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（更新地点）新双层排屋卖48万到底是便宜还是贵
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发表于 22-9-2016 10:02 AM
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仓底货 发表于 22-9-2016 09:53 AM
本来看到你放的淋我也不想再波冷水，毕竟你认为这建筑材料是中上等级，可能你应该没看过什么叫做中上或高级建筑材料。
当然有人去把整间屋子四面墙都铺，而且是铺云石，除了高贵也可以免去了油漆的问题。
你的淋 ...
的確是入門級，這種品質的房子，購買者是預了買來就花百多兩百K 自己裝修的。一切磁磚換到完。
當然要住也可以。
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发表于 22-9-2016 10:18 AM
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本帖最后由 春秋 于 22-9-2016 10:21 AM 编辑
据我所知，unigarden 20X70现在的价钱大概50万。 |
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楼主 |
发表于 22-9-2016 11:07 AM
来自手机
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春秋 发表于 22-9-2016 10:18 AM
据我所知，unigarden 20X70现在的价钱大概50万。
有酱贵?我还以为42万左右。 |
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发表于 22-9-2016 07:27 PM
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地價要用15年前的去看. 不是現在的. 一般發展商的地都很久以前就買下.
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发表于 22-9-2016 07:28 PM
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地價要用15年前的去看. 不是現在的. 一般發展商的地都很久以前就買下.
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楼主 |
发表于 22-9-2016 09:28 PM
来自手机
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angrybear 发表于 22-9-2016 07:28 PM
地價要用15年前的去看. 不是現在的. 一般發展商的地都很久以前就買下.
不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。 |
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发表于 22-9-2016 10:27 PM
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地價是用現在來計算，不是用買地是的價格計算。
比如發展商在三十年前用五十萬買了土地，等到今天土地增值到五千萬，用來蓋房子。
成本計算，依然以 ：土地資產值五千萬 來計算。
土地增值賺的四千五百萬，是一回事。用來建房子的成本計算，是另一回事。
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发表于 23-9-2016 09:45 AM
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本帖最后由 angrybear 于 23-9-2016 10:36 AM 编辑
所以就沒錯啊...
他靠地的增值都已經可以賺那麼多了, 折扣1點再賣給你根本就完全不會虧.
當然它可以只把地賣掉而不建了屋子才賣,
但是發展商不會只去賣地(除了那些bungalow lot之外), 他們要建屋子, 建立品牌...然後再去做其他的生意
明白kitkat大是以finance的角度看建築計畫的盈虧(地和建屋分開看)->這方法是用來看直接賣地 還是建了再賣比較賺. 而我是以買地+建屋為一個project在看 (購屋者角度), 所以建築商的Profit margin 實際上是很大的.
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发表于 23-9-2016 09:46 AM
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本帖最后由 angrybear 于 23-9-2016 09:59 AM 编辑
最近佳里怪怪的 = = 按1次回復卻變成回復3次..... 又刪不到多餘的... |
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发表于 23-9-2016 09:48 AM
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本帖最后由 angrybear 于 23-9-2016 09:59 AM 编辑
最近佳里怪怪的 = = 按1次回復卻變成回復3次..... 又刪不到多餘的... |
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发表于 23-9-2016 10:38 AM
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地主是individual還是公司? 有時候是從關聯企業買過來的. 因為他們喜歡一個區的建築計畫成立1公司去弄.
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发表于 23-9-2016 10:40 AM
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地主是individual還是公司? 有時候是從關聯企業買過來的. 因為他們喜歡一個區的建築計畫成立1公司去弄.
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发表于 23-9-2016 10:42 AM
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发表于 23-9-2016 10:43 AM
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发表于 23-9-2016 10:44 AM
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发表于 23-9-2016 10:46 AM
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发表于 23-9-2016 10:50 AM
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楼主 |
发表于 23-9-2016 12:27 PM
来自手机
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angrybear 发表于 23-9-2016 10:50 AM
地主是individual 還是公司 o.o?
individu，有十多位地主。 |
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