关于公寓的maintainence fees

supeerring

夜神心羽 发表于 27-12-2016 03:50 PM
不过楼主的 management 以入住率不够多, 需要补贴其它单位的费用这理由也未免不合理了吧

就是啊。如果整栋楼只有10来间住，那不是变成要0.90 sqft???

supeerring

vongolia 发表于 27-12-2016 04:04 PM
不是要经过投票经过大部分住户的同意才能起maintenance fee 的咩？
大部分住户如果不同意，management 是不能随便起价的。

是的，我们全部不同意，但是management说没办法，因为其他人不给，你们也不给的话，难道要发展商倒贴吗？再说如果你们不给，到后面就变得破破烂烂了。没security后，和flat没分别，到时全部人都可以来swimming ,可以免费gym

supeerring

180 发表于 27-12-2016 03:55 PM
不能因为收不到钱就向已入住的屋主收更高的费用的！！！

为何 committee 不向 COB 寻求援助 ？

才 20% 没卖就不能运作了吗 ？还是你们已经入伙了一段日子了，那么以前收的储备金已用完 ？

JBM刚成立3个月

好人一个

其实我觉得新公寓DLP期间，很多东西都被developer包下，好像GYM，Lift，泳池的maintenance contract甚至是Cleaning，Security contract和MA的管理费（这些东西都不便宜的）
来营造这个公寓的管理费有多便宜来吸引更多的买家或者投资家。等到DLP要过了，或者是各种器材的free maintenance period完了，之后管理层就需要想办法提高收入来填补这些漏洞，最直接的方法就是提高每个月的管理费啦

180

supeerring 发表于 27-12-2016 04:31 PM
是的，我们全部不同意，但是management说没办法，因为其他人不给，你们也不给的话，难道要发展商倒贴吗？再说如果你们不给，到后面就变得破破烂烂了。没security后，和flat没分别，到时全部人都可以来swimming ,可 ...

贵台的新公寓是几时让第一批屋主入住的 ？

180

supeerring 发表于 27-12-2016 04:28 PM
当初签spa时就说明是0.18 - 0.24之间，现在是over了.24，还要去到.31....over了咯。每个月给多150咧。150可以拿来打油了

所以说，不要以为住公寓是很简单的事。
很多你想不到的开销。

180

好人一个 发表于 27-12-2016 04:50 PM
其实我觉得新公寓DLP期间，很多东西都被developer包下，好像GYM，Lift，泳池的maintenance contract甚至是Cleaning，Security contract和MA的管理费（这些东西都不便宜的）
来营造这个公寓的管理费有多便宜来吸引更 ...

就算它刚成立 jMB 也不能马上提高管理费，要再经过 EOGM 才行。

180

supeerring 发表于 27-12-2016 04:33 PM
JBM刚成立3个月

楼主方便私聊是哪一栋公寓吗 ？在哪里 ？ 谁是管理公司 ？

我 kepo 问一下。

supeerring

好人一个 发表于 27-12-2016 04:50 PM
其实我觉得新公寓DLP期间，很多东西都被developer包下，好像GYM，Lift，泳池的maintenance contract甚至是Cleaning，Security contract和MA的管理费（这些东西都不便宜的）
来营造这个公寓的管理费有多便宜来吸引更 ...

也对咯，只是没办法，当时的工钱也只能勉强过关，更不用想其他的了

supeerring

180 发表于 27-12-2016 05:10 PM
楼主方便私聊是哪一栋公寓吗 ？在哪里 ？ 谁是管理公司 ？

我 kepo 问一下。

ohh..IXM de, 在芙蓉

浩然

LOW DENSITY 要最少 0.31 per sqf 是合理的，不过不应该用入住率不够而要加你们的MAINTENANCE FEE来COVER的理由咯。。。

没有住的也要每个月给的，不给就BLOCK ACCESS CARD，出律师信咯。

supeerring

浩然 发表于 27-12-2016 05:29 PM
LOW DENSITY 要最少 0.31 per sqf 是合理的，不过不应该用入住率不够而要加你们的MAINTENANCE FEE来COVER的理由咯。。。

没有住的也要每个月给的，不给就BLOCK ACCESS CARD，出律师信咯。

怎么算是low density咧？

180

supeerring 发表于 27-12-2016 05:22 PM
也对咯，只是没办法，当时的工钱也只能勉强过关，更不用想其他的了

对于这点，我们的郑虎根本是要年轻得一代更加辛苦。

有地住宅随随便都要半个百万，刚出来的年轻惟有买这类房产组织家庭。

supeerring

180 发表于 27-12-2016 05:36 PM
对于这点，我们的郑虎根本是要年轻得一代更加辛苦。

有地住宅随随便都要半个百万，刚出来的年轻惟有买这类房产组织家庭。

别胡说，他们只是卖贵了，没贪污的

浩然

supeerring 发表于 27-12-2016 05:33 PM
怎么算是low density咧？

你说的才200间，再加上DEVELOPER 放了 CONDO 的TITLE。一栋CONDO才200间单位，算很LOW DENSITY 了。

LOW DENSITY 有好有坏咯。你们请人 CLEANING SERVICE， POOL SERVICE, 一些MAINTENANCE SERVICE，HIGH DENSITY和LOW DENSITY算起来的价钱不会相差很远，不过变相 HIGH  DENSITY 有多点人摊分，就便宜点，LOW DENSITY就少点人摊分，就需要给多点咯。

supeerring

浩然 发表于 27-12-2016 05:40 PM
你说的才200间，再加上DEVELOPER 放了 CONDO 的TITLE。一栋CONDO才200间单位，算很LOW DENSITY 了。

LOW DENSITY 有好有坏咯。你们请人 CLEANING SERVICE， POOL SERVICE, 一些MAINTENANCE SERVICE，HIGH DENSI ...

paiseh..原来是我搞错了。300间，打错字。。

我买apartment他给condo将好？？

ABSi-Doremi

supeerring 发表于 27-12-2016 05:46 PM
paiseh..原来是我搞错了。300间，打错字。。

我买apartment他给condo将好？？

300间也不是很多， 来KL看看， 一栋多数 400 间。
jmb 成立之后， 你们每人一票的投票权。少数唯有服从多数咯。

浩然

supeerring 发表于 27-12-2016 05:46 PM
paiseh..原来是我搞错了。300间，打错字。。

我买apartment他给condo将好？？

IJM KALISTA 2？ 300 间也算LOW DENSITY了。没有超过500 都算LOW DENSITY了。

他给你CONDO TITLE，你卖的时候也可以说是CONDO咯，毕竟CONDO叫价好过APARTMENT。

vongolia

supeerring 发表于 27-12-2016 04:31 PM
是的，我们全部不同意，但是management说没办法，因为其他人不给，你们也不给的话，难道要发展商倒贴吗？再说如果你们不给，到后面就变得破破烂烂了。没security后，和flat没分别，到时全部人都可以来swimming ,可 ...

不入住也是可以收maintenance fee 的。
如果是卖不出发展商就应该倒贴。
目前可以把其他所有的facilities 都关掉，只保留少数保安人员看门口i和清洁工人就好。

孟加里人

不给maintenance fee的用户假如要卖需要先给这笔费用先才能卖的