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发表于 20-3-2017 04:45 PM
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propking 发表于 7-3-2017 02:56 PM
问一下， 自住的屋子，是不是应该尽快还完 loan ?
我也想知道！ |
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发表于 20-3-2017 04:48 PM
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发表于 20-3-2017 11:59 PM
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真的可以吗？还是不可以？
有没有其他大大能给确定的答案？
如果能的话，基本上全部还maintenance office （for condominium，quit rent, fire insurance and etc...） 的都可以扣对吗？
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发表于 21-3-2017 12:12 AM
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发表于 21-3-2017 09:24 AM
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按裝新的家私都可以claim
不過有前提而已
要就和LHDN玩奸的
像我去年買了LED TV 給我自己家裡
我都拿去claim了
不怕查 |
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发表于 21-3-2017 09:32 AM
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小忍者 发表于 7-3-2017 09:17 AM
哦，谢谢，那我应该还慢点，因为我已经是24%的那一群了~
拿多余的钱来投资REIT/股票，应该会更好一些。
多问一句，管理费是每个月的管理费吗？这包括sinking fund 对吗？
火险也可以扣吗？
O/S 扣 ...
錯了,拼命早還loan好處多過壞處
你的rental income TAX能declare到多少?
除非你有更好的投資項目
否則早還完loan 才能省下來的interest
和你繳rental income tax相比
足足有餘!
不要為了一粒糖損失一間廠
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发表于 21-3-2017 09:14 PM
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发表于 22-3-2017 09:52 AM
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ABSi-Doremi 发表于 21-3-2017 09:14 PM
来查的话，你如何？
有單有據，沒在怕
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发表于 22-3-2017 10:17 AM
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不是單據的问题。。。是LED TV可不可以 deduct 的问题吧。。
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发表于 22-3-2017 10:25 AM
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如果一開始租的時候是有的設備, 壞了, 要更換是可以扣的.
但是一開始是沒有, 後來添加的, 就不可以.
在出租之前買的, 也不可以.
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发表于 22-3-2017 11:16 AM
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ABSi-Doremi 发表于 22-3-2017 10:17 AM
不是單據的问题。。。是LED TV可不可以 deduct 的问题吧。。
LED 為何不能？
難道買大蕃薯給租戶？
如果屋子是flat樓，租給外勞，買LED有點說不過去
但是我的condo,租給學生/上班人士
冷氣雪櫃洗衣機烘乾機電視機衣櫃床架sofa微波爐樣樣我都包
再說LED現在便宜到要死
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发表于 22-3-2017 11:47 AM
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你不知道 new renovation / new fittings / new furniture / new electrical appliances 是不可以 deduct 的 oh。。。。 除非是 replace 掉 坏了的。。
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发表于 22-3-2017 02:04 PM
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ABSi-Doremi 发表于 22-3-2017 11:47 AM
你不知道 new renovation / new fittings / new furniture / new electrical appliances 是不可以 deduct 的 oh。。。。 除非是 replace 掉 坏了的。。
你給的LHDN的資料 , 我都不懂讀了多少回，
這些小事我會不懂？
為了rental income 的tax, 我的知識大部分都是來之於不少房產達人的書，網路也找了很多其他的人討論文獻
很對人以為只要keep住舊的receipt,只要買新的電器就能claim,
