nilai的new project condo值不值得投资

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 28-12-2020 08:18 PM
说说看楼盘的名字，我明天去扫货。

自己慢慢找吧 大把 偶看过1300方尺 卖450千 现在疫情不到300千左右～

louis_go

我也分享自己本身的看法，对于这个项目，我自己有所保留

我的想法是如果gembox建好后我会不会去，我的答案是会，可能一年不到几次而已，我是假设如果本地人大多数和我一样的想法，那么这个gembox就要靠住在附近或者来旅游的人去撑起这一区的经济发展了

再如果撑起经济发展的人是住在附近的，那么他们应该不会特地租房吧？再假设如果我本身是游客特地来这个gembox，我需要在附近住一晚吗？这附近除了这个还有什么旅游景点值得我去吗？

不过好多年后的事情谁也不可能知道，如果这区以后真的如愿发展上来一切往好的方面跑，那么就恭喜这些独具慧眼的买家了。

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 29-12-2020 02:42 AM
自己慢慢找吧 大把 偶看过1300方尺 卖450千 现在疫情不到300千左右～

这样的货，我知道只有发展商交钥匙后还有剩很多滞销单位，就跳楼大减价，扣30%～50%都有。一般上笋盘是不可能会有这样的offer的。
1300方呎一般上都是在比较郊区，是三线城市了的。
一二线城市要找1300平方尺，又要便宜的话，除非超高密度。
投资可以增值多少，则是一个问号。
赌对了，赚一笔，多少还是不懂的。

xxnoobming94xx

地产经纪.约翰 发表于 29-12-2020 11:10 AM
这样的货，我知道只有发展商交钥匙后还有剩很多滞销单位，就跳楼大减价，扣30%～50%都有。一般上笋盘是不可能会有这样的offer的。
1300方呎一般上都是在比较郊区，是三线城市了的。
一二线城市要找1300平方尺， ...

50%不可能啦，通常卖不出的就自己租出去cover公司，卖到就卖而已。

1300以上300k我也是还没看到过啦在这附近，有都是广告写到很便宜，问的时候又是另个单位

Cheras看到的确是有三百多千的公寓（上次我问到的是856sf 390k before cash back)，附近也是有shoplot类似ioi对面shoplot那样

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 29-12-2020 12:50 PM
50%不可能啦，通常卖不出的就自己租出去cover公司，卖到就卖而已。

1300以上300k我也是还没看到过啦在这附近，有都是广告写到很便宜，问的时候又是另个单位

Cheras看到的确是有三百多千的公寓（上次我问到的 ...

50%市面上暂时还没看到，但我知道谷中城附近一个“高级楼盘”开盘时每平方尺卖着1,000~1,100。交锁匙了还有一堆剩货，扣45%给经纪拿去卖。此外，旧巴生路一个蛮“出名”的开发商听说也给本身的经纪特别优惠，扣个大概两三百千。一来这说明了一开始价钱是高过价值，二来早鸟都买在高价上。日后交钥匙的时候多半是丢价到血流成河。

一二线城市寸土寸金，没多少发展商会建整千平方呎的单位了，除非是高级低密度的公寓，（其实“高级”二字也被滥用得失去其原本字面意义了，两三百千的公寓，一些经纪也称之为高级）或者是超高密度的项目。（超高密度项目以其中一家发展商为代表，其另当别论）

其实也有一些大量制造的发展商也因为滞销单位太多，推出先租后买的计划，名堂琳琅满目，令人目不暇给。先祖后买其实应该是万不得已的下下策，租金要收到猴年马月才能够变成利润呢？也因此，尽量避免大量制造的项目。

太虚创世

各位大大kajang可以买吗，觉得那里很山卡拉，怕没人租，还是直接买在cheras

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 29-12-2020 11:10 AM
这样的货，我知道只有发展商交钥匙后还有剩很多滞销单位，就跳楼大减价，扣30%～50%都有。一般上笋盘是不可能会有这样的offer的。
1300方呎一般上都是在比较郊区，是三线城市了的。
一二线城市要找1300平方尺， ...

