经签了Ｓ＆Ｐ，律师是否会帮我确定卖方的资料正确的？？
Ｔｉｔｌｅ上的名字如果是已经是去世的人，而没有分配好家产。。这样会否带来很多麻烦？

第一次买屋子而且也不明白和Ａｇｅｎｔ　Ｄｅａｌ　的程序。

秀气灵人

原帖由 ken_hirai 于 2-3-2009 11:27 AM 发表
买二手屋问题。

如果我想知道卖方的 master/strata tile number, 我是否可以在给定金(3%)前拿到？？
我是经过Ａｇｅｎｔ来买卖的。但我要求提供卖方的ｔｉｔｌｅ资料，不过被拒绝。
原因是我还没确实要买给定金 ...

如果我想知道卖方的 master/strata tile number, 我是否可以在给定金(3%)前拿到？？
我是经过Ａｇｅｎｔ来买卖的。但我要求提供卖方的ｔｉｔｌｅ资料，不过被拒绝。
原因是我还没确实要买给定金。

AGENT在开始找买主的时候， 他应该必须有一份地契副本了。 他是有义务给买主查阅该地契， 但是一方面他也是在保护屋主， 不要让他的资料泄露。

如今我给了３％定金。如果在签Ｓ＆Ｐ前发现有问题，是否能拿得回定金？？　

只要你的AGENT是来自有诚信的公司， 绝对没问题的。 在于AGENT的态度而已， 因为该定金是在他们手上的。

如果已经签了Ｓ＆Ｐ，律师是否会帮我确定卖方的资料正确的？？

这个当然， 而且你可以要求律师先进行bankruptcy search, on the spot就可以知道答案。 多付RM22而已。

Ｔｉｔｌｅ上的名字如果是已经是去世的人，而没有分配好家产。。这样会否带来很多麻烦？

那得开他们已经去取得法庭的letter of appointment了吗。 如果还没，估计需要1-2年时间取得， 然后才可以去土地局进行又去世的名下转去法庭所批准的名下。 通常没有问题， 只是时间上关系。 如果你决定要买， 可以要求屋主让你住进去， 免租金直到买卖合约完成。 我有一个顾客也是那样的情况。 2005年尾的SPA,上个月刚成交（其中是买主自己怠慢过程）。