【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

magnumao

这个时候最好有人可以出来讲下古
数数虎大的威水史
期待中

kk610

原帖由 gto28 于 22-7-2007 10:01 AM 发表
来了。
小摩。请解释。。。

http://img.photobucket.com/albums/v230/gto28/Open/resizeEnquiryformfromborrower.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v230/gto28/Open/resizeborrowerstatement.jpg

花了两夜的时间断断续续从第一面爬到二十三面...几个月前刚刚拿了OCBC的GRADUATE HOME LOAN!对利息的算法有所研究...

觉得你从开贴都一直在钻牛角尖,一开始说多还的完全没有省到利息.但是你给的第一个证据已经狠狠的自打嘴巴了...只要会AMORTIZATION的人都知道如果像你所说的多还没有省到利息,银行从LOAN一开始已经照着他暗藏的方式去算的话...CURRENT OUTSTANDING BALANCE是不可能得到RM85,140.77...应该会是RM88K左右...我没有算得很仔细

很多网友已在问这点问了很多次...但是你很专业的选择不会答...这点...我很佩服你的专业...佩服得五体投地...

原帖由 小摩 于 29-7-2007 04:41 PM 发表
Niyiq, 我有点累，我以为你看得懂，看样子。。。。。

请问你一个问题，08Oct2006
Loan Oustanding       = 119,208.00
Excess Payment        = 119.000.00
Dif btw out & excess  = 208.00


why 08N ...

你第二个证据...还是保持你一定的专业...因为你只选择性的"Amount payable= 736.57而已...


为什么银行还要写着RM736.57...因为银行不知道顾客几时要拿会EXCESS PAYMENT TO WITHDRAWAL,RM118,553.43...银行还是会照着SCHEDULE PAYMENT...如果你没还的话...银行就会从RM118553.43里扣RM736.57去还十二月的PAYMENT...那你十二STATEMENT的EXCESS PAYMENT TO WITHDRAWAL就会剩下RM117,816.86...利息呢...不用看也知道是RM0.00...

很多人喜欢FLEXILOAN就是因为它有这个功能...多还的钱可以省利息.或者
应该说故意把钱放在里面省利息..但是有急事要用到时又可以拿出来...



终结:小摩一开始讲多还的没有省到利息...还讲要什么八大...过后他自己提供的铁证已经否定了他的论点...

接下来他就想混淆大家...他想把LOAN OUTSTANDING和EXCESS PAYMENT AVAILABLE FOR WITHDRAWAL混为一谈...他想制造一个错像...他要大家认为欠银行的钱就是LOAN OUTSTANDING勾除EXCESS PAYMENT AVAILABLE FOR WITHDRAWAL...真是大错特错...

LOAN OUTSTANDING是你还欠银行的钱...
EXCESS PAYMENT AVAILABLE FOR WITHDRAWAL是你多还,但是你随时可以拿会出来的钱...

我相信在佳礼有很多人和我身有同感...只是没有想讲...因为大家都想看你怎样玩下去...

在这里...我想向各为大大尤其是小摩说声谢谢...如果不是你们...我不会学到如此多关于HOUSING LOAN的知识...

以上言论如有错误请纠正...

luckycat

如果小摩是专做那行的,为什么会没有任何的贷款实例呢?还要找???
就好比,卖保险的人不懂保单保多少,保什么,只是一味着说买保险好,还选择性回答问题?专业知识在哪里?

Harimau

原帖由 shuhjiunho 于 2-8-2007 06:49 PM 发表


应该是小摩公司都有能力用Cash买下来的不简单人物。。。

这个应该是形容何老板的句子才对。


嗯，David 和我曾经同时在同一个地方写文章，不同的是，他写文章要付几千块才有得写，而我写文章前前后后收了几千块外加免费杂志。分别在此而已。

kitkatlow

原帖由 Harimau 于 2-8-2007 11:57 PM 发表



这个应该是形容何老板的句子才对。


嗯，David 和我曾经同时在同一个地方写文章，不同的是，他写文章要付几千块才有得写，而我写文章前前后后收了几千块外加免费杂志。分别在此而已。

是哪一份嗎？

如果是的話，不同還在於 David 是主動要求雜誌刊登他的文章，而你是被邀請供稿。

小摩

[quote]原帖由 kk610 于 2-8-2007 08:50 PM 发表

为什么银行还要写着RM736.57...因为银行不知道顾客几时要拿会EXCESS PAYMENT TO WITHDRAWAL,RM118,553.43...银行还是会照着SCHEDULE PAYMENT...如果你没还的话...银行就会从RM118553.43里扣RM736.57去还十二月的PAYMENT...那你十二STATEMENT的EXCESS PAYMENT TO WITHDRAWAL就会剩下RM117,816.86...利息呢...不用看也知道是RM0.00...(这是你自己想象出来的，也是贷方想让你以为的）