cheras算三线城市吗？哈哈 老板 一切皆有可能 现在大部分都素要cash 不要货～

神垂死

xxnoobming94xx 发表于 29-12-2020 12:50 PM
50%不可能啦，通常卖不出的就自己租出去cover公司，卖到就卖而已。

1300以上300k我也是还没看到过啦在这附近，有都是广告写到很便宜，问的时候又是另个单位

Cheras看到的确是有三百多千的公寓（上次我问到的 ...

bank lelong现在真的有discount50% 相比之前经济没问题时 其实会找到话 cheras新的1千方寸 2xxk都还有 可惜你素没这种lobang啦 因为你肯定看不起他的设备～哈哈

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 29-12-2020 04:27 PM
50%市面上暂时还没看到，但我知道谷中城附近一个“高级楼盘”开盘时每平方尺卖着1,000~1,100。交锁匙了还有一堆剩货，扣45%给经纪拿去卖。此外，旧巴生路一个蛮“出名”的开发商听说也给本身的经纪特别优惠，扣个 ...

看发展商吧，像 Sunway 在PJ的项目就没得扣多少。KLCC附近也是有30%折扣。不过，有些case, 发展商的折扣是因为拿掉了家具和电器。裸房，要住就得装修。

一般上50%是那些cash back 的project。

xxnoobming94xx

神垂死 发表于 30-12-2020 02:35 AM
bank lelong现在真的有discount50% 相比之前经济没问题时 其实会找到话 cheras新的1千方寸 2xxk都还有 可惜你素没这种lobang啦 因为你肯定看不起他的设备～哈哈

还以为你说新楼有300k哈哈哈
大大讲到设备很差，怎么差法呢？？
我素没钱给头期也没钱装修而已哈哈哈

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 30-12-2020 09:28 AM
看发展商吧，像 Sunway 在PJ的项目就没得扣多少。KLCC附近也是有30%折扣。不过，有些case, 发展商的折扣是因为拿掉了家具和电器。裸房，要住就得装修。

一般上50%是那些cash back 的project。

家私装修都是为了把价钱推到最高的。看到这些杀价出货的案例，我就不太敢买名牌楼盘了。

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 30-12-2020 02:32 AM
cheras算三线城市吗？哈哈 老板 一切皆有可能 现在大部分都素要cash 不要货～

没错的话，Cheras分成雪州和吉隆坡的。11条石和Taman Maluri不能够相提并论，因为档次不一样。
每一个人都争破头去抢的项目，你是发展商老板都不可能便宜卖对吧？
能够丢价丢到烂的，证明一开始就标错价了。不只是现在行情很差的时候，五六年前我就看到一些楼盘一开始就标错价而后来卖不出。

科学就是未来

神垂死 发表于 30-12-2020 02:35 AM
bank lelong现在真的有discount50% 相比之前经济没问题时 其实会找到话 cheras新的1千方寸 2xxk都还有 可惜你素没这种lobang啦 因为你肯定看不起他的设备～哈哈

bank lelong 的基本上好一点的房子都是最后以很好的价格出售，跟市价相差不多，大约10%。因为看过几个lelong, 在足够便宜时，忽然一大堆人进来抢，最后成交价往往高过上一次的拍卖底价。

到现在我还没有买拍卖屋，就是担心那个10% 定金问题，如果在固定时间内 （大部分是120天）无法完成交易，那么10% 定金就完蛋了，无法完成交易包括银行贷款还没有出，律师处理文件速度慢了，任何一个步骤出错，就必须有90% 余额的现金先完成整个交易，再等银行贷款下来才可以拿回自己的现金。

看到一些例子，一些人自己去拍卖，结果买到bumi lot, 最后因为无法完成交易，10% 定金被吃掉，拍卖方是不理会这些的，只有有拍卖经验的和agent 才会注意到那些细节，而帮你过滤一些风险，甚至找律师，因为一些律师不是专业处理拍卖屋的，很可能造成文件速度赶不上交易。一些管理费拖欠也是问题，因为不是全部房子拍卖是包含拍卖方帮你处理业主的欠款（管理费，地税等等），所以分分钟要拿多5-10% 房子价格来处理这些费用才能完成整个交易，一慢下来，10%定金完蛋除非你有剩下的90% 现金来帮你先完成交易。

