Iskandar房地产无望了

LuckyFour

独孤十剑 发表于 23-3-2017 01:30 PM
苏丹说发展商亏钱他来贴。。。
地应该是苏丹免费给的了，我翘脚看他要贴多少？？

他是准备贴了，那三家中国地产让他赚了一笔来回馈柔佛人。我觉得还合理

独孤十剑

22222222 发表于 21-3-2017 09:39 PM
个人认为这个肯定会对johor有一定的影响。由其dato onn附近的屋,还有谁会要用几倍的价钱来买同样地方的屋子，买了也心理不平衡啰！

也许你会说只会影响dato onn，附近的屋子。但是不要忘记苏丹也可以随时建几个地 ...

我也想知道柔佛苏丹的财力有多雄厚，他可以贴多少？
现在马币已经贬值很多了，苏丹可能还以为马币和20年前一样，可以买100k的房子。

汶莱苏丹只是提供免利息贷款。柔佛苏丹贴钱发展商建屋子。。。

独孤十剑

LuckyFour 发表于 23-3-2017 01:40 PM
他是准备贴了，那三家中国地产让他赚了一笔来回馈柔佛人。我觉得还合理

他好像才发言为什么新加坡马来人也一样受教育，有能力自己买房，为什么柔佛的马来人做不到？？

LuckyFour

独孤十剑 发表于 23-3-2017 01:53 PM
他好像才发言为什么新加坡马来人也一样受教育，有能力自己买房，为什么柔佛的马来人做不到？？

他点出几点
1.土著房屋政策
2. 屋价太贵
3. 不同源流学校
4. 教育素质

有些东西只能说，不在他的范围能控制。
这个100k的屋子就在他能控制内。不过你看那空前的人潮。有那么多人没屋子。他有多少钱去贴？

digidigi

独孤十剑 发表于 23-3-2017 01:41 PM
我也想知道柔佛苏丹的财力有多雄厚，他可以贴多少？
现在马币已经贬值很多了，苏丹可能还以为马币和20年前一样，可以买100k的房子。

汶莱苏丹只是提供免利息贷款。柔佛苏丹贴钱发展商建屋子。。。

就算一间贴100k，600间才60m，这对苏丹来说是很小的

独孤十剑

digidigi 发表于 23-3-2017 02:07 PM
就算一间贴100k，600间才60m，这对苏丹来说是很小的

或许吧，他都有本事买飞机。。。

JeremySG

digidigi 发表于 23-3-2017 02:07 PM
就算一间贴100k，600间才60m，这对苏丹来说是很小的

沙石/地/港口控制，小儿科啦。。

yoke2312

还有2个地区各600间还没有公布在哪里

digidigi

yoke2312 发表于 23-3-2017 04:04 PM
还有2个地区各600间还没有公布在哪里

已经公布了。
dato onn的100k是双层bungalow，80k是双层排楼

yoke2312

digidigi 发表于 23-3-2017 04:20 PM
已经公布了。
dato onn的100k是双层bungalow，80k是双层排楼

已知道其他2个地方，total 1800多间
送冰箱，洗衣机，抽油烟机等等。。。
这3个地方的有地屋如果要转手会比较难了
如果拿到的住几年就卖了，拿钱去享受
会有很多屋子待售

独孤十剑

dangabay 发表于 21-3-2017 12:17 PM
卖不出，谁会买？

等马币跌倒星币1：10，我跟你买。

独孤十剑

如果Iskandar日后不发展，你还指望马来西亚靠那个州发展？
登嘉楼? 吉打？吉兰丹？

illegalparking

我个人的看法:
1) 依斯干达基于地理位置，还是有发展的潜能。可是潜能肯定不是在A区或其他区，而是B区而已。A区或其他区尤其是A区，基础建设差，道路规划不好。豪华的房产建在老旧的环境里也只是白搭而已。

2）毙XX的建设完全只是为了乘坐伊斯干达的这辆快车捞钱的项目。为什么这么说，很简单，在有限的‘填土地’上建设这么密密密密密密密集的建筑物。试图打造一个很大的城镇。基本上每英尺的土地和人的比例的密度肯定比狮子国高几倍。9000个单位、还不包括访客流量，可以想象那条超级窄小的出入口通道，以后进出都困难。外面的大路在现在没有人入住的情形下繁忙时段已经不胜负荷，红绿灯也多。加上在短短一公里内又有另外两个项目，也基本上都是公寓项目。无论出租转售都面对强大的竞争。如果仔细观察，本地的发展商基本上不会再同一区建设这么多的公寓单位。毙XX的邻居就是一个很好的例子。只有聋的传人发展上会把他们当地密密密密密密密集式的建筑方式搬到这里。除了🈲杀湾，JB市中心也满是公寓项目，单单公猪X的单位密集程度跟毙XX也不相上下，地点更近市区，又有未来的地铁站加持， 也有独立的走道去关卡。租户或买家有大把的选择。其实单单在毙XX的竞争，屋主就吃不消了。加上99%的屋主应该都是和楼主一样买来投机的。9000个单位共君选择，如果楼主的卖价或租金不是最低，应该完全不可能有机会。

3) 在马奶下，一般人还是比较喜欢landed尤其是家庭这是不争的事实。JB也一样。如果有的选择，大家还是会选择有地房产。而且，这几年iskandar project盛行期间，condo/apartment的出货量太大了。到处都是。相反的，landed的发行量并没有增加。长远来说，根据供应与需求，ｌａｎｄｅｄ还是王道。而且很多人买公寓很多都是希望出租，因为出租公寓比较容易，租金也比较高，可是iskandar的公寓量太多，租客选择多，租金自然也不高。除非你的公寓地点在有老外工作的地点，他们的公司津贴住宿，就比较有市场和租金也会比较高。不过毙XX肯定不属于这一类。既然一般的租金不高，投资房产就只能希望升值而已。可是升值来说，landed肯定比较好. 基本上iskandar的condo/apartment买来住ok可是投资就算了吧。除非地点很有潜力。

Prop_king

illegalparking 发表于 15-3-2018 02:22 PM
我个人的看法:
1) 依斯干达基于地理位置，还是有发展的潜能。可是潜能肯定不是在A区或其他区，而是B区而已。A区或其他区尤其是A区，基础建设差，道路规划不好。豪华的房产建在老旧的环境里也只是白搭而已。

2） ...

很好的分析！