发展商要我给头期了。。要如何防止受骗

秀气灵人

度假才回来嘛！ 网站没有睡觉啦。其实如果你自己找律师， 如果你想修改一些条例， Term & Condition or Clauses, 发展商未必让你修改。 最终， 他们还是被保护的那个。

买屋其实只有要不要买， 而没有同不同意这回事的。 所以， 我想你不必另请律师了。 律师费可不便宜。

现在， 你只能做的就是买或不买了！

bursamalaysia

原帖由 秀气灵人 于 3-9-2007 10:36 AM 发表
度假才回来嘛！ 网站没有睡觉啦。其实如果你自己找律师， 如果你想修改一些条例， Term & Condition or Clauses, 发展商未必让你修改。 最终， 他们还是被保护的那个。

买屋其实只有要不要买， 而没有同不同 ...

我很喜欢那边的环境。。我想如果贵10K，我还是会买，只是我想搞清楚那10K到底是怎样一回事？如果可以通过律师来帮我WAIVE掉10K。。我请自己私人律师也无妨。。

1979

发展商也是在吹我签S&了............

想请问大家.......
通常给了定钱之后.........
到我们买方去找银行贷款.........
发展商最长可以给多长的时间给我们去找银行...


谢谢

秀气灵人

要看BOOKING FORM才可以知道。 有些是7天， 有些是14天就需要签署买卖合约了。 那从签署日期或则打印日期算起， 你还有90天时间来处理贷款， 直到银行DISBURSE为止。

但是， 我本身曾经拖了4个月才签署买卖合约， 从给定金到银行出钱总共拖了半年。 发展商没有取消我的下定呢。

bursamalaysia

原帖由 秀气灵人 于 4-9-2007 07:35 PM 发表
要看BOOKING FORM才可以知道。 有些是7天， 有些是14天就需要签署买卖合约了。 那从签署日期或则打印日期算起， 你还有90天时间来处理贷款， 直到银行DISBURSE为止。

但是， 我本身曾经拖了4个月才签署买卖合 ...

今天打电话去SC Teh & Azura Solicitor (Developer Lawyer Panel),找处理这个单位的律师去问关于这几个问题：
1) 那10K 的INCREASEMENT 是怎么一回事？
2) 那10K 有加入在S&P的PRICE吗？
3) 第一二年全部的设备(CLUB HOUSE 和 GOLF CLUB)都免费使用，有没有BLACK & WHITE？
4) 是不是GOLF CLUB只要给25千就可以成为会员，而且这个价钱不会更改，有BLACK & WHITE吗？
5) 是不是CLUB HOUSE 只要给10千就可以成为会员，而且这个价钱不会更改，有BLACK & WHITE吗？
6) MONTHLY MAINTENANCE FEE 是不是少过 RM 100？包括什么呢？

结果是没有一个有答案，她讲还要跟DEVELOPER查一下才给我知道。(2) - (6)是SALE ASSITANT告诉我的，现在跟LAWYER查，不是她最清楚吗，为什么还要问回DEVELOPER？烂LAWYER。。。

bursamalaysia

LAWYER还没有回复给我。。今天又打去给律师问，她没有在。。留下了留言，可是还是没有消息。。不知是不是怎样了。。不知之前的SALE PEOPLE有没有大炮我。。在想18个GOLF洞的场，那里可以供给每个住户使用。。只要给一个25K。。

秀气灵人

律师其实只负责买卖合约， 至于以上你所说的好像CLUB HOUSE， 管理费这些律师是一概不知的。 因为， 那是发展商的管理范围，SALES PERSON或则发展商应该更清楚。

但是， 很多东西现在是说不来的， 通常他们会在DEED OF MUTUAL CONVENANTS里面交代一些事物， 但是管理费那些还未决定的。 所以在合约里没有说明管理费， 会员费的。

bursamalaysia

原帖由 秀气灵人 于 6-9-2007 10:51 AM 发表
律师其实只负责买卖合约， 至于以上你所说的好像CLUB HOUSE， 管理费这些律师是一概不知的。 因为， 那是发展商的管理范围，SALES PERSON或则发展商应该更清楚。

但是， 很多东西现在是说不来的， 通常他们会 ...