有见到某个马来商人去竞标了十多间平均价150K 的apartment, 最后才发现竟然还有拿出接近200K现金来处理掉那些管理费和其他费用拖欠的款项，还好他有足够现金处理这些东西，然后他大骂那个agent 竟然没有帮他查清楚，提风险也是agent 应该做的，但是一些新人或者part time agent 可能缺乏这方面的警觉。

我看中的房子拍卖成交价最少都7xxk , 想到 7xK 可能打水漂（没有拍卖房的经验），所以还是先观望，除非整个拍卖行业的成交价都比市价低最少25%，那么才会在留意拍卖房。看过一个百万房最后竟然还可以以接近百万的价格拍卖出去，这个市场的拍卖价还是不低。

科学就是未来

louis_go 发表于 29-12-2020 11:08 AM
我也分享自己本身的看法，对于这个项目，我自己有所保留

我的想法是如果gembox建好后我会不会去，我的答案是会，可能一年不到几次而已，我是假设如果本地人大多数和我一样的想法，那么这个gembox就要靠住在附近或 ...

的确，这个project 会不会起来不知道，但是投资者就有风险，毕竟房子不像其他金融产品很容易脱手，房子是有时候你放低价也未必出到手。

就如我朋友因为他对面家要移民，把corner lot 放出来等出售，在房价顶峰时代，他放低一点没有交易现象，最后从700K 一直下放到580K 才被我朋友买去，因为业主赶着卖只好打折扣出货，6xxk 的时候都是人家来看看都没有要成交的意思

Ongss

科学就是未来 发表于 30-12-2020 11:13 AM
bank lelong 的基本上好一点的房子都是最后以很好的价格出售，跟市价相差不多，大约10%。因为看过几个lelong, 在足够便宜时，忽然一大堆人进来抢，最后成交价往往高过上一次的拍卖底价。

到现在我还没有买拍卖 ...

去拍卖要做好功课的，跟agent 也要选口碑好的，我曾经去过一些拍卖会，价格拍到比市场高很多，这是面子问题，一些人输不起。

我去年买的拍卖公寓，10年楼龄，竟然比原价便宜10%。如果不是7个人竞拍，其实是25%。如果我将房内的电器和家私算进去，是便宜了将近20%。

拍卖最大的风险是业主赖着不走。几天前有个别墅被贱价拍走，业主几天前就在门口外挂了一张图，一把斧头和 No Entry , 拍到的是华人年轻小伙子，这回有戏看了。

神垂死

xxnoobming94xx 发表于 30-12-2020 09:33 AM
还以为你说新楼有300k哈哈哈
大大讲到设备很差，怎么差法呢？？
我素没钱给头期也没钱装修而已哈哈哈

哈哈 偶就素买新楼低过300千的那位 但素素1千方尺～

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 30-12-2020 10:56 AM
没错的话，Cheras分成雪州和吉隆坡的。11条石和Taman Maluri不能够相提并论，因为档次不一样。
每一个人都争破头去抢的项目，你是发展商老板都不可能便宜卖对吧？
能够丢价丢到烂的，证明一开始就标错价了。不只 ...

素有分 但素相差不会太远罢了～

神垂死

科学就是未来 发表于 30-12-2020 11:13 AM
bank lelong 的基本上好一点的房子都是最后以很好的价格出售，跟市价相差不多，大约10%。因为看过几个lelong, 在足够便宜时，忽然一大堆人进来抢，最后成交价往往高过上一次的拍卖底价。

到现在我还没有买拍卖 ...

其实有lobang 拍卖屋素不错的选择～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 30-12-2020 01:37 PM
素有分 但素相差不会太远罢了～

距离可能是不会差太远，楼盘的话你可以比较看看。
Taman Maluri Aeon附近的楼盘卖多少，十一条石卖多少？
未来的发展哪里会比较有看头？

Wongking3072

Vincent 大师和发展商合作吹捧的一个 project 。