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楼主: 童话猫

Semenyih买了Apartment

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发表于 8-6-2016 08:51 AM | 显示全部楼层
单论地理位置, Seri Kembangan(别名Serdang)要好于Kajang. 因为Seri Kembangan更接近KL/PJ市区. 如果你从KL南下会先到Serdang才到Kajang. 只不过Serdang的新房产发展都集中在西部, Equin Park一带, 那边接近Serdang, Puchong, Cyberjaya, Putrajaya的边界. 这里早期因为发展商Talam搞坏了, 屋价出现两极化, 400k+就可以买到排屋, 但隔壁别个developer的随便就要价million以上.

Serdang会得益于MRT2, 但需要2022年才竣工. 现在也有了MEX路口通KL

整体上, Kajang去Cheras较近. Serdang去KL/PJ, Puchong, Bukit Jalil交近
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发表于 8-6-2016 08:58 AM | 显示全部楼层
v88 发表于 7-6-2016 11:52 PM
Semenyih 是给发展商炒出来的,买屋应该看个人需求,地点是重点。。它不只离kl 远。。。离 pj, Subang, puchong, Shah Alam , Klang 这些商业中心 /工业地带 更远。。怎能有前景呢?反观 nilai 或 seremban 还好过它 ...

对, 是发展商炒起的...........主要原因是那边还有足够的地, 相信地价也比其他区便宜
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发表于 8-6-2016 09:12 AM | 显示全部楼层
个人觉得地点来说seri kembangan>>kajang>>semenyih

但是以变化来说,semenyih变得最快,每半年就一小变,一年就一大变

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发表于 8-6-2016 09:31 AM | 显示全部楼层
春秋 发表于 8-6-2016 09:12 AM
个人觉得地点来说seri kembangan>>kajang>>semenyih

但是以变化来说,semenyih变得最快,每半年就一小变,一年就一大变

发展潜能 - Semenyih最好
地理位置 - Seri Kembangan优势
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发表于 8-6-2016 10:14 AM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 8-6-2016 09:31 AM
发展潜能 - Semenyih最好
地理位置 - Seri Kembangan优势

seri kembangan地点真的很美四通八达,去KL,puchong,cheras,kajang,putajaya/cyberjaya, balakong都很近,而且又有mex,隔壁的bukitjalil又发展到如火如荼,MRT2又跑进来,从serdang raya一路去到sri serdang再转去equine park,可以说覆盖了接近90%的地区...华人多生意旺。缺点是土地剩不多了,将来老街那边被拆不懂会变到怎样。

semenyih刚好相反,地点远,没有MRT,华人不多,但是土地多,那些大型发展商买了很多地慢慢建,整个城市看起来比较有规划,觉得将来华人会慢慢涌进去,但要真正成型还要慢慢等。对那些有一点小钱但是硬要住有地屋子的可以买来养老。如果是在KL做工的,老实讲不要买semenyih...去KL真的很辛苦我觉得semenyih蛮特别的,它一边是在做城市发展,但是Nottingham大学到Broga Hill和拿督公庙那边又走leisure风,有旅游景点和生态农业,附近还有华人新村和森林公园。

kajang我觉得特点是夹在serdang和semenyih的中间,地点勉强算ok,华人也不少,有MRT但是土地又不多。。去KL做工还算可以,偶尔会发生大水灾

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发表于 8-6-2016 10:31 AM | 显示全部楼层
春秋 发表于 8-6-2016 10:14 AM
seri kembangan地点真的很美四通八达,去KL,puchong,cheras,kajang,putajaya/cyberjaya, balakong都很近,而且又有mex,隔壁的bukitjalil又发展到如火如荼,MRT2又跑进来,从serdang raya一路去到sri serdang ...

Sememyih潜能很好, 因为那边可发展土地多, 有多个大型发展商参与..........会有很好的规划

但是由于地方偏远, 投资考量应该选择landed, 做长远price appreciation

如果是condo/apartment的, 那么远会很难找到组客

楼主那些aprtment其实是eco world建来填quata的...........和Setia alam的apartment同个作风
虽然我没看过semenyih的apartment, 但是可以猜到一定给eco world安排在角落的地点以免影响整个project的class. 会更加偏远

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 楼主| 发表于 8-6-2016 03:01 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 童话猫 于 8-6-2016 03:05 PM 编辑
超笨无比 发表于 8-6-2016 10:31 AM
Sememyih潜能很好, 因为那边可发展土地多, 有多个大型发展商参与..........会有很好的规划

但是由于地方偏远, 投资考量应该选择landed, 做长远price appreciation

如果是condo/apartment的, 那么远会很难找 ...

其实我看了那么多的意见,我也觉得semenyih的landed长远来看的话会升值,apartment的话我不是很有把握。你说的对,那apartment是在EM township的旁边的角落,靠近一些店屋
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发表于 8-6-2016 04:15 PM | 显示全部楼层
童话猫 发表于 8-6-2016 03:01 PM
其实我看了那么多的意见,我也觉得semenyih的landed长远来看的话会升值,apartment的话我不是很有把握。你说的对,那apartment是在EM township的旁边的角落,靠近一些店屋

你要想清楚日后打算出租吗?semenyih现阶段估计很难出租...........那边偏远, 没public transport, 没就业机会, 没人要组吧


如果你完全是自住, 还okay吧
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发表于 8-6-2016 04:51 PM | 显示全部楼层
春秋 发表于 8-6-2016 10:14 AM
seri kembangan地点真的很美四通八达,去KL,puchong,cheras,kajang,putajaya/cyberjaya, balakong都很近,而且又有mex,隔壁的bukitjalil又发展到如火如荼,MRT2又跑进来,从serdang raya一路去到sri serdang ...