交代什么事物呢？

bursamalaysia

好头痛啊。。好像没有一样可以证实。。是DEVELOPER那边的SALE ASSISTANT告诉我这些资讯是这样的：
1)两年WAIVE MAINTENANCE FEE
2)免费头两年使用FACILITY
3)GOLF CLUB MEMBER 30K
4)CLUB HOUSE MEMBER 10K
5)MAINTENANCE FEE < RM 100
6) EXTRA 10K INCLUDED IN S & P PRICE

不过好像这些只是口头上的答应吧了。。好像根本没有办法证实这一切。。只有要博还是不博。。如果相信就买不相信就不买。。没有什么好去证实的。。难道买产业也是好像在赌大小。。

[ 本帖最后由 bursamalaysia 于 6-9-2007 09:59 PM 编辑 ]

秀气灵人

交代一些好像装修的问题， 公共设施等。 但是， 通常是对发展商比较有利的。

秀气灵人

习惯就好， 通常只是口头答应而已， 因为他们的PROMOTION每次都在变。 其实， 我们不应该处于被动状况。 你自己可以保护自己的权利。 你可以自己拟定一封信件大约如下 ：

Mr.xxx
of xxxx
--------------------------------------------------------------
The Manager
Gamuda Land
xxxxxx
xxxxx                                              BY HAND

Dear Sirs,

Attention : {Sale Person Name}

RE : HORIZON HILL PROJECT
----------------------------------------------------------------
I refer to the above matter and the meeting between your Ms. XXX
and myself on xxx.

I have told by your Ms. xxx the following :-

1) Waiver for maintenance fee for two (2) years ;
2) Free usage of facilities for the first two (2) years ;
3) to pay RM 30,000.00 to become as Gold Club Membership and valid
   for lifetime ;
4) to pay RM 10,000.00 to become as Club House Membership and valid
   for lifetime ;
5) the Maintanence Fee will be lower than RM 100.00 per month ;
6) the additional of incresement of RM 10,000.00 of Purchase Price
   shall be inserted in the Sale and Purchase Agreement

The abovementioned matter is verbally agreement and shall treat as
valid and legally.

Please acknowledge receipt of this letter by siging the duplicate of
this letter and returned to me.

Thank you.


Yours faithfully,                              


xxxxxx
(NRIC No.         )


We/I hereby acknowledge receipt of the letter abovementioned and understand and
agreed the content herein mentioned




........................
Name :
NRIC :
Date :
on behalf of Gamuda Land


{Company Rubber Stamp)

秀气灵人

这是我自己CREATED的， 坦白说英文GRAMMAR可能有问题， 但是内容应该足够保护你的权利了。

这个SAMPLE只是让你参考， 你可以自己改正或则加上更多的内容。

一定要让那个SALES ASSISTANT签名， 因为是她告诉你的， 并要CHOP COMPANY RUBBER STAMP 和 日期。 如果可以， 最好再找个见证人， WITNESS BY XXX。

bursamalaysia

原帖由 秀气灵人 于 7-9-2007 12:23 PM 发表
习惯就好， 通常只是口头答应而已， 因为他们的PROMOTION每次都在变。 其实， 我们不应该处于被动状况。 你自己可以保护自己的权利。 你可以自己拟定一封信件大约如下 ：

Mr.xxx
of xxxx
---------------- ...

谢谢您。。您的法律信写得太好了。。我已经自己写了。。不过内容不能全容在一页，要点在第一页，但是签名和盖印全在第二页。这样在如果到时要用时在法律有效吗？

bursamalaysia

原帖由 秀气灵人 于 7-9-2007 12:27 PM 发表
这是我自己CREATED的， 坦白说英文GRAMMAR可能有问题， 但是内容应该足够保护你的权利了。

这个SAMPLE只是让你参考， 你可以自己改正或则加上更多的内容。

一定要让那个SALES ASSISTANT签名， 因为是她告 ...

Mr. Me
Buyer of Lot No. 0038
Mukim Pulai, District of
Johor Bahru
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
The Manager
Arapesona Development Sdn Bhd
Gamuda Land
No. 49, Jalan Bestari 1/5,
Taman
Nusa Bestari, 81300
Johor Bahru, Johor,
Malaysia
                                              BY HAND

Dear Sirs,

Attention : Mr ABC

RE : HORIZON HILL PROJECT PHASE 1 – THE GATEWAY
---------------------------------------------------------------------
I refer to the above matter and the meeting between your Mr. ABC and myself on 16th September 2007.

