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发表于 5-8-2017 11:31 PM
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投资房地产早已是过时的投资了，放眼看，现今的超级富翁资产分配排第一的一定是股票，第二是现金，第三才是房地产，房地产再怎么涨得厉害也没股票能翻那么多倍，当然我说的不是大马的股票，本地的股票我完全看不上眼。 |
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楼主 |
发表于 5-8-2017 11:41 PM
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潘君亮 发表于 5-8-2017 11:31 PM
投资房地产早已是过时的投资了，放眼看，现今的超级富翁资产分配排第一的一定是股票，第二是现金，第三才是房地产，房地产再怎么涨得厉害也没股票能翻那么多倍，当然我说的不是大马的股票，本地的股票我完全看不上眼 ...
曾经在股票赚过钱的人，永远只会相信股票是最好的投资赚钱的方式 。
曾经在1999 & 2009-2010年所谓市场不好却买了房屋，几年后翻卖出去赚了几百千的人，也只会相信房地产是最稳健的投资方式。
有句话说 ： never put all apple into same basket
难道你用rm100,000在股票里赚了RM300,000，你会完全丢完RM300,000进去再炒股票吗？
相信你不会那么做吧？
你可能也会放一笔钱进 FD、一笔钱买其他投资的。
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发表于 5-8-2017 11:48 PM
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我没说只投资股票，不可以投资房地产啊，我只是说以前李嘉诚是靠房地产起家的，如今你如果想跟他一样是靠房地产就能成超级富豪的话，那是绝对不可能的事。
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发表于 6-8-2017 01:33 PM
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你说DSR已经爆了，那你如何买？
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发表于 7-8-2017 07:47 AM
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我的DSR爆了是因为信用卡债太高，如果真的有自己喜欢的，会考虑包卡债清了，flexi loan里的款项提出来当头期。呵呵呵 |
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发表于 7-8-2017 10:28 AM
来自手机
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shonhock 发表于 5-8-2017 11:41 PM
曾经在股票赚过钱的人，永远只会相信股票是最好的投资赚钱的方式 。
曾经在1999 & 2009-2010年所谓市场不好却买了房屋，几年后翻卖出去赚了几百千的人，也只会相信房地产是最稳健的投资方式。
有句话说 ： ne ...
能否分析你對Johor Iskandar 房地产的前景 ? 目前这儿是公寓蛮多选择，有地住宅似乎有供不应求的现象，最近一个网友才去排了三天队才买到Mutiara Rini 的MR 系列排楼。谢谢。 |
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楼主 |
发表于 7-8-2017 11:35 AM
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我对jb 和iskandar 的房地产不熟悉， 不能给太多意见。
还是那句： 没有最好的房地产，只有最适合的房地产。
喜欢住公寓的，就买公寓。喜欢排屋的，就买排屋。
买不起RM800k的公寓，就买RM500k的公寓，量力而为。
只是大概听说是因为那2-3个中国房地产商开发了10千和30千间单位，现在他们的销量停滞卖不多，拉低了整个jb房地产的平均销售%。
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发表于 8-8-2017 07:35 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 9-8-2017 01:12 PM
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你也太看得起我了， 我对penang不熟悉。
不过据说以后会有第3条大桥计划？
可以留意juru / seberang jaya那一带
只是，这个时候入场，好像已经开始乱升值了。
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发表于 5-9-2017 03:42 PM
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"预计以后的租金：
rental : RM5,250 /mth
loan : RM2,950 (35yrs) / RM3,400 (25yrs) /mth
Profit : RM1,300 /mth"
这么好，不如这样吧，我买，租你RM4250.
这样你赚Rm1000/月。租约十年。 |
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楼主 |
发表于 5-9-2017 11:55 PM
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STEVENSHUN 发表于 5-9-2017 03:42 PM
"预计以后的租金：
rental : RM5,250 /mth
loan : RM2,950 (35yrs) / RM3,400 (25yrs) /mth
Profit : RM1,300 /mth"
这么好，不如这样吧，我买，租你RM4250.