大大地理很好,跑外面的吗?~~
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发表于 8-6-2016 04:57 PM | 显示全部楼层
nothing01 发表于 8-6-2016 04:51 PM
大大地理很好,跑外面的吗?~~

你去google maps看看, 会发现Seri Kembangan刚好坐落在Sri Petaling/Bukit Jalil, Puchong, Cheras/Balakong, Kajang, Putrajaya/Cyberjaya, Bangi之间

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发表于 8-6-2016 05:03 PM | 显示全部楼层
nothing01 发表于 8-6-2016 04:51 PM
大大地理很好,跑外面的吗?~~

之前住那边附近当然懂啦

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发表于 8-6-2016 09:46 PM | 显示全部楼层
近的没有便宜的 要便宜没有近的 ,semenyih 不能用 KL/PJ 地之类作为比较 ...要比用setia alam / rawang 之类的比比看 ...认为不值得就放手吧
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发表于 8-6-2016 10:38 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 8-6-2016 10:31 AM
Sememyih潜能很好, 因为那边可发展土地多, 有多个大型发展商参与..........会有很好的规划

但是由于地方偏远, 投资考量应该选择landed, 做长远price appreciation

如果是condo/apartment的, 那么远会很难找 ...

其实是政府要求的,每个大型project 发展都需要包含一部分的low cost/可负担房屋,如果不要其实也可以,但是发展商需要交罚款。。。

一些真的要主打豪华住宅的发展项目发展商会选择交罚款不起这类的low cost 屋,一些就会好像eco majestic/ eco world 一样,随便起一栋apart/condo 。。。
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 楼主| 发表于 9-6-2016 01:45 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 童话猫 于 9-6-2016 02:11 PM 编辑
超笨无比 发表于 8-6-2016 04:15 PM
你要想清楚日后打算出租吗?semenyih现阶段估计很难出租...........那边偏远, 没public transport, 没就业机会, 没人要组吧


如果你完全是自住, 还okay吧

目前是打算自己住的,还是偶尔才住的那种
看了很多大大的分析,真的感谢你们地意见。semenyih的地理位置是已经没什么优势,只是现在那里有一些个大的develoler在开发那里,我在想以后会发展成什么样呢?会不会人口增加了过后基建也跟着来了呢?比如更多新highway或mrt extend到semenyih? 你们觉得如何?
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发表于 9-6-2016 01:54 PM | 显示全部楼层
童话猫 发表于 9-6-2016 01:45 PM
目前是打算自己住的,还是偶尔才住的那种
看了很多大大的分析,真的感谢你们地意见。semenyih的地理位置是已经没什么优势,只是现在那里有一个大的develoler在开发那里,我在想以后会发展成什么样呢?会不会人口 ...

那边都有了LEKAS highway, 通SILK highway, 之后进PLUS到KL.............

全程大部分已经是highway了, 再增加也没意思了

MRT2在2022年竣工, 之后到MRT3在KL区, MRT4据说(路边消息而已)是Shah alam, Klang区.............全部没semenyih的份

最快也要等MRT5吧, 但是MRT4建完恐怕都要十多二十年后的事了
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发表于 9-6-2016 03:30 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 8-6-2016 04:57 PM
你去google maps看看, 会发现Seri Kembangan刚好坐落在Sri Petaling/Bukit Jalil, Puchong, Cheras/Balakong, Kajang, Putrajaya/Cyberjaya, Bangi之间

缺个skip 和kidex~~~
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发表于 9-6-2016 03:32 PM | 显示全部楼层
春秋 发表于 8-6-2016 05:03 PM
之前住那边附近当然懂啦

住到发,搬了更大间的吧~~~
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发表于 9-6-2016 04:28 PM | 显示全部楼层
seri kembangan其实除了大街及住宅区外都不算新村了。equine短短10年的发展几乎逼爆沙登交通,接着加上balakong附近的project少说还有10个condo等完工。周围也被几个大型mall围住(mines,IOI city mall,未来的pavillion2)其他的如aeon,giant,south city等等的shopping centre也不少。转左能直通KL转右直下南马,往后又能去到puchong或KLIA,坦白说这个交通优势实在无以伦比,只是当中一些路段确实太塞了。

kajang地多,但最近发展的project都离town有些距离,我觉得kajang要发展成熟可能比semenyih需要更长的时间,毕竟那边有SP及EM

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发表于 9-6-2016 05:04 PM | 显示全部楼层
十仙 发表于 9-6-2016 04:28 PM
seri kembangan其实除了大街及住宅区外都不算新村了。equine短短10年的发展几乎逼爆沙登交通,接着加上balakong附近的project少说还有10个condo等完工。周围也被几个大型mall围住(mines,IOI city mall,未来的pavi ...

可惜seri kembangan是早期的新村, 缺乏规划.............不像semenyih和puchong之类的新型市镇

除了Sunway Eastwood, 其它的屋价也不算很高

Seri Kembangan的人口非常密集. 它也是大马第二大的华人选区
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发表于 9-6-2016 10:37 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 9-6-2016 05:04 PM
可惜seri kembangan是早期的新村, 缺乏规划.............不像semenyih和puchong之类的新型市镇

除了Sunway Eastwood, 其它的屋价也不算很高

Seri Kembangan的人口非常密集. 它也是大马第二大的华人选区

第一大旧吧生路吗?~~~
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