以此类推，若是你接下来的几个月都不给 RM736.57(REPAYMENT), EXCESS PAYMENT FOR WITHDRAWAL 就会每个月都减RM736.57(REPAYMENT/Installment consist of loan amount & interest[please refer back to your offer letter in DETAILS] )

这样下去,在大约第161期后，EXCESS PAYMENT FOR WITHDRAWAL 就会被扣完了！ 但是，LOAN OUTSTANDING 只会减了大约RM30K +/- 的母金[每月的RM736.57 = estimated 20%pricipal + 80% of interest]  ！事情就是这样！

　

magnumao

yayaya
事情就是这样
但是证据呢???

nayiq

原帖由 小摩 于 3-8-2007 08:36 AM 发表
这样下去,在大约第161期后，EXCESS PAYMENT FOR WITHDRAWAL 就会被扣完了！ 但是，LOAN OUTSTANDING 只会减了大约RM30K +/- 的母金[每月的RM736.57 = estimated 20%pricipal + 80% of interest]  ！事情就是这样！

我帮你修改一下：

这样下去,在大约第161期后，EXCESS PAYMENT FOR WITHDRAWAL 就会被扣完了！ 而且，LOAN OUTSTANDING 也会减了大约RM118K +/- 的母金[每月的RM736.57 = estimated 100%pricipal + 0% of interest]  ！事情就是这样！

证据：月结单及8大数据的演算。

小摩

yeah..yeah.....你赢了。。Yeah....!!!好棒哦！！！好聪明哦！！！

kk610

原帖由 小摩 于 3-8-2007 09:26 AM 发表
yeah..yeah.....你赢了。。Yeah....!!!好棒哦！！！好聪明哦！！！

在论坛里没有输赢，也没有人要赢你。

论坛是一个互相学习的空间。。。有些人在这里成长了很多
有些人来这里很久了。。。却还在原来的地方

Harimau

原帖由 kitkatlow 于 3-8-2007 12:02 AM 发表


是哪一份嗎？

如果是的話，不同還在於 David 是主動要求雜誌刊登他的文章，而你是被邀請供稿。

听说被派来邀请我供稿的人是身价百万的年轻小伙子。

Harimau

原帖由 magnumao 于 3-8-2007 08:49 AM 发表
yayaya
事情就是这样
但是证据呢???

事实是，小摩的帐单，loan outstanding 在一个月里面，从 119,208 变成 118,533，少掉了 675，而那个月是要 serve interest 的。

再放多下两个月的帐单来看看，事实，更加明显！

小摩

事实是，很多人都想赢我，也不明白为什么？我都不是要赢你们，我只是在这里提醒大家，多留意我所讲的问题，但是感觉上，看的人都还没有经过思考就攻击我的“提醒”。　我。。。。真的好人难为啊～～～

kitkatlow

ok 夠了，這樣講下去都不是辦法。

小磨，爲了證明你的説法，請放多下两个月的帐单来看看，一切就會水落石出。

請大家暫時別討論其他課題，也請小磨別轉移焦點。

請放多下两个月的帐单来看看。

kk610

原帖由 kitkatlow 于 3-8-2007 10:15 AM 发表
ok 夠了，這樣講下去都不是辦法。

小磨，爲了證明你的説法，請放多下两个月的帐单来看看，一切就會水落石出。

請大家暫時別討論其他課題，也請小磨別轉移焦點。

請放多下两个月的帐单来看看。

他不肯放上来是因为INTEREST的那一格会显示RM0.00。
我想小摩 会再次＂提醒＂我们STATEMENT是假的。

rabbit8

读这贴和研究bank statement
结论是：
１.FlexiLoan 可以省利息，因为多给的钱会减少母金，那么用来算interest的母金减少，interest也跟作减少了
２.EPF可以减少供期，因为多给的钱会减少母金但不能拿出来用(maybe is a government rule, EPF can only be withdraw to reduce housing loan principal but cannot use as cash)

p/s: please correct me if wrong

四伯爽

原帖由 小摩 于 3-8-2007 08:36 AM 发表
只会减了大约RM30K +/- 的母金[每月的RM736.57 = estimated 20%pricipal + 80% of interest]  ！事情就是这样！

问题是INTEREST都已经是0了啊

何来80% of interest 咧？？？



利息不是从loan amount 减掉 excess payment 算出来的吗？？？

[ 本帖最后由 四伯爽 于 3-8-2007 12:13 PM 编辑 ]

magnumao

原帖由 小摩 于 3-8-2007 10:12 AM 发表
事实是，很多人都想赢我，也不明白为什么？我都不是要赢你们，我只是在这里提醒大家，多留意我所讲的问题，但是感觉上，看的人都还没有经过思考就攻击我的“提醒”。　我。。。。真的好人难为啊～～～

你不是抱着我不入地狱,谁入地狱的伟大情操吗?

小小的一点攻击,就受不了了??

我们都只是愚昧的大众,很难被圣人点化的....

magnumao

虎大你还会不会再写书??

kitkatlow

大家請別干擾！

有請小磨放多下两个月的帐单来看看。