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发表于 29-7-2021 03:38 PM
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嗯。有可能是因为四家大公司都在，所以价格上都可以比较优惠。对我来说也是蛮远的。
如果真的要买来自住的，我会选择公寓。
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楼主 |
发表于 29-7-2021 04:43 PM
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i see. 那么应该是叫保安费吧？它的概念不像16 ssierra对吗
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楼主 |
发表于 29-7-2021 04:47 PM
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价格也没有很廉宜吧，leasehold也是要价整百万如果没错的话。。。公寓住到显了 而且也不方便。。。
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发表于 29-7-2021 05:12 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 29-7-2021 05:18 PM 编辑
Sendayan那里现在的行情还可以找到五六百千的，看你能够接受那一段距离没。
Kota Kemuning半年一年前还有七百多千的排屋吧。
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发表于 29-7-2021 05:39 PM
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D'alpinia是individual title, TPP好像也是
16 sierra是strata title
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发表于 29-7-2021 05:41 PM
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发表于 29-7-2021 05:45 PM
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kota kemuning本身没Project的, 你说的是kota kemuning进去的bandar rimbayu吧
bandar rimbayu那边将会有new launch, 18x65, 645k起, leasehold
10+18x65 (28x65) garden concept则是800k起
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发表于 29-7-2021 07:15 PM
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价格没有优惠，那里是新区，leasehold, 出入塞车，而且不是kota kemuning 而是新区 canal city。
IJM 的确试着以较优惠价格出售，因为知道人们消费力不能再上，之前他们卖900K以上房子卖到半死，一直折扣，后来做小间价格6xxk, 都是秒卖光，所以就注重在这个价格。现在 Gamuda , Eco world, Tropicana 在那里的有地房屋卖不便宜，除了eco world 还剩一两间的小单位 800K garden house, 其他的都是百万以上的排屋新project，但是2手房没有价格，valuer 给的价格偏低。
那里的condo 虽然看上去很便宜， EW and Tropicana 推出 4xxk 的condo, 但是那里是新区，新区的condo 4xxk, 出租没价格，出租难，未来升值空间小，买condo 当然选比较成熟的地区。
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发表于 29-7-2021 09:18 PM
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科学就是未来 发表于 29-7-2021 07:15 PM
价格没有优惠，那里是新区，leasehold, 出入塞车，而且不是kota kemuning 而是新区 canal city。
IJM 的确试着以较优惠价格出售，因为知道人们消费力不能再上，之前他们卖900K以上房子卖到半死，一直折扣，后来 ...
 那个6xxk的才20x60, 很小间
即将推出的也才18x65, 门槛低罗
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发表于 29-7-2021 10:07 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 29-7-2021 10:09 PM 编辑
lelong 20X70 才 5xxk, subsale 也才 6xxk, 买新单位的都是要低门槛入场的。
我朋友6xxk 买了那里的gamuda condo, 因为他老婆喜欢shopping mall 在对面而已。。。但是我算来算去，这个地点6xxk 买condo...
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发表于 29-7-2021 10:24 PM
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科学就是未来 发表于 29-7-2021 10:07 PM
lelong 20X70 才 5xxk, subsale 也才 6xxk, 买新单位的都是要低门槛入场的。
我朋友6xxk 买了那里的gamuda condo, 因为他老婆喜欢shopping mall 在对面而已。。。但是我算来算去，这个地点6xxk 买condo...
6xxk的condo都选那么远, 都傻的
之前bandar saujana putra condo developer price 6xxk, 这两年一直lelong卖2xxk罢了
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发表于 29-7-2021 10:50 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 29-7-2021 10:51 PM 编辑
我这个朋友两公婆都蛮厉害赚钱，但是一直在房地产亏钱，之前买了排屋住进去才知道是淹水区，几年后成本价包含利息钱卖掉（其实是幸好还可以卖得掉，有水鱼接手），然后他们之前买了几间公寓，都是价格不便宜，出租没价格，卖又亏定，不卖又每个月要供。。
这间gamuda condo 我先跟他一起去看，看了价格，大概看环境，我就跟他说不如等IJM landed, 差不多同样价格，结果多几天他跟老婆去，就下定了。。。他们注定就是买那些价格贵但是价值低的房地产，没法阻止。他私底下问他为什么，他说老婆很喜欢，而且他们没有住过condo，觉得这里自住很好。。。问题他们又不是没有小孩，住公寓是因为市区低价贵或者没有地了才选择。
之前我一个朋友口口声声说不会住landed, 公寓安全又方便，一有了小孩，还是跑去买landed
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发表于 29-7-2021 10:51 PM
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科学就是未来 发表于 29-7-2021 07:15 PM
价格没有优惠，那里是新区，leasehold, 出入塞车，而且不是kota kemuning 而是新区 canal city。
IJM 的确试着以较优惠价格出售，因为知道人们消费力不能再上，之前他们卖900K以上房子卖到半死，一直折扣，后来 ...
很多大公司对于市场不敏感，往往都是卖future price。
结果到后来卖不出，就贱价来卖，来套现。其他地方我不知道，但靠近他们在Bangsar South附近的项目就是如此。
偏远地方的公寓，只适合自己住，出租的话根本没有市场来撑起租金价格和市场。
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发表于 29-7-2021 10:54 PM
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超笨无比 发表于 29-7-2021 05:45 PM
kota kemuning本身没Project的, 你说的是kota kemuning进去的bandar rimbayu吧
bandar rimbayu那边将会有new launch, 18x65, 645k起, leasehold
10+18x65 (28x65) garden concept则是800k起
嗯。很多人打广告都是叫那个地方做Kota Kemuning，可能比较容易让人知道大概在那里吧。
那么小，那个价位其实都不算值得呢。
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发表于 29-7-2021 10:55 PM
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现在公寓真的只剩下市区内公寓还有市场，虽然puchong 现在也主推公寓而且Puchong市中心的公寓价格偏高。
Puchong 始终还是一个出外打工城市，Puchong 内缺乏大型商业区，大公司办公室，大工厂，工作机会虽然多但是薪水偏低，大部分都去市区打工或者shah alam 工业区，老板级的又不会看上Puchong 公寓，以后真的不知道这里房地产如何撑下去。
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发表于 29-7-2021 10:56 PM
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发表于 29-7-2021 10:59 PM
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科学就是未来 发表于 29-7-2021 10:55 PM
现在公寓真的只剩下市区内公寓还有市场，虽然puchong 现在也主推公寓而且Puchong市中心的公寓价格偏高。
Puchong 始终还是一个出外打工城市，Puchong 内缺乏大型商业区，大公司办公室，大工厂，工作机会虽然多但 ...
旧区还是主要自住的，投资我看很多年都无法有理想的回酬。
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楼主 |
发表于 30-7-2021 10:51 AM
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楼主 |
发表于 30-7-2021 10:53 AM
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那么就要付更昂贵的maintenance/sinking fund...我个人是没什么用到公寓的设备啦除了保安
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发表于 30-7-2021 11:00 AM
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除了设备，还有电梯维修保养、环境的干净、电灯等等，都是每家每户都需要用到的。
除了公寓有这样的共同维持的设备外，现在很多围篱式社区有地房子也都有管理费的了。
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