接下来这两年吉隆坡房地产会涨会降？

jeffreyokl

今天原油价涨回五十美金一桶了。

wkkor

小弟觉得吉隆坡的房价一般不会降，或其实现在已经降了，而现在应该是一个比较平稳的水平。如果是新 project，这两年差不多是时候进场了。

之前房市大好，新 project 一般也就扣个 3%、5% 什么的，也没送家私什么的。不像现在行情淡，折扣也多一点，也送些家私。而且有时间可以逛几间看看，选个最合心意的。不像之前买屋子好像买菜酱，要排队，要买就马上下订，不买就 next...

现在买新的 project，3～4年后起好，再供个1～3年，行情也差不多复苏一些了，时间点上也刚好。

jeffreyokl

wkkor 发表于 7-10-2016 12:07 AM
小弟觉得吉隆坡的房价一般不会降，或其实现在已经降了，而现在应该是一个比较平稳的水平。如果是新 project，这两年差不多是时候进场了。

之前房市大好，新 project 一般也就扣个 3%、5% 什么的，也没送家私什么 ...

现在有些稍微便宜的新项目也要排队或者争着买了。有些大约两星期都卖到七七八八了。

游记分享

请问大家觉得吉隆坡酒店房地产买得过吗？就是有稳定5% rental回酬那种, 长达10年。
地点在 bukit bintang.

我是想了解将来要出售（3-5年里）的话 - 会容易或难？
通常酒店房地产per sq的价钱会跟residental一样吗？Agent告诉我bukit bintang平均1sq都是1000

希望可以听到中肯意见。谢谢

jeffreyokl

游记分享 发表于 7-10-2016 01:20 PM
请问大家觉得吉隆坡酒店房地产买得过吗？就是有稳定5% rental回酬那种, 长达10年。
地点在 bukit bintang.

我是想了解将来要出售（3-5年里）的话 - 会容易或难？
通常酒店房地产per sq的价钱会跟residental一样 ...

最重要先问自己要些怎样的房地产投资。
基本房地产投资分为两种：-.
1. Capital Appreciate Gain (Flipping)
2. Rental Income

如果你是注重短期内要卖掉然后赚差价，可以考虑第一项。
如果你是注重长期高租金收入的话，可以考虑第二项投资。

1. 现在 Bukit Bintang 新开发的项目(BasicUnit)都大概在RM1,400psf 左右。二手房产比如 KL Plaza 都是已经 RM1,000以上了。

2. Guarenteed Rental Return 要看好是那个发展商，有口碑的肯定是不错的。最怕小型的发展商现在答应你怎样的回抽，但是但时候是给不起你那些 Rental Income.

3. 我相信市中心将来有一天小型的会不难卖，但是这个类型的要用多久时间让我们人民接收是个谜。可能至少要十年以上才算比较普片。(我的意思说没得算，才买这些类型的房产,虽然现在市场上也有算蛮多类似的产品)

4. 这个星期有个 Talk 关于Airbnb如何帮你解决短期租金收入的产品与管理 (Daily Rental Income and Property Management by Airbnb)， 如果你有兴趣，可以 PM 我。

lokecl

jeffreyokl 发表于 7-10-2016 07:29 AM
现在有些稍微便宜的新项目也要排队或者争着买了。有些大约两星期都卖到七七八八了。

我以为这些好景已经不在了？

游记分享

jeffreyokl 发表于 7-10-2016 01:34 PM
最重要先问自己要些怎样的房地产投资。
基本房地产投资分为两种：-.
1. Capital Appreciate Gain (Flipping)
2. Rental Income

如果你是注重短期内要卖掉然后赚差价，可以考虑第一项。
如果你是注重长期 ...

PM您了

jeffreyokl

lokecl 发表于 7-10-2016 03:13 PM
我以为这些好景已经不在了？

最新的 d'nxxx 和 Txx Hxxxx 和 之前甲洞的Txx Hexxx 都是排队买的。这些都是今年发生的事情。当然这些产品都是比较便宜的，但是至少也是有人潮涌着去买。

lokecl

jeffreyokl 发表于 7-10-2016 03:17 PM
最新的 d'nxxx 和 Txx Hxxxx 和 之前甲洞的Txx Hexxx 都是排队买的。这些都是今年发生的事情。当然这些产品都是比较便宜的，但是至少也是有人潮涌着去买。

听说要买的人多，买的起的人少

jeffreyokl

lokecl 发表于 7-10-2016 03:19 PM
听说要买的人多，买的起的人少

我看到的数据，d'nxxx ，两天里面卖掉了整三百多四百间。(总数是大概五百间而已)。

lokecl

jeffreyokl 发表于 7-10-2016 03:24 PM
我看到的数据，d'nxxx ，两天里面卖掉了整三百多四百间。(总数是大概五百间而已)。

买掉等于拿到贷款吗？

jeffreyokl

lokecl 发表于 7-10-2016 03:30 PM
买掉等于拿到贷款吗？

只能说至少还有市场还有那么多人肯给几千块定金选了单位，然后按排做贷款。比之前来看房子window shopping 而已好很多。

lokecl

jeffreyokl 发表于 7-10-2016 03:33 PM
只能说至少还有市场还有那么多人肯给几千块定金选了单位，然后按排做贷款。比之前来看房子window shopping 而已好很多。

如果房价没有突然涨的那么厉害，很多人不会那么紧张那么早想买屋子

lumixcer

买房屋总好过买别的，起不起就看命水了。。

我们手牵手

房价肯定还会涨 因为物价都在涨。。只是最近比较静而已
看好的地方还是快下手

Snoy92

LuckyFour 发表于 30-9-2016 02:12 PM
已经是买家市场了，就是进场的时机。
慢慢问慢慢看，我都在装修了,还看到很多人在等。

+1

六人书

我觉得还是买家市场，有选到ngam的就买下去

gugugu8

买屋子要看升降的话，建议一辈子不要买。

买了升就兴奋，跌就睡不下，何苦？

q

接下来是还债年，大家都买了桂屋子，要绑紧裤带过日子

willchh

我覺得明年屋價如果不升的話就會跌，沒有跌就會升。