其實大錯特錯，偏偏少人懂也少做很重要的一步 |
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发表于 22-3-2017 11:05 PM
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小忍者 发表于 6-3-2017 01:05 AM
据我所知，
年总租金 - 门牌税- 地税 - 年管理费 - 年维修费 - 年银行货款利息 = nett rental 对吗？
关于年银行货款利息，那么多供 Loan principal 的人 （本人）不是扣少了？
对，是扣少了。但是你还多点tax，对你以后购买资产时是有帮助的。
而且就算扣少了，你也不会还太多tax。比如：
每个月利息1000，租金1500，你要中的tax是500
每个月利息900，租金1500，你中的tax是600
之间相差100罢了，就算你中20%，你也是还多20块的tax，扣了tax后你有80块剩下。
但是如果你一直不去减本金，这100块就会全数给银行当利息给赚了。而银行并不会跟你说声谢谢，更不会说吃多你100块，然后再呕回80块给你。
而且净租金越多，代表你自身的负债越少，当你再想投资另一个产业时，银行也会比较容易借给你。
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发表于 22-3-2017 11:29 PM
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所有的家具，电器都不能扣税的。不理是新的还是2手的，我在很多年前就上去wangsa maju哪儿喝过kopi了。之后还按个跑税的罪名给我，要我还罚款+税。因为我之前的记录，现在我差不多每2年就要重查我的tax，最新的上去就是在新年前，他们要重查我2012和2013的资料。
所以，朋友，如果可以的就不要为了跑那一点点的税而弄到永远被标签给跑税者，到时候惹的一身蚁，你就会知道多头痛。
现在我都报足的，而且我是直接弄一间专收租的公司来管理。反正secretary，AUDITOR，accountant的钱也能扣税，而且1st500000只是中20%罢了。
最主要是现在incometax来查时，我非常的轻松，因为有问题就叫auditor和accountan去解决。 |
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发表于 23-3-2017 11:40 AM
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本帖最后由 blackcat98 于 23-3-2017 12:24 PM 编辑
vincentsieng 发表于 22-3-2017 11:29 PM
所有的家具，电器都不能扣税的。不理是新的还是2手的，我在很多年前就上去wangsa maju哪儿喝过kopi了。之后还按个跑税的罪名给我，要我还罚款+税。因为我之前的记录，现在我差不多每2年就要重查我的tax，最新的上去 ...
因為你是Sdn Bhd ,不給扣
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发表于 24-3-2017 06:22 PM
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也不一定，我老爸也不是一样是个人报税，他比我更死，他可是年年报到，2016年开始顶不顺了，才委托合法的做账人做数。
之前他也是一样买一大堆的电器于家私（连自己家的装修也放进去跑数），结果incometax几封信去管理处，就穿出来了他的condo根本没有装修。最后死死的被罚款了
十多千，还衰到进黑名单而年年要上去交代数目的来去。
跑tax谁不想，但是我只是想奉劝各位，如果要在房地产未来的发展，最好是报足数。毕竟现在的科技已经不同以前了，incometax只需要按几个键，就能算出你的收入于支出成不成正比。
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发表于 25-3-2017 10:17 AM
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还没中过的，多数都不管，照样claim. 
LHDN要查，跑不了的。
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发表于 25-3-2017 11:11 AM
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vincentsieng 发表于 24-3-2017 06:22 PM
也不一定，我老爸也不是一样是个人报税，他比我更死，他可是年年报到，2016年开始顶不顺了，才委托合法的做账人做数。
之前他也是一样买一大堆的电器于家私（连自己家的装修也放进去跑数），结果incometax几封 ...
你老爸太不聰明了，claim基本上只要合理，不過份，符合邏輯，LHDN 是不會上門查
我幾乎每年都會claim 一樣，而且每幾年都會再claim同樣的
比如洗衣機，5 年買一個新的replace ，合理，不過份也符合邏輯
Claim 也要claim 的聰明
洗衣機不可能買個10k Bosch名牌 給平民租戶，如果1k - 3k 都算可以接受範圍 |
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发表于 25-3-2017 11:55 AM
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blackcat98 发表于 25-3-2017 11:11 AM
你老爸太不聰明了，claim基本上只要合理，不過份，符合邏輯，LHDN 是不會上門查
我幾乎每年都會claim 一樣，而且每幾年都會再claim同樣的
比如洗衣機，5 年買一個新的replace ，合理，不過份也符合邏輯
...
不是合不合理的问题，而是在法律上洗衣机不是拿来扣税的。没被发现是幸运。
洗衣机是归类 furniture and fitting, 是加在资产的价值。 |
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