这样你赚Rm1000/月。租约十年。
好啊~
来来，这个周末来找我买
不怕你不租，只怕你以后反口不租给我
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发表于 6-9-2017 10:33 AM
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这个周末律师楼没开叻，你先去律师楼把十年租约做好我立马去找你。
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楼主 |
发表于 6-9-2017 11:52 AM
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本帖最后由 shonhock 于 6-9-2017 11:57 AM 编辑
因为你不了解我卖的那个project，不清楚他们是如何算出这个租金， 并不代表是假、是骗人的。
这个我可以理解你的想法，因为你觉得 too good to be true。
如果你真的觉得那么不信，你可以选择忽略这个楼的内容。
就好像这个道理：
听说Volvo车很耐撞，你驾180kmph去撞树，如果车真的不烂，我立刻帮你买10辆。
都几岁人了，还说那么幼稚的话去challenge对方。
现在平均市价 RM380 租一天
一个月平均出租 21天 (= 71%)
出租 2房
RM 380 x 21天 x 2房 = RM15,960
比我写的还要多， 我算3年后才租RM300 一天，已经很低价
我还遇过一些更有幼稚的，跑去report对方的楼违规。
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发表于 6-9-2017 05:09 PM
来自手机
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现在fb 真的太多了。今年怎么会那么多新project啊？
大家有和见解吗？ |
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楼主 |
发表于 6-9-2017 07:46 PM
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2014或2015曾经有个新闻报道说以后的房地产需要建好才能卖，不能像现在需要等3-4年才能建好。
虽然这个新闻，好像到目前为止都还没真的进行，不过也有几个发展商真的可以用自己的钱建好整栋楼或80-90%才开始卖。
一旦这个政策真的更改，以后会有很多不够现钱或小规模的发展商将不能独立完成一个房地产计划。连锁反应就是4-6年后，将会不多选择让你买，价钱相对之下可能会比较高，好处就是可能1年之内就能入住。
还有就是，在发展商里面，他们得到的资料都是整个城市的大蓝图规划和掌控整个市场的趋势。他们已经知道那块100acres的空地已经被哪个发展商买了，以后会建什么。哪个发展商已经标到那个MRT line 3 / LRT line 4工程，哪个站会在什么地方，哪个地方可以打造成怎样的城市。发展商看的东西未来的5-15年的计划。
如同2007-2009年，大家都说房地产不好。很多人没有买屋子。同时，那些发展商又给很多rebates n cash back，变成在2010-2013那个时候很多人都是在炒着房地产。那时有买到的，在短时间卖得出的，赚个150-200千不是问题，当初他们才出了10钱块。在那个时候在房地产赚到钱的，他们就会继续投资房地产。
那个时候又有DIBS，一个人收入RM3000-5000，同时可以booking 3-4间屋子才用了几千或 10千块，3年内完全不用供利息。等3年后他们可以卖屋子，又赚一个100千。政府已经看到那些坏账很快将会出现，2014年1月1号开始就不再有DIBS。买屋子的人都需要供屋子，才稍微控制了那些房地产投资客乱炒房地产。
现在也发生类似的情况，在这2016-2018都会有很多新房地产在卖着，都是在2019-2021年建好的。
你要现在选到适合的房地产买了，等着以后卖，赚个RM80-100千。
还是，等你存够RM50千现金，准备2-3年后才拿来当作头期钱 买一个400-500方尺，卖着500千的小套房。
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发表于 7-9-2017 04:09 PM
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shonhock 发表于 13-7-2017 09:42 AM
现在我有卖一个designer suite。在bukit bintang的。
那一区都是超级旺、游客超多。
很多公寓都是拿来做 短暂租期，比如日租、周租，甚至一栋楼里面有20-30间给一间homestay management拿来全包。
loan 85% m ...
PM 资料来了解下~
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发表于 8-9-2017 02:08 AM
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楼主 |
发表于 8-9-2017 02:02 PM
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发表于 8-9-2017 02:03 PM
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DIBS初期狂炒楼的，管理得好的话，现在可能身家几千万了
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发表于 8-9-2017 02:19 PM
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本帖最后由 shonhock 于 8-9-2017 02:21 PM 编辑
没那么夸张啦， 最少 200-400千现金 肯定有的
再加手上几间物业，价值最少一两千万跑不了。
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