I have told by your Mr. ABC the following :-

1) Waiver for maintenance fee for two (2) years ;
2) Free usage of facilities for the first two (2) years ;
3) To pay RM 30,000.00 to become as Golf Club Membership and valid
   for lifetime ;
4) To pay RM 10,000.00 to become as Club House Membership and valid
   for lifetime ;
5) The Maintenance fee will be lower than RM 100.00 per month ;
6) The additional of increasement of estimation maximum RM 10,000.00 of Purchase Price
   shall be inserted in the Sale and Purchase Agreement
7) The booking deposit of RM 10,000 is fully refundable if the buyer cancels the purchase of the properties.



The abovementioned matter is verbally agreement and shall treat as valid and legally.

Please acknowledge receipt of this letter by signing the duplicate of this letter and returned to me.

Thank you.

------------------------------------Page 1 Stop -------------------------------------------------------------------------
Yours faithfully,                              


Me
(123456-78-9101)


We/I hereby acknowledge receipt of the letter abovementioned and understand and
agreed the content herein mentioned




........................
Name :
NRIC :
Date :
on behalf of Gamuda
Land


{Company Rubber Stamp)
---------------------------------Page Stop 2---------------------------------------------------------


这样可以吗？会有问题吗？

秀气灵人

可以， 页数不是问题。 还有如果你真的下订， 记得复印你的支票让他们签收并当场要求收据。

bursamalaysia

[quote]原帖由 秀气灵人 于 7-9-2007 09:19 PM 发表
可以， 页数不是问题。 还有如果你真的下订， 记得复印你的支票让他们签收并当场要求收据。 [/quot
好的。。谢谢你的提醒。。我看到时那个SALE PERSON一定不是很爽。。因为我好像不相信他的话。。呵呵。。

bursamalaysia

原帖由 bursamalaysia 于 7-9-2007 11:00 PM 发表
[quote]原帖由 秀气灵人 于 7-9-2007 09:19 PM 发表
可以， 页数不是问题。 还有如果你真的下订， 记得复印你的支票让他们签收并当场要求收据。  ...

我还没有给。。这个星期才下去给。。感觉我越来越对那个SALE PERSON 不满意了。。因为他没有回应我的问题。。我发送了两封SMS给他。。他都没有回应给我。。作SALE的人有时就是这样。。很怕的。。打完栽就不要和尚。。但是我还没有给他DEPOSIT呢。。

bursamalaysia

前两个礼拜拿了一张RM10K 的BANK CHEQUE给ARAPESONA DEVELOPMENT (SUBSIDIARY OF GAMUDA)，竟然什么文件也没有签，那位SALE ASSITANT经理，只是拿那个CHEQUE去复印，然后改印和签名还回我那个副本。还好有“气修灵人”的帮助，至少我不是无备而来。我马上那个LETTER OF ACKNOWLEDMENT给他SIGN，至於关于VERBALLY的细节，那位经理不敢SIGN，他怕我SUE他。只是SIGN FOR RECEIVED和盖印。他说会把这文件传上去。那些细节他也不太肯定，所以不敢下定论。。不过从和他谈判中，他可以肯定那DEPOSIT是原银退还，如果那价钱出来后和买主不满意的话。。他告诉我价钱就快揭晓了。。九月尾应该可以知道。。
大家买屋子有没有遇到好像我这样的情况。。我觉得那发展商的计划好像不是很好。。要定一个价钱都这么难。。而且MAINTENANCE FEE， CLUB HOUSE FEE， GOLF CLUB FEE， MONTHLY CLUBHOUSE 和 GOLFCLUB FEE 都还没有定下。。PROMOTION一直在更改。。 如果不是我很喜欢那边的环境和前景。。我肯定放弃了。。

秀气灵人

哇， 那么不负责任， 竟然什么没让你签。 收据有给你吗？ 只要他有签你的信， 那么对你比较有保障。

bursamalaysia

原帖由 秀气灵人 于 27-9-2007 10:24 AM 发表
哇， 那么不负责任， 竟然什么没让你签。 收据有给你吗？ 只要他有签你的信， 那么对你比较有保障。

嗨。。已经有一段时间了。。还是没有消息。。打电话给我的那位SALEMAN 就讲叫我稍等，就要快解决了。。甚至去找他的经理也是一样。。告诉我说因为马来人新年，所以比较慢。。等到现在还是没有什么消息。。＂SIAN。。。我该怎么半？

TO:秀气灵人
他有签收我的信，但是没有同意和证实。。。