（更新地点）新双层排屋卖48万到底是便宜还是贵

kitkatlow

仓底货 发表于 22-9-2016 09:53 AM
本来看到你放的淋我也不想再波冷水，毕竟你认为这建筑材料是中上等级，可能你应该没看过什么叫做中上或高级建筑材料。
当然有人去把整间屋子四面墙都铺，而且是铺云石，除了高贵也可以免去了油漆的问题。
你的淋 ...

的確是入門級，這種品質的房子，購買者是預了買來就花百多兩百K 自己裝修的。一切磁磚換到完。

當然要住也可以。

春秋

据我所知，unigarden 20X70现在的价钱大概50万。

obscure

春秋 发表于 22-9-2016 10:18 AM
据我所知，unigarden 20X70现在的价钱大概50万。

有酱贵?我还以为42万左右。

angrybear

obscure 发表于 21-9-2016 09:25 PM
70psf就出乎我预料之外，因为我认识的建筑商是250psf。地价我也不懂发展商用多少钱买下，但我估计那里一亩可能要150万以上吧。整个计划大概200间双层排屋，200间单层，地属混合，有泥地石地，山地河边都有。

地價要用15年前的去看. 不是現在的. 一般發展商的地都很久以前就買下.

angrybear

obscure 发表于 21-9-2016 09:25 PM
70psf就出乎我预料之外，因为我认识的建筑商是250psf。地价我也不懂发展商用多少钱买下，但我估计那里一亩可能要150万以上吧。整个计划大概200间双层排屋，200间单层，地属混合，有泥地石地，山地河边都有。

地價要用15年前的去看. 不是現在的. 一般發展商的地都很久以前就買下.

obscure

angrybear 发表于 22-9-2016 07:28 PM
地價要用15年前的去看. 不是現在的. 一般發展商的地都很久以前就買下.

不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。

kitkatlow

angrybear 发表于 22-9-2016 07:28 PM
地價要用15年前的去看. 不是現在的. 一般發展商的地都很久以前就買下.

地價是用現在來計算，不是用買地是的價格計算。
比如發展商在三十年前用五十萬買了土地，等到今天土地增值到五千萬，用來蓋房子。

成本計算，依然以 ：土地資產值五千萬 來計算。

土地增值賺的四千五百萬，是一回事。用來建房子的成本計算，是另一回事。

angrybear

kitkatlow 发表于 22-9-2016 10:27 PM
地價是用現在來計算，不是用買地是的價格計算。
比如發展商在三十年前用五十萬買了土地，等到今天土地增值到五千萬，用來蓋房子。

成本計算，依然以 ：土地資產值五千萬 來計算。

土地增值賺的四千五百萬， ...

所以就沒錯啊...
他靠地的增值都已經可以賺那麼多了, 折扣1點再賣給你根本就完全不會虧.
當然它可以只把地賣掉而不建了屋子才賣,
但是發展商不會只去賣地(除了那些bungalow lot之外), 他們要建屋子, 建立品牌...然後再去做其他的生意

明白kitkat大是以finance的角度看建築計畫的盈虧(地和建屋分開看)->這方法是用來看直接賣地 還是建了再賣比較賺. 而我是以買地+建屋為一個project在看 (購屋者角度), 所以建築商的Profit margin 實際上是很大的.

angrybear

最近佳里怪怪的 = = 按1次回復卻變成回復3次..... 又刪不到多餘的...

angrybear

最近佳里怪怪的 = = 按1次回復卻變成回復3次..... 又刪不到多餘的...

angrybear

obscure 发表于 22-9-2016 09:28 PM
不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。

地主是individual還是公司? 有時候是從關聯企業買過來的. 因為他們喜歡一個區的建築計畫成立1公司去弄.

angrybear

obscure 发表于 22-9-2016 09:28 PM
不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。

地主是individual還是公司? 有時候是從關聯企業買過來的. 因為他們喜歡一個區的建築計畫成立1公司去弄.

angrybear

obscure 发表于 22-9-2016 09:28 PM
不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。

地主是individual 還是公司 o.o?

angrybear

obscure 发表于 22-9-2016 09:28 PM
不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。

地主是individual 還是公司 o.o?

angrybear

obscure 发表于 22-9-2016 09:28 PM
不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。

地主是individual 還是公司 o.o?

angrybear

obscure 发表于 22-9-2016 09:28 PM
不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。

地主是individual 還是公司 o.o?

angrybear

obscure 发表于 22-9-2016 09:28 PM
不是很久，snp里面看的到发展商两年前和地主买的合同。

地主是individual 還是公司 o.o?

obscure

angrybear 发表于 23-9-2016 10:50 AM
地主是individual 還是公司 o.o?

individu，有十多位地主。