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发表于 23-4-2016 11:11 PM
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发表于 23-4-2016 11:18 PM
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sometimes because of you all so we dont have business 私 |
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发表于 23-4-2016 11:26 PM
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看你是美女我才敢敢问  说真真的，其实透过third party agent apply 跟直接找银行的banker apply 利息会不会有差
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发表于 24-4-2016 12:28 AM
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发表于 24-4-2016 08:06 AM
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可否帯我一起去?
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发表于 24-4-2016 08:34 AM
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Refinance 有一点要注意的是 Market Value 和 Valuation Value 的差别。
打个比喻，屋子的 Market Value 是 500K，refinance 可以借 400K。
Banker 出 offer letter 给你，loan amount 是 400K。
签了 offer letter，银行就会安排估价师上门估价。
估价结果是屋价值 450K，而 450K 的 80% 是 360K。
这时银行就会告诉你只能借你 360K，要你签 amendment 的 offer letter。
如果是打算 cash out 出来应急的，不要太相信一开始 banker offer 给你的数额。
很多 banker 为了更好的成交，一开始会把屋价抬高（经过计算确保你可以借到的最高数额）。
让你觉得自己的屋子真的值那么多钱，你会很高兴签下 offer letter 等拿钱。
事实是，只有估价师的最后估价才是你屋子的真正价值。
就算已经签了 offer letter，只要估价报告说不值那个市价，银行有权更改当初那份 offer letter。
除了律师费，我们还要自己付估价费。 |
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楼主 |
发表于 24-4-2016 10:16 AM
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f1rstfp 发表于 24-4-2016 08:34 AM
Refinance 有一点要注意的是 Market Value 和 Valuation Value 的差别。
打个比喻，屋子的 Market Value 是 500K，refinance 可以借 400K。
Banker 出 offer letter 给你，loan amount 是 400K。
签了 offer lett ...
你说的很对，banker是在LO出了才估价
可是我们是先打去valuer问了，他们出了价钱才跟顾客说她的market value是多少，是valuer给的 |
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楼主 |
发表于 24-4-2016 10:18 AM
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ricgan 发表于 23-4-2016 11:26 PM
看你是美女我才敢敢问 说真真的，其实透过third party agent apply 跟直接找银行的banker apply 利息会不会有差
哈哈哈哈，银行要做生意的啊，为甚么开多一条sale team可是要用贵的利息呢？都一样的哦 |
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楼主 |
发表于 24-4-2016 10:21 AM
来自手机
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yoke2312 发表于 23-4-2016 11:11 PM
为什么银行专帮有钱人不帮穷人？
其实不是说银行不帮穷人的，银行借钱给大家，他们也要赚钱的啊，他们只是确保他们可以把借出去的钱收回 |
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楼主 |
发表于 24-4-2016 10:22 AM
来自手机
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mikok730 发表于 24-4-2016 08:06 AM
可否帯我一起去?
可以前提是你要得空 |
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发表于 24-4-2016 10:23 AM
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Christine_Jyan 发表于 24-4-2016 10:16 AM
你说的很对，banker是在LO出了才估价
可是我们是先打去valuer问了，他们出了价钱才跟顾客说她的market value是多少，是valuer给的
如果 banker 问的 value 是准确的，就不需要再上门做 valuation，对不对?
而事实是，第一次出 offer letter 是问 valuation 公司给的价格没错。
实际可以借的钱，却是第二次上门做 valuation 之后的价格。
这是一个技术漏洞，可以让 banker 利用这个漏洞在做销售时把价格提高，让顾客欢喜一场。 |
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发表于 24-4-2016 10:50 AM
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refinance需要什么条件资格？还需要准备什么文件资料？可否详列？ |
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发表于 24-4-2016 12:03 PM
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哈哈,和妳開玩笑而已,我在東马這里,要去也不行.btw, refinance旳 rate是多少呢?
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楼主 |
发表于 24-4-2016 12:11 PM
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f1rstfp 发表于 24-4-2016 10:23 AM
如果 banker 问的 value 是准确的，就不需要再上门做 valuation，对不对?
而事实是，第一次出 offer letter 是问 valuation 公司给的价格没错。
实际可以借的钱，却是第二次上门做 valuation 之后的价格。
这是 ...
是的，可是普通condo，apartment都很少做valuation，做的都是有extension过的双层排屋或者bungalow |
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楼主 |
发表于 24-4-2016 12:12 PM
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mikok730 发表于 24-4-2016 12:03 PM
哈哈,和妳開玩笑而已,我在東马這里,要去也不行.btw, refinance旳 rate是多少呢?
depends 你的loan size的哦 |
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楼主 |
发表于 24-4-2016 12:15 PM
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squall_my 发表于 24-4-2016 10:50 AM
refinance需要什么条件资格？还需要准备什么文件资料？可否详列？
条件就是你现在的屋子要有value，你的支出不太高，就是加上新的dsr要income可以cover到
起了10年的屋子一定要用title
10年内没有title还可以的
文件资料：
打工
复印ic
屋子的title
s&p
银行的offer letter
loan statement
pay slip tally with bank statement/EPF |
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发表于 24-4-2016 12:27 PM
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好的， 非常感谢你！ 我的亲人可能需要用到这个service， 在东马的，有人介绍吗？
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发表于 24-4-2016 04:28 PM
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cellowei 发表于 24-4-2016 12:27 PM
好的， 非常感谢你！ 我的亲人可能需要用到这个service， 在东马的，有人介绍吗？
真的很不好意思叻，东马没有branch叻 |
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发表于 24-4-2016 04:33 PM
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那么那个legal fee的2%是哪里的2%？你的office在哪里？ |
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发表于 24-4-2016 09:45 PM
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那是不是说我们每个月除了得还refinance的月供1200++，还有一个140K所剩下的房贷供期？谢谢
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